イニシア桂大橋［旧：（仮称）桂大橋プロジェクト］

[物件比較中さん]

イニシア桂大橋ってどうでしょうか。
リバービューで、自然も楽しめそうですね。
家族で楽しく暮らせるといいなと思いますがどうでしょうか。
いろいろ情報交換したいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.cigr.co.jp/pj/A82146/

所在地：京都府京都市右京区西京極堤下町3番1（地番）
交通：阪急京都本線 「桂」駅 徒歩16分 （東口より）
阪急京都本線 「西京極」駅 徒歩16分 、東海道本線（JR西日本） 「西大路」駅 徒歩24分
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造）　地上7階建
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.77平米～83.59平米

売主：コスモスイニシア、長谷工アーベスト、近鉄不動産
事業主：大栄不動産
施工会社：淺沼組
管理会社：大和ライフネクスト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.3.14　管理担当】

[301: 匿名さん]

売り切るには最低でも3割くらい値引きしない難しい立地だよなぁ…

[302: 匿名さん]

>>299
景気が悪くなったら大量在庫を真っ先に投げ売りするんだろうな。
そう考えるとこんな二足三文の立地のマンションなんて怖くてとても買えない、、、。

[303: 元バス便マンション住民さん]

>>302 匿名さん

マンションは立地が全て。

駅や商業施設から遠い不便な立地や土地の不動産価値の低い工業地域などに建つマンションはリスキーだからオススメ出来ないです。

後悔しない為には少々高くても立地の良いマンションを買うべきだと思います。

[304: 匿名さん]

ここは本当に何かと不便な立地だと思います。
阪急を利用するのも遠く、京都駅に出るにはバスを利用するしかありません。
マイカー通勤をするにしても、八条通りはどの時間帯も常に混んでいます。
スーパーも遠く、教育施設も遠いのでよく考えないと
価格が下がったからと購入を考えても後々困るかもしれないです。

[305: マンション比較中さん]

>>304 匿名さん
仰る通りだと思います。

[306: 匿名さん]

売り切れることはないでしょう。特に強烈な西日。厳しい。

[307: 匿名さん]

>>306 匿名さん

今の価格から3割以上値引けば興味を示す層が現れると思います。

ここを買える層は不便なこんな立地のマンションはまず選ばない。

だからここを買えない賃貸組が買える価格に落とせば売れるというロジックです。

[308: 匿名さん]

純粋に駅までの距離、というところがここの場合はあるなぁと思いました。

購入者インタビューの中に、東京在住の人がいるんですが、セカンドハウスとして購入したという人がいました。わざわざ東京の人が…と思うのですが
逆に毎日電車に乗って通勤しない人だからこそなのかも。

でもそういうニーズってかなりレアな気がします。

[309: 名無しさん]

>>308 匿名さん
こんな工業地区で京都の外れにセカンドハウス？
すごいな！^^;

[310: 匿名さん]

このマンションの近くをよく通りますが河川敷で子供達が土日に野球をしているイメージです。少しうるさいかもですね。砂埃も多少はあるでしょう。

[311: 検討板ユーザーさん]

だいたいこんな辺鄙な場所で今の京都価格に便乗していい値で売れると考えた事自体が客を馬鹿にしてる。
昔と違って皆んなネットで少なからずリセールバリューを勉強してるからね。
売り切りたいならドンドン価格改定しないと相当厳しいと思う。

[312: 匿名さん]

朝、夕とよくマンション前を通りますが、
前の道は車が混みやすく、周辺は相変わらずな雰囲気で
けして明るい感じとは言えないかなと思います。
桂川が前にあるけれど、臭いとかは気にならないと思いますが
駅が遠く、スーパーなども遠い不便さは、価格だけでは選べないかもしれないです。

[313: 評判気になるさん]

今の価格帯で完売するのは、相当な時間がかかりそうですね。

こんなに売れ残るって事は、コスパが凄く悪いマンションなのでは？！

[314: 通りがかりさん]

おとなだけならまあ。。
子どもが小学生中学生なら、お薦めできない。
この区域の公立中学は洛南イオンを越えたところに
あります。公立小学校6年生になると、中学が遠いからと
毎朝マラソンしてましたよ。
男の子ならまだしも、中学生の女の子がいらしたら
帰り道も遠くて危ない。。心配のタネはつきませんよ。　

[315: 通りがかりさん]

キビシイ…

[316: マンション検討中さん]

>>314 通りがかりさん
いくら煽りでもウソはいけませんよ。
右京区の子供が、南区の中学に行くのですか?

[317: 通りがかりさん]

なぜこの立地でこのバカ高い価格で売れると思ったんだろう？
2000万代でも苦戦する場所。
少年野球していた30年以上前でも、台風の時はグランドが水没して濁流が氾濫しかけていた。
今後の異常気象を考えると、危険過ぎて1階はあり得ない。

[318: 匿名さん]

ここは南区と勘違いする人がいるのかしら?
でも、自由所は間違いなく右京区です。
中学校は西京極中学校の地域なのではないでしょうか。
ただ、どちらにしても通学はしにくい場所であることは間違いありません。
間取りはファミリー向けですが、子供が学校に通うには辺鄙過ぎる立地だと思います。

[319: 匿名さん]

辺鄙な立地ではあるのは確かですが、
知人に聞くと、イニシアの物件内容は良いとのこと。
設備などのことなのかもしれませんが・・・。
マイカー通勤であったり、dinksで子供の通学など心配しなくても良いのであれば
設備内容が良くて買いやすい価格帯のマンションはおすすめかもしれないです。

[320: マンコミュファンさん]

>>319 匿名さん
買いやすくないよ。こんな立地で大半の部屋で3000万〜してるんだし。