イニシア桂大橋［旧：（仮称）桂大橋プロジェクト］

[物件比較中さん]

イニシア桂大橋ってどうでしょうか。
リバービューで、自然も楽しめそうですね。
家族で楽しく暮らせるといいなと思いますがどうでしょうか。
いろいろ情報交換したいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.cigr.co.jp/pj/A82146/

所在地：京都府京都市右京区西京極堤下町3番1（地番）
交通：阪急京都本線 「桂」駅 徒歩16分 （東口より）
阪急京都本線 「西京極」駅 徒歩16分 、東海道本線（JR西日本） 「西大路」駅 徒歩24分
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造）　地上7階建
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.77平米～83.59平米

売主：コスモスイニシア、長谷工アーベスト、近鉄不動産
事業主：大栄不動産
施工会社：淺沼組
管理会社：大和ライフネクスト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.3.14　管理担当】

[1105: 買い替え検討中さん]

夜に前を通ると電気をつけてる部屋が少ない気がします。
住民って少ないのかなあ？？

[1106: マンション検討中さん]

中古もありますね

[1107: 検討板ユーザーさん]

>>1106 マンション検討中さん

このマンション自体がもう中古扱いになっちゃうんじゃないかな。竣工を一年越えると新築では売り出せない規定があるらしい

[1108: 匿名さん]

>>1107
>>竣工を一年越えると新築では売り出せない規定
そうなんですね。

いつも、新築マンションと中古マンションの違いでよくわからなくて、インターネットを調べています。
新古マンションという語句もあるようです。

https://sumaikurashiouen.com/2017/03/14/minyukyojuutaku/

未入居物件だと新古物件として扱うことができて、新築でも中古でもない物件。ただ、これは1年以内の建物なので、1年経過してしまうと新古ではなくなってしまいます。かといって中古住宅は建築後2年経過なので、1年以上2年未満だとどちらでもない物件になってしまうみたいなんです。

[1109: 通りがかりさん]

>>1107 検討板ユーザーさん
中古なら、半額とか3割引とかでないと、立地も悪すぎるから売れないだろうな。

[1110: 匿名さん]

もしかして、まだかなり1階の住戸は選択することができる状態になっていますか？
低層のマンションの場合、極端に1階が人気がないと言うのはあまりないように思っていたんですが
こちらの場合は他と比べるとあるのかな、という印象を受けます。
あまり専用庭が広くなかったり、テラスのみだったりする物件もあったりするからなのかしら？

[1111: 口コミ知りたいさん]

1階はきっと桂川がもし氾濫したら浸水する可能性大だから不人気なんじゃない？

[1112: マンコミュファンさん]

京都市内の相場は依然右肩上がりやから若い家族にはそれなりにありがたい価格帯だとは思います。4000万円の新築マンション簡単にかえませんよ。

[1113: 評判気になるさん]

4000万出してこの立地かあ・・・中古なら二条駅前の物件買える。

[1114: 通りがかりさん]

>>1112
安物買いの銭失い。

[1115: 通りがかりさん]

ここって3000万円台のマンションかと、。

[1116: 評判気になるさん]

希少価値から値が上がって来たんじゃないの。ぼやぼやしてると5000万なんてことになるかも。

[1117: マンション検討中さん]

うわー早く買わなきゃ！笑笑

[1118: 物件比較中さん]

>>1115 通りがかりさん
不便だから二千万前半くらいだと勘違いしてたよ、、、

[1119: 買い替え検討中さん]

3000万円台でも高く感じます。
周辺には何にも無い寂しい場所なのに・・・
価格的なメリットが感じれないので検討をやめました。

[1120: eマンションさん]

いくら何でも兵庫県、奈良県や滋賀の片田舎や都心アクセスに物理的に時間かかかる辺鄙な場所などではないのに、一応京都市内のマンションの3LDKで2000万円台なんてありえんやろ。
誹謗中傷が過ぎる

[1121: マンション比較中さん]

>>1120 eマンションさん
片田舎でも駅近ならここのような不便な亀岡みたいな周辺環境の一応京都市内よりもずっとリセールバリューが良さそう。
現にプラウド近江八幡やプレサンス城陽寺田駅前の方が人気を集めてるし、ここよりもずっとずっと早く売り切るだろうからね。

[1122: 評判気になるさん]

>>1120 eマンションさん
こんな不便な立地のマンションでは、一応京都市内って言ったって、片田舎のマンションを決して馬鹿には出来ないよ。

[1123: 通りがかりさん]

他府県の片田舎を選ぶか、市内の片田舎を選ぶかは人それぞれです。

[1124: 匿名さん]

マンション選びで重要なのは利便性。
生活利便や都心部への鉄道アクセスの良さがマンション選びで最重要ファクターです。

[1125: 購入経験者さん]

以前見学に行ったときに、値引きってあるんですか？って担当者に聞いたら顔色変えて不機嫌そうにするので検討をやめました。正直あんな空気感で不愉快になったのは買い手のこちら側なのにねえ。
今は違う物件とめぐり合ってよかったって思ってます。

[1126: eマンションさん]

相変わらず誹謗中傷がさかんですが、近江八幡のブランド京都駅まで43分4000万円台と京都駅まで実質30分3000万円台の選択となると、手持ちの資金力と年代や子供の数等々でこのマンションの選択も十分ありと思いますよ。
ちなみに私は、利害関係者ではありません。また、不動産屋でもありません。いち、京都市内新築マンションに大変興味があるいち京都市民です。
PS
営業さんか、勝ち組か等々分かりませんが、ことさらに貶めるような書き込みには眉をひそめざるを得ません。
実際に住んでおられる方々の心情も想像してください。

[1127: 通りがかりさん]

>>1126 eマンションさん
と言いつつ、蒸し返して釣り入れてる暇人じゃないの？
因みに私も利害関係には無い者で、公平に第三者から比較すると、ブランドマンションで駅近商業施設近だから資産価値は近江八幡に軍配が上がると思うけどな。

[1128: マンション検討中さん]

どんなに疲れていても、近江八幡駅から京都駅まで毎日立って通勤する気力と体力がある人は近江八幡の方を選ぶのでしょうかな。

[1129: 匿名さん]

やはり電車通勤の方がバスよりもずっといいよ。

[1130: マンション検討中さん]

駅近の大企業オフィスは別として京都の圧倒的多数を占める
中小零細企業や店舗は、そもそもバスか自転車で通うしか
ない立地にある。私も西陣にある会社に勤めているので、
円町から205のバスで通ってるよ。

[1131: 匿名さん]

擁護したい気持ちはわかるが、不便な立地のマンションなのは間違いなく、買いたい人がなかなかいないから完売には程遠い現状。
マンションは立派な個人資産ですから、いざとなって現金化できなくては困りますからね。

[1132: ご近所さん]

現金化できるのは、自分が住む家が別途ある人、あるいは買い替えができる人。
このマンションを買う人は永住の心算だから大丈夫。

[1133: 通りがかりさん]

>>1132 ご近所さん
勝手に決めつけなさんなって！

[1134: 匿名さん]

>>1124 匿名さん
自家用車、タクシー、社用車で移動すれば良し。市内高級住宅街を代表する下鴨や岡崎が必ずしも駅から近くない。1億円以上の不動産を取得することが出来るなら、鉄道はあまり関係ない。

まぁ、このクラスなら駅に近くないと売れんでしょうな。なかなか強烈な立地。

[1135: 名無しさん]

何故コジマが撤退したか？立地が全てだと思う。何故マンションが売れないかと同じ。

[1136: 名無しさん]

人が生活するよりも工場を建てた方がいい立地だよね。

[1137: 坪単価比較中さん]

そこまで言っては言い過ぎでは。このへん、けっこう空気はうまいよ。

[1138: 匿名さん]

ウソはいかんよ。
前の道路はトラックの排気ガスが凄いし、、、。

[1139: eマンションさん]

京都市内で3000万円台で3LDK購入したい人達は、一体、どうしたらよいのでしょうか。

[1140: マンション比較中さん]

スーモのサイトでその条件の検索かければ、築浅でよい物件見つかるよ。
「どうしたらよいのでしょうか」などと嘆いて他人に頼っていては手に入らない。
もっとはしっこく行動することだ、よい物件をゲットしたければ。

[1146: 匿名さん]

京都市内で主要駅から徒歩10分で築20年超のマンションの価格と比べても1000万円安い。

[1149: ご近所さん]

根拠もなくいい加減なこと言っているんでしょう。７７㎡で3200万の値付け。
これを2200万で売るなんて滋賀県の中古（築浅）でもありません。

[1150: ご近所さん]

ここは妥当な値付けです。もし中京区御池あたりで80平米の物件を売り出せば
8000万～１億になりかねません。ここはそれより5000万安い。その差額が不便さの対価。

[1153: 匿名さん]

駅までの距離はかなりあるなぁと思います。普段の移動の足が車の人だったらあまり気にならないのでしょうけれど。
実需で購入される方が多いのでしょうか。
駅までの距離を思うと、
投資用とは違うと思うんです。

[1154: 坪単価比較中さん]

今頃そんなぬるい書き込みしなさんな。