イニシア桂大橋［旧：（仮称）桂大橋プロジェクト］

[物件比較中さん]

イニシア桂大橋ってどうでしょうか。
リバービューで、自然も楽しめそうですね。
家族で楽しく暮らせるといいなと思いますがどうでしょうか。
いろいろ情報交換したいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.cigr.co.jp/pj/A82146/

所在地：京都府京都市右京区西京極堤下町3番1（地番）
交通：阪急京都本線 「桂」駅 徒歩16分 （東口より）
阪急京都本線 「西京極」駅 徒歩16分 、東海道本線（JR西日本） 「西大路」駅 徒歩24分
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造）　地上7階建
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.77平米～83.59平米

売主：コスモスイニシア、長谷工アーベスト、近鉄不動産
事業主：大栄不動産
施工会社：淺沼組
管理会社：大和ライフネクスト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.3.14　管理担当】

[701: 匿名]

その中古、恐らく釣りだろ

[702: 匿名さん]

すごく変わった内装と家具ですね…
ファミリーには向いてないし、お年寄りにも好まれなさそう。売主は何のためにこの物件を買っ他のかな…？

[703: 匿名さん]

>> 700
新古でも大苦戦なのに、マンションの場所、この広さ、家具付きはマイナスとも考えられるので、成約価格とは違うとはいえ、中古でこの価格って話にならないくらい高くないですか？
適正価格はどのくらい？

[704: 匿名さん]

2700万で成約かな。最初は高く吹っ掛けてくるもんです。

[705: マンション比較中さん]

>>700
>>462
中古物件の５枚目の橋が右手に見える写真は、462の投稿のベランダからの写真の上半分と構図がよく似ているが、
売主は同一人物ではないかな？

[706: 匿名さん]

>>705 マンション比較中さん
ここ見て売り逃げしたくなったのかしら？^^;

[707: 匿名さん]

>705
名探偵ですな。ここ見てたら売り逃げしたくなるわな。
しかしこの物件は資産性を考えちゃいけない。永住型の
マンションとして位置付ければ、自然も豊かだし、100歳まで
生きられる人間にやさしい優良物件です。

[708: 買い替え検討中さん]

資産性を考えずにマンションを選ぶの？
私には無理だわ、、、^ ^ ;

[709: 口コミ知りたいさん]

>>707 匿名さん
そう言いつつもあわよくば買値よりも高値で売り逃げようと考えてない？笑

[710: 匿名さん]

>>707
永住なら戸建て買うだろう普通。
マンションの利点は利便性と住み替えができる不動産流動性だよ。
ここは利便性もリセールも大変難しい物件。
持つにはリスクが高すぎるよね。

[711: 買い替え検討中さん]

いやいや、戸建てを売って、ついの棲家としてマンションを買いたい高齢者にも
お勧めのマンション。電車利用もあまりないだろうから、交通の利便性はあまり
問題とならない。市内のわりに自然も豊かだし、桂離宮も近くて歴史を感じられる。

[712: eマンションさん]

>>711 買い替え検討中さん
高齢者は買い物や通院に便利なマンションへと都心回帰してるのが流れなんだよ。知らないのか？（笑）

[713: 物件比較中さん]

>>707 匿名さん

将来、資産性が考えられないなら賃貸に住んでる方がマシじゃないか！！

家賃払い続けるくらいなら、将来自分の資産になるからローン組んで買うっていうインセンティブなのに、、、苦笑い

[714: 匿名さん]

しかし、養老院はだいたい不便な郊外か山裾だよね。
ご老人はこういう郊外型が好きなんだ。このマンションに
医療センターを設置すればすごく売れると思うね。
高齢化社会対応型マンションとして。

[715: 匿名さん]

お年寄りには過酷すぎる立地でしょ…
病院はどうするの？
まだまだネットスーパーを使いこなせるお年寄りは少ないだろうし…ちょっとお惣菜とか買いたいよね。

[716: 物件比較中さん]

>>714 匿名さん
頑張って勧めても見向きされないものはされない。
ここは半額でなら諦めて買う人が出るだろうし、その方法しか売り捌く事は出来ないだろうな。

[717: マンション掲示板さん]

>>714
マンション住民によるアゲアゲの書き込みか。（笑）

[718: 匿名さん]

>>717 マンション掲示板さん

あなたみたいな、下げる事しか頭に無い人には無意味ですが、他の真面目な方の為に言いますと、
環境の良さから可能とも思います。
買い物は、ここでなくても買い物しずらく成ってますが、宅配も選択肢です。
これからは、地域包括支援の時代ですから、十分可能ですよ。
私は、通りすがりの人ですよ(笑)

[719: マンコミュファンさん]

>>718 匿名さん

ここに限らず確かに買えない妬みかむやみに下げコメする人がおるね～

まぁでもここは不便すぎる
価格をもうちょい下げんとなぁ

[720: 匿名さん]

>>718

工業地帯が環境がいいって聞いた事無いけどなあ。笑

>>719

買えるけど不便なマンションは買わない。

[721: 匿名さん]

>>720 匿名さん

現地を知ってるよ。横には見晴らしの良い西山連峰と愛宕さんが綺麗に見える良い場所。
あなたが嫌でも、好きな人も居るよ。
あなたの価値観は全てや無い。

買えるけどって、買って欲しいとか言われて無いの違うの？？
マンションの現在の住人も、あなたが誰だか分かれば、来て欲しく無いかもよ(笑)
クレーマーみたいなん、こられたら、管理するの大変だよ。
言わないけど、ウチのマンションにも来ないでね。

[722: マンション検討中さん]

シエリアやジーンズの西大路両マンションは、売れ行きが好調のようだよね。
一体何がどう違うのだろうか？
仮に多少の値引きがあったとしても苦戦するマンションは買うべきではないのかもしれない。

[723: 名無しさん]

人、それぞれの想い。
家族の想いや価値観。

選ぶことろが変わる。

[724: 匿名さん]

>>723 名無しさん
ここの売れ行き見ると、想いが伝わらない。

[725: 評判気になるさん]

完売するにはまだ全然想いが少ないよ笑

[726: 名無しさん]

>>725 評判気になるさん

。
調子に乗って悪口ばかり言ってると、警察に通報されるかもしれんぞ。
警察のサイバーチームが迎えてくれるかもよ。
営業妨害は掲示板でも適用されるぞ。
気を付けてな(笑)

[727: 口コミ知りたいさん]

工業地域のマンションのようですが、洗濯物とか黒くならないですか？

[728: 口コミ知りたいさん]

マンションから桂駅へ徒歩16分っていうことですが、歩ける距離ですか？

[729: 口コミ知りたいさん]

あと桂駅か西京極駅のどちらが歩いて行くには近いですか？

[730: 匿名さん]

歩けないでしょ…

[731: マンション検討中さん]

１６分歩けないって、どんだけ虚弱体質。
わしは毎日２５分歩いて駅にいっとります。

[732: 匿名さん]

>>731
失礼な物言いですね。25分も歩く人の方が圧倒的に少ないわ。

[733: 買い替え検討中さん]

戸建てなら２０分歩くのはザラでしょう。
２０分も歩けないのなら病院で診てもらったほうがいいよ。

[734: 名無しさん]

ここは戸建じゃない…

[735: 坪単価比較中さん]

そういう問題じゃなく、１６分歩く体力がないってことが問題なの。
読解力を養ってください。

[736: 坪単価比較中さん]

もち、脚力も養わんといけないよ。老化は脚から始まるので。
長生きしたいなら、この桂大橋の物件買うべし。

[737: マンション検討中さん]

健康とマンション選びは別の話だと思います。

[738: 匿名さん]

老後も考えるべし。病院、買い物。

[739: 匿名さん]

子育てという観点からは魅力的です。もう100戸は売れたでしょうか。

[740: 匿名さん]

>>739 匿名さん
こんな工業地帯のどこが魅力的なんだか。環境も学区も良くないですよ。

[741: 匿名さん]

>>739 匿名さん

そうですね。昔から地域を知ってますが、環境は良い方だと思います。

現地を見て、購入されるのが良いでしょうね。

[742: 口コミ知りたいさん]

>>741 匿名さん
参考になります。
https://www.cheeringcharm.co/archives/2617

[743: 匿名さん]

>>742 口コミ知りたいさん

ああ、ここのオジサン。知ってるよ。
毎日、自転車道路走ってたから。犬飼ってなかったかな？

なんもなく、普通の人やったよ。

人、それぞれだから買いたい人は一度、見に行けばわかるよ。

[744: 匿名さん]

ありがたうございます。資産性を優先し売るつもりなら勧めない、
永住目的なら買ひ、といふことでせうか。考えてみたいと思ひます。

[745: 匿名さん]

>>744 匿名さん

そうだと思いますよ。
資産、資産と言いますが、売るつもりの無い人なら高い資産価値は負になったりしますよね。
良い、物件が有れば良いですね！

[746: 名無しさん]

資産にならないなら賃貸の方がずっと安くつく。
資産になるからローン組んで金利を何十年も払っても最後に売って清算するから勘定が合うってロジックだからね。
ここは不便でも安くないから金利分足したら総額幾らになるかよく計算しないといけないと思う。
なんせリセール期待が出来ないんだから、、、

[747: 匿名さん]

>>746 名無しさん

だから、人、それぞれ。
あなたの意見は、あなたの意見。
賃貸にも賃貸のデメリットが有る。
何度も言うけど、人、それぞれ。
他人さんが、御自分のお金でする事に、掲示板だけの赤の他人がぐちゃぐちゃ言う方がおかしいよ。
あなたは、あなたのお金で自分の物を買えば良いだけです。

[748: 名無しさん]

>>747
掲示板だから気軽に本音や色々な意見や見方を参考にできると思います。
マンションは不動産の中では比較的、流動性の高い部類です。
でも立地が悪いと本来の流動性がありません。
売れずにずっと住み続けてマンションのランニングコストやローンの金利を一生払い続けるのは大変なリスクになります。
そういったことを計算してマンションを買わないと後々後悔すると思います。

[749: 匿名さん]

>>748 名無しさん

前にも書かれていましたが、イニシアさんが営業妨害だと判断されたら掲示板といえど捜査依頼されるかもしれませんよ。
前向きに検討する為の掲示板であって、営業妨害する為では無いと思います。

その辺りのリスクを承知の上で、こちらのマンションを誹謗中傷するなら、これ以上は申しません。今の時代は、ネットでも個人は特定出来ると思うので、ほんとうに、あなたの為に申し上げておきます。

それでは失礼しますね。

[750: 名無しさん]

>>749 匿名さん
個人的な意見や見解が営業妨害になるんですか？
掲示板は自由な意見を交換する場です。
あなたに都合の良い意見しか書き込むななんて出来ませんよ。