イニシア桂大橋［旧：（仮称）桂大橋プロジェクト］

[物件比較中さん]

イニシア桂大橋ってどうでしょうか。
リバービューで、自然も楽しめそうですね。
家族で楽しく暮らせるといいなと思いますがどうでしょうか。
いろいろ情報交換したいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.cigr.co.jp/pj/A82146/

所在地：京都府京都市右京区西京極堤下町3番1（地番）
交通：阪急京都本線 「桂」駅 徒歩16分 （東口より）
阪急京都本線 「西京極」駅 徒歩16分 、東海道本線（JR西日本） 「西大路」駅 徒歩24分
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造）　地上7階建
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.77平米～83.59平米

売主：コスモスイニシア、長谷工アーベスト、近鉄不動産
事業主：大栄不動産
施工会社：淺沼組
管理会社：大和ライフネクスト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.3.14　管理担当】

[1149: ご近所さん]

根拠もなくいい加減なこと言っているんでしょう。７７㎡で3200万の値付け。
これを2200万で売るなんて滋賀県の中古（築浅）でもありません。

[1150: ご近所さん]

ここは妥当な値付けです。もし中京区御池あたりで80平米の物件を売り出せば
8000万～１億になりかねません。ここはそれより5000万安い。その差額が不便さの対価。

[1153: 匿名さん]

駅までの距離はかなりあるなぁと思います。普段の移動の足が車の人だったらあまり気にならないのでしょうけれど。
実需で購入される方が多いのでしょうか。
駅までの距離を思うと、
投資用とは違うと思うんです。

[1154: 坪単価比較中さん]

今頃そんなぬるい書き込みしなさんな。

[1155: 匿名さん]

ここってもうできてから一年以上経つのでお値引きありますかね？
2000万円台前半なら買いたいです。
住んでたとしたら浮いたはずな一年半分の家賃と、新築じゃないこと加味するとそれでも高いですか？
中古も2850万ででてはいますが高いですね。値引き始まったら教えてください。

[1157: 匿名さん]

ここやミリカやパークシティ桂の売れ残り方見てるとこれからの時代駅近以外は買えないな。全体の相場が上がってるにもかかわらずこれだもん。
ここは2000万前半でも正直悩むと思う、一生住む覚悟なんてライフスタイルの変化や時代の変化読めないからできないし。
でも駅近はどこも高騰してるね、リーマンショック後が安過ぎた反動かしら

[1158: 匿名さん]

人口減少社会の日本では利便性＝駅近の価値はますます高まるんじゃないでしょうか。
特に土地が空いてない京都市内では。

[1159: 周辺住民さん]

まあ駅にもよりますがね。京都の場合は地下鉄（烏丸線・東西線）の
駅近がいちばん値打あるかな。あと京都はバス路線が充実しているので、
このマンションもそこをアピールするしかないかな。

[1162: マンコミュファンさん]

リセール無くて良けりゃあ後悔しないかも？！

ただそんな無知な人って少ないだろうけどね。（笑）

[1163: 匿名さん]

でも販売件数、三桁に乗りました。

[1164: 匿名さん]

もっと安ければ永住覚悟もありだけど
マンションバブル弾けたら郊外が真っ先に価値下がるからなぁ
ここなんて買い手がいないから中古だと叩き売りしないと売れないのが辛い。
しかも安くなると住民の質が下がるから長く住むと民度が心配だ。

[1165: 匿名さん]

最終期になってますね
建物はいいのに立地が酷いから、果たして売り切ることはできるのか

[1166: マンション検討中さん]

今日電話したら、商談利用部屋入れて残り２部屋だそうです。完売しそうですね。

[1167: 検討中さん]

>>1166
私がMRで聞いた話とは違うけど、、、

[1168: 匿名さん]

モデルルーム閉鎖して安く業者に流すのかな、まあ何にせよこういう物件はリスクが高いという見本みたいなとこだな
駅遠い、近隣に商業施設なし、子育て環境もよくない。値段で買うにしてもそこまで安くないっていうね。マンションバブルの時期にここまで売れないならバブルはじけたらどう頑張っても売れないよね

[1169: eマンションさん]

[No.1141～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
･自作自演、もしくは成りすまし行為
･削除されたレスへの返信

[1170: 名無しさん]

ごそっと空き部屋が少なくなりましたね。
どういうことでしょうね。

[1171: 名無しさん]

業者に売却したか、個別に大幅な値引きを提案したか、ですかね
どちらにせよ竣工一年以上の物件を定価で買う人はいないと思うので、何かあったのでしょう

[1172: 名無しさん]

業者に売却されたらどうなるのですか？

[1173: 坪単価比較中さん]

個別に大幅な値引って具体的に教えて貰えます。

[1174: マンション検討中さん]

不便だから半値でも要らない。

[1175: 通りがかりさん]

便利な場所で5000～6000万円出して市内のマンションを購入して下さい。お金持ちの人たちによる書き込みが多いらしい.

[1176: 通りがかりさん]

要らないのに気になるって事？

[1177: マンション検討中さん]

５千万６千万では市内の便利な場所には買えないんですよね。

[1178: 匿名]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1179: 匿名さん]

3LDKが中心の間取り。4LDKよりも3LDKだと子供が巣立った時に便利なのかなと見ています。他のマンションと比較すると、そちらも3LDKが多かったりして、子供が1人だったり将来的なことを考えると3LDKマンションが中心になってきているよう。

Eタイプは70.85㎡で、LDKの隣はスライドウォールで開け放つことができます。トールスライドウォールで壁が収納できるような感じで、この点いいと思いました。3mバルコニーも、ハンモックを置いたりするとゆったり過ごせて素敵そう。
アウトポールだったり、梁内蔵だったり基本的なことではあるものの住みやすそうな気がしています。

[1180: マンション検討中さん]

>>1179 匿名さん

造りは非常に良いと思います
立地がね…
価格で折り合いをつけるしかない

[1181: 匿名さん]

高いな、あと500万程安ければ適正価格だけど
リセールははぼ無理だからなぁ

[1182: 匿名さん]

近隣に商業施設でもできない限り厳しいなぁ
駅から遠いから通勤通学も大変そう
雨の日も嫌だな
バス便も終電早いし
何でこんなとこに建てたんだろうか
しかも高い。ほかの不便な場所はもっと安いからな

[1183: 匿名さん]

商業施設は無理ですよね
ここ工業地域ですし

[1184: 評判気になるさん]

いよいよあと僅かとか最終期とかって触れ込みが無いのは、まだ結構な在庫を抱えてるって事かな？
隠し在庫や業販しないと厳しいという事だね。。

[1185: 通りがかりさん]

完売したって出てるけどー

[1186: 周辺住民さん]

おめでとうございます。レス数1186。空前の注目物件でした。

[1187: 匿名さん]

完売？
一気に大量になくなりましたね。
どういう事でしょうか。

[1188: 通りがかりさん]

業販で中古が出回るんじゃないの？

[1189: 名無しさん]

>>1188 通りがかりさん
キャンセル住戸発生だって、、、

[1190: 検討板ユーザーさん]

完売してました。キャンセル住戸が売れました。

[1191: 匿名さん]

そのうち中古や賃貸がわらわらと出るのか不安です

[1192: 匿名さん]

大丈夫だと思いますよ。この物件を購入された方の多くは永住目的でしょう。
投資物件であればもっと駅近を選んだはずです。

[1193: 匿名さん]

1年前ならこんな価格でも成約してたかもな。
これからは3,000万でも売れない時代がくるかもな。

イニシア桂大橋の中古物件
6階 3,980万円 3LDK 71.94㎡ 南西
1階 3,780万円 3LDK 82.2㎡ 南

[1194: 居住者です。]

3年前から1階に住んでいます。
色んな口コミがありますがハッキリ言って最高です。
外からの騒音(暴走バイク、電車の音等)はほとんど聞こえません。
立地条件は僕にとっては最高です。
街中のガヤガヤ感がなく、特に天気の良い日の桂大橋からの眺めは幸せに感じます。
市内の便利さを感じたい一方、田舎みたいな、のどかな空気も感じたい….
そんな方にとっては丁度良過ぎる物資だと思います。
交通手段は基本的には桂駅までバスを使用します。
マンションの目の前にあるので、便利です。
道路を挟んで反対側には京都駅方面のバス停があります。
出発の時間はネット等見て調整すれば、バス停で待つことなくすんなりと出発できます。
最近私は桂駅か西京極駅まで歩いて行きます。
あまり知られてないですが、西京極駅周辺にはいいお店が沢山あり、友達が作りやすい街だと感じます。
自信を持ってお勧めいたします。

[1195: マンション掲示板さん]

内覧した事あるけど、作りがかなり良くてオシャレ。さすがイニシア。バルコニーが広いのが特徴的で色んな使い方が出来そう。駅からはやや距離あるので車の人メインかな？マンション前に大きめのバスステーションがあるので、バスの時間覚えてたら意外と京都駅までの利便性も悪くないかも。