イニシア桂大橋［旧：（仮称）桂大橋プロジェクト］

[物件比較中さん]

イニシア桂大橋ってどうでしょうか。
リバービューで、自然も楽しめそうですね。
家族で楽しく暮らせるといいなと思いますがどうでしょうか。
いろいろ情報交換したいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.cigr.co.jp/pj/A82146/

所在地：京都府京都市右京区西京極堤下町3番1（地番）
交通：阪急京都本線 「桂」駅 徒歩16分 （東口より）
阪急京都本線 「西京極」駅 徒歩16分 、東海道本線（JR西日本） 「西大路」駅 徒歩24分
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造）　地上7階建
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.77平米～83.59平米

売主：コスモスイニシア、長谷工アーベスト、近鉄不動産
事業主：大栄不動産
施工会社：淺沼組
管理会社：大和ライフネクスト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.3.14　管理担当】

[865: 匿名さん]

ネタにされないようベデが一生懸命売らないといかんね。

[866: 匿名さん]

ベデ？w

[867: 匿名さん]

実際の入居率はどれ位なのか気になります

[868: 匿名さん]

総戸数158で27戸販売中みたいだから8割弱って所だろうか。
駐車場は戸数に対して7割だから、ちょうどいい…のかも…。

[869: 匿名さん]

>>868 匿名さん
こんなドがつくような不便な立地で駐車場が100パーじゃないなんてありえへん、、、
残り戸数もまだ出してない部屋を足すと50はあるんじゃないかな？

[870: 匿名さん]

>>869 匿名さん
そうなんです。入居率８割あるように見えないんですよね。

[871: 匿名さん]

かわった家具の中古も売れていませんね。

[872: 検討板ユーザーさん]

>>871 匿名さん
完売もしてないのに高い仲介手数料払って中古買う人っていないだろ。（笑）

[873: 匿名さん]

バス便マンション買ったら永住覚悟か？
https://www.moneypost.jp/86209

[874: 匿名さん]

もちろん永住のつもりで住んでいる。それが、なにか。

[875: 通りがかりさん]

>>874 匿名さん
借金して(ローン)買ったのなら、売る羽目にならないようにしっかりと人生設計をして下さいね！（笑）

[876: 匿名さん]

ご忠告ありがとう。定年後10年経ちました。いまさら人生設計など、、、

[877: 通りがかりさん]

>>876 匿名さん
定年後のリタイア生活にこのマンションを選ばれたなんてセンスを感じるなあ！（笑）

[878: 職人さん]

>>877
（笑）は不要。へらへらする必要なし。

[879: 匿名さん]

＞874さん

こちらのマンションを購入するに至った決め手を教えてください。
定年後10年ということですが、病院やスーパーが徒歩圏内にないのに購入したいと思ったきっかけが知りたいです。

[880: 匿名さん]

運転できなくなったら…と考えると…

[881: 職人さん]

このマンションを買う富裕層ならお抱えの運転手がいるでしょう。他人の心配は御無用に。

[882: 匿名さん]

タクシーのことですね。

[883: 口コミ知りたいさん]

このマンションを買う富裕層っているの？

って釣られてみる。。。(笑)

[884: マンション掲示板さん]

ご参考まで。

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.mag2.com/p/news/350793/amp%3Fusqp...

[885: 職人さん]

なーる。やはりこのマンションは買いということか・・・

[886: 匿名さん]

>>885 職人さん
売れたらいいね。(^^)

[887: 買い替え検討中さん]

>>885

便のいいマンションをね。

[888: 職人さん]

京都はバスが一番。京都の足はバスです。

[889: マンション掲示板さん]

>>888 職人さん
京都人には地下鉄烏丸線が一番です。

[890: 周辺住民さん]

それはどうかな。舞妓さんが地下鉄烏丸線に乗っているところ見たことないが。

[891: 匿名さん]

>>890 周辺住民さん
舞妓さんとは無縁の工業地域。

[892: 周辺住民さん]

だ、か、ら、烏丸線なんて関係ないだろ。バスが一番。

[893: 匿名さん]

マンションらへん、渋滞しますよね？
本当に舞妓さんだとか、いわゆる京都らしいものとは無縁の地域です。

[894: 匿名さん]

＞890さん

京都の花街がどこにあるかご存知ですか？
そして烏丸線がどこを走っているかご存知ですか？
なぜ舞妓さんと地下鉄？？？

[895: ご近所さん]

>>894 匿名さん
この辺りじゃないのは確かだ。（笑）

[896: 匿名さん]

なまじ都心部に暮らすと、先斗町や木屋町あたりにふらりと立ち寄って
思わぬ散財をすることになる。その点でも、このマンションは安心。
通勤人は帰りのバス時間をしっかり頭に入れ、まっすぐ帰宅すること
間違いなし。夫婦円満も保証される。子供と過ごす時間も増えるでしょう。
理想的なマイホームだと思います。

[897: 通りがかりさん]

>>896 匿名さん
売るのに必死だな。笑
最近不動産屋が口揃えて言うのが市況の変化。
数年前に比べたら全然動かなくなったって。
未入居がこんなにも在庫として残ってる現状からしても、中古を売り抜けるのは至難の業だろうね。

[898: 口コミ知りたいさん]

とりあえずは様子見が正解。
投げ売りが始まってから考えても遅くない。
っていうか、叩き買い出来なきゃ賃貸が無難。
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.mag2.com/p/news/362341/amp%3Fusqp...

[899: 匿名さん]

竣工からもう1年2か月。たしかにもう中古物件。それぞれ1000万安くなればね。
70平米台の後半という広さなのに、風呂が1317ってのが微妙に貧乏くさい。
思い切った値下げを期待します。

[900: 元販売関係者さん]

値下げで買いたいって人は永住目的の低所得層？
たとえ安くなっても人気が無かった不便な物件を買うのはリスキーだと思うよ。
将来的にはマンションが余るのは確実なんだしね。

[901: 匿名さん]

>>898 口コミ知りたいさん

納得する記事。

http://chusyo-web.com/house-buy/

[902: 匿名さん]

頑張ってほしい

[903: eマンションさん]

頑張る余地があるのは値段だけ。
こんな不便な工業地域を京都市内だからって謳って便乗価格にするから人気がないんだよ。
3割くらい安くして、はじめて検討できるレベルのマンションということを早く自覚すべきだね。

[904: 口コミ知りたいさん]

>>903

今は買い時じゃないかもね。

https://www.weekly-economist.com/20180410feature/

[905: 匿名さん]

賃貸か分譲か、それが問題だ。

[906: 通りがかりさん]

>>905 匿名さん
分譲でも賃貸でも結局のところ、立地や生活利便が重要だという事は何ら変わらない。

[907: 匿名さん]

完売を期待しています。頑張れ。

[908: 匿名さん]

いよいよ金利も上昇しそうだし、マンション相場も天井打って在庫だらけになってきてるし、今は様子見が賢い選択だろうな。

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/dot.asahi.com/amp/aera/2018080700033....

[909: マンション掲示板さん]

>>908 匿名さん

無理は禁物。賃貸が無難かな。

https://dot.asahi.com/dot/2018020800048.html?page=1

[910: マンション掲示板さん]

おっしゃるとうり。このマンション、余裕で買える方に買って欲しいですね。

[911: 匿名]

>>908
>>909
お前らってマスゴミの記事をそのまま信用してんの？
おめでたい奴らｗｗ

[912: マンション掲示板さん]

>>911 匿名さん
ここ買った勝ち組さんのくせにそんなこと言われたくないわwwwww

[913: マンション掲示板さん]

>>910 マンション掲示板さん
余裕で買える方は京都(洛中)で買いますよ。

[914: 匿名さん]

立地以外にも売れない理由はあります。
70平米台と83平米の割と広めの間取りを見たが、
洗面室・バスがリビングインになっている。こんな広い間取りで
なぜ、こんな設計をするのか。これじゃ、風呂に出入りするたび
リビングを通らなきゃいけない。女性（特に若い娘）が拒否反応
示す構造だ。設計者の責任大だね。３社共同事業でよくこんな企画が
通ったな。

[915: 匿名さん]

家族間のコミュニケーションを大切にしているからじゃないでしょうか！？

[916: マンション検討者さん]

>>915 匿名さん
そんなコミュニケーションは嫌だなあ。

[917: 職人さん]

>915
デベの営業はそう説明しますね。あと、キッチンと洗濯室がつながっているのは動線がいいとか。
でも、自分たちはこういうリビングインの物件にまず住まない。なぜでしょう。

[918: 職人さん]

リビングインってのは部屋を広く作るためにデザイナーがとる最も安易な手段。
大概60平米以下の小さい物件で採用される。賃貸なんかの場合は、トイレまで
リビングインにするね。まあ、洗面や風呂に出入りする姿がみなにチェック
されるのを家族団らんだと思う人には、この物件はお勧めです。

[919: 匿名さん]

リビングイン物件は絶対避けますね。
あと、洗面所とお手洗いが離れている物件も。
トイレ掃除のことを考えると、トイレと洗面所は近いほうがいいな。
上記のことをモデルルームで言うと、変な顔されるけど。

[920: 口コミ知りたいさん]

営業さんが大学出たての若い男性だと、そういったことが理解できないんでしょうね。
安い賃貸で暮らしていた経験で考えちゃうので。
あと、リビングインだと洗濯機も静音式にしないと。リビングまで洗濯機が回っている
音がするのはわびしい気持ちにさせるので。

[921: 匿名さん]

リビングインが嫌ならもっと高いマンション買えばいい。
買えないのに文句ばかり言うから相手にされないのではないの？

[922: 買い替え検討中さん]

リビングインは賃貸みたいでチープな部屋に見えるから選ばないよね。
お客さんが来た時に恥ずかしいから。。。

[923: 職人さん]

>921
もっと高いマンション買えばいいって言うけれど、
ここだって3000万しまっせ。3000万出すんだから、いちゃもん付けさせて。
あと、このマンションの設計士が手を抜いていると思うのは、
77.24平米の広い部屋なのに、バスのサイズが1317！！
これは30平米から60平米未満の単身者用ワンルームに採用するサイズ。
最低でも1418にしなきゃ。部屋を広く見せるためのしわ寄せなんだろうけど、
そこを何とか工夫するために高い設計料とっているんでしょう、設計士さん。

[924: 匿名さん]

>>923 職人さん
嫌なら買わなきゃいいだけだよ。

[925: 職人さん]

この物件はファミリーの団らんがキー・コンセプトなんだから、
バスは一律1620にすべきだった。そうすれば親と子供2人が一緒に
風呂で楽しめる。そんな設計にすれば、売れ行きももう少し違ったと思う。
結局、三社共同事業という方式が、責任の所在をあいまいにし、設計の
チェックもゆるくなってしまったということはないんだろうか。
コスモスイニシアや近鉄不動産という大手も名を連ねているが、実質的には
大栄不動産の物件ということはないですよね…。

[926: 職人さん]

>924
君の言うことは正論です。しかし、それならこのマンコミュの検討スレ
そのものが不要だね。君もここに来る必要性はないわけだ。
ここは物件の長所短所について意見交換する場として提供されているわけだから。

[927: 匿名さん]

このマンションの長所がわからん、、、、、
短所ならわかるが。（笑）

[928: 評判気になるさん]

バルコニーの、隣家との仕切りがきちっと天井までふさがっている。
その点は高評価です。この価格帯だと、上に隙間がある安っぽい
ペラボー（ぺらぺらのボード）物件が大半だけれど、さすがに
バルコニーを売りにしているだけはあります。

[929: 匿名さん]

バルコニーが売りって戦略がそもそも間違ってると思う。

[930: 坪単価比較中さん]

たしかに。広いバルコニーも3日で飽きるね。
で、いつのまにか不用品置き場になるのがオチだな。

[931: 匿名さん]

スレの伸びと販売戸数が反比例する物件だなぁ。

[932: 匿名さん]

このクソ暑い中、バルコニーなんか出てられんしね。つくづく、ネタマンションやなと思う。

[933: 匿名さん]

>>932 匿名さん
冬は冬でクソ寒そーだしな。^^;

[934: 匿名さん]

今時、市内で新築で2000万円代で買える部屋があるのはここくらいだと思う。

[935: マンション比較中さん]

>>934 匿名さん
ここは市内って感じが全くしない。
価格も大方3000万〜って感じだし、立地の悪さからすれば高く感じる人が多いと思う。

[936: 匿名さん]

＞921さん

高いマンションってどの価格帯を言っているのでしょう。
人それぞれ住みたい場所、求めている条件など様々なように、もちろん値段の高い低いもそう。
それに値段の高いマンションなら100%気に入る物件かと言われたらそうでもないでしょう？

私は間取りを見た時、真っ先に外すのが南向き以外の部屋、リビングから洗面所に行く間取り、天井高の低い物件です。
これは私たち家族にとっての条件であり、人にとってその条件はまさに十人十色でしょう？
担当者にこの間取りが嫌な理由を教えてくれと言われれば伝えますよ、「洗面所の場所が嫌」「トイレと洗面所が離れているのは使い勝手が悪いから」と。
それが文句になるのでしょうか？

[937: マンコミュファンさん]

>>936 匿名さん
京都で天井高には拘れんよ。
2400が標準だし。

[938: マンション検討中さん]

皆、こだわりがありますね。わたしは内廊下でないと嫌だ。

[939: 匿名さん]

＞937さん

936です。今住んでいるところが天井高2500なので、2400になると低く感じるんです。
条例で高さ制限もあるので、今後はもう2400が当たり前だとすると、考え直さないといけないわTT

[940: ご近所さん]

なーに、そのうち年を取れば１０センチばかり背も縮むから240で大丈夫。

[941: 匿名さん]

10センチ位の差にこだわってたら市内中心部の新築には住めんよ。内廊下は外気に触れてないので抑圧感があって個人的にはいやだね。好みの違いだな。

[942: 匿名]

私も内廊下は何か空気がこもる気がして嫌ですね。
ホント、好みでしょう。

[943: 通りがかりさん]

この辺で内廊下のマンションって、全然合わないからなあ。

[944: 匿名さん]

>>943 通りがかりさん
バス便工業地域初の内廊下マンション！ってのも面白いかも？笑

[945: 口コミ知りたいさん]

こちらのマンションから五山の送り火って見えるの？

[946: 匿名さん]

私は隣の川のサイクリングロードが気になりました。桂川ですよね……？

桂川サイクリングロード・・・
京都から奈良まで走行ができて、サイクリングロードは片道45キロ。信号もなくて気持ちよく走れるそう。ロードバイク、シティサイクルでも可。

いわゆる河川敷のサイクリングロードなのだと思います。澄んだ空気を感じて走ると楽しそうです。

ちょうど秋の風を感じられる日になってきたので、サイクリング日和ですよね。さすがに奈良まで行くのは大変そうですが、走ると気持ちよさそう！！

[947: 通りがかりさん]

>>946 匿名さん

確かに気持ちいいかも？
でもだからといって、住まなくてもいいのでは？
便利な都心部からたまの週末にサイクリングしに来ればいいのだから。

不便な郊外に不動産を持つリスクは今後もっと上がるのは簡単に想像できるのだから。

https://president.jp/articles/-/25677?display=b

[948: 評判気になるさん]

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.renovation-soup.com/amp/11350/%3F...

↑
このマンションはいくつ当てはまる？

[949: 評判気になるさん]

ご参考まで。
http://www.takenote1101.com/entry/2018/04/13/153834

[950: 匿名さん]

住んでいて不便を感じることは特にありません。
毎朝大きい窓のカーテンを開けると開放的で気持ちいいです。内装もお洒落なのでインテリア好きの私には抜群です！家族や友人にも好評です◎

[951: マンション比較検討中さん]

>>950 匿名さん
良かったですね！
でも私や多くの検討者が駅から遠くて買い物する店などの商業施設がマンション周辺に全く無い事が大きなマイナス要因になってると思います。
価格が安ければまだしも、3000万〜で、この立地では厳しいよね。
利便性を考えるなら、何もないこの辺よりも大津や草津の方がまだ便がいいからなあ。

[952: 坪単価比較中さん]

ひと昔前なら1500万～2800万あたりの価格帯幅で売られる物件だったよね。

[953: 購入経験者さん]

ここに限らず、どこも２～３割高くなってる。10年前に比べて。

[954: 通りすがりさん]

>>951 マンション比較検討中さん

車があれば、さして問題ないと思われます。

[955: マンション検討者さん]

>>954 通りすがりさん
夫婦で1台づつ必要なわけか、、、
車乗れない人は住めないって事ね。^^;

[956: 口コミ知りたいさん]

>955
自転車があれば買い物に行けるよ。頭使えや。

[957: 匿名さん]

どんどん歩きましょうよ！

[958: 名無しさん]

>>957 匿名さん
はい、健康の為に。
でもね、不便な立地のマンションとは別で考えます。

[959: マンション検討中さん]

>>953 購入経験者さん
金融危機がまたやってくる可能性が高いようだから、買うのは様子見したいな。
世の中が不景気になると郊外で不便な立地の不動産はモロ影響を受けて全然売れなくなって、価格の下げが相当キツくなりそうだしね。
逆に中心部のマンションの下げって総じて限定的だからなあ。

[960: 匿名さん]

トルコショックで世界経済の潮目って変わったのかなぁ？？

[961: 投資家さん]

>>960 匿名さん

ご参考に。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180821-00057065-gendaibiz-in...

[962: 周辺住民さん]

京都への観光客が大幅に減れば中心部のホテル需要ががたんと下がって、
その結果、またマンションが建ち出す。と、郊外のマンションは売れなくなる。

[963: 通りがかりさん]

>>962 周辺住民さん
世界的な金融危機(リーマン級)が起これば観光業も大打撃を受けるんだろうな。
マンションなんかも叩き売って現金に換えたい人も増えるだろうし。
安く買うなら待ってみるのもいい考えかもね！

[964: 匿名さん]

足腰に自信がないと無理っぽいですね。