イニシア桂大橋［旧：（仮称）桂大橋プロジェクト］

[物件比較中さん]

イニシア桂大橋ってどうでしょうか。
リバービューで、自然も楽しめそうですね。
家族で楽しく暮らせるといいなと思いますがどうでしょうか。
いろいろ情報交換したいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.cigr.co.jp/pj/A82146/

所在地：京都府京都市右京区西京極堤下町3番1（地番）
交通：阪急京都本線 「桂」駅 徒歩16分 （東口より）
阪急京都本線 「西京極」駅 徒歩16分 、東海道本線（JR西日本） 「西大路」駅 徒歩24分
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造）　地上7階建
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.77平米～83.59平米

売主：コスモスイニシア、長谷工アーベスト、近鉄不動産
事業主：大栄不動産
施工会社：淺沼組
管理会社：大和ライフネクスト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.3.14　管理担当】

[644: マンション投資家さん]

投資にはむかんよこんな立地では。
新築でこんなにも残ってる現状では転売なんて難しいだろうし。
賃貸にしたって不便すぎて借り手探すの大変だぞ。笑

[645: マンション掲示板さん]

>>414 口コミ知りたいさん

[646: 坪単価比較中さん]

要するに立地以外は難点の見つからない物件ですね。

[647: 匿名さん]

立地が難点なのが問題なんだが、、、

[648: マンション比較中さん]

＞646さん

イニシア桂大橋の「立地が悪い」、という具体的なもの

１．桂駅、西京極までも歩いて1.4キロほどある
２．バス停が目の前と言うが、本数、路線共に少ない
３．車の出入りが大変そう
４．台風や大風の時、もろに風が当たりそう
５．台風、ゲリラ豪雨の時など不安が大きくなる
６．マンション周辺は工場が多くドッグスクールもある
７．マンション西側の道路からトラックの出入りが多い
８．普段の買い物に困りそう
９. 周辺に病院がない
10．郵便局、銀行も近くにない
11.リセール時になかなか売れないor値段がすぐ下がりそう
12．価格が下がればマンション住民のモラルも下がり結果マンションの資産価値が下がる

まだまだありそう。


私はこの物件が出たとき、この立地だけで検討から外しました。
新築、部屋の広さ以外、現在住んでいる物件よりも良いところがなかったからです。
設備や間取りなどいつもなら検討するのですがそれよりも何よりもこの立地が引っかかりました。
車は持っておりますが、どこへ行くにも車が必要なら、いっそ亀岡のほうが生活しやすいかなと感じました。
この場所から京都駅へ出るより亀岡からのほうがアクセスしやすそうです。
ただし私は身体的事情のため自転車には乗らないので自転車メインの方の目線だとまた変わるのかも。

立地以外の難点がない、のではなく、立地が様々なところにマイナスとして響いている物件かもしれません。

[649: 物件比較中さん]

>>648 マンション比較中さん
素晴らしい解説ありがとうございます。
同感という言葉しか出ません。

[650: 通りがかりさん]

知ったかぶりな某マンション評論家は、桂川ビューが鴨川ビューの5分の１になったなんて適当なこと言ってるけど、そもそも鴨川ビューや鴨川の周辺環境と比較するのに無理があると思うけど、、、。

[651: 評判気になるさん]

気になる記事が。
http://www.cheeringcharm.co/archives/2617

[652: 買い替え検討中さん]

桂大橋がもうすこし情緒ある橋だったらなあ。
渡月橋みたいだったらだいぶ売れ行きも違うのに・・・

[653: 通りがかりさん]

工業地区にある渡月橋？(^^;;

[654: マンコミュファンさん]

ここの検討者には凄く参考になりますよ！
https://www.sumu-log.com/archives/10899/

[655: マンション検討中さん]

>>654
玄人筋からみると、売れ行きは悪いけれど、このマンションは「買い」だってことですかね。

[656: 匿名さん]

>>655 マンション検討中さん
なら貴方が買ってあげてよ。よろしくね。^ ^

[657: 買い替え検討中さん]

654さん、大変参考になりました。一生に一度の大きな買い物ですから慎重に選びたいと思います。ありがとうございました。

[658: 匿名さん]

30戸以上も空いているからまだ選べますね。

[659: 口コミ知りたいさん]

このごろ郊外型のマンションの人気が復活したらしいです。
しかも駅近でないところも多様な価値観から売れ出しているとか。
たしか日経の6月6日付だかに載っていました。
ぼやぼやしているとこのマンションも売り切れちゃうかも。
買うなら急がないと。

[660: 匿名さん]

>>659 口コミ知りたいさん
バカじゃないか？
ここの売れ残り数わかって言ってるのか？（笑）

[661: 匿名さん]

>>655 マンション検討中さん
いやいや、ちゃんと読んでる？
立地が悪い物件はいずれにせよ買ったらアカンて書いてある。

[662: 匿名]

ここ、ＨＰまでチェックしてなかったですが、ＨＰの見せ方がうまいのか、物件自体は割りと良さそうに見えました
設備、間取りとかが結構よさげ
立地が悪過ぎる点が難点ですけど、立地が問題にならない人ならいいかもしれないですよー
ただし完売しないことは覚悟のうえで購入する必要がありますね

[663: 匿名さん]

立地が問題にならない人っているの❔
駅が遠くても保育園や小学校、スーパーが近ければいいんだけどな〜

[664: マンション好きさん]

>>663 匿名さん
立地が悪いから人気無い。
ただ価格がそれを補えば需要を掘り起こす事も。
しかし価格は立地に釣り合わず割高感が強い。
現状、多数の竣工後在庫を残す結果に。
今月で竣工後丸一年が経ち、新築ではなく築後未入居になる。
半値〜三割引が妥当な物件だと個人的には感じてる。

[665: 匿名]

>>664　マンション好きさん
さすがにならないとは思いますが、半値ならすぐ売れると思いますよ。

[666: マンション相場さん]

>>665 匿名さん
半値は投げ売り価格だろうからリーマンショックみたいな事が起きない限りはないだろうな。
2、3割引きが妥当な価格じゃないかとは思う。

[667: 匿名さん]

>>659 口コミ知りたいさん

参考まで

https://www.sumu-log.com/archives/11051/

[668: 買い替え検討中さん]

>>667

この記事って参考になりますね。

やはり不便な郊外のマンションは買ってはダメですね！

[669: 購入経験者さん]

郊外をきちんと定義しろよ。
西陣に住んで５０分かけて京都駅に出るより（バスの時間ね）、
草津駅前のタワーマンションに住んで２２分で京都駅に出る方がいいだろ。
西陣と草津駅とどっちが郊外か？ちなみに勤務地は高槻。

[670: マンコミュファンさん]

>>669 購入経験者さん
草津はド郊外やないかい！笑

[671: 匿名さん]

草津に住むくらいなら不便でも京都市内の桂大橋に住む方がまだマシだよ！！

[672: 匿名さん]

草津のほうがいいなぁ…
市内だけど市内じゃないもの

[673: 通りがかりさん]

>>672 匿名さん
桂大橋か草津か？
難しいなあ、、、^ ^;;

[674: 京都人さん]

>>673 通りがかりさん
京都の端くれだが、滋賀なんかよりもまだ桂大橋に1票入れる。

[675: 購入経験者さん]

ええ？皆さん、そんなに京都にこだわるの？プライド高いね。
私は西陣、円町、今出川、川端二条と賃貸を転々したが、結局
草津に持ち家を買ったよ。大津はごみごみしているが、草津は
広々としていいぞ。近江は近江商人を生んだだけあって県民所得も
日本で３位。まっ、腐っても鯛だ、桂大橋でよければどうぞ。
金持ち喧嘩せずで、皆さんと争うつもりはない。

[676: 匿名さん]

>>675 購入経験者さん
キモいヤツだなあ(^^;;

[677: 匿名さん]

滋賀県民にはなりたくない。

[678: マンション比較中さん]

まっ、関西人にはなりたくないかな。

[679: 匿名さん]

>>678 マンション比較中さん
マンハッタン人ってか？大笑

[680: 匿名さん]

毎日必死に自転車漕ぐ生活なんて辛い

[681: 匿名さん]

>>680
健康には良さそう^ ^

[682: 買い替え検討中さん]

人生１００年時代の先進モデルとなるマンションだね！

[683: 通りがかりさん]

>>682 買い替え検討中さん
何の冗談？（笑）

[684: 匿名さん]

西大路の二物件って販売好調のようだなあ。
ここは全然見向きされなくなったけど、、、
早く競合物件が完売すればまた日の光が当たるかもしれない？！(^^;;

[685: 口コミ知りたいさん]

いやいや、君だって見向きしているだろ。目が離せない物件なんだろうね、この桂大橋は。

[686: 通りがかりさん]

>>685
オレも注目してる。
だって竣工後丸一年経つのにまだこんな在庫残す物件ってなかなかないからね。
ある意味凄くないか？（笑）

[687: 匿名さん]

蔦屋家電のコンシェルジュセレクトアイテムを来場プレゼントでもらえるようです。ちょっと気になります。マモリオと呼ばれる紛失防止デバイス。

いつも、携帯電話が家で見つからない時には家族に電話をかけてもらうんですが、マモリオがあれば見つかりやすくなるのかなと思ったりして。

この物件、京都の物件ですよね。人気地域はすぐ売れるけれど、そうではない場所だとずっと残ってしまうんでしょうか。京都の土地柄は詳しくないですが、マンションの売れ行きを見ていてそう感じていあｍす。

[688: 匿名さん]

>>687 匿名さん
京都というよりも亀岡って風景が周辺に広がってますよ。^ ^

[689: 匿名さん]

住所上は京都市ですけど、京都とは言えない場所です。

[690: 評判気になるさん]

よくこんな不便で辺鄙な場所にマンション開発したなあ。
勝算あってのことだったのかなあ？
リバービューをウリにしたかったのかな？
ただ現状を見る限り、惨敗してないかい？^^;

[691: 口コミ知りたいさん]

将来売却しようなんて欲をかかなければ、
そして通勤に電車を使おうなんて楽を考えなければ
建物自体はいい仕様だと思います。
永住者向きで子供の情操教育にも有益な優良物件ですよ。

[692: 匿名さん]

>>691 口コミ知りたいさん
将来の売却と電車通勤だけじゃなくて、徒歩圏内の全ての利便性も諦めないといけないよね？

[693: マンション検討中さん]

ホームページ見ましたが、マンション周辺の商業施設などの紹介が無いように思うのですが？
まさか本当にマンション周辺には何にも無いのかしら？
徒歩数分くらいにコンビニくらいはあるんでしょ？(汗)