イニシア桂大橋［旧：（仮称）桂大橋プロジェクト］

[物件比較中さん]

イニシア桂大橋ってどうでしょうか。
リバービューで、自然も楽しめそうですね。
家族で楽しく暮らせるといいなと思いますがどうでしょうか。
いろいろ情報交換したいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.cigr.co.jp/pj/A82146/

所在地：京都府京都市右京区西京極堤下町3番1（地番）
交通：阪急京都本線 「桂」駅 徒歩16分 （東口より）
阪急京都本線 「西京極」駅 徒歩16分 、東海道本線（JR西日本） 「西大路」駅 徒歩24分
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造）　地上7階建
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.77平米～83.59平米

売主：コスモスイニシア、長谷工アーベスト、近鉄不動産
事業主：大栄不動産
施工会社：淺沼組
管理会社：大和ライフネクスト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.3.14　管理担当】

[181: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[182: 匿名さん]

現在どのくらい売れてるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたらぜひお願いします^ ^

[183: マンション掲示板さん]

>>182 匿名さん
バス便でとりわけ安くもないからかなり苦戦中。

[184: 匿名さん]

部屋内はとても素敵みたいですね。
売行き気になりますね

[185: マンション検討中さん]

京都の外れで、バスで駅とか、ありえない。
京都市内は、何処の区も、駅前は、高い。
徒歩10分越えると、安い。

[186: 駅近マンション検討中さん]

>>185 マンション検討中さん
バス便の土地にマンション建てるデベって凄いよなあ。
売り切る自信があるんだろうからねえ。(苦笑)

[187: マンション検討中さん]

今までいろいろ見たが、部屋はかなりいい。電車の駅遠い、スーパー遠いなど利便性はきびしく、周辺環境はよいとは言いにくいが、価格も新築マンションにしてはまだマシ。バルコニーが広いことが売りだが、モデルルームは一見の価値ありと思います。営業の方もていねいでよかった。

[188: マンション検討中さん]

マンション＝利便性

[189: 匿名さん]

利便性にこだわるなら、発展している駅で駅から近いことがポイント。
マイナーな駅で駅から近いだけのマンションは利便性が良いとはいえない。

[190: 匿名さん]

>>189 匿名さん
嵐山とかって駅近でもメッチャ不便。
あんな観光地に住むのはバカだけだよ。
でもここよりかはマシだがね。^ ^ ;

[191: 匿名さん]

189ですが、嵐山は極端すぎるのでは？
桂ぐらいの駅から数分であれば、十分利便性が高いと言えると思いますよ。
ただの住宅地の駅で、無理に利便性をうたうマンションが多すぎる。しかも結構高い。

[192: マンション検討中さん]

モデルルームを見学しました。今、この周辺で新築マンションとして売られている中で、私は一番気に入りました。

リビングに移動式のウォールカーテンが付いていて、生活場面や環境の変化によってリビングが仕切ることができます。キッチンのデザインや壁紙、タオルかけ、柱の梁を利用したオシャレな小物置き等、細かいところに気をつかっているのが分かります。

これは部屋の中のことで立地等はすでに話題に出ているとおりだと私も思います。

あと、クルマ利用者にとって、このマンションの出入りがしにくいように感じます。モデルルームに置いてあった模型を見ながら考えていたのですが、橋の方からマンションに入る場合は微妙なＴ字路を右折することになりますし、マンションを出て葛野大路に向かうときは、橋のすぐ横からよく渋滞している道をさらに右折しなければなりません。

交通費がやや不便だけでなくクルマ利用者にとっても出入口しにくく感じてしまうので、何かもっといい方法はなかったのかなと思います。

最初にも言いましたが部屋はいいです。もちろんバルコニーも広々しています。これが南向きなら、なおいいのですが。どうしても駅近や買い物の便利なところを探しているので、ここを選択することにはなりませんでした。

[193: 匿名さん]

住宅地駅近マンションでも京都中心部や京都駅へのアクセスが便利なら充分価値のある立地だと思う。

街の外れでバス便のマンションなんて絶対有りえんよ。

まだガレージつき戸建ての方が随分マシ。

[194: 匿名さん]

価値という意味では、メジャーな駅にこだわるべき。
マイナーな駅で上場もしていないマイナーなデベロッパーのマンションなどは
買ったとたん資産価値が落ちる。中古で買いたいという人が出てこない。
ここまでマンションが高くなると戸建も良い選択。

[195: マンション検討中さん]

>>194 匿名さん
例えばどんな駅がマイナーでデベロッパーは？
勉強の為、ご教示下さい。よろしくお願いします。

[196: 匿名さん]

マイナーな駅がどこかはともかく、デベロッパーは上場がひとつの目安でしょう。
もちろん例外があるが、上場できる財務状態で上場していないところは少ない。
上場してると財務諸表も見れますし。
リーマンショックの時はかなりのデベがなくなりました。
買ったマンションの売主がなくなると大変ですよ。

[197: マンション比較中さん]

やっぱり買うなら駅近だわ。

http://www.asahi.com/articles/ASK3L3DWFK3LUTIL006.html?ref=yahoo

[198: 匿名さん]

>>197 マンション比較中さん
駅近だけと厳しいと思いますよ。
買うなら都心。記事にもありますが、駅から遠い郊外は既に下落傾向です。次に下落し始めるのは駅から近い郊外です。人口減が避けられなければ、都心集中はますます顕著な傾向になります。
まぁ、ここは駅から遠い郊外なので、よっぽど気に入って永住覚悟でなければ、住めないでしょう。

[199: 匿名さん]

＞駅近だけと厳しいと思いますよ
確かにそうですね。
シニア世代が住宅地から都心に移動していることが大きいようです。
資産価値を気にしすぎても、数年で売却することはそうそうありません。
逆に気に入って住むなら、ここのような立地はありだと思います。

[200: 匿名さん]

>>199 匿名さん
さすがナイわー（笑）

[201: 匿名さん]

>>198

郊外って具体的に都心からどのくらいの距離をさすのですか？
仮に桂を郊外というのなら、都心ってかなり狭い範囲になりますよ。

そんな狭い範囲に人口が集中するって、百年単位での未来の話ですか？

[202: 検討板ユーザーさん]

>>201
郊外云々の議論をする以前の問題で、バス便のマンションなんて論外だよ。

[203: マンション検討中さん]

>>202 検討板ユーザーさん

論外と言う人の話ほど論外。

[204: 匿名さん]

203さんの言うとおりと思います

[205: クチコミ知りたいさん]

>>203 マンション検討中さん

バス便マンションの良さってなんですか？

[206: 匿名さん]

夏の西向きは 午後の 西日が 耐えられない位 暑いので いくら川に面してるとはいえ どうなんでしょうか。

[207: バス便マンション損してなんとか売りましたさん]

>>205 クチコミ知りたいさん

全く無いです。
資産価値が低いのは勿論の事、リセール時は相当苦労します！

[208: 通りがかりさん]

立地は不便ですよね。駅は阪急桂、西京極、JR西大路…どう考えても遠いですし、もう１つネックなのはスーパーが近くにありません。自分の生活スタイルには合わないです。

でも…
モデルルームを見たのですが部屋は本当によいです。バルコニーが広いのもよいですが、キッチン、リビングの使い勝手がよく、吊り下げ式の移動ウォール？が付いていてリビングが仕切られるようになっています。なかなかこれは見たことないです。

あとオプションではなく標準で付いている壁紙やドア、洋室の雰囲気など全てがオシャレなものでした。

梁の部分を利用して飾りができるようになっていたり、ドアの取手をへこませて引っ掛からないようにしたり、細部にわたって配慮があり一見の価値はあると思います。

立地とバルコニーの向き等が好みに合えば確実に買いなのですが…。検討されている方がいらっしゃったら、モデルルームは参考でも見るとよいですよ。

[209: 匿名さん]

>>208 通りがかりさん
多少いいモノ使って設備でフォローしたいんだろうが、今時どのマンションでもそこそこいいモノが入ってるからなあ。

[210: 通りがかりさん]

>>209 匿名さん

設備がいいとかそういう意味ではないんですけどね。

[211: 匿名さん]

>>210 通りがかりさん

吊り下げ式の移動ウォールもありがちな仕様だが。

[212: 通りがかりさん]

>>211 匿名さん

モデルルーム行かれたことありますか？
あとこの物件のモデルルーム見られました？

[213: 匿名さん]

>>212 通りがかりさん

MRはあっちこっち見に行った事あるよ。

ただここはバス便マンションだから見に行ってないが。^^;

[214: 通りがかりさん]

>>213 匿名さん

あら残念です笑
またチャンスがあればぜひ！
って営業みたいなこと言ってますけどそうではありませんしね。

[215: 匿名さん]

>>214 通りがかりさん

MRは三菱地所が凄く凝っていて良かったよね。

こことはレベルが違い過ぎるだろうけど。

[216: 通りがかりさん]

>>215 匿名さん

三菱地所さんの物件ってこのあたりにありますか？

[217: 匿名さん]

同様にリバーサイドで上京区にありますよ！

[218: 匿名さん]

それってパークハウス京都鴨川御所東のことでは。
関西で過去最高という最高７億円越えがある物件ですよ。

[219: 通りがかりさん]

>>218 匿名さん

ありがとうございます。身の丈に合った物件を探します笑

[220: 匿名さん]

ここはちょっと辺鄙というのか、
買い物も交通便も悪い場所なので住みにくいなぁと思いました。
桂川沿いなのですが、においはないのかなとかの心配もあります。
価格が特別安かったら・・・とも思うのですが。
せめてすぐ近くにコンビニとかあれば良かったかもしれないです。

[221: マンション比較中さん]

>>220 匿名さん

バルコニーが広い。
川辺の空き地でキャッチボールができる。

これって利便性を犠牲にしてまでのメリットだろうか？！

価格は不便な立地なのに安さが全く感じられないし…

[222: 匿名]

>>220 匿名さん
辺鄙な場所って、、。
そりゃあ、ここのマンションは工業地域に建つからなあ。

[223: マンション比較中さん]

>>222

リセール難しそうなマンションですね。

[224: 匿名さん]

ここは、昔家電のコジマにあった場所でしょ？
コジマが出来た頃は、このあたりの人も多かったのに
今は本当に車や自転車で素通りする感じの場所です。
桂駅も遠いしバスも一時間に数本かるかないかです。
不便としか感じないなぁと思います。

[225: 匿名さん]

今日、車で前を通りましたが、外観が随分と出来上がってきました。
イメージしていたよりも、おしゃれな感じはしました。
今日は休日ということもあり、マンション前の桂川沿いでは
野球少年たちが練習したり、親が応援に来たりでにぎわっている感じでした。

平日は八条通りが混むくらいで、騒音に悩むとかはないと思いますが、
週末は窓からにぎやかな声や無断駐車に悩まされるかなとは感じました。

[226: 匿名さん]

外観…人によって感じ方が違うものですね。
私には老人福祉施設に見えてしまいます…

[227: マンション検討中さん]

私は普段電車もバスも利用しないですし、車があればどこでも行けるので、駐車場が自走式っていうのは、かなり惹かれますね。

[228: 匿名]

>>227 マンション検討中さん

このマンションから八条通に出るのは大変ですよ。左折もさることながら、運転になれていない方は右折は至難の技かと思われます。
さすがに現地は見ていると思いますけど、、、

[229: 匿名さん]

安全に右折するには、南に下がって次を東に、次の次の交差点を北に、そしたら信号のある八条通にでる。

[230: マンション検討中]

>>228 匿名さん

他の方も仰っていますが、南に下れば東側の信号に抜ける道もありますし、当該道路から何度も左折、右折していますので歩行者の方に注意すれば問題無いかと思うのですが…
それよりも機械式駐車場である方が毎回車に乗る私にはストレスになります。