イニシア桂大橋［旧：（仮称）桂大橋プロジェクト］

[物件比較中さん]

イニシア桂大橋ってどうでしょうか。
リバービューで、自然も楽しめそうですね。
家族で楽しく暮らせるといいなと思いますがどうでしょうか。
いろいろ情報交換したいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.cigr.co.jp/pj/A82146/

所在地：京都府京都市右京区西京極堤下町3番1（地番）
交通：阪急京都本線 「桂」駅 徒歩16分 （東口より）
阪急京都本線 「西京極」駅 徒歩16分 、東海道本線（JR西日本） 「西大路」駅 徒歩24分
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造）　地上7階建
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.77平米～83.59平米

売主：コスモスイニシア、長谷工アーベスト、近鉄不動産
事業主：大栄不動産
施工会社：淺沼組
管理会社：大和ライフネクスト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.3.14　管理担当】

[121: 匿名さん]

右京区であれ南区であれ伏見区であれ山科区であれ似たり寄ったり。
だから駅近で便利でリセールが見込めてお手頃価格の山科がサラリーマンファミリーのお財布に優しいってお話。
アンダースタン？(笑)

[122: 匿名さん]

そこまでイーグルコートが良いのなら、心の中で思っておけばいいですよ。
地域も違う、全く関連しないマンションのスレッドでまでアピールすると
却ってイーグルコート売れてないのかって思われますよ。

[123: 匿名さん]

>>122 匿名さん
そんなあなたはマンション買えない人なんでしょ？^ ^

[124: 匿名さん]

[自作自演行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[125: 匿名さん]

>>124 匿名さん
だからって、ここか、、。

[126: 通りがかりさん]

>>125 匿名さん
買えない人が荒らし回ってるようだから無視が正解。

[127: 匿名さん]

識者が気になっちゃう…

[128: 匿名さん]

駅はどこも遠いですが、バス停がとても近くにあるのは救いだなと思います。
物件の資産価値は駅からの距離で考えることが多いですから、資産価値としては難しいのかもしれないです。
投資目的の購入者はその分少なく住民の入れ替わりも頻繁ではない可能性は高くなってくるのではないかと考えております。

[129: マンション比較中さん]

駅から遠いのに価格が高い。
だから投資云々でなくても魅力が全くない。

[130: 匿名さん]

これで価格が安いなら納得ですが、どう考えても立地と価格が釣り合わない。

[131: 匿名さん]

資材が高いからなあ。

[132: 買い替え検討中さん]

高くても売れる立地だと開発会社は考えているのだろうか？？

[133: 匿名さん]

価格が高い。ということですが、いくらだったら、妥当でしょうか？
さすがに駅近のマンションと比べると安いと思うのですが。

[134: 匿名さん]

>>133 匿名さん
3割は高い。

[135: 匿名さん]

>>134 匿名さん
三割高いとすれば、1700～2700万円だったら妥当？
それは、最近の資材高騰なら仕方ないのか？あるいは他に、このぐらいの価格帯のマンションもあるということでしょうか？

[136: 匿名さん]

>>135
ネガしか返ってこないので、聞いちゃだめですよ
1700～2700万円のマンションなんてあるはずもない

[137: 匿名さん]

>>135 匿名さん
確かによく挙げられる価格上昇の要因に、資材や人件費の高騰などがあります。
駅近など好立地なら勝負できそうでも、わざわざ不便な立地を今のような環境下で出して来るデベの思惑がよくわからないなあ？？
こんな価格でも売り切る自信があるんだろうか？
ここよりも小マシな立地だった桂のパークシティジオが何とか竣工後かなり時間掛けて完売した事を考えると、果たしてここの立地でこのデベのマンションブランドで如何に？？？
興味深いよな。(笑)

[138: 匿名さん]

>>137 匿名さん
桂のパークシティはここより1千万は高かった。その上あの時期は、洛西口の駅前も同価格帯で、検討者が洛西口にずいぶん流れたのが敗因だと思う。

ここは、この立地にしては高いとはいえ、現在このあたりの新築が2000万円台（3LDK）が買える唯一無二の存在。予算は少ないけど、新築がいい！という人には需要があるように思う。

[139: 匿名さん]

>>138 匿名さん
そんな価格差なかったけどなあ。
ここの価格帯とほぼ同様、3000万台メイン。
擁護するからにはここを買うんだよね！(笑)

[140: 匿名さん]

>>138 匿名さん
検討もしてない癖に偉そうに。
どうせマンション買えないんだろ？

[141: 匿名さん]

＞＞140　匿名さん
あなたは買えるのですか？
だから偉そうなのかな。

[142: 匿名さん]

>>138 匿名さん
1000万まではいかない。500万は高かったけど。
パークシティ桂は3000万後半中心
4LDK80平米台で4500万くらい。

[143: 名無しさん]

そもそも桂パークジオもここも不便なのに高すぎるんだよ。
二割引位で検討できるかなーって感じがする。

[144: マンション検討中さん]

不便うんぬんよりも安全面が気になります…増水したらやばくないですか？

[145: 匿名さん]

>>144 マンション検討中さん
だったら他所を検討すればいいんじゃない？

[146: 匿名さん]

京都市のハザードマップでは、3m以上の浸水エリアです。
心構えは必要でしょうし、低層階は避けたほうが無難でしょうね。

[147: 匿名さん]

工業地域に期待しないで。

[148: 匿名さん]

>>138
まさに138さんの言う通り。ここと同じ予算で買えるマンションはそうそうありません。
一定の需要は必ずあるでしょうね。
戸数が多いので、完売まで時間はかかりそうですけど。

[149: 匿名さん]

>>148
検討すらしてない書き口で無責任な事言わないで欲しいね。

[150: 匿名さん]

>>149
検討してないと書き込んではいけなかったの？
ということは149さんは検討してるの？

[151: マンション検討中さん]

2013年の台風の時の桂川は恐ろしかったです。

[152: 匿名さん]

話をそらされてしまった（笑）
2013年はどこまで水位が上がりました？
本当に見ていたのなら具体的に教えてください

[153: 匿名さん]

>>152 匿名さん
おい荒らし！
どっかいけよ！

[154: 匿名さん]

他社の営業マンでしたか。
これ以上書き込んでも意味がないので
ご希望通りこれで消えます。

[155: 匿名さん]

>>153
あなたがどこかに行って下さい。
お願いします。

[156: 匿名さん]

>>154 匿名さん
こいつアホか？笑笑
スグ営業かっていいよるし、、。

[157: 匿名さん]

水位が上がったというか氾濫してましたよね？

[158: 匿名さん]

洋室の引戸いいですね。部屋はとても工夫されている感じです

[159: 匿名さん]

伏見の鴨川が氾濫した。

[160: 匿名さん]

ここから5キロほど離れた桂川の氾濫は、全国ニュースにも取り上げられた

[161: 匿名さん]

渡月橋は参考にならない。

[162: 評判気になるさん]

>>158 匿名さん
玄関の広さと全体的な収納の多さは良いですね

[163: 匿名さん]

11月19日から登録受付しているみたいです。望遠鏡をバルコニーに置いて、ハンモックを吊ってかっこよくベランダガーデニング、憧れます。ブルックリン風の部屋も本当に素敵で、バルコニーも広々としています。写真で見るようにフローリングみたいなバルコニーなんでしょうか。もしくはオプション？

川の氾濫は怖いですが、京都ならどこに住めばいい？みたいな論争になったりしませんか？どこならいいんでしょうねえ。

[164: 買い替え検討中さん]

バルコニーなんて最初だけだよ。
掃除が大変だから清潔さを維持するのには労力と費用が凄くいるからねえ。
特に川辺なんて虫や砂埃もきつそうだし、すぐに使わなくなるのがオチのような気がする。

[165: 匿名さん]

バルコニーなんていくら広くても所詮、物干しですよ。自分の下着がかかってる横でハンモック吊るしてもねぇ。

[166: マンション比較中さん]

>>165 匿名さん
バルコニーが広いから欲しいって思う人って殆どいないと思う。
やはりマンション選びは利便性が最重要だと思う。

[167: 匿名さん]

でも利便性がいいところは隣地がとんでもなかったり、ばか高かったり。
難しいですね。

[168: 匿名さん]

5000万円貯めたら、あと5000万円借りて市内中心部の億ションを買う、というのが目標です。

[169: 匿名さん]

>>168 匿名さん
無理だろ。そんな時間にこんなスレに書き込みしてるようじゃ…

[170: 匿名さん]

桂大橋周辺の渋滞なんとかならないかな。
通勤時間帯は特にひどい。
橋を抜けるのに何分かかるんだか。

京都駅からバスや車で帰宅しようと考える人は、18時〜19時頃の渋滞状況をよく確認すべきです。
表記されている時間の倍はかかると思います。
このマンションから阪急桂方面への車線に合流するのも至難の技です。