イニシア桂大橋［旧：（仮称）桂大橋プロジェクト］

[物件比較中さん]

イニシア桂大橋ってどうでしょうか。
リバービューで、自然も楽しめそうですね。
家族で楽しく暮らせるといいなと思いますがどうでしょうか。
いろいろ情報交換したいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.cigr.co.jp/pj/A82146/

所在地：京都府京都市右京区西京極堤下町3番1（地番）
交通：阪急京都本線 「桂」駅 徒歩16分 （東口より）
阪急京都本線 「西京極」駅 徒歩16分 、東海道本線（JR西日本） 「西大路」駅 徒歩24分
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造）　地上7階建
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.77平米～83.59平米

売主：コスモスイニシア、長谷工アーベスト、近鉄不動産
事業主：大栄不動産
施工会社：淺沼組
管理会社：大和ライフネクスト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.3.14　管理担当】

[401: 匿名さん]

>>400 匿名さん
すいません、単身者さん？またはご夫婦二人ですか？
子供が小さいのと妻が車を運転できないのでここの立地は難しいかなって考えてます。
実際の利便性はいかがでしょうか？

[402: 匿名さん]

>>401 匿名さん
我が家は3人家族で息子は先月2歳になりました。
車を所有していないため妻は電動の自転車を移動手段としています。
時間の計測はしていませんが、自転車で桂川イオンまで15〜20分くらいかと思います。
イニシアから最寄りのスーパーへは7〜8分くらいかと思います。
阪急桂駅に行く際はバスを使用します。近距離料金適用で150円です。

[403: マンション比較中さん]

>>402 匿名さん
奥さん大変！！

[404: 匿名さん]

>>402 匿名さん
本当に奥さま大変！
いつまでも子供は軽くないし、雨の日は？

[405: 匿名さん]

>>404 匿名さん
ローン沢山あって毎日毎日雨の日も風の日も自転車で遠くまで買い物だなんて酷だわ、、、。

[406: 匿名さん]

自然豊かな環境のなかで子供を育てるのはすごくいいことだと思う。
子供が成長した時、その体験は何よりの財産になるだろう。
この物件を選んだのは親としての見識だと受け止めました。

[407: 匿名さん]

相当タフじゃないと厳しいですね。日焼けとか気になるー

[408: 匿名さん]

>>406 匿名さん
それだったらもっと田舎で買ってもいいのでは？

[409: 匿名さん]

要は不便なのに高いってのが議論になっていて、自然重視なら安くて自然の多い田舎でもいいんじゃないの？

[410: 通りがかりさん]

>>409
同感。

[411: 匿名さん]

京都市というブランドが欲しいのかな？
だから亀岡じゃだめなんじゃない？
いくら便利でも向日市はイヤ、みたいな。

[412: 匿名さん]

最寄駅の往復に毎回300円かあ。
微妙。

[413: マンション比較中さん]

いま京都のマンションは高値止まりだから、70平米超で
3000万円台前半なら、市内としては高いと思わないんだが。
設備仕様もかなりいいし。同じ物件、中京区で売ったら
6000万後半は行きそうだ。

[414: 口コミ知りたいさん]

>>413
京都市内って言葉に惑わされたらダメだと思います。
このマンションの場所は京都のイメージとは180度違います。
たとえ住所が京都市から始まっても外れの不便な僻地で3000万は破格になりますよ！

[415: 匿名さん]

私は経営にうといのですが、不思議なのは、売り主にコスモイニシア、長谷工アーベスト、近鉄不動産というメジャーな３社がよく名を連ねたな、ということです。経験ある大手の不動産が揃っているのだから、売れ行きと値付けの読み違いなどしそうにないのに。それとも、「事業主：大栄不動産」となってるから、責任は大栄不動産が一手にかぶるってことかな。

[416: 匿名さん]

お子様は幼稚園のご予定でしょうか？せめて近くにいい幼稚園があるといいのですが…

[417: 匿名さん]

>>416 匿名さん
先日ご質問頂いた方でしょうか？
私は2017年7月に入居した者です。
息子は保育園に預ける予定です。
八条と桂川街道の交差付近に保育園が開園します。4月開園予定で受け入れ人数は120名です。

[418: 口コミ知りたいさん]

>>417 匿名さん
マンションから徒歩何分ですか？

[419: 検討板ユーザーさん]

やだやだ、遠い予感。
桂大橋はわたらないと行けないはずですから。

[420: 土地勘無しさん]

>>419 検討板ユーザーさん
何をするにも大変な場所に住むって認識が必要みたいですね。
車必須の田舎住まいに近い感覚かな？

[421: マンション検討中さん]

さらに安くなったら見学行こうかな

[422: 匿名さん]

>>421
安くしません！だって、、、。

[423: 通りがかりさん]

東京オリンピックまでは我慢する気だろか？！
それ以降は半値での損切り有るかも！
不便だから半値でも興味ないけどね。笑

[424: マンション検討中さん]

毎朝あの距離を自転車か…電動とは言え辛すぎる。

[425: 匿名さん]

>>424 マンション検討中さん
冬場は特にカナ？笑

[426: マンション検討中さん]

先日マンション近くの駐車場に車を停めて現地を見て帰ってきたら、蜻蛉の小さい虫が車体一面に付いていて、、、正直ひきました。
川沿いの景観はすごく好きなのですが、洗濯物にも付くのでしょうか？お住いの方、どうですか？

[427: 評判気になるさん]

バス停直結マンションって珍しい。（笑）

[428: 買い替え検討中さん]

西陣に住んでいますが京都駅まで206のバスで40～50分かかります。
そう考えると、こっちの物件の方が環境もいいし、迷うところ。

[429: 通りがかりさん]

>>428 買い替え検討中さん
三千万出して、その利便比較で迷うとは！
なんていいお客様なんだ！！

[430: マンション検討中さん]

>>423 通りがかりさん
半値なら考えてもいいのでは！？
でも半値になるとかあり得るのかな

[431: マンション検討中さん]

ここは鉄工所の街のど真ん中にあるようだけど、鉄板をパーンパーンと叩く音とか、電動ノコギリでキーンと切り出す音とか聞こえてくるのかな？
マンションは後から建ったものなので、騒音に対して文句は言えないのかな？
駅からの距離よりもそっちの方が気になる。

[432: 通りがかりさん]

>>430 マンション検討中さん
リーマンショック級の金融危機が起こってまだ大量在庫を抱えている場合ならかな。笑
まあいずれにせよ、数年経ったら数割引なら現実味ありそうだけどね。

[433: マンション検討中さん]

>>431 マンション検討中さん
工業地域とあるので仕方ないですよね。

[434: 匿名さん]

先日　見学に行ってきました。
西向き（リバーサイド）の部屋のすぐ下に鉄工所があり日中はかなり音が気になる感じでした。
堤防もダンプがひっきりなしに走り粉塵もひどかった。

南東向きの部屋は5階までは隣の倉庫しか見えませんでした。
隣に老人ホームもあり独特の臭いも気になるところです。

設備はいいのですが残念な物件で他を探すことで家内と意見が一致しました。

[435: 匿名さん]

独特の匂い…それ騒音より嫌かもしれない。あと大型のトラックとか結構通りますよね。

[436: 口コミ知りたいさん]

ここっていいとこ無しか？^^;

[437: ご近所さん]

最近のスレの盛り上がりみてると意外と人気あるんじゃないかしら

[438: 匿名さん]

>>437
なワケないだろ。

[439: 評判気になるさん]

桂離宮はフランスのヴェルサイユ宮殿に相当するので、
西京極を「日本のヴェルサイユ」と宣伝すればブランド価値が上がると思うな。

[440: 匿名さん]

>>439 評判気になるさん
無茶言わないでください！！

[441: 匿名さん]

>>439

なんか西京極が強烈なもらい事故感。

ベランダが広いのはなんかいいな，と思うのですが，普通はその分やっぱり部屋広くするのかな。

[442: 匿名さん]

競技場周辺が西京極、っていう認識。
ここは何だろう？桂も違うし。

[443: 匿名さん]

>>426 マンション検討中さん

2017年7月入居の住人です。
ご質問の回答ですが、我が家は夏場に入居したので、1年で最も虫が多いと推測される時期をこちらにて経験しております。
その夏季でも洗濯物に虫が付き不愉快になったことはありません。
もちろん部屋の位置条件により差異はあるかと思いますのでご参考となさってください。
ちなみに私はやや潔癖であるため、購入検討時に虫については懸念材料となっていましたが、入居後に問題は感じていません。

426 マンション検討中さんは、周辺環境をご存知の上でのご検討ですので問題はないかと思いますが、世の中には超潔癖また過度な神経質な方もおられるため、不要かと思いますが念のため注釈を入れておきます。洗濯物に1匹の虫の付着も許せれない方には、乾燥機の使用をお勧めします。

[444: 2017年7月入居者]

>>428 買い替え検討中さん

私は以前中京区に住んでいましたが最寄駅、バス停に行くのに10分かかっていたので、バス停が直結されているイニシア桂大橋の利便の良さは嬉しいです。

[445: 2017年7月入居者]

>>439 評判気になるさん

桂離宮を望める眺望はそれだけでも大きな価値だと思います。

また氏神である松尾大社の祭りの際にはイニシア桂大橋前の河川敷が神輿の巡行ルートとなっているため、ベランダから活気溢れる巡行を鑑賞できますよ。

https://kyoto-design.jp/special/oide_okaeri

※添付写真は雪化粧をした桂離宮です。

[446: 名無しさん]

>>444 2017年7月入居者さん
極々少数派だろうね、そのような意見は。
っていうか本当ですか？
借金か何かで中京区に住めなくなってこちらに？
普通は中京区に住みたいって人が大多数だからなあ。^^;

[447: 匿名さん]

>>446 名無しさん

市内在住ですが中京区に住みたいとは別に思いませんよ
だからといってここは無理ですが…

[448: 通りがかりさん]

>>447 匿名さん
中京区は学区がいいよね。

[449: 匿名さん]

桂離宮より電柱と鉄塔が目につくなぁ

[450: マンション検討中さん]

>>445 2017年7月入居者さん
あとどのくらい部屋は空いてますか？
これは何階からの眺望ですか？そのモデルルームはいつでも見学できますか？

[451: 匿名さん]

>>450 マンション検討中さん

HPでは、先着順住戸は36戸みたいですね。
それ以外にまだ出してない住戸がどれくらいあるのかは不明です。
もうすぐ竣工後一年近くで36戸以上はあるって事が間違いない事実のようです。
MRが見学したいなら電話て問い合わせば喜んでもらえますよッ！笑

[452: 通りがかりさん]

結構残ってんだな。　
分譲が始まる時から、『桂』と名付けて西京極の地名じゃ売れにくいよなと思ってたけど、桂、西京極駅徒歩圏には土地がないから、近くの人の妥協で買わせるしかなさげな物件。

[453: 匿名さん]

何だかんだでみんな注目してるマンションだよね。

[454: 通りがかりさん]

こんなに文句噴出した物件スレも珍しい。
きっと不便＋工業地域なのに3000万以上もしてるからだろうな。

[455: 匿名さん]

せめて徒歩圏内に保育園があるのかと思ったら…

[456: 匿名さん]

奥さんが満足しているなら、だれが何と言おうがいいマンションです。

[457: マンション検討中さん]

>>443 2017年7月入居の住人様

ご丁寧にお返事ありがとうございました。
虫の問題は、実際お住まいの方のご意見が一番お聞きしたかったので...。
参考にさせて頂きます。

[458: 匿名さん]

引っ越して間もないのに満足してないとは言えないですよ。ただただ本当に大変だと思うので、いつも感謝とか労いの言葉があるといいなと心から思います。完全に余計なお世話ですね。

[459: 通りがかりさん]

マンション購入検討者は、価格と生活及び交通利便性を重要ファクターにしてる人が大半です。

当然、不便な立地なのに高いと不人気になります。

このマンションのウリはベランダからの眺望みたいですが、正直田舎の風景では響かない人が多いと思います。

やはりマンションは立地が全てだと思います。

[460: 匿名さん]

どこから引っ越してきた人が住んでおられるのでしょうか

[461: 匿名さん]

>>450 マンション検討中さん

>>450 マンション検討中さん
レスポンスが悪く申し訳ございません。
空き部屋数の詳細は把握しておりませんが、
お望みであればイニシアにヒアリングします。
こちらの画像は７階からの眺望です。
私が把握している中では、7階で桂川を向いている部屋の空きは一室だと聞いています。
イニシアの現地モデルルームは京都タワーを眺める南棟の５階と桂川を眺めれるリバーサイドの一階と聞いております。
もしリバーサイド棟の7階の眺めをご希望されるのであれば、我が家を提供しますのでお申し付けください。

[462: 匿名さん]

>>457 マンション検討中さん
先ずは、ご質問に対してぶっきらぼうな返信をしたことにお詫びいたします。

言い訳となりますが、このスレッドには意味もご理解されずに稚拙なコメントを記載される方、また他のマンションを販売されている営業マン、イニシアのことを良く思われていない方からもコメントがあるため、強い口調の返信をしました。

さて、イニシアの良さですが、私は毎朝ベランダからの景色を楽しみにしているため起床時は、まず先にベランダへと駆けつけます。このご時世、価値ある芸術を観覧する際には必ず対価が発生します。これをイニシアでは無償で、ほぼ永年にわたり絶景を観覧できる権利を得れるため、大きな財産を取得したことに匹敵します。

現在、京都はプチバブルが発生しているため中古マンションの価格も下落せず、新築マンションと数百万の差しかない様な現状が発生しています。
確かに駅近マンションも魅力ですが、それにはそれ相当の対価が発生します。
5000万を出せれるなら市内の駅近物件をご検討ください。
4000万代を検討されるなら市内から少し離れた立地の駅近物件をご検索ください。
イニシアは3000万代で購入できます。
何かしらお力になれることがあれば協力しますので、その折はおもうつけください。
何よりも良き住居を見つけてくださいね！

[463: 評判気になるさん]

マンション購入で一番やってはいけない事は、安物買いの銭失いです。

現に461さんは絶景と言いつつ手放したいようですからね。^^;;

[464: 買い替え検討中さん]

なーる。実は461さんは物件を手放したがっているのね。

[465: マンション検討中さん]

>>450 マンション検討中さん
450書き込みした者です。
営業の方かと勘違いしておりました。
過去に見学に行った時の営業さんとほんと同じ事言っておられたので。大変失礼しました。

眺望を見せて頂けるのは大変有難い事なのですが、ご自身のお部屋に他人が入るということはセキュリティ的にもおやめになった方がいいかと思います。お気持ちだけ頂戴致します。

[466: 駅近マンション検討中さん]

>>456
いい奥さまですなあ。
普通は嫁が一番文句言いそうな立地なのにね。
だいたい眺望とか云々っ言い出すのは資産価値が解らない旦那に多そうだよね。

[467: 匿名さん]

毎日、保育園まで自転車であの橋を渡り、買い物も自転車…奥さま本当に凄いです。

[468: 買い替え検討中さん]

>>462
バレバレなのに、「販売関係者さん」ではなく「匿名さん」で投稿する理由は何ですか？

[469: 匿名さん]

マンション決めたのは旦那さんなのでしょうね。

[470: 名無しさん]

絶景ですか…？

[471: 都会人さん]

>>470
偶に田舎に行った時に感じるものを言ってるんじゃないの？
でも毎日田舎の景色はいらないわ。
田舎の景色なんて偶に見るからいいんだよ。（笑）

[472: 匿名さん]

>>471 都会人さん

確かに(笑)
ただ景色がビル群やマンションとのお見合いも嫌だな
駅近で、眺望も良い立地なんてなかなかないよね～
どこかで妥協しなしゃーない

[473: 都会の憂鬱さん]

たしかに田園風景は淋しいんだよね。せめて競馬場でもあってくれたら、、、。
桂離宮のほかに何か決定的なものがもう一つあればなあ。

[474: 元販売員さん]

眺望よりも生活利便や交通利便を重要視する人の方が多いと思いますよ。

[475: 匿名さん]

>>474 元販売員さん

確かに実需ではそうだが、富裕層のセカンドや別荘には眺望や周辺環境も多少不便でも重要だ。
ただこのマンションは富裕層には全く関係ない物件だから実需層にそっぽを向かれてるのは痛い。
価格と需要(安けりゃ我慢して住む)がマッチングしてない証拠だろね。
こんな不便なマンションなんかは二千万台でないと手が上がらないよね。

[476: 通りがかりさん]

コープの宅配ではやっぱり不足なのかな

[477: 匿名さん]

>>476 通りがかりさん
はぁ？なんのこっちゃ？笑

[478: 通りがかりさん]

>>477 匿名さん
スーパー遠いけど、コープと契約してるので玄関先まで持ってきてくれます。
というのでは利便性が良いとは言えないのかなということです。言葉少なでした。、
玄関前のバス停から五分で桂駅に行けるのも
利便性が良いとは言えないんですもんね。
資産価値は徒歩圏内が全て基準ですもんね。

[479: 名無しさん]

桂駅まで出たところで徒歩圏内にスーパーないですし。コープの宅配では今これが必要！には対応できない。車は絶対に必要ですね。その為に全住戸部確保されているんでしょ。

[480: 通りがかりさん]

新鮮激安市場まで自転車で5分程度。個人でも買える食品卸のタカギまで7分程度、タカギ前にある、産直ひろば、だったか、そこには野菜とお肉屋さんが入ってますよ。
中村軒の横から南に下れば、信号も無くスムーズに行けます。
小さいけど、サンディという店なら、下桂交差点先に有ります。
この辺りなら、新鮮激安市場が良いのでは無いですか？相場より安いですよ。
グーグル地図で見るより、実際は近いですよ。私の自転車コースですから(笑)
桂駅も、雨じゃ無ければバス待つより自転車で桂駅東口まで10分以内で（私なら5、6分）で行けます。
駐輪場も有りますね。
京都って、そんなに広い地域じゃ無いですから自転車有れば、大体は、どこでも行けます。
ああ、自転車なら普通にマツモト桂東店まで行けますよ。昔はスーパー北野だったとこ(笑)

[481: eマンションさん]

>>480 通りがかりさん
いくら頑張って自転車でどうのこうの言ったって不便は不便だよ。
不便なマンションに住むメリットはただ一つ。
価格が激安しかない。

[482: 通りがかりさん]

>>481 eマンションさん

自宅の周りにしか動かない人には不便だろうね。
そんな人は、買わなきゃいいだけ。全てがマンション周りに有る所は無いよ。
自分が実際に見て、歩いてみれば私が言ってる意味が分かるよ。
私は、この辺りには長年通ったり買い物してきたから、よーく知ってる。
嫌なら買わない。買う人の為に実際を書いたのみだよ。
買おうとする方や、既に居住、購入している人への事も配慮して、本当の状況を伝える事が大事だからね。
悪口掲示板じゃないんだから。事実は事実だよ。調べりゃわかるよ。

[483: 匿名さん]

この物件けなしたり持ち上げたりの繰り返し、いつまで続けるんでしょう・・・

[484: 匿名さん]

持ち上げたり？ありました？
奥さまが大変ということしか印象に残ってない

[485: マンション掲示板さん]

>>484 匿名さん

桂川つむぎの街ブライトスクエアは良いですよ

[486: 検討板ユーザーさん]

>>485 マンション掲示板さん

なにゆえブライトスクエア？

[487: 口コミ知りたいさん]

>>482 通りがかりさん

事実はあなたが不便に慣れきっているって事とリセールなんてどうでもいいって事。

[488: 通りがかりさん]

>>487 口コミ知りたいさん
リセールの為なら、市内の物件に初めから目が行くでしょう。今のところ、市内の物件がリセールの為なら適してるとの記事が有ります。探して読んでみてくたまさい。
この様な掲示板で悪口合戦して、値引きしやすい様にもっていって、それからリセールは高くしたいとの思惑があるとするなら、なんて都合の良いお客さんなんでしょうね。
悪口言いふらして、値引き要求なら、クレーマーですからね。
不動産会社さんも、困ったものでしょう。
不便に慣れきってるかどうかは、価値観の違いがあるので、何度も言いますが現地で見て歩いて、確かめたら良い事です。
私は、何度も言いますが、この辺りの事はよーく知っています。自転車有れば、何も不便は有りません。
それでも気に入らないなら、悪口は言わず、遠慮すれば良いだけの話です。
話は違いますが、前の方の入居者さんからの八条大橋の夕焼けの写真。神がかり的な空ですよね。
長年、西京区に住んでますが、あんな綺麗な西山連峰は初めて見ましたよ。素晴らしいですね。

[489: 匿名]

>>488 通りがかりさん
自転車があれば何の不便も無しってどうなんだろう？
通勤や通学や買い物を全て自転車で十数分以上掛けて雨降りであろうとも毎日することは凄く苦労だと思う。

[490: マンション検討中さん]

489さんに同意。
そもそもこんな立地によくマンション建てたなあ、、、

[491: 匿名さん]

>>481 eマンションさん
激安でも要らない。将来的に負の遺産になるかもしれないし。

[492: 匿名さん]

市内中心部はホテルばっかりで新築マンションが無い。本当に無い。

[493: 匿名さん]

子ども乗せて、買い物袋も持って自転車か…普通の感覚なら厳しいです

[494: マンション検討中さん]

>>493 匿名さん

>>489 匿名さん
そんな人、長い自転車で普通に走ってますよ。
人に、よりけり・・。

[495: 名無しさん]

>>494 マンション検討中さん
そんなヤツおらんやろ笑

[496: 評判気になるさん]

ブライトスクエアなんて部屋の設備終わってるやん それなら断然ここのほうが断然いいよな

[497: 匿名さん]

設備はお金をかければなんとでもなるんですよねー歳とったり体力なくなったらどうするんだろう。

[498: 名無しさん]

>>496 評判気になるさん
ブライトは駅近モール近。
全く比較相手にならんよ。笑

[499: 坪単価比較中さん]

年とったら外に出ないし、ここで十分だと思う。リビングからのびやかな景色が
みえるので、寝たきりになっても退屈しない。高齢化社会を先取りした物件で
あることはまちがいない。

[500: 匿名さん]

>>496 評判気になるさん

確かにブライトは設備が残念仕様でしたね(笑)

[501: 匿名さん]

あとあとは眺望どうでもよくなる。
すぐ飽きるでしょうね。
というか見ない。。

マンションは利便性あってだからな
駅遠い、近くに商業施設がないのは生活できません！

[502: 匿名さん]

お年寄りこそ外に出ないと…
病院行ったり、ねぇ？

[503: 匿名さん]

ブライトの住民板は正直惹きますね
部屋の仕様も残念ですし
ブライトはないです

[504: 通りがかりさん]

ブライトも駅から遠いじゃん。イニシアもブライトもそう変わらないね。室内はイニシアに軍配。買い物はブライト。

[505: 名無しさん]

>>499 坪単価比較中さん
何の冗談？笑

[506: ご近所さん]

ブライトのないコーヒーなんて

[507: 買い替え検討中さん]

マンション選びに大変参考になった記事。

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/hikaku/150603_1...

http://suumo.jp/journal/2018/03/14/151228/?vos=jzaj2106121k600j0118013...

[508: 通りがかりさん]

>>507
マンションは駅近でないと価値がないって事で間違いない。

[509: マンション比較中さん]

無理してここを買うんだったら、ＵＲ賃貸物件を借りた方が管理が行き届いているし、建物もしっかりしているのでいいんじゃないかな？

[510: マンション掲示板さん]

物件概要を見ると約40戸の売れ残り。
まだ出してない部屋がいくつもあるだろうから凄いなあ！！
きっと過去最強じゃないか？(苦笑い

[511: 匿名さん]

レジェイドといい勝負かなぁ

[512: 匿名さん]

>>511
レジェンドの方がマシじゃねえ？笑

[516: 評判気になるさん]

[NO.513～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[517: 通りがかりさん]

ブライトスクエアはとっくに完売してますよね？
なんで引き合いに出すのだろう。
設備面でいっても、こことの違いって食洗機ついてるかいないかぐらいじゃないですか？

[518: マンション検討中さん]

>>517 通りがかりさん
ここの版は、悪口の言い合いですよね。
前向きに検討する為の掲示板が、下げるだけで、参考になりませんよ。

[519: 匿名さん]

>>517 通りがかりさん

かなり違いますよ(((^_^;)

[520: 通りがかりさん]

>>519 匿名さん
教えてもらえますか？
パッと見ですが設備仕様見ましたがそんなにグレードの違いは変わらないかんじがしました。むしろ床暖ついてないし。小さい子いると床暖は非常に有難いですけどね〜

[521: 匿名さん]

このイニシア桂大橋には床暖あるよ。
立地的には不便な分、仕様設備はなかなか充実しているし、間取りのセンスもいい。
これは買いでしょう。70数平米が市内で2000万円台で買えるなんて、数年後には
すごくお得だったことがわかる。

[522: 評判気になるさん]

521さん、その逆の可能性だってある。っていうか、なんでこんな高くこんな不便で誰も次買ってくれない物件買ってしまったんだろうっていうパターンの方が確率断然高そう。
現にこんなにも残戸あるんだしね・・・

[523: 匿名さん]

>>522 評判気になるさん
すごく納得できます。
この通りだと思います。

[524: デベにお勤めさん]

高くはないでしょ。都心部の半値だもの。

[525: 物件比較中さん]

>>524 デベにお勤めさん
高くないのなら、なんでこんなにも売れてないんだろう？
きっと不便さと価格が消費者に受け入れられてないからだと思いますよ。

[526: 検討板ユーザーさん]

スミフのように5年10年掛けて売るんだろうか？（笑）

[527: 通りがかりさん]

悪口の、始まり始まり～。嫌なら、買わないで～。

[528: 匿名さん]

まだまだ選べます。

[529: 匿名]

>>528 匿名さん
そうそう選び放題笑

[530: 匿名さん]

スーパーも保育園も遠い。どこの層がターゲットなのでしょう

[531: 匿名さん]

>>530
ターゲットなんて無い立地ですから、、、、、

[532: 匿名さん]

スーパーない　コンビニない、金融機関遠い、共産党員が多い地域でちょっとあの一帯は老後は厳しい

[533: 匿名さん]

桂大橋周辺は都市整備出来ない地域、
３０年経っても京都市が渋滞緩和手を付けず
市営バスは３０分に１本、右京区でありながら
右京区役所に行けるバスが通らない
見捨てられた地域です

[534: マンション検討中さん]

市役所も遠いのですか…

[535: 匿名さん]

この辺りは不便過ぎて住む魅力を感じない場所。
価格で魅力づくりしないと誰も見向きしないと思います。
現に価格的な魅力が感じられないから竣工後も数十戸って残ってますものねえ。
もし三割くらい安く価格改定でもすればまぁ考えてもいいかなって方が増えるかもしれませんよ。

[536: 匿名さん]

さすがにここは3割引くらいにしないと売れないでしょう。
駅からも遠いし設備も微妙、周辺環境も最悪、方角も最悪といいところが一つもない。
この値段で買うと万が一中古で売る時に相当の損失を抱えそうです。
逆にいいところがあるなら教えてほしいです。

[537: マンション検討中さん]

>>536 匿名さん
景色みたいですよ

[538: 評判気になるさん]

>>537 マンション検討中さん
亀岡風の景色に付加価値がある？（笑）

[539: 匿名さん]

完全位マーケティング不足物件、景色は良いけれど
肝心な買い物施設、銀行は無い車が無いと生活できない場所
せめてコンビニがあればね？　あとランチできるレストラン0カフェ0ですｗｗｗ

[540: 匿名さん]

>>539
眺望をウリにする場所でもないのでは？

[541: 匿名さん]

あの広いエントランスにカフェレストランでも誘致したらどうかな。
夜も雰囲気いいよね。

[542: 匿名さん]

>>541 匿名さん
すぐに赤字を垂れ流すだろう。^^;

[543: 匿名さん]

イニシアの横に老人ホームある
そこまでは善し
その先から汚いカラオケスナック、
意味深な焼肉、潰れてそうな店がある
不気味な連群れ建物で暗い
ヤバい骨董屋、墓地、

[544: 職人さん]

そんなこと言ったら京都は寺ばっか。
高級マンションから墓地が見下ろせるなんても珍しくない。
ヤバイ建物が並んでいて京都らしさ全開の物件だよ。
買っとかなきゃあとで後悔必至。

[545: 匿名さん]

大雑把すぎる

[546: 匿名さん]

いいところを書いてください
立地はまず最悪、駅徒歩圏内ではなくき近隣に商業施設もない
方角も微妙
川沿いなので虫が多い
価格も相場に対して安くない
景色も微妙
設備も並

これでは売れるはずがないです。
何かしらの売りがあっての値付けではないのでしょうか。

[547: 匿名さん]

北の鴨川べりの高級マンションと同じく、川べりに建っていますよ。

[548: 名無しさん]

>>547 匿名さん
全然レベルが違うだろ？^^;

[549: 名無しさん]

>>544 職人さん
買ったらあとで後悔必至だろ！^^;

[550: マンション検討中さん]

内覧してきました。
二人入居予定でCタイプを中心に見てきました。居室の広さや設備に問題はないのですが、洗面所と風呂場の狭さに不便さを感じやめました。

毎日必ず使う場所なので多少でもゆったりしていたらいいのですが、あまりにも狭い…

資産家のご子息の一人暮らし用もしくはセカンドハウスとしては良いと思います。

[551: 通りがかりさん]

>>550 マンション検討中さん
>>資産家のご子息の一人暮らし用もしくはセカンドハウスとしては良いと思います。

トンチンカンなご意見ありがとうございます。（笑）

[552: マンション検討中さん]

資産家のご子息なら四条エリア、
セカンドなら嵐山がいいですかねー

[553: 匿名さん]

この条件だと3割引き以上でようやく買うか検討するレベルですね
竣工後一年経てば2-3割下げるのでしょうか。
パークシティ桂ジオ、ミリカヒルズと同様に駅から遠い物件は見にくる人自体少ないし時代のニーズに合ってないので厳しそう
共働きや高齢の方が増えててそれらのニーズは駅近だから、こういうとこは今後も資産価値が0だと思う

[554: マンション検討中さん]

>>551 通りがかりさん

すみません。
エリアのことではなく設備や広さを伝えたつもりでしたが、やはりトンチンカンですかね。

[555: 匿名さん]

ここは買ったら永住ですね、リセールはまず無理なので。

[556: マンション比較中さん]

>>554
地元の富裕層が買うならこっちだろ。笑
http://geo.8984.jp/katsura17/

[557: 匿名さん]

>>556
間取りの話ししてるのに何見当違いなこと言ってるの？

[558: 匿名さん]

買ってはいけないマンションの要素を全てあつめたマンションですね
この立地ならまだ戸建てのが売れそう
駅から遠過ぎて、遠い割りに安くない
近隣が不便過ぎて車必須
川沿いで虫が多い
西日が強い
いいところがまったくもってない
営業さん大変そう、こんなとこ配属なったら泣きたくなりそう、通うのも大変だし。誰か買ってあげてください

[559: 口コミ知りたいさん]

ここは川辺の眺望や開放感をウリにしたいようだが、不便過ぎて魅力的に感じない。
検討者の多くは安かったらまあ考えてもいいかな？って人が殆どだと思います。
売主は京都市内でこの価格は安いってやたら強調してきますが、だったら何故こんなにも売れてないのか？って逆に聞きたいくらいでした。
売主の希望価格と検討者の不便を我慢して買っていい価格との差が開きすぎてるのが現況でしょうね。

[560: 匿名さん]

ここではこんなに大人気なのにね。

[561: 匿名さん]

>>560
っていうよりも、おちょくられてるだけじゃないの？笑

[562: 口コミ知りたいさん]

スレの伸びがすごいよねｗ

[563: 匿名さん]

いつまで売れ残るかは興味ある
東京五輪までには売れるかな？
その頃には築4年だから半額くらいかな
営業さんも大変だな、こんな立地悪いとこあと4年も通わないといけないなんて
あ、住民は一生か失礼。

[564: 関東出身さん]

>>563 匿名さん
バス停が目の前にあるから便利って言われたけど、、、
あと、京都はバスが生活の足ですって事も？？？

[565: マンション検討中さん]

>>564 関東出身さん
バスが生活の足ですか…
京都市でも中心部のお話だと思いますよ。

[566: イニシア桂大橋在住]

色々なマンションを見学して、8月から住んでいます。なんとなく駐車場の予約サイトを探しててこの掲示板を見つけました。掲示板で悪評でも平気です。すごく快適です。冬は床暖でエアコンは使わなかったし、ベランダはいるだけで癒される。今日も野球少年の頑張っている声が聞こえます。西向きですがベランダが広いから日差しはほとんど入ってきません。夕日が綺麗でいつもホテルに泊まっている気分です。桜の時期は徒歩で桜並木をみれるスポットがたくさんありました。ここに決めたのは駐車場も良いからです。ここより便利なところは自走式ではないところが多く、面倒ですが、今はとても快適です。阪急の桂も西京極も徒歩で行けます。浴室乾燥もキッチンも本当に便利。夫婦で大絶賛してます。

[567: 匿名さん]

浴室乾燥もキッチンも床暖も最近のマンションでは標準の設備ですよね。
ご高齢のご夫婦なら車の運転がいつまで出来るかが重要になってきますね。病院も近くにこりないので。

[568: マンコミュファンさん]

設備は普通ですね
バルコニーが広いのでそこだけは他のマンションと違うとこですね
リセールうんぬん気にしない、安く買えて永住されるなら良いマンションだと思います

[569: マンコミュファンさん]

>>566 イニシア桂大橋在住さん

価値観は人それぞれです。
気に入ってらっしゃるならいいんじゃないですか？

私は不便でリセールバリューが悪いと将来的に不安だからやめました。

2割引でも要らないです。

半額ならリセール諦め永住で考えるかも？^^;

[570: 匿名さん]

>>566
住民さんはもう見にこない方がいいのでは？正直ここは今後も売れ残り続けて価値が下がる一方で心象悪くされるだけかと。床暖房とか今時普通ですし、西向きはやはり敬遠されます、ベランダ云々はここのように駅近にこだわらなければ戸建てでも買えばいくらでも手に入る
桜の時期だけこの辺りにこれば桜並木も観れます。自走式云々も戸建てでいいし。
阪急の桂も西京極も徒歩で歩けないこともないですが、毎日通勤とかは厳しい距離ですよね？
京都のマンションバブルがはじけたらもはや売り手が見つからなくなってしまうし、売れ残りは値下げもあるでしょうし
正直可哀想になってくるので今後は掲示板は見ないことをお勧めします。
自身の選択に後悔してなければなおさら。

[571: 匿名さん]

569さんのおっしゃるように、半額なら売れるかもしれませんよ。（笑）

[572: 匿名さん]

>>566
そりゃ買ってすぐはいいと思い込むだろうけど、家族構成変わったり転勤だったりで手放さなきゃならない時にリセール価値ないのは厳しいです。
この駅からの距離だと賃貸需要もないだろうし。
リセール価値低いと年数経つにつれて入居者の属性も低年収の方に偏ってきてマンション内の民度も低下するのがちょっと嫌ですね。半額近くになると外国人の入居者も増えるかも
永住覚悟でも昨今何が起こるかわからないのでリスクは取りたくないですね

[573: マンション検討中さん]

>>572 匿名さん
同感です。

[574: 匿名さん]

物件ホームページが2400万円台からとなってますが値下げしたんでしょうか。
2400万の間取りや階数、他の部屋の現在の価格をご存知の方、住民でも営業でもいいので教えてください。
前向きに検討してます。永住覚悟です。
2400万円台なら年収400万弱の私でも何とか手が出そうです。

[575: 匿名さん]

>>574 匿名さん
頑張ってローンと一生付き合ってね。^ - ^

[576: 匿名さん]

外国人のかたが増えると大変ですね。
モラル、マナーこれは簡単には直せない。

[577: 匿名さん]

リセール価値が低いと年数経つにつれて住民の質がどんどん悪くなり、管理費や修繕費の未納が溜まっていくリスクもあります。
外国人ばかりだとそのまま放置して本国へ帰国してしまうかも
これからはやはり駅近物件しか買えないですね

[578: マンコミュファンさん]

>>576 匿名さん
外国人も馬鹿じゃないんだから不便なマンションなんて買わないよ。

[579: 匿名さん]

>>578
特定アジアの方が安く買い占めて集団生活させるために使用することもあるそうです。
安いマンションはそれが怖い。リセール価値が低いと住民の質が下がり、それに嫌気さした人が出て行く
出て行きたいけどさらに安くしないと売れないという悪循環が起こります。
最終的に二足三文になったのを買う層ってのがいるわけでして。

[580: マンコミュファンさん]

>>579 匿名さん
特定のアジア人は資産価値に煩いから不便なマンションは買わないよ。

[581: 匿名さん]

>>580
資産価値にうるさい富裕層ではなくブローカー達が安く仕入れて集団生活させるようです。
まあ年数経つにつれて住民の質低下は避けられないので、初めに高値掴みした層も嫌気がさして出てくでしょう
最後まで残って管理費修繕費の滞納を補填したりしたいなら別でしょうが

[582: 匿名さん]

値下げって今どのくらいしてるんだろう
一年経つと新築と言えなくなるから、2-3割引くらい？
買おうと思ってる人も一年経つまで待って値下がりしてからのがよさそうですね
消費税増税まで残ってれば、直前にさらに割引なりそう
どうしてもほしい人は今は待った方がよさそうです。
私の経験上某マンションでは竣工後一年で2割引になりました。

[583: 通りがかりさん]

>>582 匿名さん
2割引きで買って、リセールが半分なら割りに合わんよ。

[584: 匿名さん]

竣工1年も待ったら希望の間取り、なくなってしまいませんか？ここはまだ選べるからでしょうか

[585: 匿名さん]

>>584
出てく人も多いから選び放題でしょう
ババ抜きのように資産価値が下がってくので、買いたいなら価格が下げきってから買うべきですね

[586: 通りがかりさん]

>>585 匿名さん
リスク高すぎる〜汗

[587: イニシア桂大橋在住]

そうですね。
掲示板は見ない方が良いかもしれません。ありがとうございます！価値観は人それぞれなので、マンション検討されてる方が納得のいくところに住んでいただきたいです。私はイニシア桂大橋に大満足なので、みなさんどうぞご検討ください。

[588: 通りがかりさん]

>>587 イニシア桂大橋在住さん
何が大満足なんです？
あと生活するには不便じゃないですか？

[589: 匿名さん]

>>587
これから値下がりが激しくなるのに大満足なんですか？
バス便は不便だし、周辺何もないしで生活が大変そう

[590: 匿名さん]

>>587
私だったら値下がり激しい物件を買ってしまい後悔しそうです。
早めに引っ越した方が傷は浅いですよ
これだけあちこちで宣伝してても売れてないのに、中古で年数経つともはや人が見に来ることさえないのでリセールは厳しいです。
今なら築浅なので新築より2-3割下げれば済みますが、10年過ぎたら半額以下ですよきっと

[591: マンション検討中さん]

１０年で半額なら、もとはとれるよ。
その間、賃貸に住んでいたとしても１０００万以上は支払う勘定だから。

[592: 通りがかりさん]

>>590 匿名さん
新築がウンザリするような数の売れ残りがあるのに中古を売りに出して逃げれますか？
買ったら最後、腹くくって永住じゃないの？
不便は慣れるらしいから。（笑）
ただ便利になれた人は絶対に住まない立地だけどね。

[593: 匿名さん]

ここまでマイナス面で盛り上がるスレも珍しいと思います。
怖いもの見たさに興味がわいてきたと言ったら住んでいる方に失礼とは思いますが、実際購入の決め手になったのはどこだったのでしょうか。
メリットはあると思います。ただ、圧倒的にデメリットの方が強いマンションだなと感じています。
それでもここだ！と思い購入に至った経緯が知りたいのです。
現地で見れば自分も欲しくなるのだろうかと本当に気になっています。

今後このマンション周辺徒歩圏内に病院やスーパーなどができる可能性はゼロではないとは思います。
できない可能性もゼロではないですが。
中村軒が近いのは個人的に良いなと思いますよ。毎日食べるものではないですけど。

[594: 匿名さん]

>>591
10年不便な思いして半額なら賃貸でいいとこ住むだろ
3000万の諸費用、引越し費用、管理費修繕費払ってるから半額で売れても大損だろ
実際半額以下だろうからどーしてもここ買うなら10年後でいいと思うけど
あ、既に築1年だから9年後か

[595: MR見学済みさん]

>>593

販売員が言ってたこのマンションを買うメリットって、

・今の京都のマンション相場では安い。
・バス停がマンションの目の前にあって便利。
・バルコニーが広く、眺望がいい。

きっとここ買った人って、販売員が言ってるこれらのメリットに納得できたんじゃない？（笑）

[596: 匿名さん]

買った人を下に見る発言はどうかと思いますが。
そんなに気になるなら直接聞きにいけばいいのでは

[597: 買い替え検討中さん]

>>595

私も同様の事を営業から聞きました。

私が疑問に思ったことは、

確かに京都都心部からみれば安いがこの立地で本当に安くお買い得なのか？

バスだけで本当に大丈夫なのか？

眺望が多少良くても周りに何も無くてネットスーパーだけで今後ずっと生活できるのか？

将来年をとった時にリスクだと思い山科か大津の駅近での検討に変えました。

[598: 匿名さん]

＞596さん

593です。
購入者を下に見ていませんよ。
当方マンション買い替え検討中のため、色んなマンションのスレをのぞいたり、レビューを読んでいますが、ここまでマイナス意見が多いマンションも珍しい中、購入に至った決め手が気になるという率直な思いです。
モデルルームや現地に足を運んでみたり、実際棟内モデルルームを見ると食指が動いたきっかけは何かなと。
マンションを買うという決断はとても大変なものだと思います。
現に当方はなかなか「ここだ！」という物件に巡り合えず買い替え検討に入ってから10年近く経ちました。
ですが興味本位だけで現地モデルルームに話を聞きに行くのも悪いし、また買え買え攻勢がきつそうだと思いモデルルームにいくのを躊躇しています。

以前、買い替えを検討していたマンションの営業マン（それも違う人たち）から電話攻勢、突撃訪問、脅しを繰り返され怖い思いをしたことがあるので、興味本位だけで行くのはためらってしまいます。

[599: 匿名さん]

購入者インタビュー見たらセカンドとして買った人もいるみたい。セカンドならありかな

[600: 匿名さん]

>>599
セカンドにこんなとこ買うやついないよ
風情も何もあったもんじゃないし
工業地帯に何しに来るのよ、流石に無理があるわ