イニシア桂大橋［旧：（仮称）桂大橋プロジェクト］

[物件比較中さん]

イニシア桂大橋ってどうでしょうか。
リバービューで、自然も楽しめそうですね。
家族で楽しく暮らせるといいなと思いますがどうでしょうか。
いろいろ情報交換したいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.cigr.co.jp/pj/A82146/

所在地：京都府京都市右京区西京極堤下町3番1（地番）
交通：阪急京都本線 「桂」駅 徒歩16分 （東口より）
阪急京都本線 「西京極」駅 徒歩16分 、東海道本線（JR西日本） 「西大路」駅 徒歩24分
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造）　地上7階建
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.77平米～83.59平米

売主：コスモスイニシア、長谷工アーベスト、近鉄不動産
事業主：大栄不動産
施工会社：淺沼組
管理会社：大和ライフネクスト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.3.14　管理担当】

[664: マンション好きさん]

>>663 匿名さん
立地が悪いから人気無い。
ただ価格がそれを補えば需要を掘り起こす事も。
しかし価格は立地に釣り合わず割高感が強い。
現状、多数の竣工後在庫を残す結果に。
今月で竣工後丸一年が経ち、新築ではなく築後未入居になる。
半値〜三割引が妥当な物件だと個人的には感じてる。

[665: 匿名]

>>664　マンション好きさん
さすがにならないとは思いますが、半値ならすぐ売れると思いますよ。

[666: マンション相場さん]

>>665 匿名さん
半値は投げ売り価格だろうからリーマンショックみたいな事が起きない限りはないだろうな。
2、3割引きが妥当な価格じゃないかとは思う。

[667: 匿名さん]

>>659 口コミ知りたいさん

参考まで

https://www.sumu-log.com/archives/11051/

[668: 買い替え検討中さん]

>>667

この記事って参考になりますね。

やはり不便な郊外のマンションは買ってはダメですね！

[669: 購入経験者さん]

郊外をきちんと定義しろよ。
西陣に住んで５０分かけて京都駅に出るより（バスの時間ね）、
草津駅前のタワーマンションに住んで２２分で京都駅に出る方がいいだろ。
西陣と草津駅とどっちが郊外か？ちなみに勤務地は高槻。

[670: マンコミュファンさん]

>>669 購入経験者さん
草津はド郊外やないかい！笑

[671: 匿名さん]

草津に住むくらいなら不便でも京都市内の桂大橋に住む方がまだマシだよ！！

[672: 匿名さん]

草津のほうがいいなぁ…
市内だけど市内じゃないもの

[673: 通りがかりさん]

>>672 匿名さん
桂大橋か草津か？
難しいなあ、、、^ ^;;

[674: 京都人さん]

>>673 通りがかりさん
京都の端くれだが、滋賀なんかよりもまだ桂大橋に1票入れる。

[675: 購入経験者さん]

ええ？皆さん、そんなに京都にこだわるの？プライド高いね。
私は西陣、円町、今出川、川端二条と賃貸を転々したが、結局
草津に持ち家を買ったよ。大津はごみごみしているが、草津は
広々としていいぞ。近江は近江商人を生んだだけあって県民所得も
日本で３位。まっ、腐っても鯛だ、桂大橋でよければどうぞ。
金持ち喧嘩せずで、皆さんと争うつもりはない。

[676: 匿名さん]

>>675 購入経験者さん
キモいヤツだなあ(^^;;

[677: 匿名さん]

滋賀県民にはなりたくない。

[678: マンション比較中さん]

まっ、関西人にはなりたくないかな。

[679: 匿名さん]

>>678 マンション比較中さん
マンハッタン人ってか？大笑

[680: 匿名さん]

毎日必死に自転車漕ぐ生活なんて辛い

[681: 匿名さん]

>>680
健康には良さそう^ ^

[682: 買い替え検討中さん]

人生１００年時代の先進モデルとなるマンションだね！

[683: 通りがかりさん]

>>682 買い替え検討中さん
何の冗談？（笑）

[684: 匿名さん]

西大路の二物件って販売好調のようだなあ。
ここは全然見向きされなくなったけど、、、
早く競合物件が完売すればまた日の光が当たるかもしれない？！(^^;;

[685: 口コミ知りたいさん]

いやいや、君だって見向きしているだろ。目が離せない物件なんだろうね、この桂大橋は。

[686: 通りがかりさん]

>>685
オレも注目してる。
だって竣工後丸一年経つのにまだこんな在庫残す物件ってなかなかないからね。
ある意味凄くないか？（笑）

[687: 匿名さん]

蔦屋家電のコンシェルジュセレクトアイテムを来場プレゼントでもらえるようです。ちょっと気になります。マモリオと呼ばれる紛失防止デバイス。

いつも、携帯電話が家で見つからない時には家族に電話をかけてもらうんですが、マモリオがあれば見つかりやすくなるのかなと思ったりして。

この物件、京都の物件ですよね。人気地域はすぐ売れるけれど、そうではない場所だとずっと残ってしまうんでしょうか。京都の土地柄は詳しくないですが、マンションの売れ行きを見ていてそう感じていあｍす。

[688: 匿名さん]

>>687 匿名さん
京都というよりも亀岡って風景が周辺に広がってますよ。^ ^

[689: 匿名さん]

住所上は京都市ですけど、京都とは言えない場所です。

[690: 評判気になるさん]

よくこんな不便で辺鄙な場所にマンション開発したなあ。
勝算あってのことだったのかなあ？
リバービューをウリにしたかったのかな？
ただ現状を見る限り、惨敗してないかい？^^;

[691: 口コミ知りたいさん]

将来売却しようなんて欲をかかなければ、
そして通勤に電車を使おうなんて楽を考えなければ
建物自体はいい仕様だと思います。
永住者向きで子供の情操教育にも有益な優良物件ですよ。

[692: 匿名さん]

>>691 口コミ知りたいさん
将来の売却と電車通勤だけじゃなくて、徒歩圏内の全ての利便性も諦めないといけないよね？

[693: マンション検討中さん]

ホームページ見ましたが、マンション周辺の商業施設などの紹介が無いように思うのですが？
まさか本当にマンション周辺には何にも無いのかしら？
徒歩数分くらいにコンビニくらいはあるんでしょ？(汗)

[694: 匿名さん]

>>693 マンション検討中さん
一番近いコンビニで徒歩10分くらいかな。

[695: 匿名さん]

車に乗れる間は大丈夫。老後は運転手（子供）が居ないとキツイかも。

[696: 口コミ知りたいさん]

ジュースの自販機くらいは最低限近くにあるんだろうね？苦笑

[697: 職人さん]

マンション暮らしで自販機のジュース買うか？
外に出かけて買うもんでしょう。

[698: マンション比較中さん]

古いマンションの場合、その前に自販機を設置することはあるが、
それは通行人に買ってもらって、その収益を修繕費の足しにしようと
管理組合で決めるんだよ

[699: 通行人さん]

>>697
>>698

何マジで釣られてるの？
皮肉ぐらいわかってやれよ。笑

[700: 匿名さん]

中古が出ました！
https://smp.suumo.jp/chukomansion/kyoto/sc_108/pj_90178367/?kbn=2&...

[701: 匿名]

その中古、恐らく釣りだろ

[702: 匿名さん]

すごく変わった内装と家具ですね…
ファミリーには向いてないし、お年寄りにも好まれなさそう。売主は何のためにこの物件を買っ他のかな…？

[703: 匿名さん]

>> 700
新古でも大苦戦なのに、マンションの場所、この広さ、家具付きはマイナスとも考えられるので、成約価格とは違うとはいえ、中古でこの価格って話にならないくらい高くないですか？
適正価格はどのくらい？

[704: 匿名さん]

2700万で成約かな。最初は高く吹っ掛けてくるもんです。

[705: マンション比較中さん]

>>700
>>462
中古物件の５枚目の橋が右手に見える写真は、462の投稿のベランダからの写真の上半分と構図がよく似ているが、
売主は同一人物ではないかな？

[706: 匿名さん]

>>705 マンション比較中さん
ここ見て売り逃げしたくなったのかしら？^^;

[707: 匿名さん]

>705
名探偵ですな。ここ見てたら売り逃げしたくなるわな。
しかしこの物件は資産性を考えちゃいけない。永住型の
マンションとして位置付ければ、自然も豊かだし、100歳まで
生きられる人間にやさしい優良物件です。

[708: 買い替え検討中さん]

資産性を考えずにマンションを選ぶの？
私には無理だわ、、、^ ^ ;

[709: 口コミ知りたいさん]

>>707 匿名さん
そう言いつつもあわよくば買値よりも高値で売り逃げようと考えてない？笑

[710: 匿名さん]

>>707
永住なら戸建て買うだろう普通。
マンションの利点は利便性と住み替えができる不動産流動性だよ。
ここは利便性もリセールも大変難しい物件。
持つにはリスクが高すぎるよね。

[711: 買い替え検討中さん]

いやいや、戸建てを売って、ついの棲家としてマンションを買いたい高齢者にも
お勧めのマンション。電車利用もあまりないだろうから、交通の利便性はあまり
問題とならない。市内のわりに自然も豊かだし、桂離宮も近くて歴史を感じられる。

[712: eマンションさん]

>>711 買い替え検討中さん
高齢者は買い物や通院に便利なマンションへと都心回帰してるのが流れなんだよ。知らないのか？（笑）

[713: 物件比較中さん]

>>707 匿名さん

将来、資産性が考えられないなら賃貸に住んでる方がマシじゃないか！！

家賃払い続けるくらいなら、将来自分の資産になるからローン組んで買うっていうインセンティブなのに、、、苦笑い

[714: 匿名さん]

しかし、養老院はだいたい不便な郊外か山裾だよね。
ご老人はこういう郊外型が好きなんだ。このマンションに
医療センターを設置すればすごく売れると思うね。
高齢化社会対応型マンションとして。

[715: 匿名さん]

お年寄りには過酷すぎる立地でしょ…
病院はどうするの？
まだまだネットスーパーを使いこなせるお年寄りは少ないだろうし…ちょっとお惣菜とか買いたいよね。

[716: 物件比較中さん]

>>714 匿名さん
頑張って勧めても見向きされないものはされない。
ここは半額でなら諦めて買う人が出るだろうし、その方法しか売り捌く事は出来ないだろうな。

[717: マンション掲示板さん]

>>714
マンション住民によるアゲアゲの書き込みか。（笑）

[718: 匿名さん]

>>717 マンション掲示板さん

あなたみたいな、下げる事しか頭に無い人には無意味ですが、他の真面目な方の為に言いますと、
環境の良さから可能とも思います。
買い物は、ここでなくても買い物しずらく成ってますが、宅配も選択肢です。
これからは、地域包括支援の時代ですから、十分可能ですよ。
私は、通りすがりの人ですよ(笑)

[719: マンコミュファンさん]

>>718 匿名さん

ここに限らず確かに買えない妬みかむやみに下げコメする人がおるね～

まぁでもここは不便すぎる
価格をもうちょい下げんとなぁ

[720: 匿名さん]

>>718

工業地帯が環境がいいって聞いた事無いけどなあ。笑

>>719

買えるけど不便なマンションは買わない。

[721: 匿名さん]

>>720 匿名さん

現地を知ってるよ。横には見晴らしの良い西山連峰と愛宕さんが綺麗に見える良い場所。
あなたが嫌でも、好きな人も居るよ。
あなたの価値観は全てや無い。

買えるけどって、買って欲しいとか言われて無いの違うの？？
マンションの現在の住人も、あなたが誰だか分かれば、来て欲しく無いかもよ(笑)
クレーマーみたいなん、こられたら、管理するの大変だよ。
言わないけど、ウチのマンションにも来ないでね。

[722: マンション検討中さん]

シエリアやジーンズの西大路両マンションは、売れ行きが好調のようだよね。
一体何がどう違うのだろうか？
仮に多少の値引きがあったとしても苦戦するマンションは買うべきではないのかもしれない。

[723: 名無しさん]

人、それぞれの想い。
家族の想いや価値観。

選ぶことろが変わる。

[724: 匿名さん]

>>723 名無しさん
ここの売れ行き見ると、想いが伝わらない。

[725: 評判気になるさん]

完売するにはまだ全然想いが少ないよ笑

[726: 名無しさん]

>>725 評判気になるさん

。
調子に乗って悪口ばかり言ってると、警察に通報されるかもしれんぞ。
警察のサイバーチームが迎えてくれるかもよ。
営業妨害は掲示板でも適用されるぞ。
気を付けてな(笑)

[727: 口コミ知りたいさん]

工業地域のマンションのようですが、洗濯物とか黒くならないですか？

[728: 口コミ知りたいさん]

マンションから桂駅へ徒歩16分っていうことですが、歩ける距離ですか？

[729: 口コミ知りたいさん]

あと桂駅か西京極駅のどちらが歩いて行くには近いですか？

[730: 匿名さん]

歩けないでしょ…

[731: マンション検討中さん]

１６分歩けないって、どんだけ虚弱体質。
わしは毎日２５分歩いて駅にいっとります。

[732: 匿名さん]

>>731
失礼な物言いですね。25分も歩く人の方が圧倒的に少ないわ。

[733: 買い替え検討中さん]

戸建てなら２０分歩くのはザラでしょう。
２０分も歩けないのなら病院で診てもらったほうがいいよ。

[734: 名無しさん]

ここは戸建じゃない…

[735: 坪単価比較中さん]

そういう問題じゃなく、１６分歩く体力がないってことが問題なの。
読解力を養ってください。

[736: 坪単価比較中さん]

もち、脚力も養わんといけないよ。老化は脚から始まるので。
長生きしたいなら、この桂大橋の物件買うべし。

[737: マンション検討中さん]

健康とマンション選びは別の話だと思います。

[738: 匿名さん]

老後も考えるべし。病院、買い物。

[739: 匿名さん]

子育てという観点からは魅力的です。もう100戸は売れたでしょうか。

[740: 匿名さん]

>>739 匿名さん
こんな工業地帯のどこが魅力的なんだか。環境も学区も良くないですよ。

[741: 匿名さん]

>>739 匿名さん

そうですね。昔から地域を知ってますが、環境は良い方だと思います。

現地を見て、購入されるのが良いでしょうね。

[742: 口コミ知りたいさん]

>>741 匿名さん
参考になります。
https://www.cheeringcharm.co/archives/2617

[743: 匿名さん]

>>742 口コミ知りたいさん

ああ、ここのオジサン。知ってるよ。
毎日、自転車道路走ってたから。犬飼ってなかったかな？

なんもなく、普通の人やったよ。

人、それぞれだから買いたい人は一度、見に行けばわかるよ。

[744: 匿名さん]

ありがたうございます。資産性を優先し売るつもりなら勧めない、
永住目的なら買ひ、といふことでせうか。考えてみたいと思ひます。

[745: 匿名さん]

>>744 匿名さん

そうだと思いますよ。
資産、資産と言いますが、売るつもりの無い人なら高い資産価値は負になったりしますよね。
良い、物件が有れば良いですね！

[746: 名無しさん]

資産にならないなら賃貸の方がずっと安くつく。
資産になるからローン組んで金利を何十年も払っても最後に売って清算するから勘定が合うってロジックだからね。
ここは不便でも安くないから金利分足したら総額幾らになるかよく計算しないといけないと思う。
なんせリセール期待が出来ないんだから、、、

[747: 匿名さん]

>>746 名無しさん

だから、人、それぞれ。
あなたの意見は、あなたの意見。
賃貸にも賃貸のデメリットが有る。
何度も言うけど、人、それぞれ。
他人さんが、御自分のお金でする事に、掲示板だけの赤の他人がぐちゃぐちゃ言う方がおかしいよ。
あなたは、あなたのお金で自分の物を買えば良いだけです。

[748: 名無しさん]

>>747
掲示板だから気軽に本音や色々な意見や見方を参考にできると思います。
マンションは不動産の中では比較的、流動性の高い部類です。
でも立地が悪いと本来の流動性がありません。
売れずにずっと住み続けてマンションのランニングコストやローンの金利を一生払い続けるのは大変なリスクになります。
そういったことを計算してマンションを買わないと後々後悔すると思います。

[749: 匿名さん]

>>748 名無しさん

前にも書かれていましたが、イニシアさんが営業妨害だと判断されたら掲示板といえど捜査依頼されるかもしれませんよ。
前向きに検討する為の掲示板であって、営業妨害する為では無いと思います。

その辺りのリスクを承知の上で、こちらのマンションを誹謗中傷するなら、これ以上は申しません。今の時代は、ネットでも個人は特定出来ると思うので、ほんとうに、あなたの為に申し上げておきます。

それでは失礼しますね。

[750: 名無しさん]

>>749 匿名さん
個人的な意見や見解が営業妨害になるんですか？
掲示板は自由な意見を交換する場です。
あなたに都合の良い意見しか書き込むななんて出来ませんよ。

[751: 匿名さん]

750さんのご意見は営業妨害にはならないと思います。
事実無根の内容ならいざしらず、初心者とはまた違う角度から指南されていると思います。
私も買った後の事を考える良い気づきになりました。

[752: 匿名さん]

高齢者に部屋を貸し出す家主はリスクを考えて減る傾向。だから高齢者は自分のマンションを所有しないと将来、自分の住む所を確保できない。でもそのマンション近くに病院や商店街が無いと生活するのに苦労する。

[753: 匿名さん]

>>750 名無しさん

私ではなく、イニシアさんが考える事だと書いてます。

御自由にされてください。

[754: 名無しさん]

>>753 匿名さん
この掲示板はイニシアさんの所有物ですか？
駅から徒歩16分も掛かり、マンション周辺にはスーパーも無いから不便だと感じたことを書き込む事が営業妨害になるんですか？
駅もスーパーも近くにないということは事実ですよね？
事実に基づく意見が営業妨害になるなら思想統制する何処かの国と同じになりますよ。
日本は表現や発言の自由が守られた国です。
事実ではないデマならともかく、真っ当な反対意見は書き込むな、営業妨害だ、っていうのは違うと思います。

[755: 買い替え検討中さん]

営業妨害でも記事を削除されるだけ。
それはそうと、30年住み続ける場合、月１０万の部屋を３０年
借り続けると（更新料はなしとしても）３６００万になる。
としたら、このマンション買っちゃったほうが得でしょ。
３０年後にも数百万の資産価値はあるだろう。リノベすれば
１０００万になるかもしれない。低金利時代なら、賃貸よりおすすめです。

[756: 匿名さん]

>>754 名無しさん

最後に書き込みます。

京都府警の誹謗中傷に関するページを御覧くださいね。

あとは、皆様の個人の判断ですよ。

[757: 買い替え検討中さん]

私もこちらを見学した者として意見を書き込みます。

正直に言ってマンション周辺の生活利便性が悪い割には分譲価格が高いと思いました。

3割くらいプライスダウンすれば考えてもいいかなって思いました。

建物や仕様設備などは他所と同等レベルなので悪くはありませんでした。

検討をやめたのは、価格と立地でした。

イニシアさんがもしも見ているなら、プライスダウンを検討すべきだと顧客目線から言わせてください。

[758: 匿名さん]

>>755 買い替え検討中さん
ザックリと計算すると、30年間の管理積立金って500万円はゆうに越すコストになりそうです。
あとガレージ代とローンの金利を足したら総額はって考えると賃貸の方が気楽かも。
それに、もしも途中で失業してローン払えずマンションを差押えられたらって考えると慎重にならざるおえないなあ。

[759: マンション比較検討中さん]

桂川や西大路の新築マンションとこちらとを比較検討した時に、価格はあまり変わらないのに立地が随分と違う印象をうけました。

[760: 匿名さん]

>>759
こちらは竣工後1年になるので新築ではなくて未入居マンションの扱いになると思いますよ。

[761: 口コミ知りたいさん]

>>759 マンション比較検討中さん

もしもマンションを購入する検討しておられるなら、数年待った方が安く買えるかもしれませんよ！

最近の不動産市況は鈍くなって在庫が増えてきているそうですよ。

オリンピック後には相場か崩れるのでは？！って予測も雑誌等でよく目に付くようになりましたから。

潮目が変わったのかも？！

[762: 匿名さん]

マンションってのは欲しくなった時が買い時だから、まだ広告も出ていない
未来の物件を待てるほど悠長な気持じゃないんだよね。だから即入居可というのに
惹かれます。孫と暮らすにはいいなあとこの物件のホームページ見ております。

[763: 口コミ知りたいさん]

>>762 匿名さん
あなたもマンション検討中なら値崩れ起こしてから買った方がいいよ。
何も未来の物件のことを言ってるんじゃなくて、売れ残った未入居物件の投げ売りを狙った方がいいよってお話です。