イニシア桂大橋［旧：（仮称）桂大橋プロジェクト］

[物件比較中さん]

イニシア桂大橋ってどうでしょうか。
リバービューで、自然も楽しめそうですね。
家族で楽しく暮らせるといいなと思いますがどうでしょうか。
いろいろ情報交換したいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.cigr.co.jp/pj/A82146/

所在地：京都府京都市右京区西京極堤下町3番1（地番）
交通：阪急京都本線 「桂」駅 徒歩16分 （東口より）
阪急京都本線 「西京極」駅 徒歩16分 、東海道本線（JR西日本） 「西大路」駅 徒歩24分
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造）　地上7階建
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.77平米～83.59平米

売主：コスモスイニシア、長谷工アーベスト、近鉄不動産
事業主：大栄不動産
施工会社：淺沼組
管理会社：大和ライフネクスト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.3.14　管理担当】

[985: 匿名さん]

民泊仕様、なんとなく納得できる。
日本人好みじゃない。

[986: 匿名さん]

>>985 匿名さん
この辺りでスーツケース引く観光客の姿を想像することができん、、、
京都駅からバスでこのマンションに来るかな？苦笑

[987: 匿名さん]

関西に土地勘がない人だったんだろうね。
市内だ！いける！と勘違いしたんでしょ。

[988: 匿名さん]

たしか政府は6月15日、骨太の方針ってのを発表して、今後
外国人労働者を大幅に増やしていくことにしたから、比較的安い
郊外型マンションを企業が買い取って、外国人の住居にする、
ということがトレンドになるかもしれない。これは民泊では
ないから合法化されていくと思うよ。別にこのマンションに
限った話でなく、日本のいろんな郊外型マンションのあり方として。

[989: 通りがかりさん]

社宅にする。

[990: 匿名さん]

このマンションのように158戸という大規模マンションの場合、20年後くらいが怖いです。
少子高齢化や中心部の地価下落なんてことになると、相当数が空き家になるかも
しれません。当然、修繕積立金は大きく不足するので、資金繰りの必要上、管理組合は
企業による複数戸の買取をこばめない。またマンションの中古価格が急落すれば、
富裕層ではない移民外国人が大勢来る可能性あり。ある意味インターナショナルな
マンションになって、それはそれで時代を先取りしたものになるかもしれませんが。

[991: 匿名さん]

上の話はあくまでも郊外の大型マンションのケース。中心部の需要は20年後も
現代と大して変わらないと思います。マンションは必ず大規模な修繕の時期が
来るから、いつでも満室にしておかないと、修繕費の不足問題が出てくるので
その対策はしっかりと住民が考えないといけません。
デベはあてになりません。彼らは売ったらミッション完了なので。

[992: 口コミ知りたいさん]

>>>デベはあてになりません。彼らは売ったらミッション完了なので。


だから立地がとっても大切なんだと再認識。

[993: 匿名さん]

どうすんだろ

[994: eマンションさん]

>>993 匿名さん
どうもせんよ。売れるまで我慢するだけだ。

[995: 匿名さん]

修繕費とか後々怖いですね

[996: 匿名さん]

3LDK、3500もする部屋があるの？？
工業地域なのに…どんだけ儲けを出したかったの

[997: 匿名さん]

西大路の駅まで徒歩で往復50分程度だし、ウォーキングにはちょうどいいですね。

[998: 匿名さん]

ウォーキングにいい距離ですか…？
荷物とかあると大変

[999: 口コミ知りたいさん]

ウォーキングと通勤とは別ものじゃないか？^^;

[1000: 口コミ知りたいさん]

奥さんに車で駅まで送り迎えしてもらうか、バス利用に割り切れば
交通問題は解決ですね！

[1001: 匿名さん]

バスってこの辺りどうなんだろう。観光客はこのあたりだったら朝からはスーツケース乗ってたくさん乗り込んだりはしない路線かなと思うんだけど、、、
気になる人は、朝その時間帯に行ってみて
路線バスがどうなっているのかっていうのは確認しないといけないでしょうね。

[1002: 口コミ知りたいさん]

不便との戦いだな。（笑）

[1003: 匿名さん]

目の前の路線バスを使うことを前提にすれば、別に不便というほどでもないと思いますが、
駅まで絶対に徒歩で行きたいという人にとっては、駅までの距離はかなりある。
実質20分はかかってしまいます。
ふつうに通勤通学で使うんだったら、路線バスを最初から使ったほうが早いでしょう。

[1004: 匿名さん]

>>1003 匿名さん
便利なら桂川のマンションみたいに、とっくに完売してるよ。(=^▽^)σ

[1005: マンション比較検討中さん]

ここは不便だけじゃなくて大雨による災害リスクも大きいからなあ。

[1006: 周辺住民さん]

最近は何十年に一回って災害をよく耳にするよね。
桂川が決壊するのって、まぁよっぽどの事なんだろうけど・・・

[1007: 口コミ知りたいさん]

>>1006 周辺住民さん
桂川が氾濫したらここら辺は水浸しが酷いことになりそうだなあ。

[1008: 匿名さん]

桂川、最近はどうにか持ち堪えてますよね。

[1009: 匿名さん]

バスの利用者は多いのでしょうか？

[1010: 通りがかりさん]

洛西、桂坂に住んでると、バス停まで5分以上、そこからバスが20分。桂駅までは30分以上かかるのが当たり前という感覚。ここはそういう価値観の人が買うマンションだと思うよ。
そういう一定の需要はあるけど、客数に対して販売個数が多すぎた。

[1011: 匿名さん]

ここにマンションが建つなんてびっくりでした。
そしてこの立地で価格が3,000万〜するのに再度大びっくりでした。

[1012: 匿名さん]

>>1009 匿名さん
車がないとバスしか交通手段が無いからね。
徒歩圏にはなーんも無いから、、、、、

[1013: 検討板ユーザーさん]

>>1012 匿名さん
桂離宮がある。

[1014: 匿名さん]

>>1013 検討板ユーザーさん

気軽に行けますか？

[1015: 匿名さん]

うん、建築専攻してるので、しょっちゅう行っとるよ。

[1016: 匿名さん]

日常生活に必要でしょうか？

[1017: 匿名さん]

必要な人には必要だろ。

[1018: 評判気になるさん]

橋を渡った先にあるんだよね。
決して気軽に行ける距離じゃないんじゃない？

[1019: 匿名さん]

一休さんの時代じゃないんだから、気軽に橋渡ったらいい。２００メートルだ。
走れば30秒。

[1020: 通りがかりさん]

>>1019 匿名さん
変わった人だねー。笑

[1021: 通りがかりさん]

>>1018 評判気になるさん
そもそも日常生活に必要な施設が何も無い。
亀岡レベルの住環境で価格は京都市内って、、、苦笑い

[1022: 坪単価比較中さん]

桂離宮最高

[1023: マンコミュファンさん。]

橋渡っただけでは桂離宮には入れないだろ。

入り口まで回り込むためにそこからしばらく歩かないと。さらに入り口から中へ入るためには事前予約をしてお金を払わないといけない、
外から離宮内部は見えないように囲われてるので気軽には見られない。ネットでどんどん予約をとって見学をし続けるのがいいと思う。
このマンションの良さはそこにあるのだから。

[1024: 坪単価比較中さん]

中村軒も最高ですよ。

[1025: 匿名さん]

なんだかんだ販売件数が減っているから売れているんですね。
築一年を迎えようか、のころは相当に強気だったというけれど、今はどのくらいのお値引きなのかしら。。。

[1026: マンション掲示板さん]

>>1025 匿名さん
HP上では正確な残戸数は知りえませんよ。
出してない隠し住戸は売主にしか分かりませんからね。

[1027: 匿名さん]

この物件、2018年度グッドデザイン賞を受賞しましたね。
これで起死回生なるか。

[1028: 職人さん]

強気でした。

[1029: 匿名さん]

>>1027 匿名さん
デマはいかん。

[1030: マンション検討中さん]

2018年度グッドデザイン賞　追い風にはなるだろうな。

[1031: 評判気になるさん]

>>1027
ソースを貼ってくれませんか？

[1032: 通りがかりさん]

グッドデザイン賞 とってますね
http://www.g-mark.org/award/describe/47915

[1033: 匿名さん]

この物件の公式URLでもグッドデザイン賞のこと宣伝してますな。

[1034: 買い替え検討中さん]

デザインが少々良くても結局は、立地が最重要って事を物語ってるようですね。。。

[1035: マンション検討中さん]

見学に行ってきます。

[1036: 匿名さん]

>>1030 マンション検討中さん
追い風も何も、竣工後随分経つのにまだ結構売れ残ってるようだな。
グッドセールス賞が貰えたらよかったのにね。^ ^ ;

[1037: マンション検討中さん]

グッドデザイン賞なんて金で買える無意味なものだよ…

[1038: マンション検討中さん]

グッドデザイン賞にムキになってるあんたらって　業者？

[1039: 匿名さん]

>>1038 マンション検討中さん
グッドデザイン賞を宣伝するおまえらは住人？笑

[1040: マンション検討中さん]

1039: 匿名さん　またムキになってる　爆笑

[1041: 検討板ユーザーさん]

とにかく受賞は立派。立地以外は水準以上のマンションだと思う。これが中京区だったら、6,000万から7,000万はするだろうな。

[1042: 通りすがり]

周りの風景から浮いているような　近未来

[1043: 匿名さん]

>>1042 通りすがりさん
亀岡に建ててるようなものだもの…

[1044: 匿名さん]

いずれ時代がこのマンションに追いつくだろう。

[1045: eマンションさん]

外観見たことあるけど、
ごく普通の見た目で何がどうグッドデザインなのか？
よくわかんないなぁ。。

[1046: eマンションさん]

住めば分かるよ、だから思い切って購入してください。

[1047: eマンションさん]

>>1046 eマンションさん
不便じゃなかったら検討したけどね、、、

[1048: マンション検討中さん]

煽り抜きで近くに住んでるから買いたいんだけど、値引きってされてるんですかね？今の価格は手が出ないけど2000万円台前半なら買いたい
誰か現地行った人教えて。
行って値引きなかったら気まずいので、！

[1049: 通りがかりさん]

今朝のすまたんで宣伝してましたよ
http://www.ytv.co.jp/cematin/smartphone/calendar/index.html

[1050: 匿名さん]

半年くらい前だったかな、販売件数23ほどあったけど、
今見たら15邸になってるね。売れてるじゃないか。

[1051: 匿名さん]

関連会社で中古で売ったり賃貸に出したり、売れてるように見せる手法は様々。
現実は竣工後一年以上も経つのにまだ両手以上の在庫を積んでるという事。
こんなに苦戦する物件は稀。
リセールは皆無だろうから、おもっきり安く買わないと永住でもリセールが当てにならない分、不安だよな。

[1052: マンション検討中さん]

価格的には、実際、比較的お求め易い価格帯にはあると思いますので、他の要素も含めてこれでいいと感じる方々は、一定数おられると考えます。

[1053: 匿名さん]

>>1052 マンション検討中さん
私達家族は、このマンションが好きです。さまざまなお立場やお考えの方か、いろいろなご意見をお持ちだと思います。生活スタイルや生き方は色々です。人生もいろいろです。生活の大きな要素を占めるかもしれない各ご家庭のお住まいに対する誹謗中傷的な書き込みも散見されますが、どうなのでしょうか。
私は結構好きです。気に入ってます。人それぞれです。

[1054: 名無しさん]

バス便マンションのプロの評価。
https://mituikenta.com/?p=1410

[1055: マンション検討中さん]

すまたん見ましたよ。

[1056: 通りがかりさん]

好きで買う人はそれでいいのでは？
後悔しようがしまいがは、その人の自己責任なんだしさ。
ただ自分は財産にならない売れないような不動産は絶対に買わないだけ。

[1057: 通りがかりさん]

何だか決めつけが感じられる書き込みが、多いな。それなりに、いい環境で、まあ、このようなマンションもありですよ。

[1058: 匿名さん]

>>1054 名無しさん
バス便で工業地帯のマンションって最強やなぁ（笑）（笑）

[1059: マンション検討中さん]

保育園、学校は全て遠いので高齢夫婦などには良いかも

[1060: マンション比較中さん]

高齢夫婦は病院や医院が近くにないと^^;

[1061: マンション検討中さん]

>>1054 名無しさん
大変勉強になりました。
何も知らずにマンション買うのはダメですね。

[1062: 口コミ知りたいさん]

バス便マンションは将来的にも凄くリスキーだな。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181108-00000001-kyt-l26

[1063: 通りがかりさん]

>>1062 口コミ知りたいさん
永住するつもりだからリセールなんて関係ないって方もいらっしゃるでしょうが、将来何かあれば資産としての不動産が頼りの綱に。
老後破産にならない為にも、ご一考ください。
https://www.yomiuri.co.jp/matome/archive/20160413-OYT8T50057.html

[1064: マンション比較中さん]

>>1063
将来困った時には、不動産を売ってキャッシュ化できないとダメですね。

[1065: マンション検討中さん]

保育園も小学校も遠い。
老後破産も怖い。どうすんのよ

[1066: 通りがかりさん]

>>1065 マンション検討中さん
結局は賃貸が良さそうだな。

[1067: 匿名さん]

グッドデザイン賞をとった家に一度は住んでみたいものです。
このマンションがその夢を叶えさせてくれます。

[1068: 匿名さん]

>>1067
将来、グッドリセール賞の方がいいよ。

[1069: 検討板ユーザーさん]

完売にはまだまだ時間がかかりそうですね。。。

[1070: 購入経験者さん]

ここの価値表と以前の新築マンションで桂川駅＋イオンモール前の価格表を見比べるとニンマリとなる。（笑）

[1071: 匿名さん]

>1070
ひとりでニンマリされてもなあ。わけわかんない。まあ、このマンションがお買い得だってことは推測がつくけれど。

[1072: 口コミ知りたいさん]

>>1070
文脈からは、どうも桂川のマンション(グラン？)が安く買えた時期(数年前？)だったようですね。

[1073: 口コミ知りたいさん]

>>1071
お買い得マンションは抽選になって即完売になるのが常です。

[1074: 匿名さん]

抽選なしで好きな部屋がより取り見取り。こりゃお買い得だ。

[1075: 通りがかりさん]

>>1074 匿名さん
こりゃなんていいお客さんなんだ。

[1076: 買い替え検討中さん]

立地が不便で苦戦中みたいですが、あと何戸売れ残ってますか？

[1077: マンコミュファンさん]

たまに、このスレをのぞきにくる者です。誹謗中傷的な書き込みが多いですね。
たしかに駅からのアクセス云々の議論は、あると思いますが、一定の特に若い子育て世代にはいいマンションだと思います。
なにもそこまで書かなくても、、、という書き込みが多過ぎる気がします。

[1078: 匿名さん]

売れてないのに盛り上がる。おもしろネタマンション。

[1079: eマンションさん]

なんか、いやな書き込みがまたはいったな。

[1080: 匿名さん]

近年、京都市内でグッドデザイン賞をとったマンションはここだけ。
自信をもって暮らせる物件だよ。外野のヤジは黙殺しましょう。

[1081: 通りがかりさん]

亀岡のような京都市内のハズレで人も少ない工業エリアにグッドデザインされても見る人いないじゃないか！(苦笑い

[1082: 匿名さん]

ここだけって。
だけではないですな。

[1083: 匿名]

そんな金さえ払えばほぼ取れるような意味の無い賞なんて、、、釣りですよね？

[1084: 周辺住民さん]

1083: 匿名
グッドデザイン賞って知ってる？