イニシア桂大橋［旧：（仮称）桂大橋プロジェクト］

[物件比較中さん]

イニシア桂大橋ってどうでしょうか。
リバービューで、自然も楽しめそうですね。
家族で楽しく暮らせるといいなと思いますがどうでしょうか。
いろいろ情報交換したいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.cigr.co.jp/pj/A82146/

所在地：京都府京都市右京区西京極堤下町3番1（地番）
交通：阪急京都本線 「桂」駅 徒歩16分 （東口より）
阪急京都本線 「西京極」駅 徒歩16分 、東海道本線（JR西日本） 「西大路」駅 徒歩24分
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造）　地上7階建
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.77平米～83.59平米

売主：コスモスイニシア、長谷工アーベスト、近鉄不動産
事業主：大栄不動産
施工会社：淺沼組
管理会社：大和ライフネクスト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.3.14　管理担当】

[951: マンション比較検討中さん]

>>950 匿名さん
良かったですね！
でも私や多くの検討者が駅から遠くて買い物する店などの商業施設がマンション周辺に全く無い事が大きなマイナス要因になってると思います。
価格が安ければまだしも、3000万〜で、この立地では厳しいよね。
利便性を考えるなら、何もないこの辺よりも大津や草津の方がまだ便がいいからなあ。

[952: 坪単価比較中さん]

ひと昔前なら1500万～2800万あたりの価格帯幅で売られる物件だったよね。

[953: 購入経験者さん]

ここに限らず、どこも２～３割高くなってる。10年前に比べて。

[954: 通りすがりさん]

>>951 マンション比較検討中さん

車があれば、さして問題ないと思われます。

[955: マンション検討者さん]

>>954 通りすがりさん
夫婦で1台づつ必要なわけか、、、
車乗れない人は住めないって事ね。^^;

[956: 口コミ知りたいさん]

>955
自転車があれば買い物に行けるよ。頭使えや。

[957: 匿名さん]

どんどん歩きましょうよ！

[958: 名無しさん]

>>957 匿名さん
はい、健康の為に。
でもね、不便な立地のマンションとは別で考えます。

[959: マンション検討中さん]

>>953 購入経験者さん
金融危機がまたやってくる可能性が高いようだから、買うのは様子見したいな。
世の中が不景気になると郊外で不便な立地の不動産はモロ影響を受けて全然売れなくなって、価格の下げが相当キツくなりそうだしね。
逆に中心部のマンションの下げって総じて限定的だからなあ。

[960: 匿名さん]

トルコショックで世界経済の潮目って変わったのかなぁ？？

[961: 投資家さん]

>>960 匿名さん

ご参考に。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180821-00057065-gendaibiz-in...

[962: 周辺住民さん]

京都への観光客が大幅に減れば中心部のホテル需要ががたんと下がって、
その結果、またマンションが建ち出す。と、郊外のマンションは売れなくなる。

[963: 通りがかりさん]

>>962 周辺住民さん
世界的な金融危機(リーマン級)が起これば観光業も大打撃を受けるんだろうな。
マンションなんかも叩き売って現金に換えたい人も増えるだろうし。
安く買うなら待ってみるのもいい考えかもね！

[964: 匿名さん]

足腰に自信がないと無理っぽいですね。

[965: eマンションさん]

何の話？^^;

[966: 検討板ユーザーさん]

ここに興味があった人は、不便な郊外の工業地域に建つマンションだから価格が安いにちがいないと思い検討するも、実際には思いのほか高かったので割に合わず検討をやめたってケースが多いと思います。
この辺の購入層とデベの値付けが全くマッチングしてないから、竣工一年経ってもこんなに在庫が残ってしまってる原因だと思います。

[967: 周辺住民さん]

みんな見る目がないから買わないんだよ。
買いそびれたといって後悔しないように。

[968: 買い替え検討中さん]

967さん、

買いそびれるなんてレベルの話ではないと思いますよ。

竣工後丸一年と数ヵ月が過ぎてもなお、まだまだ完売には程遠い現状のようですし。

見る目がある人はここを買うような趣旨のご意見ですが、ここを買うメリットってなんですか？

デメリットは生活利便性の悪さや駅から遠く離れた工業地域の為に将来のリセールバリューが見込みずらいという意見が多いようですが。

[969: 通りがかりさん]

>>968 買い替え検討中さん

ここを必死になって推してる方は、最上階からの眺めみたいですがね。（笑）

[970: 匿名さん]

>969
あんたの日本語がよくわからん。最上階からの眺めを見たいの？

[971: 買い替え検討中さん]

970さん、

969は私の問いかけたメリットへの回答をきっとなさったのだと思いますよ。

[972: 匿名さん]

>971
ありがとう。やっと意味がわかりました。
つまり最上階からの眺めのよさが、このマンションのメリットというわけね。

[973: 匿名さん]

>>972 匿名さん
眺めって言ったって田舎の景色じゃあ亀岡でも見れるしなあ。

[974: 匿名さん]

まあ京都で眺めを自慢するんなら、五山送り火のどれか（できれば2つ以上）見れないとね！

[975: 不動産好きさん]

>>969 通りがかりさん

その最上階は中古で家具付きが売りに出てるみたいですな。

さて、その価格で転売出来るか？興味深いな。

[976: 不動産好きさん]

>>975

物件はこれ。→ https://www.livable.co.jp/mansion/C11185G45/?from=property_list

[977: 匿名さん]

もしも京都二つ目のマンションとして安室奈美恵がこの最上階買ったら、
他の在庫物件もあっという間に売れるかもね。だれか有名人買わないか。

[978: 匿名さん]

東急リバブルに出ている物件の写真見たが、このオーナー、相当気合を
入れて家具を揃えたね。これで市内中心部の物件だったら、文句なく
富裕層の高級物件に仲間入りできる。

[979: 元販売関係さん]

>>977

いくら芸能人で不動産のド素人でもここは選ばないだろうな、、、

[980: 元販売関係さん]

>>978

女性にはウケが悪そうな。

あと富裕層は、カッシーナやアルフレックスなんかを好んでそろえるからねえ。

[981: 匿名さん]

＞976さん

物件のHP見てきました。
第一印象は、民泊仕様だなということ。
規制が厳しくなったのと、ここでは客が付かないということで急遽売りに出した感じ。
全くの私見です。

[982: マンコミュファンさん]

>>981 匿名さん
この辺りで民泊する為に物件買ったとしたら、賢い投資家だよな。笑笑

[983: 検討板ユーザーさん]

こちらも「大阪市内で」をウリに、竣工後の大商談会を開催中！^^;
https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A80297/index.html

[984: 通りがかりさん]

>>983 検討板ユーザーさん
駅徒歩9分でスーパーも近くにあるようなので、大阪に軍配！（笑）

[985: 匿名さん]

民泊仕様、なんとなく納得できる。
日本人好みじゃない。

[986: 匿名さん]

>>985 匿名さん
この辺りでスーツケース引く観光客の姿を想像することができん、、、
京都駅からバスでこのマンションに来るかな？苦笑

[987: 匿名さん]

関西に土地勘がない人だったんだろうね。
市内だ！いける！と勘違いしたんでしょ。

[988: 匿名さん]

たしか政府は6月15日、骨太の方針ってのを発表して、今後
外国人労働者を大幅に増やしていくことにしたから、比較的安い
郊外型マンションを企業が買い取って、外国人の住居にする、
ということがトレンドになるかもしれない。これは民泊では
ないから合法化されていくと思うよ。別にこのマンションに
限った話でなく、日本のいろんな郊外型マンションのあり方として。

[989: 通りがかりさん]

社宅にする。

[990: 匿名さん]

このマンションのように158戸という大規模マンションの場合、20年後くらいが怖いです。
少子高齢化や中心部の地価下落なんてことになると、相当数が空き家になるかも
しれません。当然、修繕積立金は大きく不足するので、資金繰りの必要上、管理組合は
企業による複数戸の買取をこばめない。またマンションの中古価格が急落すれば、
富裕層ではない移民外国人が大勢来る可能性あり。ある意味インターナショナルな
マンションになって、それはそれで時代を先取りしたものになるかもしれませんが。

[991: 匿名さん]

上の話はあくまでも郊外の大型マンションのケース。中心部の需要は20年後も
現代と大して変わらないと思います。マンションは必ず大規模な修繕の時期が
来るから、いつでも満室にしておかないと、修繕費の不足問題が出てくるので
その対策はしっかりと住民が考えないといけません。
デベはあてになりません。彼らは売ったらミッション完了なので。

[992: 口コミ知りたいさん]

>>>デベはあてになりません。彼らは売ったらミッション完了なので。


だから立地がとっても大切なんだと再認識。

[993: 匿名さん]

どうすんだろ

[994: eマンションさん]

>>993 匿名さん
どうもせんよ。売れるまで我慢するだけだ。

[995: 匿名さん]

修繕費とか後々怖いですね

[996: 匿名さん]

3LDK、3500もする部屋があるの？？
工業地域なのに…どんだけ儲けを出したかったの

[997: 匿名さん]

西大路の駅まで徒歩で往復50分程度だし、ウォーキングにはちょうどいいですね。

[998: 匿名さん]

ウォーキングにいい距離ですか…？
荷物とかあると大変

[999: 口コミ知りたいさん]

ウォーキングと通勤とは別ものじゃないか？^^;

[1000: 口コミ知りたいさん]

奥さんに車で駅まで送り迎えしてもらうか、バス利用に割り切れば
交通問題は解決ですね！