イニシア桂大橋［旧：（仮称）桂大橋プロジェクト］

[物件比較中さん]

イニシア桂大橋ってどうでしょうか。
リバービューで、自然も楽しめそうですね。
家族で楽しく暮らせるといいなと思いますがどうでしょうか。
いろいろ情報交換したいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.cigr.co.jp/pj/A82146/

所在地：京都府京都市右京区西京極堤下町3番1（地番）
交通：阪急京都本線 「桂」駅 徒歩16分 （東口より）
阪急京都本線 「西京極」駅 徒歩16分 、東海道本線（JR西日本） 「西大路」駅 徒歩24分
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造）　地上7階建
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.77平米～83.59平米

売主：コスモスイニシア、長谷工アーベスト、近鉄不動産
事業主：大栄不動産
施工会社：淺沼組
管理会社：大和ライフネクスト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.3.14　管理担当】

[1005: マンション比較検討中さん]

ここは不便だけじゃなくて大雨による災害リスクも大きいからなあ。

[1006: 周辺住民さん]

最近は何十年に一回って災害をよく耳にするよね。
桂川が決壊するのって、まぁよっぽどの事なんだろうけど・・・

[1007: 口コミ知りたいさん]

>>1006 周辺住民さん
桂川が氾濫したらここら辺は水浸しが酷いことになりそうだなあ。

[1008: 匿名さん]

桂川、最近はどうにか持ち堪えてますよね。

[1009: 匿名さん]

バスの利用者は多いのでしょうか？

[1010: 通りがかりさん]

洛西、桂坂に住んでると、バス停まで5分以上、そこからバスが20分。桂駅までは30分以上かかるのが当たり前という感覚。ここはそういう価値観の人が買うマンションだと思うよ。
そういう一定の需要はあるけど、客数に対して販売個数が多すぎた。

[1011: 匿名さん]

ここにマンションが建つなんてびっくりでした。
そしてこの立地で価格が3,000万〜するのに再度大びっくりでした。

[1012: 匿名さん]

>>1009 匿名さん
車がないとバスしか交通手段が無いからね。
徒歩圏にはなーんも無いから、、、、、

[1013: 検討板ユーザーさん]

>>1012 匿名さん
桂離宮がある。

[1014: 匿名さん]

>>1013 検討板ユーザーさん

気軽に行けますか？

[1015: 匿名さん]

うん、建築専攻してるので、しょっちゅう行っとるよ。

[1016: 匿名さん]

日常生活に必要でしょうか？

[1017: 匿名さん]

必要な人には必要だろ。

[1018: 評判気になるさん]

橋を渡った先にあるんだよね。
決して気軽に行ける距離じゃないんじゃない？

[1019: 匿名さん]

一休さんの時代じゃないんだから、気軽に橋渡ったらいい。２００メートルだ。
走れば30秒。

[1020: 通りがかりさん]

>>1019 匿名さん
変わった人だねー。笑

[1021: 通りがかりさん]

>>1018 評判気になるさん
そもそも日常生活に必要な施設が何も無い。
亀岡レベルの住環境で価格は京都市内って、、、苦笑い

[1022: 坪単価比較中さん]

桂離宮最高

[1023: マンコミュファンさん。]

橋渡っただけでは桂離宮には入れないだろ。

入り口まで回り込むためにそこからしばらく歩かないと。さらに入り口から中へ入るためには事前予約をしてお金を払わないといけない、
外から離宮内部は見えないように囲われてるので気軽には見られない。ネットでどんどん予約をとって見学をし続けるのがいいと思う。
このマンションの良さはそこにあるのだから。

[1024: 坪単価比較中さん]

中村軒も最高ですよ。

[1025: 匿名さん]

なんだかんだ販売件数が減っているから売れているんですね。
築一年を迎えようか、のころは相当に強気だったというけれど、今はどのくらいのお値引きなのかしら。。。

[1026: マンション掲示板さん]

>>1025 匿名さん
HP上では正確な残戸数は知りえませんよ。
出してない隠し住戸は売主にしか分かりませんからね。

[1027: 匿名さん]

この物件、2018年度グッドデザイン賞を受賞しましたね。
これで起死回生なるか。

[1028: 職人さん]

強気でした。

[1029: 匿名さん]

>>1027 匿名さん
デマはいかん。

[1030: マンション検討中さん]

2018年度グッドデザイン賞　追い風にはなるだろうな。

[1031: 評判気になるさん]

>>1027
ソースを貼ってくれませんか？

[1032: 通りがかりさん]

グッドデザイン賞 とってますね
http://www.g-mark.org/award/describe/47915

[1033: 匿名さん]

この物件の公式URLでもグッドデザイン賞のこと宣伝してますな。

[1034: 買い替え検討中さん]

デザインが少々良くても結局は、立地が最重要って事を物語ってるようですね。。。

[1035: マンション検討中さん]

見学に行ってきます。

[1036: 匿名さん]

>>1030 マンション検討中さん
追い風も何も、竣工後随分経つのにまだ結構売れ残ってるようだな。
グッドセールス賞が貰えたらよかったのにね。^ ^ ;

[1037: マンション検討中さん]

グッドデザイン賞なんて金で買える無意味なものだよ…

[1038: マンション検討中さん]

グッドデザイン賞にムキになってるあんたらって　業者？

[1039: 匿名さん]

>>1038 マンション検討中さん
グッドデザイン賞を宣伝するおまえらは住人？笑

[1040: マンション検討中さん]

1039: 匿名さん　またムキになってる　爆笑

[1041: 検討板ユーザーさん]

とにかく受賞は立派。立地以外は水準以上のマンションだと思う。これが中京区だったら、6,000万から7,000万はするだろうな。

[1042: 通りすがり]

周りの風景から浮いているような　近未来

[1043: 匿名さん]

>>1042 通りすがりさん
亀岡に建ててるようなものだもの…

[1044: 匿名さん]

いずれ時代がこのマンションに追いつくだろう。

[1045: eマンションさん]

外観見たことあるけど、
ごく普通の見た目で何がどうグッドデザインなのか？
よくわかんないなぁ。。

[1046: eマンションさん]

住めば分かるよ、だから思い切って購入してください。

[1047: eマンションさん]

>>1046 eマンションさん
不便じゃなかったら検討したけどね、、、

[1048: マンション検討中さん]

煽り抜きで近くに住んでるから買いたいんだけど、値引きってされてるんですかね？今の価格は手が出ないけど2000万円台前半なら買いたい
誰か現地行った人教えて。
行って値引きなかったら気まずいので、！

[1049: 通りがかりさん]

今朝のすまたんで宣伝してましたよ
http://www.ytv.co.jp/cematin/smartphone/calendar/index.html

[1050: 匿名さん]

半年くらい前だったかな、販売件数23ほどあったけど、
今見たら15邸になってるね。売れてるじゃないか。

[1051: 匿名さん]

関連会社で中古で売ったり賃貸に出したり、売れてるように見せる手法は様々。
現実は竣工後一年以上も経つのにまだ両手以上の在庫を積んでるという事。
こんなに苦戦する物件は稀。
リセールは皆無だろうから、おもっきり安く買わないと永住でもリセールが当てにならない分、不安だよな。

[1052: マンション検討中さん]

価格的には、実際、比較的お求め易い価格帯にはあると思いますので、他の要素も含めてこれでいいと感じる方々は、一定数おられると考えます。

[1053: 匿名さん]

>>1052 マンション検討中さん
私達家族は、このマンションが好きです。さまざまなお立場やお考えの方か、いろいろなご意見をお持ちだと思います。生活スタイルや生き方は色々です。人生もいろいろです。生活の大きな要素を占めるかもしれない各ご家庭のお住まいに対する誹謗中傷的な書き込みも散見されますが、どうなのでしょうか。
私は結構好きです。気に入ってます。人それぞれです。

[1054: 名無しさん]

バス便マンションのプロの評価。
https://mituikenta.com/?p=1410