イニシア桂大橋［旧：（仮称）桂大橋プロジェクト］

[物件比較中さん]

イニシア桂大橋ってどうでしょうか。
リバービューで、自然も楽しめそうですね。
家族で楽しく暮らせるといいなと思いますがどうでしょうか。
いろいろ情報交換したいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.cigr.co.jp/pj/A82146/

所在地：京都府京都市右京区西京極堤下町3番1（地番）
交通：阪急京都本線 「桂」駅 徒歩16分 （東口より）
阪急京都本線 「西京極」駅 徒歩16分 、東海道本線（JR西日本） 「西大路」駅 徒歩24分
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造）　地上7階建
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.77平米～83.59平米

売主：コスモスイニシア、長谷工アーベスト、近鉄不動産
事業主：大栄不動産
施工会社：淺沼組
管理会社：大和ライフネクスト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.3.14　管理担当】

[744: 匿名さん]

ありがたうございます。資産性を優先し売るつもりなら勧めない、
永住目的なら買ひ、といふことでせうか。考えてみたいと思ひます。

[745: 匿名さん]

>>744 匿名さん

そうだと思いますよ。
資産、資産と言いますが、売るつもりの無い人なら高い資産価値は負になったりしますよね。
良い、物件が有れば良いですね！

[746: 名無しさん]

資産にならないなら賃貸の方がずっと安くつく。
資産になるからローン組んで金利を何十年も払っても最後に売って清算するから勘定が合うってロジックだからね。
ここは不便でも安くないから金利分足したら総額幾らになるかよく計算しないといけないと思う。
なんせリセール期待が出来ないんだから、、、

[747: 匿名さん]

>>746 名無しさん

だから、人、それぞれ。
あなたの意見は、あなたの意見。
賃貸にも賃貸のデメリットが有る。
何度も言うけど、人、それぞれ。
他人さんが、御自分のお金でする事に、掲示板だけの赤の他人がぐちゃぐちゃ言う方がおかしいよ。
あなたは、あなたのお金で自分の物を買えば良いだけです。

[748: 名無しさん]

>>747
掲示板だから気軽に本音や色々な意見や見方を参考にできると思います。
マンションは不動産の中では比較的、流動性の高い部類です。
でも立地が悪いと本来の流動性がありません。
売れずにずっと住み続けてマンションのランニングコストやローンの金利を一生払い続けるのは大変なリスクになります。
そういったことを計算してマンションを買わないと後々後悔すると思います。

[749: 匿名さん]

>>748 名無しさん

前にも書かれていましたが、イニシアさんが営業妨害だと判断されたら掲示板といえど捜査依頼されるかもしれませんよ。
前向きに検討する為の掲示板であって、営業妨害する為では無いと思います。

その辺りのリスクを承知の上で、こちらのマンションを誹謗中傷するなら、これ以上は申しません。今の時代は、ネットでも個人は特定出来ると思うので、ほんとうに、あなたの為に申し上げておきます。

それでは失礼しますね。

[750: 名無しさん]

>>749 匿名さん
個人的な意見や見解が営業妨害になるんですか？
掲示板は自由な意見を交換する場です。
あなたに都合の良い意見しか書き込むななんて出来ませんよ。

[751: 匿名さん]

750さんのご意見は営業妨害にはならないと思います。
事実無根の内容ならいざしらず、初心者とはまた違う角度から指南されていると思います。
私も買った後の事を考える良い気づきになりました。

[752: 匿名さん]

高齢者に部屋を貸し出す家主はリスクを考えて減る傾向。だから高齢者は自分のマンションを所有しないと将来、自分の住む所を確保できない。でもそのマンション近くに病院や商店街が無いと生活するのに苦労する。

[753: 匿名さん]

>>750 名無しさん

私ではなく、イニシアさんが考える事だと書いてます。

御自由にされてください。

[754: 名無しさん]

>>753 匿名さん
この掲示板はイニシアさんの所有物ですか？
駅から徒歩16分も掛かり、マンション周辺にはスーパーも無いから不便だと感じたことを書き込む事が営業妨害になるんですか？
駅もスーパーも近くにないということは事実ですよね？
事実に基づく意見が営業妨害になるなら思想統制する何処かの国と同じになりますよ。
日本は表現や発言の自由が守られた国です。
事実ではないデマならともかく、真っ当な反対意見は書き込むな、営業妨害だ、っていうのは違うと思います。

[755: 買い替え検討中さん]

営業妨害でも記事を削除されるだけ。
それはそうと、30年住み続ける場合、月１０万の部屋を３０年
借り続けると（更新料はなしとしても）３６００万になる。
としたら、このマンション買っちゃったほうが得でしょ。
３０年後にも数百万の資産価値はあるだろう。リノベすれば
１０００万になるかもしれない。低金利時代なら、賃貸よりおすすめです。

[756: 匿名さん]

>>754 名無しさん

最後に書き込みます。

京都府警の誹謗中傷に関するページを御覧くださいね。

あとは、皆様の個人の判断ですよ。

[757: 買い替え検討中さん]

私もこちらを見学した者として意見を書き込みます。

正直に言ってマンション周辺の生活利便性が悪い割には分譲価格が高いと思いました。

3割くらいプライスダウンすれば考えてもいいかなって思いました。

建物や仕様設備などは他所と同等レベルなので悪くはありませんでした。

検討をやめたのは、価格と立地でした。

イニシアさんがもしも見ているなら、プライスダウンを検討すべきだと顧客目線から言わせてください。

[758: 匿名さん]

>>755 買い替え検討中さん
ザックリと計算すると、30年間の管理積立金って500万円はゆうに越すコストになりそうです。
あとガレージ代とローンの金利を足したら総額はって考えると賃貸の方が気楽かも。
それに、もしも途中で失業してローン払えずマンションを差押えられたらって考えると慎重にならざるおえないなあ。

[759: マンション比較検討中さん]

桂川や西大路の新築マンションとこちらとを比較検討した時に、価格はあまり変わらないのに立地が随分と違う印象をうけました。

[760: 匿名さん]

>>759
こちらは竣工後1年になるので新築ではなくて未入居マンションの扱いになると思いますよ。

[761: 口コミ知りたいさん]

>>759 マンション比較検討中さん

もしもマンションを購入する検討しておられるなら、数年待った方が安く買えるかもしれませんよ！

最近の不動産市況は鈍くなって在庫が増えてきているそうですよ。

オリンピック後には相場か崩れるのでは？！って予測も雑誌等でよく目に付くようになりましたから。

潮目が変わったのかも？！

[762: 匿名さん]

マンションってのは欲しくなった時が買い時だから、まだ広告も出ていない
未来の物件を待てるほど悠長な気持じゃないんだよね。だから即入居可というのに
惹かれます。孫と暮らすにはいいなあとこの物件のホームページ見ております。

[763: 口コミ知りたいさん]

>>762 匿名さん
あなたもマンション検討中なら値崩れ起こしてから買った方がいいよ。
何も未来の物件のことを言ってるんじゃなくて、売れ残った未入居物件の投げ売りを狙った方がいいよってお話です。

[764: 匿名さん]

>>762 匿名さん

お孫さんと川沿いのマンションで暮らすなら3階以上をお勧めします。

台風やゲリラ豪雨などで洪水が起こる可能性があるので。

https://m.youtube.com/watch?v=XLnhyNm1S50

[765: 匿名さん]

ありがとうございます。しかし過去の書き込みを読んでいると
不安になりますねえ。大手のデベだから問題はないと思いますが。

[766: 匿名]

>>756 匿名さん
誹謗中傷のページを見ましたが、個人に対しての記載のように思いました。
一般的に、法人に対して、何らかの根拠に基づく事実を書き込まれる場合であれば、誹謗中傷に当たらないと思います。

[767: 通りがかりさん]

>>766 匿名さん
きっと掲示板で都合の悪い事実を指摘されると、ご自身の部屋が売りにくくなるから言ってるんじゃないか？

[768: 周辺住民さん]

ここ、全１５８戸のうち、現在販売中の戸数は３０となってるよ。
この6月で竣工後まる１年になるけれど、１２８戸は売れたってこと？

[769: 検討板ユーザーさん]

立地が悪いということが一番のデメリットであることは前々から掲示板で言われていて、皆分かりきっていること。

常に同じデメリットばかりが書き込まれている現状は、何か悪質な意志を感じる。

[770: 匿名さん]

値崩れを狙って買う物件ってことは子や孫に負動産を残すということ

[771: 評判気になるさん]

「負動産」って言葉使ってみたったんだよな～、キミは。
子や孫までローンは延ばせないから大丈V!ローン完済すれば、資産価値は
なくても負債にはならんよ。

[772: 名無しさん]

真夜中に書き込みできるニートが大抵は掲示板を荒らしては面白がってるよね。

[773: ご近所さん]

地球の裏側からせっせとアクセスしている熱心な海外の投資家かもよ。

[774: セミプロバイヤーさん]

>>773 ご近所さん
このマンションって海外勢の投資対象なのか？笑笑
どう考えてもアホニートだわ。笑

[775: 匿名さん]

ニートでもマンション買える結構なご身分でうらやましい・・・

[776: デベにお勤めさん]

ニートではローンが通らんよ、、、

[777: 匿名さん]

いや、ニートはキャッシュで買うよ。ご心配なく。

[778: 口コミ知りたいさん]

777って何をムキになってんだろ？？苦笑

[779: 口コミ知りたいさん]

どちらもムキになっているように見えるが。
この物件の検討に戻りましょう。

[781: 匿名]

[NO.780はスレッドの趣旨に反する投稿、本レスは削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[782: マンション掲示板さん]

マンション選びは慎重にならなければいけないと再認識させられる記事。
https://mainichi.jp/articles/20180627/dde/012/040/024000c?inb=ys

[783: 物件比較中さん]

>>782

不便な立地だと近い将来下がる可能性大のようですね。

[784: 匿名さん]

今後このマンションをランドマークとして、周囲にどんどんお店ができれば
資産価値も上がりますね！楽しみです。

[785: 口コミ知りたいさん]

>>784
この辺りでお店すれば流行りますか？？

[786: 匿名さん]

>>785 口コミ知りたいさん
出店したい人は、まあいないだろうな。^^;

[787: 匿名さん]

工業地域ですしね

[788: 通りがかりさん]

豪雨で桂川の水位が上がると心配だなあ。
川沿いのマンションは、夏の大雨には要警戒だな。

[789: マンション検討中さん]

桂川のハザードマップ見るとここだけが浸水回避できるみたい。

[790: 匿名さん]

>>789 マンション検討中さん

過去スレの動画を見ると、全くそうは思えない。

こんな大きな川が氾濫したらこの辺りは相当ヤバい事になりそう。

やはり山と川の近くには住まない方が無難だな。

[791: 周辺住民さん]

桂川が警戒レベル2になったので少し心配だなあ。

[792: 匿名さん]

>>791 周辺住民さん

桂川見ると大丈夫だろうか？心配になるなあ。Σ（・□・；）

[793: 通りすがりさん]

>>792 匿名さん
警戒しましょう。
https://www3.nhk.or.jp/lnews/kyoto/20180705/2010000470.html