イニシア桂大橋［旧：（仮称）桂大橋プロジェクト］

[物件比較中さん]

イニシア桂大橋ってどうでしょうか。
リバービューで、自然も楽しめそうですね。
家族で楽しく暮らせるといいなと思いますがどうでしょうか。
いろいろ情報交換したいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.cigr.co.jp/pj/A82146/

所在地：京都府京都市右京区西京極堤下町3番1（地番）
交通：阪急京都本線 「桂」駅 徒歩16分 （東口より）
阪急京都本線 「西京極」駅 徒歩16分 、東海道本線（JR西日本） 「西大路」駅 徒歩24分
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造）　地上7階建
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.77平米～83.59平米

売主：コスモスイニシア、長谷工アーベスト、近鉄不動産
事業主：大栄不動産
施工会社：淺沼組
管理会社：大和ライフネクスト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.3.14　管理担当】

[865: 匿名さん]

ネタにされないようベデが一生懸命売らないといかんね。

[866: 匿名さん]

ベデ？w

[867: 匿名さん]

実際の入居率はどれ位なのか気になります

[868: 匿名さん]

総戸数158で27戸販売中みたいだから8割弱って所だろうか。
駐車場は戸数に対して7割だから、ちょうどいい…のかも…。

[869: 匿名さん]

>>868 匿名さん
こんなドがつくような不便な立地で駐車場が100パーじゃないなんてありえへん、、、
残り戸数もまだ出してない部屋を足すと50はあるんじゃないかな？

[870: 匿名さん]

>>869 匿名さん
そうなんです。入居率８割あるように見えないんですよね。

[871: 匿名さん]

かわった家具の中古も売れていませんね。

[872: 検討板ユーザーさん]

>>871 匿名さん
完売もしてないのに高い仲介手数料払って中古買う人っていないだろ。（笑）

[873: 匿名さん]

バス便マンション買ったら永住覚悟か？
https://www.moneypost.jp/86209

[874: 匿名さん]

もちろん永住のつもりで住んでいる。それが、なにか。

[875: 通りがかりさん]

>>874 匿名さん
借金して(ローン)買ったのなら、売る羽目にならないようにしっかりと人生設計をして下さいね！（笑）

[876: 匿名さん]

ご忠告ありがとう。定年後10年経ちました。いまさら人生設計など、、、

[877: 通りがかりさん]

>>876 匿名さん
定年後のリタイア生活にこのマンションを選ばれたなんてセンスを感じるなあ！（笑）

[878: 職人さん]

>>877
（笑）は不要。へらへらする必要なし。

[879: 匿名さん]

＞874さん

こちらのマンションを購入するに至った決め手を教えてください。
定年後10年ということですが、病院やスーパーが徒歩圏内にないのに購入したいと思ったきっかけが知りたいです。

[880: 匿名さん]

運転できなくなったら…と考えると…

[881: 職人さん]

このマンションを買う富裕層ならお抱えの運転手がいるでしょう。他人の心配は御無用に。

[882: 匿名さん]

タクシーのことですね。

[883: 口コミ知りたいさん]

このマンションを買う富裕層っているの？

って釣られてみる。。。(笑)

[884: マンション掲示板さん]

ご参考まで。

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.mag2.com/p/news/350793/amp%3Fusqp...

[885: 職人さん]

なーる。やはりこのマンションは買いということか・・・

[886: 匿名さん]

>>885 職人さん
売れたらいいね。(^^)

[887: 買い替え検討中さん]

>>885

便のいいマンションをね。

[888: 職人さん]

京都はバスが一番。京都の足はバスです。

[889: マンション掲示板さん]

>>888 職人さん
京都人には地下鉄烏丸線が一番です。

[890: 周辺住民さん]

それはどうかな。舞妓さんが地下鉄烏丸線に乗っているところ見たことないが。

[891: 匿名さん]

>>890 周辺住民さん
舞妓さんとは無縁の工業地域。

[892: 周辺住民さん]

だ、か、ら、烏丸線なんて関係ないだろ。バスが一番。

[893: 匿名さん]

マンションらへん、渋滞しますよね？
本当に舞妓さんだとか、いわゆる京都らしいものとは無縁の地域です。

[894: 匿名さん]

＞890さん

京都の花街がどこにあるかご存知ですか？
そして烏丸線がどこを走っているかご存知ですか？
なぜ舞妓さんと地下鉄？？？

[895: ご近所さん]

>>894 匿名さん
この辺りじゃないのは確かだ。（笑）

[896: 匿名さん]

なまじ都心部に暮らすと、先斗町や木屋町あたりにふらりと立ち寄って
思わぬ散財をすることになる。その点でも、このマンションは安心。
通勤人は帰りのバス時間をしっかり頭に入れ、まっすぐ帰宅すること
間違いなし。夫婦円満も保証される。子供と過ごす時間も増えるでしょう。
理想的なマイホームだと思います。

[897: 通りがかりさん]

>>896 匿名さん
売るのに必死だな。笑
最近不動産屋が口揃えて言うのが市況の変化。
数年前に比べたら全然動かなくなったって。
未入居がこんなにも在庫として残ってる現状からしても、中古を売り抜けるのは至難の業だろうね。

[898: 口コミ知りたいさん]

とりあえずは様子見が正解。
投げ売りが始まってから考えても遅くない。
っていうか、叩き買い出来なきゃ賃貸が無難。
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.mag2.com/p/news/362341/amp%3Fusqp...

[899: 匿名さん]

竣工からもう1年2か月。たしかにもう中古物件。それぞれ1000万安くなればね。
70平米台の後半という広さなのに、風呂が1317ってのが微妙に貧乏くさい。
思い切った値下げを期待します。

[900: 元販売関係者さん]

値下げで買いたいって人は永住目的の低所得層？
たとえ安くなっても人気が無かった不便な物件を買うのはリスキーだと思うよ。
将来的にはマンションが余るのは確実なんだしね。

[901: 匿名さん]

>>898 口コミ知りたいさん

納得する記事。

http://chusyo-web.com/house-buy/

[902: 匿名さん]

頑張ってほしい

[903: eマンションさん]

頑張る余地があるのは値段だけ。
こんな不便な工業地域を京都市内だからって謳って便乗価格にするから人気がないんだよ。
3割くらい安くして、はじめて検討できるレベルのマンションということを早く自覚すべきだね。

[904: 口コミ知りたいさん]

>>903

今は買い時じゃないかもね。

https://www.weekly-economist.com/20180410feature/

[905: 匿名さん]

賃貸か分譲か、それが問題だ。

[906: 通りがかりさん]

>>905 匿名さん
分譲でも賃貸でも結局のところ、立地や生活利便が重要だという事は何ら変わらない。

[907: 匿名さん]

完売を期待しています。頑張れ。

[908: 匿名さん]

いよいよ金利も上昇しそうだし、マンション相場も天井打って在庫だらけになってきてるし、今は様子見が賢い選択だろうな。

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/dot.asahi.com/amp/aera/2018080700033....

[909: マンション掲示板さん]

>>908 匿名さん

無理は禁物。賃貸が無難かな。

https://dot.asahi.com/dot/2018020800048.html?page=1

[910: マンション掲示板さん]

おっしゃるとうり。このマンション、余裕で買える方に買って欲しいですね。

[911: 匿名]

>>908
>>909
お前らってマスゴミの記事をそのまま信用してんの？
おめでたい奴らｗｗ

[912: マンション掲示板さん]

>>911 匿名さん
ここ買った勝ち組さんのくせにそんなこと言われたくないわwwwww

[913: マンション掲示板さん]

>>910 マンション掲示板さん
余裕で買える方は京都(洛中)で買いますよ。

[914: 匿名さん]

立地以外にも売れない理由はあります。
70平米台と83平米の割と広めの間取りを見たが、
洗面室・バスがリビングインになっている。こんな広い間取りで
なぜ、こんな設計をするのか。これじゃ、風呂に出入りするたび
リビングを通らなきゃいけない。女性（特に若い娘）が拒否反応
示す構造だ。設計者の責任大だね。３社共同事業でよくこんな企画が
通ったな。