イニシア桂大橋［旧：（仮称）桂大橋プロジェクト］

[物件比較中さん]

イニシア桂大橋ってどうでしょうか。
リバービューで、自然も楽しめそうですね。
家族で楽しく暮らせるといいなと思いますがどうでしょうか。
いろいろ情報交換したいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.cigr.co.jp/pj/A82146/

所在地：京都府京都市右京区西京極堤下町3番1（地番）
交通：阪急京都本線 「桂」駅 徒歩16分 （東口より）
阪急京都本線 「西京極」駅 徒歩16分 、東海道本線（JR西日本） 「西大路」駅 徒歩24分
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造）　地上7階建
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.77平米～83.59平米

売主：コスモスイニシア、長谷工アーベスト、近鉄不動産
事業主：大栄不動産
施工会社：淺沼組
管理会社：大和ライフネクスト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.3.14　管理担当】

[744: 匿名さん]

ありがたうございます。資産性を優先し売るつもりなら勧めない、
永住目的なら買ひ、といふことでせうか。考えてみたいと思ひます。

[745: 匿名さん]

>>744 匿名さん

そうだと思いますよ。
資産、資産と言いますが、売るつもりの無い人なら高い資産価値は負になったりしますよね。
良い、物件が有れば良いですね！

[746: 名無しさん]

資産にならないなら賃貸の方がずっと安くつく。
資産になるからローン組んで金利を何十年も払っても最後に売って清算するから勘定が合うってロジックだからね。
ここは不便でも安くないから金利分足したら総額幾らになるかよく計算しないといけないと思う。
なんせリセール期待が出来ないんだから、、、

[747: 匿名さん]

>>746 名無しさん

だから、人、それぞれ。
あなたの意見は、あなたの意見。
賃貸にも賃貸のデメリットが有る。
何度も言うけど、人、それぞれ。
他人さんが、御自分のお金でする事に、掲示板だけの赤の他人がぐちゃぐちゃ言う方がおかしいよ。
あなたは、あなたのお金で自分の物を買えば良いだけです。

[748: 名無しさん]

>>747
掲示板だから気軽に本音や色々な意見や見方を参考にできると思います。
マンションは不動産の中では比較的、流動性の高い部類です。
でも立地が悪いと本来の流動性がありません。
売れずにずっと住み続けてマンションのランニングコストやローンの金利を一生払い続けるのは大変なリスクになります。
そういったことを計算してマンションを買わないと後々後悔すると思います。

[749: 匿名さん]

>>748 名無しさん

前にも書かれていましたが、イニシアさんが営業妨害だと判断されたら掲示板といえど捜査依頼されるかもしれませんよ。
前向きに検討する為の掲示板であって、営業妨害する為では無いと思います。

その辺りのリスクを承知の上で、こちらのマンションを誹謗中傷するなら、これ以上は申しません。今の時代は、ネットでも個人は特定出来ると思うので、ほんとうに、あなたの為に申し上げておきます。

それでは失礼しますね。

[750: 名無しさん]

>>749 匿名さん
個人的な意見や見解が営業妨害になるんですか？
掲示板は自由な意見を交換する場です。
あなたに都合の良い意見しか書き込むななんて出来ませんよ。

[751: 匿名さん]

750さんのご意見は営業妨害にはならないと思います。
事実無根の内容ならいざしらず、初心者とはまた違う角度から指南されていると思います。
私も買った後の事を考える良い気づきになりました。

[752: 匿名さん]

高齢者に部屋を貸し出す家主はリスクを考えて減る傾向。だから高齢者は自分のマンションを所有しないと将来、自分の住む所を確保できない。でもそのマンション近くに病院や商店街が無いと生活するのに苦労する。

[753: 匿名さん]

>>750 名無しさん

私ではなく、イニシアさんが考える事だと書いてます。

御自由にされてください。

[754: 名無しさん]

>>753 匿名さん
この掲示板はイニシアさんの所有物ですか？
駅から徒歩16分も掛かり、マンション周辺にはスーパーも無いから不便だと感じたことを書き込む事が営業妨害になるんですか？
駅もスーパーも近くにないということは事実ですよね？
事実に基づく意見が営業妨害になるなら思想統制する何処かの国と同じになりますよ。
日本は表現や発言の自由が守られた国です。
事実ではないデマならともかく、真っ当な反対意見は書き込むな、営業妨害だ、っていうのは違うと思います。

[755: 買い替え検討中さん]

営業妨害でも記事を削除されるだけ。
それはそうと、30年住み続ける場合、月１０万の部屋を３０年
借り続けると（更新料はなしとしても）３６００万になる。
としたら、このマンション買っちゃったほうが得でしょ。
３０年後にも数百万の資産価値はあるだろう。リノベすれば
１０００万になるかもしれない。低金利時代なら、賃貸よりおすすめです。

[756: 匿名さん]

>>754 名無しさん

最後に書き込みます。

京都府警の誹謗中傷に関するページを御覧くださいね。

あとは、皆様の個人の判断ですよ。

[757: 買い替え検討中さん]

私もこちらを見学した者として意見を書き込みます。

正直に言ってマンション周辺の生活利便性が悪い割には分譲価格が高いと思いました。

3割くらいプライスダウンすれば考えてもいいかなって思いました。

建物や仕様設備などは他所と同等レベルなので悪くはありませんでした。

検討をやめたのは、価格と立地でした。

イニシアさんがもしも見ているなら、プライスダウンを検討すべきだと顧客目線から言わせてください。

[758: 匿名さん]

>>755 買い替え検討中さん
ザックリと計算すると、30年間の管理積立金って500万円はゆうに越すコストになりそうです。
あとガレージ代とローンの金利を足したら総額はって考えると賃貸の方が気楽かも。
それに、もしも途中で失業してローン払えずマンションを差押えられたらって考えると慎重にならざるおえないなあ。

[759: マンション比較検討中さん]

桂川や西大路の新築マンションとこちらとを比較検討した時に、価格はあまり変わらないのに立地が随分と違う印象をうけました。

[760: 匿名さん]

>>759
こちらは竣工後1年になるので新築ではなくて未入居マンションの扱いになると思いますよ。

[761: 口コミ知りたいさん]

>>759 マンション比較検討中さん

もしもマンションを購入する検討しておられるなら、数年待った方が安く買えるかもしれませんよ！

最近の不動産市況は鈍くなって在庫が増えてきているそうですよ。

オリンピック後には相場か崩れるのでは？！って予測も雑誌等でよく目に付くようになりましたから。

潮目が変わったのかも？！

[762: 匿名さん]

マンションってのは欲しくなった時が買い時だから、まだ広告も出ていない
未来の物件を待てるほど悠長な気持じゃないんだよね。だから即入居可というのに
惹かれます。孫と暮らすにはいいなあとこの物件のホームページ見ております。

[763: 口コミ知りたいさん]

>>762 匿名さん
あなたもマンション検討中なら値崩れ起こしてから買った方がいいよ。
何も未来の物件のことを言ってるんじゃなくて、売れ残った未入居物件の投げ売りを狙った方がいいよってお話です。

[764: 匿名さん]

>>762 匿名さん

お孫さんと川沿いのマンションで暮らすなら3階以上をお勧めします。

台風やゲリラ豪雨などで洪水が起こる可能性があるので。

https://m.youtube.com/watch?v=XLnhyNm1S50

[765: 匿名さん]

ありがとうございます。しかし過去の書き込みを読んでいると
不安になりますねえ。大手のデベだから問題はないと思いますが。

[766: 匿名]

>>756 匿名さん
誹謗中傷のページを見ましたが、個人に対しての記載のように思いました。
一般的に、法人に対して、何らかの根拠に基づく事実を書き込まれる場合であれば、誹謗中傷に当たらないと思います。

[767: 通りがかりさん]

>>766 匿名さん
きっと掲示板で都合の悪い事実を指摘されると、ご自身の部屋が売りにくくなるから言ってるんじゃないか？

[768: 周辺住民さん]

ここ、全１５８戸のうち、現在販売中の戸数は３０となってるよ。
この6月で竣工後まる１年になるけれど、１２８戸は売れたってこと？

[769: 検討板ユーザーさん]

立地が悪いということが一番のデメリットであることは前々から掲示板で言われていて、皆分かりきっていること。

常に同じデメリットばかりが書き込まれている現状は、何か悪質な意志を感じる。

[770: 匿名さん]

値崩れを狙って買う物件ってことは子や孫に負動産を残すということ

[771: 評判気になるさん]

「負動産」って言葉使ってみたったんだよな～、キミは。
子や孫までローンは延ばせないから大丈V!ローン完済すれば、資産価値は
なくても負債にはならんよ。

[772: 名無しさん]

真夜中に書き込みできるニートが大抵は掲示板を荒らしては面白がってるよね。

[773: ご近所さん]

地球の裏側からせっせとアクセスしている熱心な海外の投資家かもよ。

[774: セミプロバイヤーさん]

>>773 ご近所さん
このマンションって海外勢の投資対象なのか？笑笑
どう考えてもアホニートだわ。笑

[775: 匿名さん]

ニートでもマンション買える結構なご身分でうらやましい・・・

[776: デベにお勤めさん]

ニートではローンが通らんよ、、、

[777: 匿名さん]

いや、ニートはキャッシュで買うよ。ご心配なく。

[778: 口コミ知りたいさん]

777って何をムキになってんだろ？？苦笑

[779: 口コミ知りたいさん]

どちらもムキになっているように見えるが。
この物件の検討に戻りましょう。

[781: 匿名]

[NO.780はスレッドの趣旨に反する投稿、本レスは削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[782: マンション掲示板さん]

マンション選びは慎重にならなければいけないと再認識させられる記事。
https://mainichi.jp/articles/20180627/dde/012/040/024000c?inb=ys

[783: 物件比較中さん]

>>782

不便な立地だと近い将来下がる可能性大のようですね。

[784: 匿名さん]

今後このマンションをランドマークとして、周囲にどんどんお店ができれば
資産価値も上がりますね！楽しみです。

[785: 口コミ知りたいさん]

>>784
この辺りでお店すれば流行りますか？？

[786: 匿名さん]

>>785 口コミ知りたいさん
出店したい人は、まあいないだろうな。^^;

[787: 匿名さん]

工業地域ですしね

[788: 通りがかりさん]

豪雨で桂川の水位が上がると心配だなあ。
川沿いのマンションは、夏の大雨には要警戒だな。

[789: マンション検討中さん]

桂川のハザードマップ見るとここだけが浸水回避できるみたい。

[790: 匿名さん]

>>789 マンション検討中さん

過去スレの動画を見ると、全くそうは思えない。

こんな大きな川が氾濫したらこの辺りは相当ヤバい事になりそう。

やはり山と川の近くには住まない方が無難だな。

[791: 周辺住民さん]

桂川が警戒レベル2になったので少し心配だなあ。

[792: 匿名さん]

>>791 周辺住民さん

桂川見ると大丈夫だろうか？心配になるなあ。Σ（・□・；）

[793: 通りすがりさん]

>>792 匿名さん
警戒しましょう。
https://www3.nhk.or.jp/lnews/kyoto/20180705/2010000470.html

[794: ご近所さん]

三条大橋から撮った今の鴨川。やはり川沿いは不安になる。
果して桂川はだいじょうぶ？

[795: 匿名さん]

夜に雨が酷くなるなんて怖い

[796: 通りがかりさん]

雨大丈夫かなーと見てみたら皆さんやはり心配してたんですね。桂川もマンションも大丈夫ですかね。ますます売れない状況になりますね。

[797: 口コミ知りたいさん]

桂川が警戒レベル3になったので凄く心配だ。

[798: 匿名さん]

>>797
レベル4みたいだよ。
マンションの無事をお祈りしてます。

[799: 匿名さん]

深夜１時の三条大橋付近。
鴨川もこんな状態だが、桂川はどんなだろ？

[800: 匿名さん]

>>799 匿名さん
夜中にわざわざ川の写真を取りに行って載せるなんて無職の所業だな。

[801: 匿名さん]

1〜2階は避難が必要な状況でしょうか

[802: 匿名さん]

階数に関係なく全戸避難勧告が出ます。

[803: 職人さん]

「出ます」って、、、
「出ています」じゃないんだろ。勝手なこと書くな。

[804: 匿名さん]

やっぱ川沿いなんて住むもんじゃないね

[805: 名無しさん]

>>804 匿名さん
毎年夏になると心配しないといけないとかって寝れないくらいのストレスだよ。
まして一階なんてめっちゃ怖いよ。

[806: 通りがかりさん]

近畿地方の大雨で、増水の激しい流れにさらされた桂川。嵐山で一部冠水したとの報道ありましたが、ここは大丈夫なのでしょうか？

[807: 通りすがりさん]

>>806 通りがかりさん
平成19年からの浸水実績（それ以前のは、調べられなくて、現状は不明)では、この地域は平成24年の7月15日の大雨含め、浸水実績は、皆無ですよ。

[808: 匿名さん]

今回は決壊こそしなかったものの、実際の桂大橋の状況を見たら怖くて川側のマンションなんて住めないって思った。
最近は100年に一度の災害とかよく耳にするし、今まで大丈夫だから今後も大丈夫って保証はどこにもないし。
一つ言える教訓は、災害に強い立地を選ぶようにしなきゃいけないって事だと思う。
山や川の近くには住まないってことが重要ですね。

[809: 通りすがりさん]

>>808 匿名さん

日本は、地震含め自然災害が、比較的多い地域と言われてます。絶対的な安心、安全を確保するのは、ある意味大変難しいのではないでしょうか。過去の実績も安心をはかるうえでの一つの指標には、なると思われます。

[810: 匿名さん]

仰る通りで日本は災害大国かもしれませんね。
出来る事なら山と川の近くに住まない事が基本で災害に会わない大前提になるんでしょうね。

[811: 匿名さん]

ここは、コジマの地下駐車場の影響で土地が堤防より低いから怖い。

[812: 口コミ知りたいさん]

>>811 匿名さん

購入されている方や、既に住んでおられる方もいるとおもいます。野次馬的な誹謗中傷めいた書き込みが目につくような気がして気分を害します。

[813: 元販売関係者さん]

掲示板に書き込みする方達って業者顔負けなくらい色々と知識をお持ちだと思います。
ただ検討者の多くはリセールバリューや資産価値などあまり深く考えておられない、または知らないし意識してない方が殆どです。
価格がマッチさえすれば売れるのがマンションですから。

[814: eマンションさん]

>>813 元販売関係者さん
こちらのマンションは、立地の割に価格が安くないと思います。

[815: 口コミ知りたいさん]

>>814 eマンションさん

たしかに立地の、割には、高いかな、という印象はありますね。ただ。こな価格帯が、許容できなければ、もはや京都市内では、マンション購入は、不可能かもしれません(*_*;

[816: 匿名さん]

たしかに。なんだかんだ言っても、ここは京都市内だし、しかも
大手デベの物件。その中では最安値ではないかなあ。市内に
住みたければ、これを買うのが一番経済的では？

[817: 匿名さん]

安物買いの銭失い。

市内というだけで、この立地はないわー。なんせ不便過ぎる。

[818: 通りがかりさん]

>>817 匿名さん
名だけで実質、市内ではない。

[819: マンション検討中さん]

夜２１時ころに橋からマンションを見るとほとんどの部屋に電気がついていない・・・
閑散としているマンションですね。
近くのマンションと比較すると寂しすぎます。

[820: ご近所さん]

この辺の人は夜寝るのが早いんです。

[821: 通りがかりさん]

>>820 ご近所さん
ワロタ www

[822: 京都市在住さん]

>>816 匿名さん
京都市を指す場合、
中京、上京、下京、左京、北、東山の主要六区を指すのが京都風です。

[823: ご近所さん]

惜しい！
これに山科、伏見、右京、西京、南の主要５区を加えると完璧ですね。

[824: マンコミュファンさん]

>>823 ご近所さん
外れ5区ですな。

[825: 口コミ知りたいさん]

>>824 マンコミュファンさん
中京、下京、上京、東山、左京、北区の駅近マンション購入される方は、先ず5000万円手元に準備しましょう。

[826: 京都の不動産に詳しい人さん]

>>825 口コミ知りたいさん
5000万では、20坪程度の狭い部屋しか買えないだろうけどね。

[827: 口コミ知りたいさん]

山科、伏見、右京、西京、南区の駅近マンション購入される方は、先ず3000万円手元に準備しましょう。

[828: 田の字住民さん]

>>825 口コミ知りたいさん

80m2くらいの広さ欲しいなら8000万くらいは必要かな。

[829: 買い替え検討中さん]

>>827

不便でも3,000万円は必要ですか？

どうも今は買い時じゃないようですね。

[830: 匿名さん]

買わずに歳をとっていく。終の住処は賃貸物件。これだけは避けたいな。

[831: 匿名さん]

>>830 匿名さん
売りたそうですね笑

[832: 匿名さん]

頭金なんかなくてもマンション買えるよ。
月々、家賃程度の支払いで十分買えます。

[833: マンション比較中さん]

>>832
アドバイスありがとうございます。
ただどうせならもう少し便の良いところでローン組みます。

[834: 口コミ知りたいさん]

近江八幡駅徒歩１分のところにプラウド近江八幡ができる。
京都駅までJRで34分。
不便でも京都市内のこの桂大橋か、近江八幡のプラウドか、
二者択一ならどっちがいいか？？悩むなあ

[835: マンション検討中さん]

駅から1分ならそっちがいいかな。

[836: 口コミ知りたいさん]

>>835 マンション検討中さん

京都市内の生活か、滋賀の生活か、。どっちなんでしょ

[837: 匿名さん]

大津駅１分のプラウドなら買いだが、近江八幡は遠すぎるでしょ。
迷わず桂大橋を取ります。

[838: 買い替え検討中さん]

京都市内でも外れの工業地域でマンションの周りには何にも無いのでかなり不便。目の前を流れる桂川の水害懸念もある。
一方、滋賀の田舎ではあるがJRの新快速停車駅徒歩1分。駅前には各種商業施設があり、天災の危険も低い。

私は迷わず後者に一票だね。

[839: 匿名さん]

なぜ近江八幡が比較対象になっているのかわからないけど、買い物も保育園も病院もほぼ揃っていて便利ですよね。毎日、必死に自転車漕ぐのは嫌だ。

[840: 匿名さん]

>>838 買い替え検討中さん
その滋賀の田舎よりも実際はずっと田舎じゃないか？（笑）

[841: 口コミ知りたいさん]

>>840 匿名さん

不便なのは、厭だ、でも滋賀も厭だという人達の場合は、両方とも選ばないかも、。どちらかが、妥協できる方々ならは、どちらかを選ばれるのではないでしょうか。

[842: マンション検討中さん]

うん、それはわかってる。
でも設問はこの物件と近江八幡のプラウド、
二者択一ならどっち選ぶってことだからね。

[843: マンション比較好きさん]

くさっても京都市内って言ったって、京都駅までバスで30分ちかく(道が混んだらもっと)掛かるのに近江八幡は新快速で34分。
それに駅へはマンションから1分って、リセールバリューを考えてもここよりずっと有利。
まあ10人いたら8人は近江八幡を選ぶだろう。（笑）