イニシア桂大橋［旧：（仮称）桂大橋プロジェクト］

[物件比較中さん]

イニシア桂大橋ってどうでしょうか。
リバービューで、自然も楽しめそうですね。
家族で楽しく暮らせるといいなと思いますがどうでしょうか。
いろいろ情報交換したいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.cigr.co.jp/pj/A82146/

所在地：京都府京都市右京区西京極堤下町3番1（地番）
交通：阪急京都本線 「桂」駅 徒歩16分 （東口より）
阪急京都本線 「西京極」駅 徒歩16分 、東海道本線（JR西日本） 「西大路」駅 徒歩24分
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造）　地上7階建
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.77平米～83.59平米

売主：コスモスイニシア、長谷工アーベスト、近鉄不動産
事業主：大栄不動産
施工会社：淺沼組
管理会社：大和ライフネクスト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.3.14　管理担当】

[684: 匿名さん]

西大路の二物件って販売好調のようだなあ。
ここは全然見向きされなくなったけど、、、
早く競合物件が完売すればまた日の光が当たるかもしれない？！(^^;;

[685: 口コミ知りたいさん]

いやいや、君だって見向きしているだろ。目が離せない物件なんだろうね、この桂大橋は。

[686: 通りがかりさん]

>>685
オレも注目してる。
だって竣工後丸一年経つのにまだこんな在庫残す物件ってなかなかないからね。
ある意味凄くないか？（笑）

[687: 匿名さん]

蔦屋家電のコンシェルジュセレクトアイテムを来場プレゼントでもらえるようです。ちょっと気になります。マモリオと呼ばれる紛失防止デバイス。

いつも、携帯電話が家で見つからない時には家族に電話をかけてもらうんですが、マモリオがあれば見つかりやすくなるのかなと思ったりして。

この物件、京都の物件ですよね。人気地域はすぐ売れるけれど、そうではない場所だとずっと残ってしまうんでしょうか。京都の土地柄は詳しくないですが、マンションの売れ行きを見ていてそう感じていあｍす。

[688: 匿名さん]

>>687 匿名さん
京都というよりも亀岡って風景が周辺に広がってますよ。^ ^

[689: 匿名さん]

住所上は京都市ですけど、京都とは言えない場所です。

[690: 評判気になるさん]

よくこんな不便で辺鄙な場所にマンション開発したなあ。
勝算あってのことだったのかなあ？
リバービューをウリにしたかったのかな？
ただ現状を見る限り、惨敗してないかい？^^;

[691: 口コミ知りたいさん]

将来売却しようなんて欲をかかなければ、
そして通勤に電車を使おうなんて楽を考えなければ
建物自体はいい仕様だと思います。
永住者向きで子供の情操教育にも有益な優良物件ですよ。

[692: 匿名さん]

>>691 口コミ知りたいさん
将来の売却と電車通勤だけじゃなくて、徒歩圏内の全ての利便性も諦めないといけないよね？

[693: マンション検討中さん]

ホームページ見ましたが、マンション周辺の商業施設などの紹介が無いように思うのですが？
まさか本当にマンション周辺には何にも無いのかしら？
徒歩数分くらいにコンビニくらいはあるんでしょ？(汗)

[694: 匿名さん]

>>693 マンション検討中さん
一番近いコンビニで徒歩10分くらいかな。

[695: 匿名さん]

車に乗れる間は大丈夫。老後は運転手（子供）が居ないとキツイかも。

[696: 口コミ知りたいさん]

ジュースの自販機くらいは最低限近くにあるんだろうね？苦笑

[697: 職人さん]

マンション暮らしで自販機のジュース買うか？
外に出かけて買うもんでしょう。

[698: マンション比較中さん]

古いマンションの場合、その前に自販機を設置することはあるが、
それは通行人に買ってもらって、その収益を修繕費の足しにしようと
管理組合で決めるんだよ

[699: 通行人さん]

>>697
>>698

何マジで釣られてるの？
皮肉ぐらいわかってやれよ。笑

[700: 匿名さん]

中古が出ました！
https://smp.suumo.jp/chukomansion/kyoto/sc_108/pj_90178367/?kbn=2&...

[701: 匿名]

その中古、恐らく釣りだろ

[702: 匿名さん]

すごく変わった内装と家具ですね…
ファミリーには向いてないし、お年寄りにも好まれなさそう。売主は何のためにこの物件を買っ他のかな…？

[703: 匿名さん]

>> 700
新古でも大苦戦なのに、マンションの場所、この広さ、家具付きはマイナスとも考えられるので、成約価格とは違うとはいえ、中古でこの価格って話にならないくらい高くないですか？
適正価格はどのくらい？

[704: 匿名さん]

2700万で成約かな。最初は高く吹っ掛けてくるもんです。

[705: マンション比較中さん]

>>700
>>462
中古物件の５枚目の橋が右手に見える写真は、462の投稿のベランダからの写真の上半分と構図がよく似ているが、
売主は同一人物ではないかな？

[706: 匿名さん]

>>705 マンション比較中さん
ここ見て売り逃げしたくなったのかしら？^^;

[707: 匿名さん]

>705
名探偵ですな。ここ見てたら売り逃げしたくなるわな。
しかしこの物件は資産性を考えちゃいけない。永住型の
マンションとして位置付ければ、自然も豊かだし、100歳まで
生きられる人間にやさしい優良物件です。

[708: 買い替え検討中さん]

資産性を考えずにマンションを選ぶの？
私には無理だわ、、、^ ^ ;

[709: 口コミ知りたいさん]

>>707 匿名さん
そう言いつつもあわよくば買値よりも高値で売り逃げようと考えてない？笑

[710: 匿名さん]

>>707
永住なら戸建て買うだろう普通。
マンションの利点は利便性と住み替えができる不動産流動性だよ。
ここは利便性もリセールも大変難しい物件。
持つにはリスクが高すぎるよね。

[711: 買い替え検討中さん]

いやいや、戸建てを売って、ついの棲家としてマンションを買いたい高齢者にも
お勧めのマンション。電車利用もあまりないだろうから、交通の利便性はあまり
問題とならない。市内のわりに自然も豊かだし、桂離宮も近くて歴史を感じられる。

[712: eマンションさん]

>>711 買い替え検討中さん
高齢者は買い物や通院に便利なマンションへと都心回帰してるのが流れなんだよ。知らないのか？（笑）

[713: 物件比較中さん]

>>707 匿名さん

将来、資産性が考えられないなら賃貸に住んでる方がマシじゃないか！！

家賃払い続けるくらいなら、将来自分の資産になるからローン組んで買うっていうインセンティブなのに、、、苦笑い

[714: 匿名さん]

しかし、養老院はだいたい不便な郊外か山裾だよね。
ご老人はこういう郊外型が好きなんだ。このマンションに
医療センターを設置すればすごく売れると思うね。
高齢化社会対応型マンションとして。

[715: 匿名さん]

お年寄りには過酷すぎる立地でしょ…
病院はどうするの？
まだまだネットスーパーを使いこなせるお年寄りは少ないだろうし…ちょっとお惣菜とか買いたいよね。

[716: 物件比較中さん]

>>714 匿名さん
頑張って勧めても見向きされないものはされない。
ここは半額でなら諦めて買う人が出るだろうし、その方法しか売り捌く事は出来ないだろうな。

[717: マンション掲示板さん]

>>714
マンション住民によるアゲアゲの書き込みか。（笑）

[718: 匿名さん]

>>717 マンション掲示板さん

あなたみたいな、下げる事しか頭に無い人には無意味ですが、他の真面目な方の為に言いますと、
環境の良さから可能とも思います。
買い物は、ここでなくても買い物しずらく成ってますが、宅配も選択肢です。
これからは、地域包括支援の時代ですから、十分可能ですよ。
私は、通りすがりの人ですよ(笑)

[719: マンコミュファンさん]

>>718 匿名さん

ここに限らず確かに買えない妬みかむやみに下げコメする人がおるね～

まぁでもここは不便すぎる
価格をもうちょい下げんとなぁ

[720: 匿名さん]

>>718

工業地帯が環境がいいって聞いた事無いけどなあ。笑

>>719

買えるけど不便なマンションは買わない。

[721: 匿名さん]

>>720 匿名さん

現地を知ってるよ。横には見晴らしの良い西山連峰と愛宕さんが綺麗に見える良い場所。
あなたが嫌でも、好きな人も居るよ。
あなたの価値観は全てや無い。

買えるけどって、買って欲しいとか言われて無いの違うの？？
マンションの現在の住人も、あなたが誰だか分かれば、来て欲しく無いかもよ(笑)
クレーマーみたいなん、こられたら、管理するの大変だよ。
言わないけど、ウチのマンションにも来ないでね。

[722: マンション検討中さん]

シエリアやジーンズの西大路両マンションは、売れ行きが好調のようだよね。
一体何がどう違うのだろうか？
仮に多少の値引きがあったとしても苦戦するマンションは買うべきではないのかもしれない。

[723: 名無しさん]

人、それぞれの想い。
家族の想いや価値観。

選ぶことろが変わる。

[724: 匿名さん]

>>723 名無しさん
ここの売れ行き見ると、想いが伝わらない。

[725: 評判気になるさん]

完売するにはまだ全然想いが少ないよ笑

[726: 名無しさん]

>>725 評判気になるさん

。
調子に乗って悪口ばかり言ってると、警察に通報されるかもしれんぞ。
警察のサイバーチームが迎えてくれるかもよ。
営業妨害は掲示板でも適用されるぞ。
気を付けてな(笑)

[727: 口コミ知りたいさん]

工業地域のマンションのようですが、洗濯物とか黒くならないですか？

[728: 口コミ知りたいさん]

マンションから桂駅へ徒歩16分っていうことですが、歩ける距離ですか？

[729: 口コミ知りたいさん]

あと桂駅か西京極駅のどちらが歩いて行くには近いですか？

[730: 匿名さん]

歩けないでしょ…

[731: マンション検討中さん]

１６分歩けないって、どんだけ虚弱体質。
わしは毎日２５分歩いて駅にいっとります。

[732: 匿名さん]

>>731
失礼な物言いですね。25分も歩く人の方が圧倒的に少ないわ。

[733: 買い替え検討中さん]

戸建てなら２０分歩くのはザラでしょう。
２０分も歩けないのなら病院で診てもらったほうがいいよ。