イニシア桂大橋［旧：（仮称）桂大橋プロジェクト］

[物件比較中さん]

イニシア桂大橋ってどうでしょうか。
リバービューで、自然も楽しめそうですね。
家族で楽しく暮らせるといいなと思いますがどうでしょうか。
いろいろ情報交換したいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.cigr.co.jp/pj/A82146/

所在地：京都府京都市右京区西京極堤下町3番1（地番）
交通：阪急京都本線 「桂」駅 徒歩16分 （東口より）
阪急京都本線 「西京極」駅 徒歩16分 、東海道本線（JR西日本） 「西大路」駅 徒歩24分
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造）　地上7階建
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.77平米～83.59平米

売主：コスモスイニシア、長谷工アーベスト、近鉄不動産
事業主：大栄不動産
施工会社：淺沼組
管理会社：大和ライフネクスト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.3.14　管理担当】

[1045: eマンションさん]

外観見たことあるけど、
ごく普通の見た目で何がどうグッドデザインなのか？
よくわかんないなぁ。。

[1046: eマンションさん]

住めば分かるよ、だから思い切って購入してください。

[1047: eマンションさん]

>>1046 eマンションさん
不便じゃなかったら検討したけどね、、、

[1048: マンション検討中さん]

煽り抜きで近くに住んでるから買いたいんだけど、値引きってされてるんですかね？今の価格は手が出ないけど2000万円台前半なら買いたい
誰か現地行った人教えて。
行って値引きなかったら気まずいので、！

[1049: 通りがかりさん]

今朝のすまたんで宣伝してましたよ
http://www.ytv.co.jp/cematin/smartphone/calendar/index.html

[1050: 匿名さん]

半年くらい前だったかな、販売件数23ほどあったけど、
今見たら15邸になってるね。売れてるじゃないか。

[1051: 匿名さん]

関連会社で中古で売ったり賃貸に出したり、売れてるように見せる手法は様々。
現実は竣工後一年以上も経つのにまだ両手以上の在庫を積んでるという事。
こんなに苦戦する物件は稀。
リセールは皆無だろうから、おもっきり安く買わないと永住でもリセールが当てにならない分、不安だよな。

[1052: マンション検討中さん]

価格的には、実際、比較的お求め易い価格帯にはあると思いますので、他の要素も含めてこれでいいと感じる方々は、一定数おられると考えます。

[1053: 匿名さん]

>>1052 マンション検討中さん
私達家族は、このマンションが好きです。さまざまなお立場やお考えの方か、いろいろなご意見をお持ちだと思います。生活スタイルや生き方は色々です。人生もいろいろです。生活の大きな要素を占めるかもしれない各ご家庭のお住まいに対する誹謗中傷的な書き込みも散見されますが、どうなのでしょうか。
私は結構好きです。気に入ってます。人それぞれです。

[1054: 名無しさん]

バス便マンションのプロの評価。
https://mituikenta.com/?p=1410

[1055: マンション検討中さん]

すまたん見ましたよ。

[1056: 通りがかりさん]

好きで買う人はそれでいいのでは？
後悔しようがしまいがは、その人の自己責任なんだしさ。
ただ自分は財産にならない売れないような不動産は絶対に買わないだけ。

[1057: 通りがかりさん]

何だか決めつけが感じられる書き込みが、多いな。それなりに、いい環境で、まあ、このようなマンションもありですよ。

[1058: 匿名さん]

>>1054 名無しさん
バス便で工業地帯のマンションって最強やなぁ（笑）（笑）

[1059: マンション検討中さん]

保育園、学校は全て遠いので高齢夫婦などには良いかも

[1060: マンション比較中さん]

高齢夫婦は病院や医院が近くにないと^^;

[1061: マンション検討中さん]

>>1054 名無しさん
大変勉強になりました。
何も知らずにマンション買うのはダメですね。

[1062: 口コミ知りたいさん]

バス便マンションは将来的にも凄くリスキーだな。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181108-00000001-kyt-l26

[1063: 通りがかりさん]

>>1062 口コミ知りたいさん
永住するつもりだからリセールなんて関係ないって方もいらっしゃるでしょうが、将来何かあれば資産としての不動産が頼りの綱に。
老後破産にならない為にも、ご一考ください。
https://www.yomiuri.co.jp/matome/archive/20160413-OYT8T50057.html

[1064: マンション比較中さん]

>>1063
将来困った時には、不動産を売ってキャッシュ化できないとダメですね。

[1065: マンション検討中さん]

保育園も小学校も遠い。
老後破産も怖い。どうすんのよ

[1066: 通りがかりさん]

>>1065 マンション検討中さん
結局は賃貸が良さそうだな。

[1067: 匿名さん]

グッドデザイン賞をとった家に一度は住んでみたいものです。
このマンションがその夢を叶えさせてくれます。

[1068: 匿名さん]

>>1067
将来、グッドリセール賞の方がいいよ。

[1069: 検討板ユーザーさん]

完売にはまだまだ時間がかかりそうですね。。。

[1070: 購入経験者さん]

ここの価値表と以前の新築マンションで桂川駅＋イオンモール前の価格表を見比べるとニンマリとなる。（笑）

[1071: 匿名さん]

>1070
ひとりでニンマリされてもなあ。わけわかんない。まあ、このマンションがお買い得だってことは推測がつくけれど。

[1072: 口コミ知りたいさん]

>>1070
文脈からは、どうも桂川のマンション(グラン？)が安く買えた時期(数年前？)だったようですね。

[1073: 口コミ知りたいさん]

>>1071
お買い得マンションは抽選になって即完売になるのが常です。

[1074: 匿名さん]

抽選なしで好きな部屋がより取り見取り。こりゃお買い得だ。

[1075: 通りがかりさん]

>>1074 匿名さん
こりゃなんていいお客さんなんだ。

[1076: 買い替え検討中さん]

立地が不便で苦戦中みたいですが、あと何戸売れ残ってますか？

[1077: マンコミュファンさん]

たまに、このスレをのぞきにくる者です。誹謗中傷的な書き込みが多いですね。
たしかに駅からのアクセス云々の議論は、あると思いますが、一定の特に若い子育て世代にはいいマンションだと思います。
なにもそこまで書かなくても、、、という書き込みが多過ぎる気がします。

[1078: 匿名さん]

売れてないのに盛り上がる。おもしろネタマンション。

[1079: eマンションさん]

なんか、いやな書き込みがまたはいったな。

[1080: 匿名さん]

近年、京都市内でグッドデザイン賞をとったマンションはここだけ。
自信をもって暮らせる物件だよ。外野のヤジは黙殺しましょう。

[1081: 通りがかりさん]

亀岡のような京都市内のハズレで人も少ない工業エリアにグッドデザインされても見る人いないじゃないか！(苦笑い

[1082: 匿名さん]

ここだけって。
だけではないですな。

[1083: 匿名]

そんな金さえ払えばほぼ取れるような意味の無い賞なんて、、、釣りですよね？

[1084: 周辺住民さん]

1083: 匿名
グッドデザイン賞って知ってる？

[1085: 匿名さん]

確か受賞率が高くて、審査を受けるにもすごくお金がかかるんですよね。受賞した後も色々かかるとか

[1086: 匿名さん]

うん、いろんな業界がグッドデザイン賞もらうので、
受賞件数は多い。まあ宝くじよりは倍率低いかな。

[1087: マンコミュファンさん]

普通の勤め人が、買える市内新築物件で、家族で住める広さがあります。立地の不便さは価格に反映されつつあると、思います。

[1088: 匿名さん]

田の字地区あたりの同じ広さの物件に比べたら3000万は安い。
交通の不便さを補ってあまりある価格かと思います。

[1089: 評判気になるさん]

>>1088 匿名さん
安かろう売れなかろう、だわな。
リセールが無くてもいいならどうぞ。
賢い目で見たら田の字よりも割高なんだよね。

[1090: 通りがかりの人]

賢い目の人、それはどうかな。
この物件３５００万で買って、リセールが１０００万でも２５００万の損。
田の字で１億円で買って、リセールが７０００万なら３０００万の損。
どっちが得かよ～く考えてみよう。

[1091: 匿名さん]

田の字中心部は、リセールは3割増しだよ。

[1092: 通りがかりさん]

匿名さん、甘いっす。
それは10数年前に竣工した物件の話。
この４、５年、異常な高値で売られた田の字の
マンションは、値下げしないと買い手がつかないよ。

[1093: 匿名さん]

交通の不便さを補うかぁ…
教育機関も病院も遠い

[1094: 元ファイナンシャルプランナーさん]

>>1090 通りがかりの人さん
3500で買って1000万残ってもローンが払い終わらんよ。破綻だな。失業しないようにしないと老後破産まっしぐらだよな。

[1095: 名無しさん]

田の字中心部はここ2?3年前に竣工した物件でさえ、既に買値以上で売買されているのが現実。もうこれ以上建たない希少場所だから。このマンションは田の字を買えない中間層にも買える価格の市内物件だ。

[1096: マンション検討中さん]

田の字物件は売値が高いが、なかなか買い手がつかないね。売主、欲の皮突っ張り過ぎ。

[1097: 職人さん]

>>1096
それを言うならここもだよね。

[1098: 匿名]

田の字物件なんてここに全く関係ないだろ！
ちゃんとここのマンションの話をしろよ！

[1099: 匿名さん]

上の君、君の書き込みで1098回。
もう話すべきことなんか何にもないんだよ。１回目から参加した者としては。
同じ事の繰り返しばっかり・・・

[1100: 匿名さん]

>>1090 通りがかりの人さん
その通りに売却できたとしてだ。
たかだか500万の損金の差で田の字に住めるなら、どちらを選ぶか。
1億円のマンション買うことができる人なら明らかですな。

[1101: 匿名さん]

1100の人、君はあほか。1億円の軍事資金がある者が
このマンションを検討するか！！それだけあれば
御所南一択だ。

[1102: マンコミュファンさん]

>>1101 匿名さん
サブプライム層が買うマンションって民度低いそのだなあ。^ ^ ;

[1103: 名無しさん]

民度はこのスレでやって下さい。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53182/

[1104: マンション検討中さん]

住民の方々もおられるのですから、面白半分の書き込みは失礼なのではないでしょうか。

[1105: 買い替え検討中さん]

夜に前を通ると電気をつけてる部屋が少ない気がします。
住民って少ないのかなあ？？

[1106: マンション検討中さん]

中古もありますね

[1107: 検討板ユーザーさん]

>>1106 マンション検討中さん

このマンション自体がもう中古扱いになっちゃうんじゃないかな。竣工を一年越えると新築では売り出せない規定があるらしい

[1108: 匿名さん]

>>1107
>>竣工を一年越えると新築では売り出せない規定
そうなんですね。

いつも、新築マンションと中古マンションの違いでよくわからなくて、インターネットを調べています。
新古マンションという語句もあるようです。

https://sumaikurashiouen.com/2017/03/14/minyukyojuutaku/

未入居物件だと新古物件として扱うことができて、新築でも中古でもない物件。ただ、これは1年以内の建物なので、1年経過してしまうと新古ではなくなってしまいます。かといって中古住宅は建築後2年経過なので、1年以上2年未満だとどちらでもない物件になってしまうみたいなんです。

[1109: 通りがかりさん]

>>1107 検討板ユーザーさん
中古なら、半額とか3割引とかでないと、立地も悪すぎるから売れないだろうな。

[1110: 匿名さん]

もしかして、まだかなり1階の住戸は選択することができる状態になっていますか？
低層のマンションの場合、極端に1階が人気がないと言うのはあまりないように思っていたんですが
こちらの場合は他と比べるとあるのかな、という印象を受けます。
あまり専用庭が広くなかったり、テラスのみだったりする物件もあったりするからなのかしら？

[1111: 口コミ知りたいさん]

1階はきっと桂川がもし氾濫したら浸水する可能性大だから不人気なんじゃない？

[1112: マンコミュファンさん]

京都市内の相場は依然右肩上がりやから若い家族にはそれなりにありがたい価格帯だとは思います。4000万円の新築マンション簡単にかえませんよ。

[1113: 評判気になるさん]

4000万出してこの立地かあ・・・中古なら二条駅前の物件買える。

[1114: 通りがかりさん]

>>1112
安物買いの銭失い。

[1115: 通りがかりさん]

ここって3000万円台のマンションかと、。

[1116: 評判気になるさん]

希少価値から値が上がって来たんじゃないの。ぼやぼやしてると5000万なんてことになるかも。

[1117: マンション検討中さん]

うわー早く買わなきゃ！笑笑

[1118: 物件比較中さん]

>>1115 通りがかりさん
不便だから二千万前半くらいだと勘違いしてたよ、、、

[1119: 買い替え検討中さん]

3000万円台でも高く感じます。
周辺には何にも無い寂しい場所なのに・・・
価格的なメリットが感じれないので検討をやめました。

[1120: eマンションさん]

いくら何でも兵庫県、奈良県や滋賀の片田舎や都心アクセスに物理的に時間かかかる辺鄙な場所などではないのに、一応京都市内のマンションの3LDKで2000万円台なんてありえんやろ。
誹謗中傷が過ぎる

[1121: マンション比較中さん]

>>1120 eマンションさん
片田舎でも駅近ならここのような不便な亀岡みたいな周辺環境の一応京都市内よりもずっとリセールバリューが良さそう。
現にプラウド近江八幡やプレサンス城陽寺田駅前の方が人気を集めてるし、ここよりもずっとずっと早く売り切るだろうからね。

[1122: 評判気になるさん]

>>1120 eマンションさん
こんな不便な立地のマンションでは、一応京都市内って言ったって、片田舎のマンションを決して馬鹿には出来ないよ。

[1123: 通りがかりさん]

他府県の片田舎を選ぶか、市内の片田舎を選ぶかは人それぞれです。

[1124: 匿名さん]

マンション選びで重要なのは利便性。
生活利便や都心部への鉄道アクセスの良さがマンション選びで最重要ファクターです。

[1125: 購入経験者さん]

以前見学に行ったときに、値引きってあるんですか？って担当者に聞いたら顔色変えて不機嫌そうにするので検討をやめました。正直あんな空気感で不愉快になったのは買い手のこちら側なのにねえ。
今は違う物件とめぐり合ってよかったって思ってます。

[1126: eマンションさん]

相変わらず誹謗中傷がさかんですが、近江八幡のブランド京都駅まで43分4000万円台と京都駅まで実質30分3000万円台の選択となると、手持ちの資金力と年代や子供の数等々でこのマンションの選択も十分ありと思いますよ。
ちなみに私は、利害関係者ではありません。また、不動産屋でもありません。いち、京都市内新築マンションに大変興味があるいち京都市民です。
PS
営業さんか、勝ち組か等々分かりませんが、ことさらに貶めるような書き込みには眉をひそめざるを得ません。
実際に住んでおられる方々の心情も想像してください。

[1127: 通りがかりさん]

>>1126 eマンションさん
と言いつつ、蒸し返して釣り入れてる暇人じゃないの？
因みに私も利害関係には無い者で、公平に第三者から比較すると、ブランドマンションで駅近商業施設近だから資産価値は近江八幡に軍配が上がると思うけどな。

[1128: マンション検討中さん]

どんなに疲れていても、近江八幡駅から京都駅まで毎日立って通勤する気力と体力がある人は近江八幡の方を選ぶのでしょうかな。

[1129: 匿名さん]

やはり電車通勤の方がバスよりもずっといいよ。

[1130: マンション検討中さん]

駅近の大企業オフィスは別として京都の圧倒的多数を占める
中小零細企業や店舗は、そもそもバスか自転車で通うしか
ない立地にある。私も西陣にある会社に勤めているので、
円町から205のバスで通ってるよ。

[1131: 匿名さん]

擁護したい気持ちはわかるが、不便な立地のマンションなのは間違いなく、買いたい人がなかなかいないから完売には程遠い現状。
マンションは立派な個人資産ですから、いざとなって現金化できなくては困りますからね。

[1132: ご近所さん]

現金化できるのは、自分が住む家が別途ある人、あるいは買い替えができる人。
このマンションを買う人は永住の心算だから大丈夫。

[1133: 通りがかりさん]

>>1132 ご近所さん
勝手に決めつけなさんなって！

[1134: 匿名さん]

>>1124 匿名さん
自家用車、タクシー、社用車で移動すれば良し。市内高級住宅街を代表する下鴨や岡崎が必ずしも駅から近くない。1億円以上の不動産を取得することが出来るなら、鉄道はあまり関係ない。

まぁ、このクラスなら駅に近くないと売れんでしょうな。なかなか強烈な立地。

[1135: 名無しさん]

何故コジマが撤退したか？立地が全てだと思う。何故マンションが売れないかと同じ。

[1136: 名無しさん]

人が生活するよりも工場を建てた方がいい立地だよね。

[1137: 坪単価比較中さん]

そこまで言っては言い過ぎでは。このへん、けっこう空気はうまいよ。

[1138: 匿名さん]

ウソはいかんよ。
前の道路はトラックの排気ガスが凄いし、、、。

[1139: eマンションさん]

京都市内で3000万円台で3LDK購入したい人達は、一体、どうしたらよいのでしょうか。

[1140: マンション比較中さん]

スーモのサイトでその条件の検索かければ、築浅でよい物件見つかるよ。
「どうしたらよいのでしょうか」などと嘆いて他人に頼っていては手に入らない。
もっとはしっこく行動することだ、よい物件をゲットしたければ。