イニシア桂大橋［旧：（仮称）桂大橋プロジェクト］

[物件比較中さん]

イニシア桂大橋ってどうでしょうか。
リバービューで、自然も楽しめそうですね。
家族で楽しく暮らせるといいなと思いますがどうでしょうか。
いろいろ情報交換したいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.cigr.co.jp/pj/A82146/

所在地：京都府京都市右京区西京極堤下町3番1（地番）
交通：阪急京都本線 「桂」駅 徒歩16分 （東口より）
阪急京都本線 「西京極」駅 徒歩16分 、東海道本線（JR西日本） 「西大路」駅 徒歩24分
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造）　地上7階建
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.77平米～83.59平米

売主：コスモスイニシア、長谷工アーベスト、近鉄不動産
事業主：大栄不動産
施工会社：淺沼組
管理会社：大和ライフネクスト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.3.14　管理担当】

[1125: 購入経験者さん]

以前見学に行ったときに、値引きってあるんですか？って担当者に聞いたら顔色変えて不機嫌そうにするので検討をやめました。正直あんな空気感で不愉快になったのは買い手のこちら側なのにねえ。
今は違う物件とめぐり合ってよかったって思ってます。

[1126: eマンションさん]

相変わらず誹謗中傷がさかんですが、近江八幡のブランド京都駅まで43分4000万円台と京都駅まで実質30分3000万円台の選択となると、手持ちの資金力と年代や子供の数等々でこのマンションの選択も十分ありと思いますよ。
ちなみに私は、利害関係者ではありません。また、不動産屋でもありません。いち、京都市内新築マンションに大変興味があるいち京都市民です。
PS
営業さんか、勝ち組か等々分かりませんが、ことさらに貶めるような書き込みには眉をひそめざるを得ません。
実際に住んでおられる方々の心情も想像してください。

[1127: 通りがかりさん]

>>1126 eマンションさん
と言いつつ、蒸し返して釣り入れてる暇人じゃないの？
因みに私も利害関係には無い者で、公平に第三者から比較すると、ブランドマンションで駅近商業施設近だから資産価値は近江八幡に軍配が上がると思うけどな。

[1128: マンション検討中さん]

どんなに疲れていても、近江八幡駅から京都駅まで毎日立って通勤する気力と体力がある人は近江八幡の方を選ぶのでしょうかな。

[1129: 匿名さん]

やはり電車通勤の方がバスよりもずっといいよ。

[1130: マンション検討中さん]

駅近の大企業オフィスは別として京都の圧倒的多数を占める
中小零細企業や店舗は、そもそもバスか自転車で通うしか
ない立地にある。私も西陣にある会社に勤めているので、
円町から205のバスで通ってるよ。

[1131: 匿名さん]

擁護したい気持ちはわかるが、不便な立地のマンションなのは間違いなく、買いたい人がなかなかいないから完売には程遠い現状。
マンションは立派な個人資産ですから、いざとなって現金化できなくては困りますからね。

[1132: ご近所さん]

現金化できるのは、自分が住む家が別途ある人、あるいは買い替えができる人。
このマンションを買う人は永住の心算だから大丈夫。

[1133: 通りがかりさん]

>>1132 ご近所さん
勝手に決めつけなさんなって！

[1134: 匿名さん]

>>1124 匿名さん
自家用車、タクシー、社用車で移動すれば良し。市内高級住宅街を代表する下鴨や岡崎が必ずしも駅から近くない。1億円以上の不動産を取得することが出来るなら、鉄道はあまり関係ない。

まぁ、このクラスなら駅に近くないと売れんでしょうな。なかなか強烈な立地。

[1135: 名無しさん]

何故コジマが撤退したか？立地が全てだと思う。何故マンションが売れないかと同じ。

[1136: 名無しさん]

人が生活するよりも工場を建てた方がいい立地だよね。

[1137: 坪単価比較中さん]

そこまで言っては言い過ぎでは。このへん、けっこう空気はうまいよ。

[1138: 匿名さん]

ウソはいかんよ。
前の道路はトラックの排気ガスが凄いし、、、。

[1139: eマンションさん]

京都市内で3000万円台で3LDK購入したい人達は、一体、どうしたらよいのでしょうか。

[1140: マンション比較中さん]

スーモのサイトでその条件の検索かければ、築浅でよい物件見つかるよ。
「どうしたらよいのでしょうか」などと嘆いて他人に頼っていては手に入らない。
もっとはしっこく行動することだ、よい物件をゲットしたければ。

[1146: 匿名さん]

京都市内で主要駅から徒歩10分で築20年超のマンションの価格と比べても1000万円安い。

[1149: ご近所さん]

根拠もなくいい加減なこと言っているんでしょう。７７㎡で3200万の値付け。
これを2200万で売るなんて滋賀県の中古（築浅）でもありません。

[1150: ご近所さん]

ここは妥当な値付けです。もし中京区御池あたりで80平米の物件を売り出せば
8000万～１億になりかねません。ここはそれより5000万安い。その差額が不便さの対価。

[1153: 匿名さん]

駅までの距離はかなりあるなぁと思います。普段の移動の足が車の人だったらあまり気にならないのでしょうけれど。
実需で購入される方が多いのでしょうか。
駅までの距離を思うと、
投資用とは違うと思うんです。

[1154: 坪単価比較中さん]

今頃そんなぬるい書き込みしなさんな。

[1155: 匿名さん]

ここってもうできてから一年以上経つのでお値引きありますかね？
2000万円台前半なら買いたいです。
住んでたとしたら浮いたはずな一年半分の家賃と、新築じゃないこと加味するとそれでも高いですか？
中古も2850万ででてはいますが高いですね。値引き始まったら教えてください。

[1157: 匿名さん]

ここやミリカやパークシティ桂の売れ残り方見てるとこれからの時代駅近以外は買えないな。全体の相場が上がってるにもかかわらずこれだもん。
ここは2000万前半でも正直悩むと思う、一生住む覚悟なんてライフスタイルの変化や時代の変化読めないからできないし。
でも駅近はどこも高騰してるね、リーマンショック後が安過ぎた反動かしら

[1158: 匿名さん]

人口減少社会の日本では利便性＝駅近の価値はますます高まるんじゃないでしょうか。
特に土地が空いてない京都市内では。

[1159: 周辺住民さん]

まあ駅にもよりますがね。京都の場合は地下鉄（烏丸線・東西線）の
駅近がいちばん値打あるかな。あと京都はバス路線が充実しているので、
このマンションもそこをアピールするしかないかな。

[1162: マンコミュファンさん]

リセール無くて良けりゃあ後悔しないかも？！

ただそんな無知な人って少ないだろうけどね。（笑）

[1163: 匿名さん]

でも販売件数、三桁に乗りました。

[1164: 匿名さん]

もっと安ければ永住覚悟もありだけど
マンションバブル弾けたら郊外が真っ先に価値下がるからなぁ
ここなんて買い手がいないから中古だと叩き売りしないと売れないのが辛い。
しかも安くなると住民の質が下がるから長く住むと民度が心配だ。

[1165: 匿名さん]

最終期になってますね
建物はいいのに立地が酷いから、果たして売り切ることはできるのか

[1166: マンション検討中さん]

今日電話したら、商談利用部屋入れて残り２部屋だそうです。完売しそうですね。

[1167: 検討中さん]

>>1166
私がMRで聞いた話とは違うけど、、、

[1168: 匿名さん]

モデルルーム閉鎖して安く業者に流すのかな、まあ何にせよこういう物件はリスクが高いという見本みたいなとこだな
駅遠い、近隣に商業施設なし、子育て環境もよくない。値段で買うにしてもそこまで安くないっていうね。マンションバブルの時期にここまで売れないならバブルはじけたらどう頑張っても売れないよね

[1169: eマンションさん]

[No.1141～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
･自作自演、もしくは成りすまし行為
･削除されたレスへの返信

[1170: 名無しさん]

ごそっと空き部屋が少なくなりましたね。
どういうことでしょうね。

[1171: 名無しさん]

業者に売却したか、個別に大幅な値引きを提案したか、ですかね
どちらにせよ竣工一年以上の物件を定価で買う人はいないと思うので、何かあったのでしょう

[1172: 名無しさん]

業者に売却されたらどうなるのですか？

[1173: 坪単価比較中さん]

個別に大幅な値引って具体的に教えて貰えます。

[1174: マンション検討中さん]

不便だから半値でも要らない。