イニシア桂大橋［旧：（仮称）桂大橋プロジェクト］

[物件比較中さん]

イニシア桂大橋ってどうでしょうか。
リバービューで、自然も楽しめそうですね。
家族で楽しく暮らせるといいなと思いますがどうでしょうか。
いろいろ情報交換したいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.cigr.co.jp/pj/A82146/

所在地：京都府京都市右京区西京極堤下町3番1（地番）
交通：阪急京都本線 「桂」駅 徒歩16分 （東口より）
阪急京都本線 「西京極」駅 徒歩16分 、東海道本線（JR西日本） 「西大路」駅 徒歩24分
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造）　地上7階建
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.77平米～83.59平米

売主：コスモスイニシア、長谷工アーベスト、近鉄不動産
事業主：大栄不動産
施工会社：淺沼組
管理会社：大和ライフネクスト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.3.14　管理担当】

[1065: マンション検討中さん]

保育園も小学校も遠い。
老後破産も怖い。どうすんのよ

[1066: 通りがかりさん]

>>1065 マンション検討中さん
結局は賃貸が良さそうだな。

[1067: 匿名さん]

グッドデザイン賞をとった家に一度は住んでみたいものです。
このマンションがその夢を叶えさせてくれます。

[1068: 匿名さん]

>>1067
将来、グッドリセール賞の方がいいよ。

[1069: 検討板ユーザーさん]

完売にはまだまだ時間がかかりそうですね。。。

[1070: 購入経験者さん]

ここの価値表と以前の新築マンションで桂川駅＋イオンモール前の価格表を見比べるとニンマリとなる。（笑）

[1071: 匿名さん]

>1070
ひとりでニンマリされてもなあ。わけわかんない。まあ、このマンションがお買い得だってことは推測がつくけれど。

[1072: 口コミ知りたいさん]

>>1070
文脈からは、どうも桂川のマンション(グラン？)が安く買えた時期(数年前？)だったようですね。

[1073: 口コミ知りたいさん]

>>1071
お買い得マンションは抽選になって即完売になるのが常です。

[1074: 匿名さん]

抽選なしで好きな部屋がより取り見取り。こりゃお買い得だ。

[1075: 通りがかりさん]

>>1074 匿名さん
こりゃなんていいお客さんなんだ。

[1076: 買い替え検討中さん]

立地が不便で苦戦中みたいですが、あと何戸売れ残ってますか？

[1077: マンコミュファンさん]

たまに、このスレをのぞきにくる者です。誹謗中傷的な書き込みが多いですね。
たしかに駅からのアクセス云々の議論は、あると思いますが、一定の特に若い子育て世代にはいいマンションだと思います。
なにもそこまで書かなくても、、、という書き込みが多過ぎる気がします。

[1078: 匿名さん]

売れてないのに盛り上がる。おもしろネタマンション。

[1079: eマンションさん]

なんか、いやな書き込みがまたはいったな。

[1080: 匿名さん]

近年、京都市内でグッドデザイン賞をとったマンションはここだけ。
自信をもって暮らせる物件だよ。外野のヤジは黙殺しましょう。

[1081: 通りがかりさん]

亀岡のような京都市内のハズレで人も少ない工業エリアにグッドデザインされても見る人いないじゃないか！(苦笑い

[1082: 匿名さん]

ここだけって。
だけではないですな。

[1083: 匿名]

そんな金さえ払えばほぼ取れるような意味の無い賞なんて、、、釣りですよね？

[1084: 周辺住民さん]

1083: 匿名
グッドデザイン賞って知ってる？

[1085: 匿名さん]

確か受賞率が高くて、審査を受けるにもすごくお金がかかるんですよね。受賞した後も色々かかるとか

[1086: 匿名さん]

うん、いろんな業界がグッドデザイン賞もらうので、
受賞件数は多い。まあ宝くじよりは倍率低いかな。

[1087: マンコミュファンさん]

普通の勤め人が、買える市内新築物件で、家族で住める広さがあります。立地の不便さは価格に反映されつつあると、思います。

[1088: 匿名さん]

田の字地区あたりの同じ広さの物件に比べたら3000万は安い。
交通の不便さを補ってあまりある価格かと思います。

[1089: 評判気になるさん]

>>1088 匿名さん
安かろう売れなかろう、だわな。
リセールが無くてもいいならどうぞ。
賢い目で見たら田の字よりも割高なんだよね。

[1090: 通りがかりの人]

賢い目の人、それはどうかな。
この物件３５００万で買って、リセールが１０００万でも２５００万の損。
田の字で１億円で買って、リセールが７０００万なら３０００万の損。
どっちが得かよ～く考えてみよう。

[1091: 匿名さん]

田の字中心部は、リセールは3割増しだよ。

[1092: 通りがかりさん]

匿名さん、甘いっす。
それは10数年前に竣工した物件の話。
この４、５年、異常な高値で売られた田の字の
マンションは、値下げしないと買い手がつかないよ。

[1093: 匿名さん]

交通の不便さを補うかぁ…
教育機関も病院も遠い

[1094: 元ファイナンシャルプランナーさん]

>>1090 通りがかりの人さん
3500で買って1000万残ってもローンが払い終わらんよ。破綻だな。失業しないようにしないと老後破産まっしぐらだよな。

[1095: 名無しさん]

田の字中心部はここ2?3年前に竣工した物件でさえ、既に買値以上で売買されているのが現実。もうこれ以上建たない希少場所だから。このマンションは田の字を買えない中間層にも買える価格の市内物件だ。

[1096: マンション検討中さん]

田の字物件は売値が高いが、なかなか買い手がつかないね。売主、欲の皮突っ張り過ぎ。

[1097: 職人さん]

>>1096
それを言うならここもだよね。

[1098: 匿名]

田の字物件なんてここに全く関係ないだろ！
ちゃんとここのマンションの話をしろよ！

[1099: 匿名さん]

上の君、君の書き込みで1098回。
もう話すべきことなんか何にもないんだよ。１回目から参加した者としては。
同じ事の繰り返しばっかり・・・

[1100: 匿名さん]

>>1090 通りがかりの人さん
その通りに売却できたとしてだ。
たかだか500万の損金の差で田の字に住めるなら、どちらを選ぶか。
1億円のマンション買うことができる人なら明らかですな。

[1101: 匿名さん]

1100の人、君はあほか。1億円の軍事資金がある者が
このマンションを検討するか！！それだけあれば
御所南一択だ。

[1102: マンコミュファンさん]

>>1101 匿名さん
サブプライム層が買うマンションって民度低いそのだなあ。^ ^ ;

[1103: 名無しさん]

民度はこのスレでやって下さい。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53182/

[1104: マンション検討中さん]

住民の方々もおられるのですから、面白半分の書き込みは失礼なのではないでしょうか。

[1105: 買い替え検討中さん]

夜に前を通ると電気をつけてる部屋が少ない気がします。
住民って少ないのかなあ？？

[1106: マンション検討中さん]

中古もありますね

[1107: 検討板ユーザーさん]

>>1106 マンション検討中さん

このマンション自体がもう中古扱いになっちゃうんじゃないかな。竣工を一年越えると新築では売り出せない規定があるらしい

[1108: 匿名さん]

>>1107
>>竣工を一年越えると新築では売り出せない規定
そうなんですね。

いつも、新築マンションと中古マンションの違いでよくわからなくて、インターネットを調べています。
新古マンションという語句もあるようです。

https://sumaikurashiouen.com/2017/03/14/minyukyojuutaku/

未入居物件だと新古物件として扱うことができて、新築でも中古でもない物件。ただ、これは1年以内の建物なので、1年経過してしまうと新古ではなくなってしまいます。かといって中古住宅は建築後2年経過なので、1年以上2年未満だとどちらでもない物件になってしまうみたいなんです。

[1109: 通りがかりさん]

>>1107 検討板ユーザーさん
中古なら、半額とか3割引とかでないと、立地も悪すぎるから売れないだろうな。

[1110: 匿名さん]

もしかして、まだかなり1階の住戸は選択することができる状態になっていますか？
低層のマンションの場合、極端に1階が人気がないと言うのはあまりないように思っていたんですが
こちらの場合は他と比べるとあるのかな、という印象を受けます。
あまり専用庭が広くなかったり、テラスのみだったりする物件もあったりするからなのかしら？

[1111: 口コミ知りたいさん]

1階はきっと桂川がもし氾濫したら浸水する可能性大だから不人気なんじゃない？

[1112: マンコミュファンさん]

京都市内の相場は依然右肩上がりやから若い家族にはそれなりにありがたい価格帯だとは思います。4000万円の新築マンション簡単にかえませんよ。

[1113: 評判気になるさん]

4000万出してこの立地かあ・・・中古なら二条駅前の物件買える。

[1114: 通りがかりさん]

>>1112
安物買いの銭失い。