イニシア桂大橋［旧：（仮称）桂大橋プロジェクト］

[物件比較中さん]

イニシア桂大橋ってどうでしょうか。
リバービューで、自然も楽しめそうですね。
家族で楽しく暮らせるといいなと思いますがどうでしょうか。
いろいろ情報交換したいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.cigr.co.jp/pj/A82146/

所在地：京都府京都市右京区西京極堤下町3番1（地番）
交通：阪急京都本線 「桂」駅 徒歩16分 （東口より）
阪急京都本線 「西京極」駅 徒歩16分 、東海道本線（JR西日本） 「西大路」駅 徒歩24分
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造）　地上7階建
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.77平米～83.59平米

売主：コスモスイニシア、長谷工アーベスト、近鉄不動産
事業主：大栄不動産
施工会社：淺沼組
管理会社：大和ライフネクスト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.3.14　管理担当】

[21: 匿名さん]

イオンモール五条のそばにモデルルームできていますね。現地から随分と遠い。
イオンモール好きのファミリー層をターゲットにしてるのかな。

[22: 匿名さん]

もうモデルルームできてるの？？価格も発表されているのでしょうか。

[23: 匿名さん]

ファミリー向けマンションだし価格も抑えめなのでそういう層と相性は合うんじゃないでしょうか。ぶらっと寄れる感じなら尚良しですけど。モデルルーム行くには予約が要るとありますのでそれなりのハードルはやっぱりあると思いますけどね。
三メートルバルコニー凄いなあ。カウチ置いて寛ぐ以外だとどんな楽しみ方があるでしょうか。フローリングだとガーデニングは出来そうもないですね。。

[24: 匿名さん]

川沿いということでにおいや湿気、虫なんかはどうなんでしょうね。橋近くだから、そんなに気にはならない(もとより京都は湿気多いし)でしょうか…。
バルコニーがなかなか魅力的なので〜

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん
こちらと同じく京都で橋の横の河原沿いのマンションに住んでいます。
7階で湿気は気になりませんが虫は多いです。クモの巣と洗濯物についてくるカメムシやエントランスに巨大な蛾やカタツムリ。短時間でも網戸は必ず閉めています。
でもリバービューの景色はとても素敵です。虫は対策で何とかなりますよ！

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん
24です。貴重なお話ありがとうございます！
やはり虫は多いですよね…でもうちにもクモの巣はあるし、川沿いでなくともカメムシの話は聞くし、恐れるほどではなさそうでしょうか。せっかくのバルコニーでゆっくりできないほど多いと残念すぎますからね…(^_^;)

[27: 匿名さん]

ここは、昔にコジマ電機にあった場所かなと思います。
前は車の通りがとても多く、川沿いは公園があるという立地。
バスは通っていますが、駅までは桂駅へも西京極駅へも徒歩２０分弱かかります。
特急が止まるのは桂駅なので、歩くとすれば桂駅かなと思います。
桂駅へ行くまでにスーパーが少しありますので買い物はそのあたりで済ませることになるかも。
交通便も買い物する場所も遠く、周りは工場などばかりなので
この価格帯なのであれば、とても高いという印象を受けました。

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん

桂駅までの道、交通面でかなり危ないですよね。

[29: 匿名さん]

２８さん
はい。その通り、自転車や徒歩ではかなり危ないとは思います。
もちろん、そうやってこの周辺で通っている方はいらっしゃいますが
無理のこの立地の物件を選ぶ必要性があるかどうかかもしれません。
買い物も交通便も良くないのに、価格も特別安くないとしたら・・・選ぶのかです。
それぞれ購入したい考えの優先順位がありますから一概には言えませんが
じっくりと考えたほうが良いだろうなと自分は思いました。

[30: 匿名さん]

夜間の周辺環境は一見の価値あり。

[31: 匿名さん]

>>30 匿名さん
どっちの意味で？

[32: マンション掲示板さん]

>>31 匿名さん

夜は道を選べば大丈夫とはおもいますが、周辺の生活道路の雰囲気に、合う合わないがあると感じました。
また、承知のことだと思いますが、工事用のライトにたかる虫の量にびっくりしたので、はたして夜間バルコニーを使えるのか不安に思いました。

[33: 匿名さん]

ここは目の前の河川敷で毎週末ガキが大声張り上げて一日中野球してるんだぜ。

せっかくの土日を部屋でのんびり過ごせないリバーサイドw

[34: 匿名さん]

周辺環境は、現地を見て確認ですね。
ここの注目している点は3mの奥行きがあるバルコニーです。
なかなかありませんから。
ベランダが広いと、洗濯物を干す以外にもいろいろな使い方ができるので良いと思います。
引き戸を導入して部屋を広く凸凹感なくデザインしているのも良い点ですね。
引き戸は、嫌いな方もいますけど。

[35: 匿名さん]

ベランダでホルモン焼肉する馬鹿が出なけりゃいいけどね。

[36: 匿名さん]

暑い、寒い、虫たくさん、声うるさい、桂大橋の排気ガス、
ベランダで一体何を？

[37: 匿名さん]

ここは桂川の横なので、ベランダに虫がたくさんこないか心配です。
洗濯物だけでなく、夏場など窓をあけて臭いなどどうかなとか・・・。
神経質になりすぎかもしれませんが、そういう人には向かない立地かと思います。
交通便も良くないので、ここは決め手に欠けてるかなと感じます。

[38: 匿名さん]

商業地域や住専地区ではありません。工業地域です。工場優先なので何かあっても自己責任。

[39: 匿名さん]

競合会社さんの書き込みが目立ちますね…。

[40: 匿名さん]

>>39 匿名さん
ここの競合ってどこ？
こんな駅から遠い物件、他にあります？