イニシア桂大橋ってどうでしょうか。
リバービューで、自然も楽しめそうですね。
家族で楽しく暮らせるといいなと思いますがどうでしょうか。
いろいろ情報交換したいです。よろしくお願いします。
公式URL:http://www.cigr.co.jp/pj/A82146/
所在地:京都府京都市右京区西京極堤下町3番1(地番)
交通:阪急京都本線 「桂」駅 徒歩16分 (東口より)
阪急京都本線 「西京極」駅 徒歩16分 、東海道本線(JR西日本) 「西大路」駅 徒歩24分
構造・規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上7階建
間取:1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:57.77平米~83.59平米
売主:コスモスイニシア、長谷工アーベスト、近鉄不動産
事業主:大栄不動産
施工会社:淺沼組
管理会社:大和ライフネクスト
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2016.3.14 管理担当】
[スレ作成日時]2016-02-29 12:45:44
イニシア桂大橋[旧:(仮称)桂大橋プロジェクト]
361:
マンション検討中さん
[2018-02-09 23:24:52]
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362:
匿名さん
[2018-02-10 12:02:38]
諸経費の中からって、、、そんなケチケチした値引きでは誰も興味示さないよ。
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363:
マンション検討中さん
[2018-02-10 15:16:44]
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364:
匿名さん
[2018-02-10 15:30:09]
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365:
匿名さん
[2018-02-12 15:21:08]
中途半端な値引きでした。
契約も順調とは言ってましたが… 竣工1年までには売り切りたいんでしょう。 最上階以外は価値なしのような気がします。 |
366:
通りがかりさん
[2018-02-12 15:57:50]
>>365 匿名さん
竣工一年経つと新築とは謳えませんしね。 時間が経てば経つ程、希望小売価格では売れなくなりますし、その上売れ残ってる部屋の諸経費を払い続けないといけないので早く売りたいでしょうね。 売れない間はずっと現地販売するのにも経費が掛かるのでデベには何一つ良いことないですから。 今のうちに買ってくれるお客様はほんと神さまでしょうね。 |
367:
匿名さん
[2018-02-12 21:44:18]
これだけ売れ残りが多くて長くかかってると修繕積立金は明らかに足りなくなりますよね?
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368:
マンション検討中さん
[2018-02-14 22:22:50]
値引きってどの位だったか気になります!
売れ残ってるマンションて決算関係なく値引きするんでしょうか? 他で良くある値引きパターン知りたいです! ここは値引きせず強気できた結果この時期まで販売し続けているし、まだ販売未定の住戸もあるみたいですし値引きする気ないとも思えます |
369:
匿名さん
[2018-02-14 23:29:54]
>>368 マンション検討中さん
ここ殆ど値引きしないスタンスみたいですよ。こんな不便な立地でもあくまでも強気の姿勢で販売するようです。販売員いわく、京都市内でここのような低価格?で買えるマンションは無い!、、、だそうです。^^; |
370:
匿名さん
[2018-02-15 11:49:28]
値引きは150万円でした。
竣工1年過ぎると更に値引きしないとキツイでしょ。 |
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371:
口コミ知りたいさん
[2018-02-15 11:54:04]
>>369
すごいねー。だがそんな瘦せ我慢いつまで続くんだろうね。 |
372:
匿名さん
[2018-02-16 22:53:20]
私は3000万の部屋で50万の値引き、3300万の部屋で100万の値引きでした
3500万で150万だったのでしょうか それも3月引渡し限定です 今から焦らされて買うのはどうかと 初回の見学で向こうから値引きを言ってくるってことはかなり焦ってるみたいに思えました 言えばもっと値引きしてくれそうな気もします |
373:
マンション掲示板さん
[2018-02-16 23:14:37]
>>372 匿名さん
交渉事は足元を見られたらダメだよ。 ここのような不人気で売れ残りが多くてもうすぐ竣工1年を迎えるマンションなんか数割引しないと買わないくらいのスタンスで臨むのが正解。 何も遠慮して相手の口車に乗せられて高く買わされる必要はないからね。 大量在庫を前に、尻に火がつき始めてるのは向こうの方だから。 買い手はこれだけ安くなるなら買ってもいいよでほんとちょうどいいから。 でも間違えないでね! 人気物件のケースでは形勢が逆転するから、営業マンとはいい関係にならないとね。^^; |
374:
マンション検討中さん
[2018-02-18 01:36:09]
ここまで不人気なマンションも珍しいですね。
やっぱり駅からもスーパーからも遠いのは 歳をとっても住み続けることを考えるとNGだし、 途中で住み替えするにも売れないとムリだし… 将来性のない立地ということでしょう。 この地域を理解した近隣の方向けのマンションですね。 |
375:
マンション掲示板さん
[2018-02-18 05:52:32]
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376:
匿名さん
[2018-02-18 09:31:08]
>374 マンション検討中さん
年寄りにとっては、バス停直結は便利だよ。シルバーパスがあるから、京都ではバスは年寄りだらけ。 近所にスーパーと病院があれば良かったんだけどね… あと売り方も若い層をターゲットにしている感あるけど、安いマンションを探す若い層にとっては割高すぎ。マーケティング甘い。 ここは有料老人ホームにすればよかったのに。 |
377:
匿名さん
[2018-02-18 10:18:59]
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378:
匿名さん
[2018-02-21 07:37:45]
即入居可で売れ残りがあるみたいです。安くなるものなんでしょうか。すごくおしゃれな感じで、蔦屋家電のセレクトでコーディネートしたモデルルームがあったり、話題だったんですが。
夜、外から見たマンションはすごく素敵と思います。 エントランスから続くガラスの共用部がカフェのようでもあって、個人的には好感度があったんですが、立地がそんなによくないんでしょうか。京都だと都市部と便利さが違うので・・・。 |
379:
匿名さん
[2018-02-21 16:54:06]
>> 378
この地域を知っています。 他の方々も書かれていますが、将来の資産価値としては厳しいマンションなんだろうな、と思います。 ですが、378さんご自身が住まれるのが目的で、実際に交通の便等いろいろ確認されて、それで納得されるのであれば良いのでは〜(まぁ,掲示板のコメントですので、責任は持てませんし、その程度でとらえてください)。 その上で「ここまでなら出しても良い」という感じで、値引き交渉はぜひ、と思います。 値引きの相場は分かりませんが、もう数ヶ月で竣工一年ということは、売り手もそうとう厳しい時期になっているマンションです。 |
380:
マンション比較中さん
[2018-02-21 21:10:32]
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ネガティブなご意見が多いですが前向きに検討してみます。住まわれてる方のご意見が聞いてみたいですが、おられますでしょうか。