イニシア桂大橋［旧：（仮称）桂大橋プロジェクト］

[物件比較中さん]

イニシア桂大橋ってどうでしょうか。
リバービューで、自然も楽しめそうですね。
家族で楽しく暮らせるといいなと思いますがどうでしょうか。
いろいろ情報交換したいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.cigr.co.jp/pj/A82146/

所在地：京都府京都市右京区西京極堤下町3番1（地番）
交通：阪急京都本線 「桂」駅 徒歩16分 （東口より）
阪急京都本線 「西京極」駅 徒歩16分 、東海道本線（JR西日本） 「西大路」駅 徒歩24分
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造）　地上7階建
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.77平米～83.59平米

売主：コスモスイニシア、長谷工アーベスト、近鉄不動産
事業主：大栄不動産
施工会社：淺沼組
管理会社：大和ライフネクスト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.3.14　管理担当】

[501: 匿名さん]

あとあとは眺望どうでもよくなる。
すぐ飽きるでしょうね。
というか見ない。。

マンションは利便性あってだからな
駅遠い、近くに商業施設がないのは生活できません！

[502: 匿名さん]

お年寄りこそ外に出ないと…
病院行ったり、ねぇ？

[503: 匿名さん]

ブライトの住民板は正直惹きますね
部屋の仕様も残念ですし
ブライトはないです

[504: 通りがかりさん]

ブライトも駅から遠いじゃん。イニシアもブライトもそう変わらないね。室内はイニシアに軍配。買い物はブライト。

[505: 名無しさん]

>>499 坪単価比較中さん
何の冗談？笑

[506: ご近所さん]

ブライトのないコーヒーなんて

[507: 買い替え検討中さん]

マンション選びに大変参考になった記事。

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/hikaku/150603_1...

http://suumo.jp/journal/2018/03/14/151228/?vos=jzaj2106121k600j0118013...

[508: 通りがかりさん]

>>507
マンションは駅近でないと価値がないって事で間違いない。

[509: マンション比較中さん]

無理してここを買うんだったら、ＵＲ賃貸物件を借りた方が管理が行き届いているし、建物もしっかりしているのでいいんじゃないかな？

[510: マンション掲示板さん]

物件概要を見ると約40戸の売れ残り。
まだ出してない部屋がいくつもあるだろうから凄いなあ！！
きっと過去最強じゃないか？(苦笑い

[511: 匿名さん]

レジェイドといい勝負かなぁ

[512: 匿名さん]

>>511
レジェンドの方がマシじゃねえ？笑

[516: 評判気になるさん]

[NO.513～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[517: 通りがかりさん]

ブライトスクエアはとっくに完売してますよね？
なんで引き合いに出すのだろう。
設備面でいっても、こことの違いって食洗機ついてるかいないかぐらいじゃないですか？

[518: マンション検討中さん]

>>517 通りがかりさん
ここの版は、悪口の言い合いですよね。
前向きに検討する為の掲示板が、下げるだけで、参考になりませんよ。

[519: 匿名さん]

>>517 通りがかりさん

かなり違いますよ(((^_^;)

[520: 通りがかりさん]

>>519 匿名さん
教えてもらえますか？
パッと見ですが設備仕様見ましたがそんなにグレードの違いは変わらないかんじがしました。むしろ床暖ついてないし。小さい子いると床暖は非常に有難いですけどね〜

[521: 匿名さん]

このイニシア桂大橋には床暖あるよ。
立地的には不便な分、仕様設備はなかなか充実しているし、間取りのセンスもいい。
これは買いでしょう。70数平米が市内で2000万円台で買えるなんて、数年後には
すごくお得だったことがわかる。

[522: 評判気になるさん]

521さん、その逆の可能性だってある。っていうか、なんでこんな高くこんな不便で誰も次買ってくれない物件買ってしまったんだろうっていうパターンの方が確率断然高そう。
現にこんなにも残戸あるんだしね・・・

[523: 匿名さん]

>>522 評判気になるさん
すごく納得できます。
この通りだと思います。

[524: デベにお勤めさん]

高くはないでしょ。都心部の半値だもの。

[525: 物件比較中さん]

>>524 デベにお勤めさん
高くないのなら、なんでこんなにも売れてないんだろう？
きっと不便さと価格が消費者に受け入れられてないからだと思いますよ。

[526: 検討板ユーザーさん]

スミフのように5年10年掛けて売るんだろうか？（笑）

[527: 通りがかりさん]

悪口の、始まり始まり～。嫌なら、買わないで～。

[528: 匿名さん]

まだまだ選べます。

[529: 匿名]

>>528 匿名さん
そうそう選び放題笑

[530: 匿名さん]

スーパーも保育園も遠い。どこの層がターゲットなのでしょう

[531: 匿名さん]

>>530
ターゲットなんて無い立地ですから、、、、、

[532: 匿名さん]

スーパーない　コンビニない、金融機関遠い、共産党員が多い地域でちょっとあの一帯は老後は厳しい

[533: 匿名さん]

桂大橋周辺は都市整備出来ない地域、
３０年経っても京都市が渋滞緩和手を付けず
市営バスは３０分に１本、右京区でありながら
右京区役所に行けるバスが通らない
見捨てられた地域です

[534: マンション検討中さん]

市役所も遠いのですか…

[535: 匿名さん]

この辺りは不便過ぎて住む魅力を感じない場所。
価格で魅力づくりしないと誰も見向きしないと思います。
現に価格的な魅力が感じられないから竣工後も数十戸って残ってますものねえ。
もし三割くらい安く価格改定でもすればまぁ考えてもいいかなって方が増えるかもしれませんよ。

[536: 匿名さん]

さすがにここは3割引くらいにしないと売れないでしょう。
駅からも遠いし設備も微妙、周辺環境も最悪、方角も最悪といいところが一つもない。
この値段で買うと万が一中古で売る時に相当の損失を抱えそうです。
逆にいいところがあるなら教えてほしいです。

[537: マンション検討中さん]

>>536 匿名さん
景色みたいですよ

[538: 評判気になるさん]

>>537 マンション検討中さん
亀岡風の景色に付加価値がある？（笑）

[539: 匿名さん]

完全位マーケティング不足物件、景色は良いけれど
肝心な買い物施設、銀行は無い車が無いと生活できない場所
せめてコンビニがあればね？　あとランチできるレストラン0カフェ0ですｗｗｗ

[540: 匿名さん]

>>539
眺望をウリにする場所でもないのでは？

[541: 匿名さん]

あの広いエントランスにカフェレストランでも誘致したらどうかな。
夜も雰囲気いいよね。

[542: 匿名さん]

>>541 匿名さん
すぐに赤字を垂れ流すだろう。^^;

[543: 匿名さん]

イニシアの横に老人ホームある
そこまでは善し
その先から汚いカラオケスナック、
意味深な焼肉、潰れてそうな店がある
不気味な連群れ建物で暗い
ヤバい骨董屋、墓地、

[544: 職人さん]

そんなこと言ったら京都は寺ばっか。
高級マンションから墓地が見下ろせるなんても珍しくない。
ヤバイ建物が並んでいて京都らしさ全開の物件だよ。
買っとかなきゃあとで後悔必至。

[545: 匿名さん]

大雑把すぎる

[546: 匿名さん]

いいところを書いてください
立地はまず最悪、駅徒歩圏内ではなくき近隣に商業施設もない
方角も微妙
川沿いなので虫が多い
価格も相場に対して安くない
景色も微妙
設備も並

これでは売れるはずがないです。
何かしらの売りがあっての値付けではないのでしょうか。

[547: 匿名さん]

北の鴨川べりの高級マンションと同じく、川べりに建っていますよ。

[548: 名無しさん]

>>547 匿名さん
全然レベルが違うだろ？^^;

[549: 名無しさん]

>>544 職人さん
買ったらあとで後悔必至だろ！^^;

[550: マンション検討中さん]

内覧してきました。
二人入居予定でCタイプを中心に見てきました。居室の広さや設備に問題はないのですが、洗面所と風呂場の狭さに不便さを感じやめました。

毎日必ず使う場所なので多少でもゆったりしていたらいいのですが、あまりにも狭い…

資産家のご子息の一人暮らし用もしくはセカンドハウスとしては良いと思います。