イニシア桂大橋［旧：（仮称）桂大橋プロジェクト］

[物件比較中さん]

イニシア桂大橋ってどうでしょうか。
リバービューで、自然も楽しめそうですね。
家族で楽しく暮らせるといいなと思いますがどうでしょうか。
いろいろ情報交換したいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.cigr.co.jp/pj/A82146/

所在地：京都府京都市右京区西京極堤下町3番1（地番）
交通：阪急京都本線 「桂」駅 徒歩16分 （東口より）
阪急京都本線 「西京極」駅 徒歩16分 、東海道本線（JR西日本） 「西大路」駅 徒歩24分
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造）　地上7階建
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.77平米～83.59平米

売主：コスモスイニシア、長谷工アーベスト、近鉄不動産
事業主：大栄不動産
施工会社：淺沼組
管理会社：大和ライフネクスト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.3.14　管理担当】

[785: 口コミ知りたいさん]

>>784
この辺りでお店すれば流行りますか？？

[786: 匿名さん]

>>785 口コミ知りたいさん
出店したい人は、まあいないだろうな。^^;

[787: 匿名さん]

工業地域ですしね

[788: 通りがかりさん]

豪雨で桂川の水位が上がると心配だなあ。
川沿いのマンションは、夏の大雨には要警戒だな。

[789: マンション検討中さん]

桂川のハザードマップ見るとここだけが浸水回避できるみたい。

[790: 匿名さん]

>>789 マンション検討中さん

過去スレの動画を見ると、全くそうは思えない。

こんな大きな川が氾濫したらこの辺りは相当ヤバい事になりそう。

やはり山と川の近くには住まない方が無難だな。

[791: 周辺住民さん]

桂川が警戒レベル2になったので少し心配だなあ。

[792: 匿名さん]

>>791 周辺住民さん

桂川見ると大丈夫だろうか？心配になるなあ。Σ（・□・；）

[793: 通りすがりさん]

>>792 匿名さん
警戒しましょう。
https://www3.nhk.or.jp/lnews/kyoto/20180705/2010000470.html

[794: ご近所さん]

三条大橋から撮った今の鴨川。やはり川沿いは不安になる。
果して桂川はだいじょうぶ？

[795: 匿名さん]

夜に雨が酷くなるなんて怖い

[796: 通りがかりさん]

雨大丈夫かなーと見てみたら皆さんやはり心配してたんですね。桂川もマンションも大丈夫ですかね。ますます売れない状況になりますね。

[797: 口コミ知りたいさん]

桂川が警戒レベル3になったので凄く心配だ。

[798: 匿名さん]

>>797
レベル4みたいだよ。
マンションの無事をお祈りしてます。

[799: 匿名さん]

深夜１時の三条大橋付近。
鴨川もこんな状態だが、桂川はどんなだろ？

[800: 匿名さん]

>>799 匿名さん
夜中にわざわざ川の写真を取りに行って載せるなんて無職の所業だな。

[801: 匿名さん]

1〜2階は避難が必要な状況でしょうか

[802: 匿名さん]

階数に関係なく全戸避難勧告が出ます。

[803: 職人さん]

「出ます」って、、、
「出ています」じゃないんだろ。勝手なこと書くな。

[804: 匿名さん]

やっぱ川沿いなんて住むもんじゃないね

[805: 名無しさん]

>>804 匿名さん
毎年夏になると心配しないといけないとかって寝れないくらいのストレスだよ。
まして一階なんてめっちゃ怖いよ。

[806: 通りがかりさん]

近畿地方の大雨で、増水の激しい流れにさらされた桂川。嵐山で一部冠水したとの報道ありましたが、ここは大丈夫なのでしょうか？

[807: 通りすがりさん]

>>806 通りがかりさん
平成19年からの浸水実績（それ以前のは、調べられなくて、現状は不明)では、この地域は平成24年の7月15日の大雨含め、浸水実績は、皆無ですよ。

[808: 匿名さん]

今回は決壊こそしなかったものの、実際の桂大橋の状況を見たら怖くて川側のマンションなんて住めないって思った。
最近は100年に一度の災害とかよく耳にするし、今まで大丈夫だから今後も大丈夫って保証はどこにもないし。
一つ言える教訓は、災害に強い立地を選ぶようにしなきゃいけないって事だと思う。
山や川の近くには住まないってことが重要ですね。

[809: 通りすがりさん]

>>808 匿名さん

日本は、地震含め自然災害が、比較的多い地域と言われてます。絶対的な安心、安全を確保するのは、ある意味大変難しいのではないでしょうか。過去の実績も安心をはかるうえでの一つの指標には、なると思われます。

[810: 匿名さん]

仰る通りで日本は災害大国かもしれませんね。
出来る事なら山と川の近くに住まない事が基本で災害に会わない大前提になるんでしょうね。

[811: 匿名さん]

ここは、コジマの地下駐車場の影響で土地が堤防より低いから怖い。

[812: 口コミ知りたいさん]

>>811 匿名さん

購入されている方や、既に住んでおられる方もいるとおもいます。野次馬的な誹謗中傷めいた書き込みが目につくような気がして気分を害します。

[813: 元販売関係者さん]

掲示板に書き込みする方達って業者顔負けなくらい色々と知識をお持ちだと思います。
ただ検討者の多くはリセールバリューや資産価値などあまり深く考えておられない、または知らないし意識してない方が殆どです。
価格がマッチさえすれば売れるのがマンションですから。

[814: eマンションさん]

>>813 元販売関係者さん
こちらのマンションは、立地の割に価格が安くないと思います。

[815: 口コミ知りたいさん]

>>814 eマンションさん

たしかに立地の、割には、高いかな、という印象はありますね。ただ。こな価格帯が、許容できなければ、もはや京都市内では、マンション購入は、不可能かもしれません(*_*;

[816: 匿名さん]

たしかに。なんだかんだ言っても、ここは京都市内だし、しかも
大手デベの物件。その中では最安値ではないかなあ。市内に
住みたければ、これを買うのが一番経済的では？

[817: 匿名さん]

安物買いの銭失い。

市内というだけで、この立地はないわー。なんせ不便過ぎる。

[818: 通りがかりさん]

>>817 匿名さん
名だけで実質、市内ではない。

[819: マンション検討中さん]

夜２１時ころに橋からマンションを見るとほとんどの部屋に電気がついていない・・・
閑散としているマンションですね。
近くのマンションと比較すると寂しすぎます。

[820: ご近所さん]

この辺の人は夜寝るのが早いんです。

[821: 通りがかりさん]

>>820 ご近所さん
ワロタ www

[822: 京都市在住さん]

>>816 匿名さん
京都市を指す場合、
中京、上京、下京、左京、北、東山の主要六区を指すのが京都風です。

[823: ご近所さん]

惜しい！
これに山科、伏見、右京、西京、南の主要５区を加えると完璧ですね。

[824: マンコミュファンさん]

>>823 ご近所さん
外れ5区ですな。

[825: 口コミ知りたいさん]

>>824 マンコミュファンさん
中京、下京、上京、東山、左京、北区の駅近マンション購入される方は、先ず5000万円手元に準備しましょう。

[826: 京都の不動産に詳しい人さん]

>>825 口コミ知りたいさん
5000万では、20坪程度の狭い部屋しか買えないだろうけどね。

[827: 口コミ知りたいさん]

山科、伏見、右京、西京、南区の駅近マンション購入される方は、先ず3000万円手元に準備しましょう。

[828: 田の字住民さん]

>>825 口コミ知りたいさん

80m2くらいの広さ欲しいなら8000万くらいは必要かな。

[829: 買い替え検討中さん]

>>827

不便でも3,000万円は必要ですか？

どうも今は買い時じゃないようですね。

[830: 匿名さん]

買わずに歳をとっていく。終の住処は賃貸物件。これだけは避けたいな。

[831: 匿名さん]

>>830 匿名さん
売りたそうですね笑

[832: 匿名さん]

頭金なんかなくてもマンション買えるよ。
月々、家賃程度の支払いで十分買えます。

[833: マンション比較中さん]

>>832
アドバイスありがとうございます。
ただどうせならもう少し便の良いところでローン組みます。

[834: 口コミ知りたいさん]

近江八幡駅徒歩１分のところにプラウド近江八幡ができる。
京都駅までJRで34分。
不便でも京都市内のこの桂大橋か、近江八幡のプラウドか、
二者択一ならどっちがいいか？？悩むなあ