イニシア桂大橋［旧：（仮称）桂大橋プロジェクト］

[物件比較中さん]

イニシア桂大橋ってどうでしょうか。
リバービューで、自然も楽しめそうですね。
家族で楽しく暮らせるといいなと思いますがどうでしょうか。
いろいろ情報交換したいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.cigr.co.jp/pj/A82146/

所在地：京都府京都市右京区西京極堤下町3番1（地番）
交通：阪急京都本線 「桂」駅 徒歩16分 （東口より）
阪急京都本線 「西京極」駅 徒歩16分 、東海道本線（JR西日本） 「西大路」駅 徒歩24分
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造）　地上7階建
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.77平米～83.59平米

売主：コスモスイニシア、長谷工アーベスト、近鉄不動産
事業主：大栄不動産
施工会社：淺沼組
管理会社：大和ライフネクスト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.3.14　管理担当】

[261: 匿名さん]

当マンション購入に方もいらっしゃいます。ネガテブコメントどうか？生粋の京都人は、オークションのマンションどうこう頭にないですし、購入者がいれば他県の方に住んで頂ければでいいのでは。京都市内では一般的に新しいマンションは道路沿いで静かな立地条件は難しい地域です。

[262: 匿名さん]

>>261 匿名さん
何を言ってるのかわからないですね。

[263: 匿名さん]

自分はこのマンション付近に住んで長いから、立地については気にならないかな。仕事も、目の前のバス停に止まるバスに乗るから。
あと、確かに西陽はキツイと思う。今住んでいるところも西陽が当たる部屋はかなりヤバい。ただ川沿いだしね、朝晩はそうでもないんじゃない？
夏より冬の方が怖いよ。あまり雪の降らない京都で降った日にゃ、桂大橋は凍るだろうし、平地で降ってなくても川沿いは降るだろうしね。
虫は仕方ないかなー、琵琶湖沿いのマンションだって琵琶湖虫すごいし笑
虫が苦手な人はやめた方がいいかも。カメムシとかは今住んでるマンションでも飛んでくるぐらいだし、ここ買えば必ず遭遇するでしょ。

[264: 匿名さん]

川沿いは蚊が多いとかいいますよね。カメムシ、多いですか。

友人の家は公園が近いんですけど、緑が見える分、アリ、ダンゴムシ、蚊が多いと言っていました。特に、雨が降った翌日はひどいらしくて。

桂川近くって素敵な景観ですが、やっぱり虫は多いんですね。自然と共存すると考えて、納得の上、買うしかないかも。間取りは3LDKが中心で、広々と過ごせそうですね。

>>琵琶湖沿いのマンションだって琵琶湖虫すごいし笑
琵琶湖虫って何ですか？どんな虫なんだろうと思っちゃいました。

[265: 通りがかりさん]

不便で虫が多いってところが敬遠される原因の一つでしょうな。
あと工業地域は空気も悪いってよく聞くから健康上、永住も厳しそうだよね。

[266: 匿名さん]

桂川添いって、けしてきれいな景色ではありません。
阪急桂駅も徒歩だと結構な距離です。
何かここじゃなないととか、ここに住みたいと感じる魅力がないと
この地でこの価格帯で購入するのは厳しいような気がします。
学校も遠いので、子供にとってもかわいそうかも。

[267: 匿名さん]

>>266
同感。

[268: 匿名さん]

間取りの内容の割には買いやすい価格帯になっていると思います。
そういう意味ではファミリー向けとは言えませんが、
リーズナブルに広い部屋やリビングを求めている人にはおすすめのマンションだと思います。

[269: 匿名さん]

>>268

夜遅くまで営業ご苦労様です！（笑）

[270: ★]

マンション購入しましたよ☆
買う階数にもよるんじゃないかと思いますが、景色はすごくよかったですよ？？
虫の問題もここのマンションに限っての話ではないと思います。エントランスも解放感あるし、駐車場も自走式で雨に青空駐車にならなくてすごくいいと思います☆セキュリティーの面でもすごくしっかりしてるので安心ですね。僕ら夫婦はとても気に入っています。賛否両論だとは思いますが、自分の生活に合わせて家は選んで、高い一生もんの買い物ですからしっかり検討して決めたほうがいいですよ☆
ちなみに、僕の契約した時ですでに、川の見える棟はほぼ、売れちゃってましたよ？？契約の時もかなりの方が契約に来られていたので決して人気のないマンションではないと思いますよ☆
あくまでも、僕個人の意見ですので、購入される際はじっくり見て回って検討してくださいませ

[271: マンション検討中さん]

住む人が豊に感じるかどうか価値観の優先順位でしょう
駅が近い事で豊に感じる人
山川が見える事で豊に感じる人
景色が良いって素敵ですね。

[272: 匿名さん]

>>271 マンション検討中さん
マンションはリセールバリューが全て。
不便なマンションは売れない貸せないから永住するしかない…だよ。。。

[273: 匿名さん]

>>270 ★さん
売れちゃってましたよ？？の？二つの意味は？笑

[274: 物件比較中さん]

竣工してるのにまだ半分も売れてなさそうってヤバくないか？
竣工後こんなに戸数あるのって聞いたことないよ、、、

[275:]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[276: 匿名さん]

>>274 物件比較中さん

ここはいつ完売できるんだろうね。^^;

[277: 匿名さん]

近くを通りましたが、ロビーエントランスとバス停が直結なんですね。
桂駅にはすぐ行けそうですが、桂駅までの距離に片道230円は痛いでしょう…

[278: 匿名さん]

毎日通過しますが 西側ガラガラ ですよ。3軒くらいしか入居してない。バルコニーに椅子とか見えてますけど優雅ですね。西日で色褪せそう。とにかく毎日暑いですね。ご苦労様です。

[279: 匿名さん]

バスの駅とはバス利用にあたって、とても考えられた設計だと思います。
特にここはたくさんの本数が通っているわけではないので
こういうシステムがあると夏場や寒い季節にはありがたいです。
これは桂駅方面に行くことが前提ですね。
不便な立地にあるのでいろいろ考えられたのだなと思いました。

[280: マンション比較中さん]

不便なマンションなのに価格は安くない。
売れない最大の理由。

[281: マンション比較中さん]

マンションはどこも価格高くなってるけど、このマンションは「マンション格差(講談社)」本にもお得物件で紹介されてたね。

[282: マンションは駅近だよさん]

>>281 マンション比較中さん
本当にお得物件なら抽選になるわ。^^;;

[283: マンション検討中さん]

京都市内、快速停車駅最寄り、管理費が安い新築物件てここ以外どこかお勧めありますか？
ここも魅力的ですが、何処か他の比較物件も見に行ってみたくて。
規模が小さいと管理費が高いのが嫌なので、これくらいの規模が良いのかと思ってます。

お勧め物件あったら教えて下さい！！

[284: 匿名さん]

>>283
大津や山科の駅近マンションなんかはここよりもずっといいんじゃないか！

[285: 匿名さん]

ヤバいぐらい売れてなさそう
電気が全然付いていない

[286: 坪単価比較中さん]

ここは流石に買えんよ。^^;;

[287: 匿名さん]

内覧に行ってきました。
目玉の3メートルバルコニーは西日がきつい、暑いで夏場は出るのが厳しいと感じました。
玄関側の窓が小さいので部屋の風通しが悪そう、夏場はエアコンがないとキツイんじゃないかと。
モデルルームの部屋の角に虫が何匹か侵入してました。
網戸をすり抜けたのか、ベランダの出入りで入ったのか分かりませんが、やはり川の近くは虫が多いですね。
エレベーターが2台なので、朝はエレベーターを待つことになりそうです。

部屋の設備は他の方が書かれているように充実してました、駐輪場がサイクルラックではなくそのまま駐輪できるのと自走式駐車場だったのが良かったです。

[288: 匿名さん]

かなり日にちが経ってしまいましたが、内覧のご報告拝見しました。
西日ですか～
虫ですか・・・
エレベーターはどうでしょう、そんなに混みますか
設備面はグッド
駐輪場、駐車場もグッド
西日も虫も自然ですから、しかたないと思います。
健康的な環境ということではないでしょうか。
287さんは車通勤の方？あるいはバス？自転車？でしょうか。
アクセス面が気になります。
それとベランダ側のフローリングはどうするのか。
コーティングなどするのかどうかも気になります。

[289: 匿名さん]

>>虫ですか・・・
これは仕方ないですよね・・・外の物干しに虫取りのひっかけていますが、気休め程度です。網戸に虫よけをふきかけるなどありますけどね。

部屋に虫がいるのは仕方ないと思います。散歩中に蚊が来るのがイヤなので、日焼けどめ兼虫よけのクリームを買って塗って撃退しています。

もう内覧できるんですね。バルコニーをホームページみたくリビングにする人はいるんでしょうか。かっこよくなりそうですけど。やっぱり虫問題が浮上します。他の方の対策はどうなんでしょうか。

[290: マンション検討中さん]

こないだ夜に通りましたが、蜻蛉かな？
仕方がないレベルの数ではなかった…
橋の街灯とその周り半端じゃなかったから、マンションも灯があれば寄ってくるんじゃないかな。
年がら年中じゃないでしょうけど。
近所のコンビニでも入り口に大型扇風機置いて虫対策してるぐらいだから相当多いんだろな。

[291: 通りがかりさん]

ここはもうだめでしょ。

[292: 匿名さん]

お庭やバルコニーでグランピングって流行ってるみたいですね。
3mも奥行きがあれば、キャンプでも菜園でも何でもできそうです。
ソファーを置いたり、リビングとして使うとか、憧れはありますが、
雨のときはどうするのでしょう？虫問題もあるし、実際にする人はいないのでは？

[293: 匿名さん]

隣室のバルコニーで、もつ鍋パーティやられたら即退去したくなるよ。臭いのなんのって・・
バルコニーでの喫煙・飲食厳禁と管理組合規則に書いてあればいいけどね。

[294: 口コミ知りたいさん]

>>293 匿名さん
今時、書いてない分譲マンションなんてあらへん。

[295: 匿名さん]

このマンション、バルコニーでは電気のホットプレートは使っていいらいいよ
だからバーベキューするのもＯＫ

[296: 匿名さん]

では買うのをやめます。
買う前に判明したので、良かったです。
バルコニーでの焼肉がオーケーなんて、隣人や上の階の方への配慮に欠けるので、非常識なマンションと個人的には思います。気にしない人は買ってください。

[297: 匿名さん]

下の階でバーベキューされたら堪らない…

[298: 匿名さん]

「バルコニーでの喫煙禁止」はしっかりと明記されていますか？
最近の新築でも、喫煙禁止と明記されているマンションはそれほど多くないです。
火気禁止とは書かれていても、喫煙とは書かれていない場合がほとんどです。
管理規約をしっかりと確認したほうがいいですよ。
これだけバルコニーをウリにしているんだから、きっとバルコニーで気持ちよく喫煙したい！っていう人はいると思いますよ。

[299: 口コミ知りたいさん]

駅近のジオ京都桂川が年末から販売されるようだね〜。
ここは早く売り切らないと益々難しい環境になりそうだ、、、

[300: 匿名さん]

夏の西日 お疲れ様でした。

[301: 匿名さん]

売り切るには最低でも3割くらい値引きしない難しい立地だよなぁ…

[302: 匿名さん]

>>299
景気が悪くなったら大量在庫を真っ先に投げ売りするんだろうな。
そう考えるとこんな二足三文の立地のマンションなんて怖くてとても買えない、、、。

[303: 元バス便マンション住民さん]

>>302 匿名さん

マンションは立地が全て。

駅や商業施設から遠い不便な立地や土地の不動産価値の低い工業地域などに建つマンションはリスキーだからオススメ出来ないです。

後悔しない為には少々高くても立地の良いマンションを買うべきだと思います。

[304: 匿名さん]

ここは本当に何かと不便な立地だと思います。
阪急を利用するのも遠く、京都駅に出るにはバスを利用するしかありません。
マイカー通勤をするにしても、八条通りはどの時間帯も常に混んでいます。
スーパーも遠く、教育施設も遠いのでよく考えないと
価格が下がったからと購入を考えても後々困るかもしれないです。

[305: マンション比較中さん]

>>304 匿名さん
仰る通りだと思います。

[306: 匿名さん]

売り切れることはないでしょう。特に強烈な西日。厳しい。

[307: 匿名さん]

>>306 匿名さん

今の価格から3割以上値引けば興味を示す層が現れると思います。

ここを買える層は不便なこんな立地のマンションはまず選ばない。

だからここを買えない賃貸組が買える価格に落とせば売れるというロジックです。

[308: 匿名さん]

純粋に駅までの距離、というところがここの場合はあるなぁと思いました。

購入者インタビューの中に、東京在住の人がいるんですが、セカンドハウスとして購入したという人がいました。わざわざ東京の人が…と思うのですが
逆に毎日電車に乗って通勤しない人だからこそなのかも。

でもそういうニーズってかなりレアな気がします。

[309: 名無しさん]

>>308 匿名さん
こんな工業地区で京都の外れにセカンドハウス？
すごいな！^^;

[310: 匿名さん]

このマンションの近くをよく通りますが河川敷で子供達が土日に野球をしているイメージです。少しうるさいかもですね。砂埃も多少はあるでしょう。