イニシア桂大橋［旧：（仮称）桂大橋プロジェクト］

[物件比較中さん]

イニシア桂大橋ってどうでしょうか。
リバービューで、自然も楽しめそうですね。
家族で楽しく暮らせるといいなと思いますがどうでしょうか。
いろいろ情報交換したいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.cigr.co.jp/pj/A82146/

所在地：京都府京都市右京区西京極堤下町3番1（地番）
交通：阪急京都本線 「桂」駅 徒歩16分 （東口より）
阪急京都本線 「西京極」駅 徒歩16分 、東海道本線（JR西日本） 「西大路」駅 徒歩24分
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造）　地上7階建
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.77平米～83.59平米

売主：コスモスイニシア、長谷工アーベスト、近鉄不動産
事業主：大栄不動産
施工会社：淺沼組
管理会社：大和ライフネクスト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.3.14　管理担当】

[81: 匿名さん]

ここネガがすごいと思っていたら７８に書かれてる３つのマンションへの誘導でしたか
１つだけ書くとばれるので、自分の販売するマンションと重ならない沿線を選んで３つにする
ごくろうなことです

どこを選ぶのも人それぞれですが、私は２０２０年まで待つのが正解だと思いますよ

[82: 物件比較中さん]

誘導するしないよりも不便な立地のマンションは不人気で苦戦傾向だから将来的な資産価値としてリスキーな物件だよこのマンションは。

[83: 駅近マンションしか買わないさん]

>>78 匿名さん
同感。

[84: 匿名さん]

>>82
ここ買うなら高くても桂川のマンションをローンで買った方が、リセールバリュー的にも安心感があるよね。

[85: マンション比較中さん]

ここってマンション住民専用シャトルバスが必要な立地ですね。

[86: 匿名さん]

京阪バスのバス停が目の前で、シャトルバス感覚で使えるからいいんじゃない？

[87: 坪単価比較中さん]

バス便マンションなのにこの坪単価って間違ってない？
何でこんな不便な立地でデベが強気なのかがわからない。
リバーサイドって言っても正直景色もよくないしね。

[88: マンション検討中さん]

昨日のような大雨が降るとこの辺りって大丈夫かしら？

[89: 名無しさん]

かなり増水してると思います。
台風、豪雨の度にどきどきしますね。

[90: 匿名さん]

そういう時にチェックできればいいけれどそれもむずかしいですね（汗）
ご近隣の方だとわかるのでしょうけれど、こちらのスレッドにいらっしゃれば教えて下さい

バス便なのに確かに単価は高めですね。
マンションそのものは頑張っているのは伝わってきますけれど、立地の条件が価格には反映されきっていないのかなと思います。

[91: 匿名さん]

川が増水した時は通っていないのでわからないけど、朝と夕方の時間帯は目の前の橋の上は大渋滞です。

[92: 匿名さん]

>>90

京都市内でも不便な場所なら市外の安い物件の方がまだマシに思えるよ。

[93: 匿名さん]

158戸もあるのに全く話題になりませんね…
色々イベントも行なっているようですが…

[94: 匿名さん]

先日、近くを通りましたが、想像より建物は大きかったです。
ただ、川沿いの堤防の横に建っていて、三階ぐらいまでの高さは堤防の上の道路と高さが変わらないのでは…？と思いました。
また、すぐ横に工場？もしくは倉庫？もあったので、せっかくのベランダを活用するにも、部屋選びが重要なように思います。

[95: 匿名さん]

今日、前を通ったらその大きさ、迫力にビックリしました。工業地域に建っているので、騒音粉塵で、せっかくの広いバルコニーが使えないかも。

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん
駅は遠すぎるし、
いいとこないやん…

[97: 匿名さん]

マンションモデルルームの感じとか、コンセプトとかは素敵だと思う。
ただ、場所がここじゃなかったらよかった。もうそれに尽きる。
現場を見たらわかるけど、低いところに建っているから台風や大雨での桂川の氾濫に怯えながら暮らさなきゃならん。

[98: 匿名さん]

>>97 匿名さん
土地が安いここだからこそ建物なんかに多少の金がかけられるんだよ。
それでもマンションは駅近が人気だからね。
桂川の駅近なんか建物ショボくても便利だから売れてるよね。

[99: 匿名さん]

>>98さん

やっぱりマンションは立地で選んでこそのものなのですね。
一体、ここを買うのはどういう方々なのだろう・・・

[100: 匿名さん]

>>99 匿名さん

よくリセール関係ないとか、
永住するつもりとかってほざいてるバカいるけど、
そういうヤツに限って早々と売却しないといけない羽目になってドツボにハマりよるからオモロイ。(笑)

[101: 匿名さん]

すんげー人気ないな。そりゃあ、この立地ならね。ポジティブな意見がほとんどない。

[102: 匿名さん]

モデルルームは良い感じと聞いたので見に行きたい気もしますが…

[103: 匿名さん]

このお部屋やクオリティで駅まで2分とかなら、すぐ完売しそうなのになー

[104: 匿名さん]

モデルルームはとても良かったです。
さりげないこだわりもたくさんあって、住み心地よさそうなお部屋でした。
立地は車さえあればスーパーなど、無いわけではないから大丈夫かなぁとは思っています。
うちは値段で悩んでいるところですが、駅近だともっと高いんですよね…

[105: マンション比較中さん]

駅近でここと同じような価格は山科のヴェリテとイーグルコート。
ヴェリテは残り少なくなっているけどイーグルコートはこれからの販売だからチェックしてみればいいんじゃないかな？
リーセル考えるなら駅近が無難だと思うよ。

[106: 匿名さん]

バス停目の前、バス使えば阪急にもJRにも便利だから、そんなに悪くないかな。
価格を抑えているから、駅前マンションの予算が合わない人にはオススメ。
設備はかなりいい。

[107: 匿名さん]

>>106 匿名さん

価格が高いよ。
不便なのに。
今じゃなくて一昔前なら1000万円台からの立地だよ。

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん

一昔前なら他のどのマンションも1000万は安いと思います。
一昔前の話をここで出すのはナンセンスじゃないですか？

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん
だからこんな不便な立地に今の価格で買うのは最も馬鹿らしいってお話。

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん
じゃあいつならいいの？
109さんは、マンション検討している人？

[111: 匿名さん]

>>110 匿名さん
いつとかじゃないよね。
いつでも不便なマンションは買っちゃいけないよね。

[112: 匿名さん]

１年ぐらい前は駅近がブームだったけど価格が上がり過ぎた。
今は識者も「駅に近いだけで相場より値段を上げてるマンションに要注意」といった論調に。
イニシアは駅から遠すぎだが、環境が好きなら買っていいマンション。
こういった立地は二度と出ない可能性も。ただし資産性は劣る。
前述のイーグルコートは、都心まで乗り換えが必要だから駅近がメリットにならず
他にマンションとしてのメリットがない。相当慎重に考えるべき。

[113: 匿名さん]

>>112 匿名さん
都心まで乗り換えって？
東西線は都心部の三条や烏丸御池まで通ってるだろうが。
京都駅もJRでスグ。
こんなバスしかない立地と同じ価格帯なんだから山科の駅近選ぶ方が多数派だよ。

[114: 匿名さん]

>>112 匿名さん
ちょっと何言ってるか分からん。
識者って具体的に誰よ。

[115: 匿名さん]

子育て世代なので、山科には住みたくない。
環境は捨てたくない。なので比較対象にならない。

[116: 匿名さん]

なんでイーグルコートの話題にそんなにムキになるのですか？
もしかしてイーグルコートの営業マンさん？

[117: 匿名さん]

>>115 匿名さん
子育てなのに川しか無い場所に住んでどうするの？
川で水泳でもするの？^^;
ここは通学も不便だし塾や習い事も近くにない、、、(苦笑)

[118: 匿名さん]

>>114 匿名さん
デマカセだよきっと。

[119: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[120: マンション検討中さん]

>>115 匿名さん

ここも似たようなもんでしょ。
山科とたいして変わらん。

[121: 匿名さん]

右京区であれ南区であれ伏見区であれ山科区であれ似たり寄ったり。
だから駅近で便利でリセールが見込めてお手頃価格の山科がサラリーマンファミリーのお財布に優しいってお話。
アンダースタン？(笑)

[122: 匿名さん]

そこまでイーグルコートが良いのなら、心の中で思っておけばいいですよ。
地域も違う、全く関連しないマンションのスレッドでまでアピールすると
却ってイーグルコート売れてないのかって思われますよ。

[123: 匿名さん]

>>122 匿名さん
そんなあなたはマンション買えない人なんでしょ？^ ^

[124: 匿名さん]

[自作自演行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[125: 匿名さん]

>>124 匿名さん
だからって、ここか、、。

[126: 通りがかりさん]

>>125 匿名さん
買えない人が荒らし回ってるようだから無視が正解。

[127: 匿名さん]

識者が気になっちゃう…

[128: 匿名さん]

駅はどこも遠いですが、バス停がとても近くにあるのは救いだなと思います。
物件の資産価値は駅からの距離で考えることが多いですから、資産価値としては難しいのかもしれないです。
投資目的の購入者はその分少なく住民の入れ替わりも頻繁ではない可能性は高くなってくるのではないかと考えております。

[129: マンション比較中さん]

駅から遠いのに価格が高い。
だから投資云々でなくても魅力が全くない。

[130: 匿名さん]

これで価格が安いなら納得ですが、どう考えても立地と価格が釣り合わない。

[131: 匿名さん]

資材が高いからなあ。

[132: 買い替え検討中さん]

高くても売れる立地だと開発会社は考えているのだろうか？？

[133: 匿名さん]

価格が高い。ということですが、いくらだったら、妥当でしょうか？
さすがに駅近のマンションと比べると安いと思うのですが。

[134: 匿名さん]

>>133 匿名さん
3割は高い。

[135: 匿名さん]

>>134 匿名さん
三割高いとすれば、1700～2700万円だったら妥当？
それは、最近の資材高騰なら仕方ないのか？あるいは他に、このぐらいの価格帯のマンションもあるということでしょうか？

[136: 匿名さん]

>>135
ネガしか返ってこないので、聞いちゃだめですよ
1700～2700万円のマンションなんてあるはずもない

[137: 匿名さん]

>>135 匿名さん
確かによく挙げられる価格上昇の要因に、資材や人件費の高騰などがあります。
駅近など好立地なら勝負できそうでも、わざわざ不便な立地を今のような環境下で出して来るデベの思惑がよくわからないなあ？？
こんな価格でも売り切る自信があるんだろうか？
ここよりも小マシな立地だった桂のパークシティジオが何とか竣工後かなり時間掛けて完売した事を考えると、果たしてここの立地でこのデベのマンションブランドで如何に？？？
興味深いよな。(笑)

[138: 匿名さん]

>>137 匿名さん
桂のパークシティはここより1千万は高かった。その上あの時期は、洛西口の駅前も同価格帯で、検討者が洛西口にずいぶん流れたのが敗因だと思う。

ここは、この立地にしては高いとはいえ、現在このあたりの新築が2000万円台（3LDK）が買える唯一無二の存在。予算は少ないけど、新築がいい！という人には需要があるように思う。

[139: 匿名さん]

>>138 匿名さん
そんな価格差なかったけどなあ。
ここの価格帯とほぼ同様、3000万台メイン。
擁護するからにはここを買うんだよね！(笑)

[140: 匿名さん]

>>138 匿名さん
検討もしてない癖に偉そうに。
どうせマンション買えないんだろ？

[141: 匿名さん]

＞＞140　匿名さん
あなたは買えるのですか？
だから偉そうなのかな。

[142: 匿名さん]

>>138 匿名さん
1000万まではいかない。500万は高かったけど。
パークシティ桂は3000万後半中心
4LDK80平米台で4500万くらい。

[143: 名無しさん]

そもそも桂パークジオもここも不便なのに高すぎるんだよ。
二割引位で検討できるかなーって感じがする。

[144: マンション検討中さん]

不便うんぬんよりも安全面が気になります…増水したらやばくないですか？

[145: 匿名さん]

>>144 マンション検討中さん
だったら他所を検討すればいいんじゃない？

[146: 匿名さん]

京都市のハザードマップでは、3m以上の浸水エリアです。
心構えは必要でしょうし、低層階は避けたほうが無難でしょうね。

[147: 匿名さん]

工業地域に期待しないで。

[148: 匿名さん]

>>138
まさに138さんの言う通り。ここと同じ予算で買えるマンションはそうそうありません。
一定の需要は必ずあるでしょうね。
戸数が多いので、完売まで時間はかかりそうですけど。

[149: 匿名さん]

>>148
検討すらしてない書き口で無責任な事言わないで欲しいね。

[150: 匿名さん]

>>149
検討してないと書き込んではいけなかったの？
ということは149さんは検討してるの？

[151: マンション検討中さん]

2013年の台風の時の桂川は恐ろしかったです。

[152: 匿名さん]

話をそらされてしまった（笑）
2013年はどこまで水位が上がりました？
本当に見ていたのなら具体的に教えてください

[153: 匿名さん]

>>152 匿名さん
おい荒らし！
どっかいけよ！

[154: 匿名さん]

他社の営業マンでしたか。
これ以上書き込んでも意味がないので
ご希望通りこれで消えます。

[155: 匿名さん]

>>153
あなたがどこかに行って下さい。
お願いします。

[156: 匿名さん]

>>154 匿名さん
こいつアホか？笑笑
スグ営業かっていいよるし、、。

[157: 匿名さん]

水位が上がったというか氾濫してましたよね？

[158: 匿名さん]

洋室の引戸いいですね。部屋はとても工夫されている感じです

[159: 匿名さん]

伏見の鴨川が氾濫した。

[160: 匿名さん]

ここから5キロほど離れた桂川の氾濫は、全国ニュースにも取り上げられた

[161: 匿名さん]

渡月橋は参考にならない。

[162: 評判気になるさん]

>>158 匿名さん
玄関の広さと全体的な収納の多さは良いですね

[163: 匿名さん]

11月19日から登録受付しているみたいです。望遠鏡をバルコニーに置いて、ハンモックを吊ってかっこよくベランダガーデニング、憧れます。ブルックリン風の部屋も本当に素敵で、バルコニーも広々としています。写真で見るようにフローリングみたいなバルコニーなんでしょうか。もしくはオプション？

川の氾濫は怖いですが、京都ならどこに住めばいい？みたいな論争になったりしませんか？どこならいいんでしょうねえ。

[164: 買い替え検討中さん]

バルコニーなんて最初だけだよ。
掃除が大変だから清潔さを維持するのには労力と費用が凄くいるからねえ。
特に川辺なんて虫や砂埃もきつそうだし、すぐに使わなくなるのがオチのような気がする。

[165: 匿名さん]

バルコニーなんていくら広くても所詮、物干しですよ。自分の下着がかかってる横でハンモック吊るしてもねぇ。

[166: マンション比較中さん]

>>165 匿名さん
バルコニーが広いから欲しいって思う人って殆どいないと思う。
やはりマンション選びは利便性が最重要だと思う。

[167: 匿名さん]

でも利便性がいいところは隣地がとんでもなかったり、ばか高かったり。
難しいですね。

[168: 匿名さん]

5000万円貯めたら、あと5000万円借りて市内中心部の億ションを買う、というのが目標です。

[169: 匿名さん]

>>168 匿名さん
無理だろ。そんな時間にこんなスレに書き込みしてるようじゃ…

[170: 匿名さん]

桂大橋周辺の渋滞なんとかならないかな。
通勤時間帯は特にひどい。
橋を抜けるのに何分かかるんだか。

京都駅からバスや車で帰宅しようと考える人は、18時〜19時頃の渋滞状況をよく確認すべきです。
表記されている時間の倍はかかると思います。
このマンションから阪急桂方面への車線に合流するのも至難の技です。

[171: 匿名さん]

バルコニー広くするより、部屋を広くして欲しかった。
建築規制で出来なかったのかな？

[172: 匿名さん]

>>桂大橋周辺の渋滞なんとかならないかな。
>>通勤時間帯は特にひどい。
>>橋を抜けるのに何分かかるんだか。

八条通りのことだと思いますが、ここはどうしようもないと思います。
昔から、ここの渋滞は変わりません。
抜け道があるようでないですから、通勤は大変だと思います。
通勤通学は、桂駅から行ったほうが楽かもしれません。

[173: 匿名さん]

確かにバルコニーはかなり広くてテラス並の広さなんですね
部屋の中を広くしてほしかったという意見の方もいらっしゃいますが、
自分的にはこれだけバルコニーが広いのは強みになるんじゃないかと思います
モデルルームを拝見してみると、部屋の延長線上の様に利用できることから、
ペットを飼っている方には良さそうですよ

[174: 匿名さん]

>>173 匿名さん
バルコニーは共用部分です。
マンション規約では、ペットの飼育やブラッシングなど、近隣住戸の迷惑になる行為は禁止されていることが多いのですが、ここは大丈夫なんですか？

[175: 匿名さん]

バルコニーは用途が制限されるし、何より春か秋しか使えないからなあ。
部屋が広い方がいいよなあ。

[176: 匿名さん]

>>175 匿名さん
っていうか、駅から近い方がいい。

[177: 匿名さん]

キッチンが他にないくらい、おしゃれで使いやすそうです。
広き過ぎても掃除が大変ですが、狭いと調理がしにくいですから。
ただ、ここは立地が良いとは言い難いのがネックです。
阪急を利用するにしても、桂駅も西京極駅も遠いです。
京都駅に出るにしても、バスを利用するか、西大路駅まで行くか。
住むにはちょっとな・・・と思ってしまいました。

マイカー通勤の方であれば良いのかな。
八条通りは混むので、出かける時間を考えないといけないですけど。

[178: 匿名さん]

モデルルール見に行きましたがバルコニーが広くてよかったです。

ただ今回みたいな大雪が降ったらバルコニーの掃除が大変かな。

土日は桂川沿いで野球の試合？練習？もしてるみたいなので騒音どうなんだろ。

桂駅からバス乗って帰らないといけないのが不便ですね

[179: 匿名さん]

バス便のマンションってリセール無いに等しいからなあ。。。

[180: マンション検討中さん]

今回クラスの積雪ならバスは時間通りには来ないだろうなぁ…