イニシア桂大橋［旧：（仮称）桂大橋プロジェクト］

[物件比較中さん]

イニシア桂大橋ってどうでしょうか。
リバービューで、自然も楽しめそうですね。
家族で楽しく暮らせるといいなと思いますがどうでしょうか。
いろいろ情報交換したいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.cigr.co.jp/pj/A82146/

所在地：京都府京都市右京区西京極堤下町3番1（地番）
交通：阪急京都本線 「桂」駅 徒歩16分 （東口より）
阪急京都本線 「西京極」駅 徒歩16分 、東海道本線（JR西日本） 「西大路」駅 徒歩24分
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造）　地上7階建
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.77平米～83.59平米

売主：コスモスイニシア、長谷工アーベスト、近鉄不動産
事業主：大栄不動産
施工会社：淺沼組
管理会社：大和ライフネクスト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.3.14　管理担当】

[564: 関東出身さん]

>>563 匿名さん
バス停が目の前にあるから便利って言われたけど、、、
あと、京都はバスが生活の足ですって事も？？？

[565: マンション検討中さん]

>>564 関東出身さん
バスが生活の足ですか…
京都市でも中心部のお話だと思いますよ。

[566: イニシア桂大橋在住]

色々なマンションを見学して、8月から住んでいます。なんとなく駐車場の予約サイトを探しててこの掲示板を見つけました。掲示板で悪評でも平気です。すごく快適です。冬は床暖でエアコンは使わなかったし、ベランダはいるだけで癒される。今日も野球少年の頑張っている声が聞こえます。西向きですがベランダが広いから日差しはほとんど入ってきません。夕日が綺麗でいつもホテルに泊まっている気分です。桜の時期は徒歩で桜並木をみれるスポットがたくさんありました。ここに決めたのは駐車場も良いからです。ここより便利なところは自走式ではないところが多く、面倒ですが、今はとても快適です。阪急の桂も西京極も徒歩で行けます。浴室乾燥もキッチンも本当に便利。夫婦で大絶賛してます。

[567: 匿名さん]

浴室乾燥もキッチンも床暖も最近のマンションでは標準の設備ですよね。
ご高齢のご夫婦なら車の運転がいつまで出来るかが重要になってきますね。病院も近くにこりないので。

[568: マンコミュファンさん]

設備は普通ですね
バルコニーが広いのでそこだけは他のマンションと違うとこですね
リセールうんぬん気にしない、安く買えて永住されるなら良いマンションだと思います

[569: マンコミュファンさん]

>>566 イニシア桂大橋在住さん

価値観は人それぞれです。
気に入ってらっしゃるならいいんじゃないですか？

私は不便でリセールバリューが悪いと将来的に不安だからやめました。

2割引でも要らないです。

半額ならリセール諦め永住で考えるかも？^^;

[570: 匿名さん]

>>566
住民さんはもう見にこない方がいいのでは？正直ここは今後も売れ残り続けて価値が下がる一方で心象悪くされるだけかと。床暖房とか今時普通ですし、西向きはやはり敬遠されます、ベランダ云々はここのように駅近にこだわらなければ戸建てでも買えばいくらでも手に入る
桜の時期だけこの辺りにこれば桜並木も観れます。自走式云々も戸建てでいいし。
阪急の桂も西京極も徒歩で歩けないこともないですが、毎日通勤とかは厳しい距離ですよね？
京都のマンションバブルがはじけたらもはや売り手が見つからなくなってしまうし、売れ残りは値下げもあるでしょうし
正直可哀想になってくるので今後は掲示板は見ないことをお勧めします。
自身の選択に後悔してなければなおさら。

[571: 匿名さん]

569さんのおっしゃるように、半額なら売れるかもしれませんよ。（笑）

[572: 匿名さん]

>>566
そりゃ買ってすぐはいいと思い込むだろうけど、家族構成変わったり転勤だったりで手放さなきゃならない時にリセール価値ないのは厳しいです。
この駅からの距離だと賃貸需要もないだろうし。
リセール価値低いと年数経つにつれて入居者の属性も低年収の方に偏ってきてマンション内の民度も低下するのがちょっと嫌ですね。半額近くになると外国人の入居者も増えるかも
永住覚悟でも昨今何が起こるかわからないのでリスクは取りたくないですね

[573: マンション検討中さん]

>>572 匿名さん
同感です。

[574: 匿名さん]

物件ホームページが2400万円台からとなってますが値下げしたんでしょうか。
2400万の間取りや階数、他の部屋の現在の価格をご存知の方、住民でも営業でもいいので教えてください。
前向きに検討してます。永住覚悟です。
2400万円台なら年収400万弱の私でも何とか手が出そうです。

[575: 匿名さん]

>>574 匿名さん
頑張ってローンと一生付き合ってね。^ - ^

[576: 匿名さん]

外国人のかたが増えると大変ですね。
モラル、マナーこれは簡単には直せない。

[577: 匿名さん]

リセール価値が低いと年数経つにつれて住民の質がどんどん悪くなり、管理費や修繕費の未納が溜まっていくリスクもあります。
外国人ばかりだとそのまま放置して本国へ帰国してしまうかも
これからはやはり駅近物件しか買えないですね

[578: マンコミュファンさん]

>>576 匿名さん
外国人も馬鹿じゃないんだから不便なマンションなんて買わないよ。

[579: 匿名さん]

>>578
特定アジアの方が安く買い占めて集団生活させるために使用することもあるそうです。
安いマンションはそれが怖い。リセール価値が低いと住民の質が下がり、それに嫌気さした人が出て行く
出て行きたいけどさらに安くしないと売れないという悪循環が起こります。
最終的に二足三文になったのを買う層ってのがいるわけでして。

[580: マンコミュファンさん]

>>579 匿名さん
特定のアジア人は資産価値に煩いから不便なマンションは買わないよ。

[581: 匿名さん]

>>580
資産価値にうるさい富裕層ではなくブローカー達が安く仕入れて集団生活させるようです。
まあ年数経つにつれて住民の質低下は避けられないので、初めに高値掴みした層も嫌気がさして出てくでしょう
最後まで残って管理費修繕費の滞納を補填したりしたいなら別でしょうが

[582: 匿名さん]

値下げって今どのくらいしてるんだろう
一年経つと新築と言えなくなるから、2-3割引くらい？
買おうと思ってる人も一年経つまで待って値下がりしてからのがよさそうですね
消費税増税まで残ってれば、直前にさらに割引なりそう
どうしてもほしい人は今は待った方がよさそうです。
私の経験上某マンションでは竣工後一年で2割引になりました。

[583: 通りがかりさん]

>>582 匿名さん
2割引きで買って、リセールが半分なら割りに合わんよ。

[584: 匿名さん]

竣工1年も待ったら希望の間取り、なくなってしまいませんか？ここはまだ選べるからでしょうか

[585: 匿名さん]

>>584
出てく人も多いから選び放題でしょう
ババ抜きのように資産価値が下がってくので、買いたいなら価格が下げきってから買うべきですね

[586: 通りがかりさん]

>>585 匿名さん
リスク高すぎる〜汗

[587: イニシア桂大橋在住]

そうですね。
掲示板は見ない方が良いかもしれません。ありがとうございます！価値観は人それぞれなので、マンション検討されてる方が納得のいくところに住んでいただきたいです。私はイニシア桂大橋に大満足なので、みなさんどうぞご検討ください。

[588: 通りがかりさん]

>>587 イニシア桂大橋在住さん
何が大満足なんです？
あと生活するには不便じゃないですか？

[589: 匿名さん]

>>587
これから値下がりが激しくなるのに大満足なんですか？
バス便は不便だし、周辺何もないしで生活が大変そう

[590: 匿名さん]

>>587
私だったら値下がり激しい物件を買ってしまい後悔しそうです。
早めに引っ越した方が傷は浅いですよ
これだけあちこちで宣伝してても売れてないのに、中古で年数経つともはや人が見に来ることさえないのでリセールは厳しいです。
今なら築浅なので新築より2-3割下げれば済みますが、10年過ぎたら半額以下ですよきっと

[591: マンション検討中さん]

１０年で半額なら、もとはとれるよ。
その間、賃貸に住んでいたとしても１０００万以上は支払う勘定だから。

[592: 通りがかりさん]

>>590 匿名さん
新築がウンザリするような数の売れ残りがあるのに中古を売りに出して逃げれますか？
買ったら最後、腹くくって永住じゃないの？
不便は慣れるらしいから。（笑）
ただ便利になれた人は絶対に住まない立地だけどね。

[593: 匿名さん]

ここまでマイナス面で盛り上がるスレも珍しいと思います。
怖いもの見たさに興味がわいてきたと言ったら住んでいる方に失礼とは思いますが、実際購入の決め手になったのはどこだったのでしょうか。
メリットはあると思います。ただ、圧倒的にデメリットの方が強いマンションだなと感じています。
それでもここだ！と思い購入に至った経緯が知りたいのです。
現地で見れば自分も欲しくなるのだろうかと本当に気になっています。

今後このマンション周辺徒歩圏内に病院やスーパーなどができる可能性はゼロではないとは思います。
できない可能性もゼロではないですが。
中村軒が近いのは個人的に良いなと思いますよ。毎日食べるものではないですけど。

[594: 匿名さん]

>>591
10年不便な思いして半額なら賃貸でいいとこ住むだろ
3000万の諸費用、引越し費用、管理費修繕費払ってるから半額で売れても大損だろ
実際半額以下だろうからどーしてもここ買うなら10年後でいいと思うけど
あ、既に築1年だから9年後か

[595: MR見学済みさん]

>>593

販売員が言ってたこのマンションを買うメリットって、

・今の京都のマンション相場では安い。
・バス停がマンションの目の前にあって便利。
・バルコニーが広く、眺望がいい。

きっとここ買った人って、販売員が言ってるこれらのメリットに納得できたんじゃない？（笑）

[596: 匿名さん]

買った人を下に見る発言はどうかと思いますが。
そんなに気になるなら直接聞きにいけばいいのでは

[597: 買い替え検討中さん]

>>595

私も同様の事を営業から聞きました。

私が疑問に思ったことは、

確かに京都都心部からみれば安いがこの立地で本当に安くお買い得なのか？

バスだけで本当に大丈夫なのか？

眺望が多少良くても周りに何も無くてネットスーパーだけで今後ずっと生活できるのか？

将来年をとった時にリスクだと思い山科か大津の駅近での検討に変えました。

[598: 匿名さん]

＞596さん

593です。
購入者を下に見ていませんよ。
当方マンション買い替え検討中のため、色んなマンションのスレをのぞいたり、レビューを読んでいますが、ここまでマイナス意見が多いマンションも珍しい中、購入に至った決め手が気になるという率直な思いです。
モデルルームや現地に足を運んでみたり、実際棟内モデルルームを見ると食指が動いたきっかけは何かなと。
マンションを買うという決断はとても大変なものだと思います。
現に当方はなかなか「ここだ！」という物件に巡り合えず買い替え検討に入ってから10年近く経ちました。
ですが興味本位だけで現地モデルルームに話を聞きに行くのも悪いし、また買え買え攻勢がきつそうだと思いモデルルームにいくのを躊躇しています。

以前、買い替えを検討していたマンションの営業マン（それも違う人たち）から電話攻勢、突撃訪問、脅しを繰り返され怖い思いをしたことがあるので、興味本位だけで行くのはためらってしまいます。

[599: 匿名さん]

購入者インタビュー見たらセカンドとして買った人もいるみたい。セカンドならありかな

[600: 匿名さん]

>>599
セカンドにこんなとこ買うやついないよ
風情も何もあったもんじゃないし
工業地帯に何しに来るのよ、流石に無理があるわ

[601: 匿名さん]

実際、購入者インタビューにありますね

[602: マンション検討中さん]

HPのギャラリー見たが、リビングの中までテント張って住みたくないわな

[603: 通りがかりさん]

>>601 匿名さん
東京の人で土地勘も資金も無い人だからでしょうね。
東京の富裕層は、中京や上京のブランドマンションを買ってるようだからな、

[604: 匿名さん]

確かに土地勘はないですよね。

[605: 匿名さん]

>>601 匿名さん
こんなマンション買ってしまって悔しいから嘘ついてるとかじゃないのか？
ここはそんな文化的にもブランド的にも立地的にもセカンドに買う物件ではないでしょうに

[606: マンション比較検討者さん]

>>605 匿名さん
何でこんな辺鄙でド不便な場所にマンション作ったのか？
普通は有り得ないでしょ？（笑）
それもそこそこ規模の大きいデベロッパーだし。
地元のデベロッパーや大手のデベロッパーなら苦戦するのが目に見えてるからやらない場所だしね。
北白川の物件もここなんかよりは段違いで良い場所だけど不便だから苦戦してるよね。
大多数のマンション検討者はまず駅からの立地や周辺の生活利便を重視するからね。
このマンションは駅からも遠く生活利便は悪い。価格もそれなり。
そりゃあ大苦戦する訳だよ。

[607: 匿名さん]

>>606
確かに謎なんだよね、こんな不便なところマンション建てる判断した人はデベに向いてないよね
ミリカやパークシティ桂のような駅から遠い物件があれだけ苦戦してるのだから建てるにしても戸建にすべき
桂川洛西口の駅近があれだけ好調なの見ても今の時代アドレスにこだわるよりも利便性を取る人のが多いということ。ここは右京区なのに南区や向日市より売れてないからね。昔のようにスマホが普及する前は皆訳分からずマンション買ってたけど、これからはスマホで誰でもマンションを調べられるし立地や条件を比較できるから、駅から遠い不便なマンションなんて売れる時代は二度と来ない
買う側が賢くなってるからね
あとは価格下げて売るしかないでしょう

[608: 評判が気になるさん]

>>607 匿名さん
きっと三菱の7億マンションの評判に乗ろうとした浅はかな考えの元に再開発したんじゃない？
あっちは中心部の鴨川沿い。
こことはレベルが天と地ほど差がある。
いくら鴨川が高くて買えないからこっちで我慢するなんて人はおらんだろう。笑
土地勘無い東京の素人さんならわからんけど。笑

[609: 匿名さん]

>>607
価格下がっても完売は難しいだろうな。^^;

[610: 匿名さん]

>>608
土地勘なくても買わないでしょ
明らかに周りに何もないし。
セカンドでかうくらいなら高級ホテルに泊まる方がマシ、まあhpのセカンドで買ったって人が実在するのか怪しいけど。
あと数年は完売は難しそう、早めに値下げしないと新築でもなくなってしまうし
買った人は逆にすごいよ、ここまで売れる要素ないのに。いや、営業マンがすごいのか、ここ売った営業マンはどこでも売れる自信がつきそう。

[611: 匿名さん]

そろそろ値引き始まった?早めに半額シール貼らないと新築ではなくなってしまうぞ
ここよりいいマンションはどんどん立つしね
パークシティ桂ジオみたく数年完売しないとモデルルーム維持費のがかさみそう
ひと月2人営業常駐させて維持するだけで100万近く飛ぶ、早めに値引きした方がいいのに

[612: 匿名さん]

>>611
まったくです。
この検討板でもときどき真剣に検討された方がいたようなのに、営業方針の失敗も大きそう。
桂・洛西あたりは新しいマンションも出てきて、時間が経っても良い材料がまったくない。

[613: 匿名さん]

>>610 匿名さん
セカンドで買われるかたもいるのか！と信じちゃっていました。
確かにホテルに泊まるほうが余程いいですよね。