イニシア桂大橋［旧：（仮称）桂大橋プロジェクト］

[物件比較中さん]

イニシア桂大橋ってどうでしょうか。
リバービューで、自然も楽しめそうですね。
家族で楽しく暮らせるといいなと思いますがどうでしょうか。
いろいろ情報交換したいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.cigr.co.jp/pj/A82146/

所在地：京都府京都市右京区西京極堤下町3番1（地番）
交通：阪急京都本線 「桂」駅 徒歩16分 （東口より）
阪急京都本線 「西京極」駅 徒歩16分 、東海道本線（JR西日本） 「西大路」駅 徒歩24分
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造）　地上7階建
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.77平米～83.59平米

売主：コスモスイニシア、長谷工アーベスト、近鉄不動産
事業主：大栄不動産
施工会社：淺沼組
管理会社：大和ライフネクスト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.3.14　管理担当】

[21: 匿名さん]

イオンモール五条のそばにモデルルームできていますね。現地から随分と遠い。
イオンモール好きのファミリー層をターゲットにしてるのかな。

[22: 匿名さん]

もうモデルルームできてるの？？価格も発表されているのでしょうか。

[23: 匿名さん]

ファミリー向けマンションだし価格も抑えめなのでそういう層と相性は合うんじゃないでしょうか。ぶらっと寄れる感じなら尚良しですけど。モデルルーム行くには予約が要るとありますのでそれなりのハードルはやっぱりあると思いますけどね。
三メートルバルコニー凄いなあ。カウチ置いて寛ぐ以外だとどんな楽しみ方があるでしょうか。フローリングだとガーデニングは出来そうもないですね。。

[24: 匿名さん]

川沿いということでにおいや湿気、虫なんかはどうなんでしょうね。橋近くだから、そんなに気にはならない(もとより京都は湿気多いし)でしょうか…。
バルコニーがなかなか魅力的なので〜

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん
こちらと同じく京都で橋の横の河原沿いのマンションに住んでいます。
7階で湿気は気になりませんが虫は多いです。クモの巣と洗濯物についてくるカメムシやエントランスに巨大な蛾やカタツムリ。短時間でも網戸は必ず閉めています。
でもリバービューの景色はとても素敵です。虫は対策で何とかなりますよ！

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん
24です。貴重なお話ありがとうございます！
やはり虫は多いですよね…でもうちにもクモの巣はあるし、川沿いでなくともカメムシの話は聞くし、恐れるほどではなさそうでしょうか。せっかくのバルコニーでゆっくりできないほど多いと残念すぎますからね…(^_^;)

[27: 匿名さん]

ここは、昔にコジマ電機にあった場所かなと思います。
前は車の通りがとても多く、川沿いは公園があるという立地。
バスは通っていますが、駅までは桂駅へも西京極駅へも徒歩２０分弱かかります。
特急が止まるのは桂駅なので、歩くとすれば桂駅かなと思います。
桂駅へ行くまでにスーパーが少しありますので買い物はそのあたりで済ませることになるかも。
交通便も買い物する場所も遠く、周りは工場などばかりなので
この価格帯なのであれば、とても高いという印象を受けました。

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん

桂駅までの道、交通面でかなり危ないですよね。

[29: 匿名さん]

２８さん
はい。その通り、自転車や徒歩ではかなり危ないとは思います。
もちろん、そうやってこの周辺で通っている方はいらっしゃいますが
無理のこの立地の物件を選ぶ必要性があるかどうかかもしれません。
買い物も交通便も良くないのに、価格も特別安くないとしたら・・・選ぶのかです。
それぞれ購入したい考えの優先順位がありますから一概には言えませんが
じっくりと考えたほうが良いだろうなと自分は思いました。

[30: 匿名さん]

夜間の周辺環境は一見の価値あり。

[31: 匿名さん]

>>30 匿名さん
どっちの意味で？

[32: マンション掲示板さん]

>>31 匿名さん

夜は道を選べば大丈夫とはおもいますが、周辺の生活道路の雰囲気に、合う合わないがあると感じました。
また、承知のことだと思いますが、工事用のライトにたかる虫の量にびっくりしたので、はたして夜間バルコニーを使えるのか不安に思いました。

[33: 匿名さん]

ここは目の前の河川敷で毎週末ガキが大声張り上げて一日中野球してるんだぜ。

せっかくの土日を部屋でのんびり過ごせないリバーサイドw

[34: 匿名さん]

周辺環境は、現地を見て確認ですね。
ここの注目している点は3mの奥行きがあるバルコニーです。
なかなかありませんから。
ベランダが広いと、洗濯物を干す以外にもいろいろな使い方ができるので良いと思います。
引き戸を導入して部屋を広く凸凹感なくデザインしているのも良い点ですね。
引き戸は、嫌いな方もいますけど。

[35: 匿名さん]

ベランダでホルモン焼肉する馬鹿が出なけりゃいいけどね。

[36: 匿名さん]

暑い、寒い、虫たくさん、声うるさい、桂大橋の排気ガス、
ベランダで一体何を？

[37: 匿名さん]

ここは桂川の横なので、ベランダに虫がたくさんこないか心配です。
洗濯物だけでなく、夏場など窓をあけて臭いなどどうかなとか・・・。
神経質になりすぎかもしれませんが、そういう人には向かない立地かと思います。
交通便も良くないので、ここは決め手に欠けてるかなと感じます。

[38: 匿名さん]

商業地域や住専地区ではありません。工業地域です。工場優先なので何かあっても自己責任。

[39: 匿名さん]

競合会社さんの書き込みが目立ちますね…。

[40: 匿名さん]

>>39 匿名さん
ここの競合ってどこ？
こんな駅から遠い物件、他にあります？

[41: マンション検討中さん]

間取りは良いけど立地が‥
工業地域か駅から遠いか、どちらか片方だけならなら買いたいところだけど。
将来的にあのエリアは発展の見込みありますか？

[42: 匿名さん]

基本的に人口が減り続ける中、都心集中の流れは不動産でも避けられない。これは日本中どこでも一緒。郊外の物件に手を出すなら、何があっても一生住む気じゃないとしんどいですよ。

[43: 匿名さん]

>>42
一生住むには不便すぎます！

[44: マンション検討中さん]

価格まだかなー

[45: マンション検討中さん]

9月中には価格が決まるようですね。
上層階、3000万前半を希望です。
京都外に住んでますので環境がよくわかりません。桂川沿い、桂離宮がすぐそばにあり、ベランダからの景色を期待してますが。

[46: マンション検討中さん]

ここはスケジュールの遅れがちょっと気になる
入居開始の遅れは無いと良いのだけど

[47: 匿名さん]

確かに川の近くとなるといろいろな弊害が出てくることはあるかもしれませんが、
川といってもどぶ川ではないので虫の被害はそこまで無さそうです。
自分的には水害の方が気になるかな。
利便性は良いとは言い難そうですが、ゆったりとした時間を過ごしたい方にはいい場所なのかなと思います。セカンドハウスとしても良さそうですね

[48: 匿名さん]

>>45 マンション検討中さん

>>45 マンション検討中さん
ベランダからの景色を期待ですか？

[49: マンション検討中さん]

>>48 匿名さん

ベランダからの景色を期待して検討していましたが、それよりも買い物や駅までの距離が気になるようになりました。
また工業地域とあってもし売却する場合は価格がかなり下がるのでは…と。セカンドハウスとして検討中で京都へは数回しか行った事がなく治安、環境はいかがでしょうか？
何か情報あれば教えてください。

[50: 匿名さん]

とてもじゃないけれどセカンドハウスとして、ゆったり過ごす場所には思えないです。

[51: 匿名さん]

こんな辺鄙なとこにセカンドとかありえん。
何にも知らん人の発言としか思えない。

[52: 匿名さん]

ここはどう考えてもガッツリ定住する人が買う郊外型マンションだわ

[53: 検討板ユーザーさん]

>>49 マンション検討中さん
景観が維持されそうな点は評価するけど、それ以外はなー
駅までの距離はバス停目の前だからそれほど心配してないけど
買い物にはちょっと困りそう
一度現地をみてから判断しては？

[54: 匿名さん]

景色より、川の氾濫などリスクも考えて下さい。
虫も凄いし、少年野球も賑やかですよー
そもそも景色いい？交通量も多いし

[55: 評判気になるさん]

>>54 匿名さん
部屋の向きにもよるけど、目の前に高い建物ができる心配がない点は安心できると思う
川の氾濫については2014年のときには堤防越えなかったらしいけど、今後も大丈夫かの保証はありませんね
個人的には三階より下は買いたくない

[56: 匿名さん]

川と川の間の中洲に建っている。

[57: 検討板ユーザーさん]

ここスケジュールと価格決まったらしいですね。
自分は月末まで行けそうにないので他の人の報告待ちたいと思います

[58: 匿名さん]

駅徒歩16分は流石に厳しい立地だなあ。
駐車場が確保出来ないと不便で住むには適さないだろうなぁ。

[59: 匿名さん]

交通アクセスの面が値段に反映されているのでしょうか。
駐車場は、100％ではないのですね。
3ｍバルコニーとマンションの景観は魅力的ですけど。
マンション周辺に商業施設がないとなると、生活するのには大変かも。
HPに記載がないということは、ないということでしょうか。

[60: 評判気になるさん]

>>59 匿名さん
坪約140〜150万位してそうだから、立地を考えるとお買い得感はなさそうだよね。

[61: 匿名さん]

一期で買うなら駐車場確約だとか。
スケジュールはまた見直されています。
10月上旬まで要望受付で、下旬に正式価格決定

予定価格を聞いたのは3部屋。
C 3348
E 3848
H 3998

それぞれ最上階で、階が下がると100万円ずつ安くなる。
一番高い部屋は上で挙げたHの最上階。
今回は要望が出なければリバーコートのみ販売予定。

間取り変更に関する有償オプションは、基本的に最上階のみとのこと。

[62: 匿名さん]

駐車場って普通は抽選でしょ！？
一期で買えば確約なんてあり得るんでしょうか！？

[63: 検討板ユーザーさん]

>>62 匿名さん
自分は車を持っていないし今のところ買う予定はないので詳細は聞いてないけど、第1期1次のみの特典だとか。
それ以降になると他と同じで抽選。
ただし場所は選べない。

[64: 匿名さん]

立地が立地だから苦戦することを見込んだデベの戦略だろうが、それより価格改定した方がいいと思う。
三井の桂の物件ですら竣工後そうとう期間売れ残っていたのに、例えリバーサイドと謳ってもそれより立地やブランドが落ちるこの物件の売れ行きの予想は安易に想像がつく。

[65: 評判気になるさん]

今建ててる物件って人件費や資材高騰で割高なんでしょうね。
なのでよく物件比較しないといけないと思います。

俗にいう買ってはいけないマンションってヤツを掴まない為にも。

[66: eマンションさん]

車無しではとうてい生活できない立地です。

[67: 買い替え検討中さん]

この立地で2,700万～だろ？
考えられないよ！！

[68: 匿名さん]

駐車場100%じゃないの？
まさかね。

[69: 匿名さん]

建築費の高騰が原因だ。

[70: 匿名さん]

イベントの多さから、売れ行きの悪さが察せられる
多分ジオみたいに現地モデルルームが長いこと残るんだろうね。
間取りはいいのに立地が残念。