イニシア桂大橋［旧：（仮称）桂大橋プロジェクト］

[物件比較中さん]

イニシア桂大橋ってどうでしょうか。
リバービューで、自然も楽しめそうですね。
家族で楽しく暮らせるといいなと思いますがどうでしょうか。
いろいろ情報交換したいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.cigr.co.jp/pj/A82146/

所在地：京都府京都市右京区西京極堤下町3番1（地番）
交通：阪急京都本線 「桂」駅 徒歩16分 （東口より）
阪急京都本線 「西京極」駅 徒歩16分 、東海道本線（JR西日本） 「西大路」駅 徒歩24分
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造）　地上7階建
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.77平米～83.59平米

売主：コスモスイニシア、長谷工アーベスト、近鉄不動産
事業主：大栄不動産
施工会社：淺沼組
管理会社：大和ライフネクスト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.3.14　管理担当】

[201: 匿名さん]

>>198

郊外って具体的に都心からどのくらいの距離をさすのですか？
仮に桂を郊外というのなら、都心ってかなり狭い範囲になりますよ。

そんな狭い範囲に人口が集中するって、百年単位での未来の話ですか？

[202: 検討板ユーザーさん]

>>201
郊外云々の議論をする以前の問題で、バス便のマンションなんて論外だよ。

[203: マンション検討中さん]

>>202 検討板ユーザーさん

論外と言う人の話ほど論外。

[204: 匿名さん]

203さんの言うとおりと思います

[205: クチコミ知りたいさん]

>>203 マンション検討中さん

バス便マンションの良さってなんですか？

[206: 匿名さん]

夏の西向きは 午後の 西日が 耐えられない位 暑いので いくら川に面してるとはいえ どうなんでしょうか。

[207: バス便マンション損してなんとか売りましたさん]

>>205 クチコミ知りたいさん

全く無いです。
資産価値が低いのは勿論の事、リセール時は相当苦労します！

[208: 通りがかりさん]

立地は不便ですよね。駅は阪急桂、西京極、JR西大路…どう考えても遠いですし、もう１つネックなのはスーパーが近くにありません。自分の生活スタイルには合わないです。

でも…
モデルルームを見たのですが部屋は本当によいです。バルコニーが広いのもよいですが、キッチン、リビングの使い勝手がよく、吊り下げ式の移動ウォール？が付いていてリビングが仕切られるようになっています。なかなかこれは見たことないです。

あとオプションではなく標準で付いている壁紙やドア、洋室の雰囲気など全てがオシャレなものでした。

梁の部分を利用して飾りができるようになっていたり、ドアの取手をへこませて引っ掛からないようにしたり、細部にわたって配慮があり一見の価値はあると思います。

立地とバルコニーの向き等が好みに合えば確実に買いなのですが…。検討されている方がいらっしゃったら、モデルルームは参考でも見るとよいですよ。

[209: 匿名さん]

>>208 通りがかりさん
多少いいモノ使って設備でフォローしたいんだろうが、今時どのマンションでもそこそこいいモノが入ってるからなあ。

[210: 通りがかりさん]

>>209 匿名さん

設備がいいとかそういう意味ではないんですけどね。

[211: 匿名さん]

>>210 通りがかりさん

吊り下げ式の移動ウォールもありがちな仕様だが。

[212: 通りがかりさん]

>>211 匿名さん

モデルルーム行かれたことありますか？
あとこの物件のモデルルーム見られました？

[213: 匿名さん]

>>212 通りがかりさん

MRはあっちこっち見に行った事あるよ。

ただここはバス便マンションだから見に行ってないが。^^;

[214: 通りがかりさん]

>>213 匿名さん

あら残念です笑
またチャンスがあればぜひ！
って営業みたいなこと言ってますけどそうではありませんしね。

[215: 匿名さん]

>>214 通りがかりさん

MRは三菱地所が凄く凝っていて良かったよね。

こことはレベルが違い過ぎるだろうけど。

[216: 通りがかりさん]

>>215 匿名さん

三菱地所さんの物件ってこのあたりにありますか？

[217: 匿名さん]

同様にリバーサイドで上京区にありますよ！

[218: 匿名さん]

それってパークハウス京都鴨川御所東のことでは。
関西で過去最高という最高７億円越えがある物件ですよ。

[219: 通りがかりさん]

>>218 匿名さん

ありがとうございます。身の丈に合った物件を探します笑

[220: 匿名さん]

ここはちょっと辺鄙というのか、
買い物も交通便も悪い場所なので住みにくいなぁと思いました。
桂川沿いなのですが、においはないのかなとかの心配もあります。
価格が特別安かったら・・・とも思うのですが。
せめてすぐ近くにコンビニとかあれば良かったかもしれないです。

[221: マンション比較中さん]

>>220 匿名さん

バルコニーが広い。
川辺の空き地でキャッチボールができる。

これって利便性を犠牲にしてまでのメリットだろうか？！

価格は不便な立地なのに安さが全く感じられないし…

[222: 匿名]

>>220 匿名さん
辺鄙な場所って、、。
そりゃあ、ここのマンションは工業地域に建つからなあ。

[223: マンション比較中さん]

>>222

リセール難しそうなマンションですね。

[224: 匿名さん]

ここは、昔家電のコジマにあった場所でしょ？
コジマが出来た頃は、このあたりの人も多かったのに
今は本当に車や自転車で素通りする感じの場所です。
桂駅も遠いしバスも一時間に数本かるかないかです。
不便としか感じないなぁと思います。

[225: 匿名さん]

今日、車で前を通りましたが、外観が随分と出来上がってきました。
イメージしていたよりも、おしゃれな感じはしました。
今日は休日ということもあり、マンション前の桂川沿いでは
野球少年たちが練習したり、親が応援に来たりでにぎわっている感じでした。

平日は八条通りが混むくらいで、騒音に悩むとかはないと思いますが、
週末は窓からにぎやかな声や無断駐車に悩まされるかなとは感じました。

[226: 匿名さん]

外観…人によって感じ方が違うものですね。
私には老人福祉施設に見えてしまいます…

[227: マンション検討中さん]

私は普段電車もバスも利用しないですし、車があればどこでも行けるので、駐車場が自走式っていうのは、かなり惹かれますね。

[228: 匿名]

>>227 マンション検討中さん

このマンションから八条通に出るのは大変ですよ。左折もさることながら、運転になれていない方は右折は至難の技かと思われます。
さすがに現地は見ていると思いますけど、、、

[229: 匿名さん]

安全に右折するには、南に下がって次を東に、次の次の交差点を北に、そしたら信号のある八条通にでる。

[230: マンション検討中]

>>228 匿名さん

他の方も仰っていますが、南に下れば東側の信号に抜ける道もありますし、当該道路から何度も左折、右折していますので歩行者の方に注意すれば問題無いかと思うのですが…
それよりも機械式駐車場である方が毎回車に乗る私にはストレスになります。

[231: 匿名さん]

>>230 マンション検討中さん

自走式でも、2階以上はストレスですよ。
若いうちはいいですが、足腰が弱くなると、駐車場所によっては、駐車場所までの道のりの方がストレスになりますよ。
あとは毎日迂回することも地味にストレスです。
ターゲットはどの層なのでしょうね、このマンション。

[232: 匿名さん]

どんだけ足腰弱くてストレスかかえてるんですか笑

[233: 匿名さん]

八条通に出てどうすんの！？
何があんねん！？

[234: 通りがかりさん]

>>231 匿名さん
こんな不便な工業地域に建つバス便マンションを買う層ってのは、リセールバリューに関しての知識や意識が全く無い層ですよ。

[235: 匿名さん]

十数年前ならここの価格で京都市内中心部が買えたんだから今の相場は異常

[236: 匿名さん]

資材価格や人件費が10年前と同じわけないので今の相場は普通。

[237: 匿名さん]

>>236 匿名さん
10年前なら殆どの部屋が2000万しなかっただろうな…。

[238: 匿名さん]

そもそも10年前ならマンション不況だったのでここに建築自体されないね。

10年以上前の中古マンションで今、買った価格以上で売りに出ているのが多いので、一応新築のここが注目されているのでしょう。

[239: 匿名さん]

半端なく虫が多い。窓開けれないですよ…

[240: 匿名さん]

>>239 匿名さん

ベランダで優雅に晩酌とか絶対むりじゃん、、、
ベランダしかアピールポイントがないのにどうするの。ここ。

[241: 口コミ知りたいさん]

ぶっちゃけココ売れてないでしょwwwww

[242: 匿名さん]

来月竣工なのに、先着順だけでも３３戸
これから第３期も始まるらしい
買った人いますか？

[243: 匿名さん]

>>242
しーーーん。苦笑

[244: 匿名さん]

確かにエグい位虫が入ってくる。照明をつけてない現状で恐ろしいくらいの虫の量なので、実際に照明をつけて生活しだしたら、そらエグいでしょう。内部を知る現場作業者より。

[245: 匿名さん]

>>244 匿名さん
そんな状況下でテラスで趣味や読書云々なんてありえんわ！

[246: 匿名さん]

川べりの宿命。ただ、西日がキツイからカーテン閉めて、窓を開けることは無い。

[247: 匿名さん]

駅チカマンションでも売れ残ってるのに難しいでしょ？こんな駅遠くのマンションなんて。
おまけに工業エリアで道路などの排気ガスや騒音、虫、川の臭いなどなど。
今の3割くらい安くても買うか躊躇されるだろうね。

[248: 匿名さん]

まだ結構売れ残ってるのかな

[249: 匿名さん]

>>248 匿名さん
全然売れてないようだよ。
工業地域のバス便だしなあ、、、。

[250: 匿名さん]

現場作業者さんが書き込んで大丈夫なのでしょうか？けど確かに虫は凄いでしょうね。

[251: 匿名さん]

このような書き込みをする外注先は徹底調査して二度と使わないようにすべき。

[252: 匿名さん]

駅近じゃなきゃなーそれと西日えぐそう。桂川とか東向日の駅近の方が断然売れてそう。

[253: 通りすがり]

>>252 匿名さん

京都では夏の西陽は強烈です。
他地域以上に京都では西向きは避けられる傾向にありますね。

[254: 匿名さん]

バルコニーの奥行きがありますから、開放感があって良いと思います。

奥行きが3メートルもあるので、オープンエアリビングの様
ところで、MRのバルコニーはフローリングになっていますが、これはオプション部分なのでしょうか？
だとしたら、オプションでフローリング調にするのは大事かもしれませんね
その他、布団が収納できるようになっているのは良いです

[255: マンション掲示板さん]

このマンションって議論する意味ってあるかなあ？
バス便で工業地域の川縁のマンション。
だからって価格も安くはない。
マンションについて何にも知識の無い人が買うマンションじゃないのかな。^^;

[256: 匿名さん]

何処の新築マンションは、利点、欠点はあります。前向きなご意見を記載しませんか？

[257: 評判気になるさん]

もうスグ堂々完成ですね。^^;

[258: 匿名さん]

よくもまあこんな不便な立地にマンション建てたなあ、、、。

価格帯見てると3割引き位しないと売れないでしょうな。（笑）

[259: 匿名さん]

どれくらい売れてるというかどれくらい売れ残ってるか気になる。

[260: 匿名]

>>259
同感。
あと、いつ完売できるかもw（笑）

[261: 匿名さん]

当マンション購入に方もいらっしゃいます。ネガテブコメントどうか？生粋の京都人は、オークションのマンションどうこう頭にないですし、購入者がいれば他県の方に住んで頂ければでいいのでは。京都市内では一般的に新しいマンションは道路沿いで静かな立地条件は難しい地域です。

[262: 匿名さん]

>>261 匿名さん
何を言ってるのかわからないですね。

[263: 匿名さん]

自分はこのマンション付近に住んで長いから、立地については気にならないかな。仕事も、目の前のバス停に止まるバスに乗るから。
あと、確かに西陽はキツイと思う。今住んでいるところも西陽が当たる部屋はかなりヤバい。ただ川沿いだしね、朝晩はそうでもないんじゃない？
夏より冬の方が怖いよ。あまり雪の降らない京都で降った日にゃ、桂大橋は凍るだろうし、平地で降ってなくても川沿いは降るだろうしね。
虫は仕方ないかなー、琵琶湖沿いのマンションだって琵琶湖虫すごいし笑
虫が苦手な人はやめた方がいいかも。カメムシとかは今住んでるマンションでも飛んでくるぐらいだし、ここ買えば必ず遭遇するでしょ。

[264: 匿名さん]

川沿いは蚊が多いとかいいますよね。カメムシ、多いですか。

友人の家は公園が近いんですけど、緑が見える分、アリ、ダンゴムシ、蚊が多いと言っていました。特に、雨が降った翌日はひどいらしくて。

桂川近くって素敵な景観ですが、やっぱり虫は多いんですね。自然と共存すると考えて、納得の上、買うしかないかも。間取りは3LDKが中心で、広々と過ごせそうですね。

>>琵琶湖沿いのマンションだって琵琶湖虫すごいし笑
琵琶湖虫って何ですか？どんな虫なんだろうと思っちゃいました。

[265: 通りがかりさん]

不便で虫が多いってところが敬遠される原因の一つでしょうな。
あと工業地域は空気も悪いってよく聞くから健康上、永住も厳しそうだよね。

[266: 匿名さん]

桂川添いって、けしてきれいな景色ではありません。
阪急桂駅も徒歩だと結構な距離です。
何かここじゃなないととか、ここに住みたいと感じる魅力がないと
この地でこの価格帯で購入するのは厳しいような気がします。
学校も遠いので、子供にとってもかわいそうかも。

[267: 匿名さん]

>>266
同感。

[268: 匿名さん]

間取りの内容の割には買いやすい価格帯になっていると思います。
そういう意味ではファミリー向けとは言えませんが、
リーズナブルに広い部屋やリビングを求めている人にはおすすめのマンションだと思います。

[269: 匿名さん]

>>268

夜遅くまで営業ご苦労様です！（笑）

[270: ★]

マンション購入しましたよ☆
買う階数にもよるんじゃないかと思いますが、景色はすごくよかったですよ？？
虫の問題もここのマンションに限っての話ではないと思います。エントランスも解放感あるし、駐車場も自走式で雨に青空駐車にならなくてすごくいいと思います☆セキュリティーの面でもすごくしっかりしてるので安心ですね。僕ら夫婦はとても気に入っています。賛否両論だとは思いますが、自分の生活に合わせて家は選んで、高い一生もんの買い物ですからしっかり検討して決めたほうがいいですよ☆
ちなみに、僕の契約した時ですでに、川の見える棟はほぼ、売れちゃってましたよ？？契約の時もかなりの方が契約に来られていたので決して人気のないマンションではないと思いますよ☆
あくまでも、僕個人の意見ですので、購入される際はじっくり見て回って検討してくださいませ

[271: マンション検討中さん]

住む人が豊に感じるかどうか価値観の優先順位でしょう
駅が近い事で豊に感じる人
山川が見える事で豊に感じる人
景色が良いって素敵ですね。

[272: 匿名さん]

>>271 マンション検討中さん
マンションはリセールバリューが全て。
不便なマンションは売れない貸せないから永住するしかない…だよ。。。

[273: 匿名さん]

>>270 ★さん
売れちゃってましたよ？？の？二つの意味は？笑

[274: 物件比較中さん]

竣工してるのにまだ半分も売れてなさそうってヤバくないか？
竣工後こんなに戸数あるのって聞いたことないよ、、、

[275:]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[276: 匿名さん]

>>274 物件比較中さん

ここはいつ完売できるんだろうね。^^;

[277: 匿名さん]

近くを通りましたが、ロビーエントランスとバス停が直結なんですね。
桂駅にはすぐ行けそうですが、桂駅までの距離に片道230円は痛いでしょう…

[278: 匿名さん]

毎日通過しますが 西側ガラガラ ですよ。3軒くらいしか入居してない。バルコニーに椅子とか見えてますけど優雅ですね。西日で色褪せそう。とにかく毎日暑いですね。ご苦労様です。

[279: 匿名さん]

バスの駅とはバス利用にあたって、とても考えられた設計だと思います。
特にここはたくさんの本数が通っているわけではないので
こういうシステムがあると夏場や寒い季節にはありがたいです。
これは桂駅方面に行くことが前提ですね。
不便な立地にあるのでいろいろ考えられたのだなと思いました。

[280: マンション比較中さん]

不便なマンションなのに価格は安くない。
売れない最大の理由。

[281: マンション比較中さん]

マンションはどこも価格高くなってるけど、このマンションは「マンション格差(講談社)」本にもお得物件で紹介されてたね。

[282: マンションは駅近だよさん]

>>281 マンション比較中さん
本当にお得物件なら抽選になるわ。^^;;

[283: マンション検討中さん]

京都市内、快速停車駅最寄り、管理費が安い新築物件てここ以外どこかお勧めありますか？
ここも魅力的ですが、何処か他の比較物件も見に行ってみたくて。
規模が小さいと管理費が高いのが嫌なので、これくらいの規模が良いのかと思ってます。

お勧め物件あったら教えて下さい！！

[284: 匿名さん]

>>283
大津や山科の駅近マンションなんかはここよりもずっといいんじゃないか！

[285: 匿名さん]

ヤバいぐらい売れてなさそう
電気が全然付いていない

[286: 坪単価比較中さん]

ここは流石に買えんよ。^^;;

[287: 匿名さん]

内覧に行ってきました。
目玉の3メートルバルコニーは西日がきつい、暑いで夏場は出るのが厳しいと感じました。
玄関側の窓が小さいので部屋の風通しが悪そう、夏場はエアコンがないとキツイんじゃないかと。
モデルルームの部屋の角に虫が何匹か侵入してました。
網戸をすり抜けたのか、ベランダの出入りで入ったのか分かりませんが、やはり川の近くは虫が多いですね。
エレベーターが2台なので、朝はエレベーターを待つことになりそうです。

部屋の設備は他の方が書かれているように充実してました、駐輪場がサイクルラックではなくそのまま駐輪できるのと自走式駐車場だったのが良かったです。

[288: 匿名さん]

かなり日にちが経ってしまいましたが、内覧のご報告拝見しました。
西日ですか～
虫ですか・・・
エレベーターはどうでしょう、そんなに混みますか
設備面はグッド
駐輪場、駐車場もグッド
西日も虫も自然ですから、しかたないと思います。
健康的な環境ということではないでしょうか。
287さんは車通勤の方？あるいはバス？自転車？でしょうか。
アクセス面が気になります。
それとベランダ側のフローリングはどうするのか。
コーティングなどするのかどうかも気になります。

[289: 匿名さん]

>>虫ですか・・・
これは仕方ないですよね・・・外の物干しに虫取りのひっかけていますが、気休め程度です。網戸に虫よけをふきかけるなどありますけどね。

部屋に虫がいるのは仕方ないと思います。散歩中に蚊が来るのがイヤなので、日焼けどめ兼虫よけのクリームを買って塗って撃退しています。

もう内覧できるんですね。バルコニーをホームページみたくリビングにする人はいるんでしょうか。かっこよくなりそうですけど。やっぱり虫問題が浮上します。他の方の対策はどうなんでしょうか。

[290: マンション検討中さん]

こないだ夜に通りましたが、蜻蛉かな？
仕方がないレベルの数ではなかった…
橋の街灯とその周り半端じゃなかったから、マンションも灯があれば寄ってくるんじゃないかな。
年がら年中じゃないでしょうけど。
近所のコンビニでも入り口に大型扇風機置いて虫対策してるぐらいだから相当多いんだろな。

[291: 通りがかりさん]

ここはもうだめでしょ。

[292: 匿名さん]

お庭やバルコニーでグランピングって流行ってるみたいですね。
3mも奥行きがあれば、キャンプでも菜園でも何でもできそうです。
ソファーを置いたり、リビングとして使うとか、憧れはありますが、
雨のときはどうするのでしょう？虫問題もあるし、実際にする人はいないのでは？

[293: 匿名さん]

隣室のバルコニーで、もつ鍋パーティやられたら即退去したくなるよ。臭いのなんのって・・
バルコニーでの喫煙・飲食厳禁と管理組合規則に書いてあればいいけどね。

[294: 口コミ知りたいさん]

>>293 匿名さん
今時、書いてない分譲マンションなんてあらへん。

[295: 匿名さん]

このマンション、バルコニーでは電気のホットプレートは使っていいらいいよ
だからバーベキューするのもＯＫ

[296: 匿名さん]

では買うのをやめます。
買う前に判明したので、良かったです。
バルコニーでの焼肉がオーケーなんて、隣人や上の階の方への配慮に欠けるので、非常識なマンションと個人的には思います。気にしない人は買ってください。

[297: 匿名さん]

下の階でバーベキューされたら堪らない…

[298: 匿名さん]

「バルコニーでの喫煙禁止」はしっかりと明記されていますか？
最近の新築でも、喫煙禁止と明記されているマンションはそれほど多くないです。
火気禁止とは書かれていても、喫煙とは書かれていない場合がほとんどです。
管理規約をしっかりと確認したほうがいいですよ。
これだけバルコニーをウリにしているんだから、きっとバルコニーで気持ちよく喫煙したい！っていう人はいると思いますよ。

[299: 口コミ知りたいさん]

駅近のジオ京都桂川が年末から販売されるようだね〜。
ここは早く売り切らないと益々難しい環境になりそうだ、、、

[300: 匿名さん]

夏の西日 お疲れ様でした。