イニシア桂大橋［旧：（仮称）桂大橋プロジェクト］

[物件比較中さん]

イニシア桂大橋ってどうでしょうか。
リバービューで、自然も楽しめそうですね。
家族で楽しく暮らせるといいなと思いますがどうでしょうか。
いろいろ情報交換したいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.cigr.co.jp/pj/A82146/

所在地：京都府京都市右京区西京極堤下町3番1（地番）
交通：阪急京都本線 「桂」駅 徒歩16分 （東口より）
阪急京都本線 「西京極」駅 徒歩16分 、東海道本線（JR西日本） 「西大路」駅 徒歩24分
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造）　地上7階建
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.77平米～83.59平米

売主：コスモスイニシア、長谷工アーベスト、近鉄不動産
事業主：大栄不動産
施工会社：淺沼組
管理会社：大和ライフネクスト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.3.14　管理担当】

[321: 評判気になるさん]

>>320 マンコミュファンさん
3000万が買いやすくなかったら、京都でまともな物件は絶望的ですな。

[322: 匿名さん]

内装は、公式サイトの写真のものが標準になるのカナ。
それともそれらはオプションで、例えばシステムキッチンも面材が異なるものになったりする可能性もあるのでしょうか。
もし、写真が標準だったら、すごくスッキリして明るいので、
若い世代には特に好まれやすいのではないかしらと感じています。

[323: 評判気になるさん]

何戸くらい売れ残ってるんだろう？
HPの物件概要見るだけでもかなりの数があるけど実際はもっと残ってそう。
竣工後にこんな売れ残りが多いマンションって初めてだよ、、、

[324: 匿名さん]

>>323評判気になるさん
あなたが知らないだけでありますよ。

[325: 匿名さん]

>>324 匿名さん
何戸くらい？

[326: 名無しさん]

最低でも40戸残ってる？？

[327: 匿名さん]

>>321評判気になるさん　>>>3000万が買いやすくなかったら、京都でまともな物件は絶望的ですな。

ここのような郊外の工業地域の物件がまともな物件かぁ？？^^;

[328: 匿名さん]

>>327
現地は全く京都らしくない場所だよ。

[329: マンション検討中さん]

色々新築、中古マンションを見ましたが、ここは設備のグレードも高く価格も手頃と感じてます。（ジオだけが低かったから標準的なのかも…）
虫が多いのは仕方ないし、虫のいない場所はないような気がします。
部屋によっては京都タワーも見えるし、桂駅まで歩いてみたけど15分くらいでした。
マンションの価値はそれぞれ評価ポイントが違うので
悩みます。
ここは私の中ではアリ物件の一つにしてます。

[330: 匿名さん]

>>329
建物や設備は及第点かもしれないが、マンション周辺にはスーパーも無く駅からも離れ過ぎてる立地。将来的な資産価値は極めて厳しそうです。

[331: 匿名さん]

>>330 匿名さん
準工業地帯よりも酷い工業地域のマンションのメリットって何？
普通は安さしかないよね！
でもこのマンションに関しては価格的なメリットがあるように全く感じないんだけど、、、。
駅やスーパーが近くに無くて空気の悪い工業地域に今の高いマンション相場で買うメリットってあるかなぁ？^^;

[332: 通りがかりさん]

こんなチョー不便な場所のマンションが3000万台とかってバブルだわ。

[333: マンション検討中さん]

>>331 匿名さん
工業専用地域と工業地域を間違えてませんか？

[334: 通りがかりさん]

>>333 マンション検討中さん
どちらも住むには環境が良くない。

[335: 評判気になるさん]

6月には竣工丸一年になって新築扱いじゃなくなるのにまだ半数近くも残っているなんて今までに聞いたことないよ、、、

[336: 匿名さん]

>>335
>>323と同じ人かな？他にも名前と書き方が同じ感じのがちらほら
がんばりますねぇ

[337: マンション検討中さん]

>>336
だれの書き込みがどうとかよりもマンションについての有益な情報をお持ちならお願いします。

[338: 匿名さん]

>>337 マンション検討中さん

マンションは将来的な収益性の高いものを買わないと資産価値がゼロになって負の遺産に成りかねない。
マンションは立地が全て。
不便なマンションには未来が見えないだろう。

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/54296

[339: マンション検討中さん]

ここは駅やスーパーが近くに無いから不便なマンションですよね。
価格も3000万台が多くて正直安さも感じられません。
一体何がウリのマンションなんでしょうか？
みなさんのご意見いただきたいです。

[340: 匿名さん]

眺望がいい。バス停直結。阪急特急停車駅まで歩ける。ってところでは？
桂川の物件にあるような、養鶏場
東向日の物件にあるような、葬儀場、パチンコ屋、競輪場行きのバス停、暴力団関連施設
などの嫌悪施設がそばにないところもいい。

[341: マンション検討中さん]

グランマークシティ東向日駅前の悪口を言いたいだけの書き込みですね。ご苦労様ですね。

[342: マンションは駅近でないと価値がないさん]

>>340
桂川も東向日もここよりずっとリセールいい。

[343: 匿名]

>>340

いいところがまったく共感されないから大苦戦してのでは？^^;

[344: 匿名さん]

>>340 匿名さん
笑笑

[345: 周辺住民さん]

なんでこんな便の悪い場所にマンション建てたのか？不思議だわ。

[346: 購入経験者さん]

>>338
不便な立地の不動産って将来は価値が無くなるって、ホンマそうやと思うわー。

[347: 匿名さん]

6月で竣工後丸1年。新築マンションとは言えなくなり未入居マンションになります。
価格改定(大幅値下げ)しないと売り切るのは相当難しいだろうね。
ただデべはギリギリまで我慢するんだろうなーきっと。(笑)

[348: 匿名さん]

賃貸でも需要無さそうですよね。苦戦してますね。

[349: 口コミ知りたいさん]

>>348 匿名さん
一千万円台とかだったら不便でも我慢するから買ってもいいかな？って人出てくるかもね。

[350: マンション検討中さん]

大量に売れ残っているのなら、ジャパネットさんみたいに「今なら特別にもう１戸をお付けします」とやって、さっさと売り切ればいいのに。
第５期４次募集とか、訳のわからないことをいつまでやっているのかなあ、と思います。

[351: 口コミ知りたいさん]

>>350 マンション検討中さん
流石にもう一戸ってのは、、、^^;

[352: 匿名さん]

＞＞350マンション検討中さん
もう一戸は笑ってしまった。

確かにもう完成してるんだから最終期で全部出せばいいのにね。
でも残戸数がばれちゃうからできないかな。

[353: マンション検討中さん]

どんなもんか見に行ったらまだほとんどが売れてなくて大量在庫。
29年6月に竣工済みなのにこれは正直ヤバくないかって心配する気が。。。

[354: マンション検討中さん]

離宮パワー頼みのプロジェクトだったんだろうけど、遠くに木が見えるだけじゃん。

[355: 通りがかりさん]

けちょんけちょんに言われまくりのマンションだなぁ、、、
でもまぁこの立地でこの価格じゃあ不評も仕方ないか・・・

[356: 通りがかりさん]

さっき近く通ったけど辺りは真っ暗。
女性や子供には向かないんじゃないかな。

[357: 通りがかりさん]

また大商談会開催中だってよ。^^;

[358: マンション検討中さん]

モデルルーム良いですよね。他のマンションの似たり寄ったりな感じと違っていて、センスあるなと。

[359: マンション比較中さん]

全く普通でした。
しいて言えば下がり天井が酷い。
場所が場所だけにもっと魅力的な何か(値段とか仕様とか)がないと誰も見向きしないと思います。

[360: 口コミ知りたいさん]

東京や大阪、そして京都中心部でマンションバブルが弾けたら郊外にあるマンションってどうなるの？

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/a.excite.co.jp/News/economy_g/2017102...

https://search.yahoo.co.jp/amp/news.livedoor.com/lite/article_detail_a...

[361: マンション検討中さん]

先日見学に行ってきました。決算月なので諸経費から値引きしますって話がでました。市内の新築マンションの中では1番安い価格です。
ネガティブなご意見が多いですが前向きに検討してみます。住まわれてる方のご意見が聞いてみたいですが、おられますでしょうか。

[362: 匿名さん]

諸経費の中からって、、、そんなケチケチした値引きでは誰も興味示さないよ。

[363: マンション検討中さん]

>>362
同感。

[364: 匿名さん]

>>362
>>363
そんなこと言ってがっつり値引きしても買わないだろ

[365: 匿名さん]

中途半端な値引きでした。

契約も順調とは言ってましたが…
竣工1年までには売り切りたいんでしょう。

最上階以外は価値なしのような気がします。

[366: 通りがかりさん]

>>365 匿名さん
竣工一年経つと新築とは謳えませんしね。
時間が経てば経つ程、希望小売価格では売れなくなりますし、その上売れ残ってる部屋の諸経費を払い続けないといけないので早く売りたいでしょうね。
売れない間はずっと現地販売するのにも経費が掛かるのでデベには何一つ良いことないですから。
今のうちに買ってくれるお客様はほんと神さまでしょうね。

[367: 匿名さん]

これだけ売れ残りが多くて長くかかってると修繕積立金は明らかに足りなくなりますよね？

[368: マンション検討中さん]

値引きってどの位だったか気になります！
売れ残ってるマンションて決算関係なく値引きするんでしょうか？
他で良くある値引きパターン知りたいです！
ここは値引きせず強気できた結果この時期まで販売し続けているし、まだ販売未定の住戸もあるみたいですし値引きする気ないとも思えます

[369: 匿名さん]

>>368 マンション検討中さん
ここ殆ど値引きしないスタンスみたいですよ。こんな不便な立地でもあくまでも強気の姿勢で販売するようです。販売員いわく、京都市内でここのような低価格？で買えるマンションは無い！、、、だそうです。^^;

[370: 匿名さん]

値引きは150万円でした。
竣工1年過ぎると更に値引きしないとキツイでしょ。