イニシア桂大橋［旧：（仮称）桂大橋プロジェクト］

[物件比較中さん]

イニシア桂大橋ってどうでしょうか。
リバービューで、自然も楽しめそうですね。
家族で楽しく暮らせるといいなと思いますがどうでしょうか。
いろいろ情報交換したいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.cigr.co.jp/pj/A82146/

所在地：京都府京都市右京区西京極堤下町3番1（地番）
交通：阪急京都本線 「桂」駅 徒歩16分 （東口より）
阪急京都本線 「西京極」駅 徒歩16分 、東海道本線（JR西日本） 「西大路」駅 徒歩24分
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造）　地上7階建
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.77平米～83.59平米

売主：コスモスイニシア、長谷工アーベスト、近鉄不動産
事業主：大栄不動産
施工会社：淺沼組
管理会社：大和ライフネクスト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.3.14　管理担当】

[281: マンション比較中さん]

マンションはどこも価格高くなってるけど、このマンションは「マンション格差(講談社)」本にもお得物件で紹介されてたね。

[282: マンションは駅近だよさん]

>>281 マンション比較中さん
本当にお得物件なら抽選になるわ。^^;;

[283: マンション検討中さん]

京都市内、快速停車駅最寄り、管理費が安い新築物件てここ以外どこかお勧めありますか？
ここも魅力的ですが、何処か他の比較物件も見に行ってみたくて。
規模が小さいと管理費が高いのが嫌なので、これくらいの規模が良いのかと思ってます。

お勧め物件あったら教えて下さい！！

[284: 匿名さん]

>>283
大津や山科の駅近マンションなんかはここよりもずっといいんじゃないか！

[285: 匿名さん]

ヤバいぐらい売れてなさそう
電気が全然付いていない

[286: 坪単価比較中さん]

ここは流石に買えんよ。^^;;

[287: 匿名さん]

内覧に行ってきました。
目玉の3メートルバルコニーは西日がきつい、暑いで夏場は出るのが厳しいと感じました。
玄関側の窓が小さいので部屋の風通しが悪そう、夏場はエアコンがないとキツイんじゃないかと。
モデルルームの部屋の角に虫が何匹か侵入してました。
網戸をすり抜けたのか、ベランダの出入りで入ったのか分かりませんが、やはり川の近くは虫が多いですね。
エレベーターが2台なので、朝はエレベーターを待つことになりそうです。

部屋の設備は他の方が書かれているように充実してました、駐輪場がサイクルラックではなくそのまま駐輪できるのと自走式駐車場だったのが良かったです。

[288: 匿名さん]

かなり日にちが経ってしまいましたが、内覧のご報告拝見しました。
西日ですか～
虫ですか・・・
エレベーターはどうでしょう、そんなに混みますか
設備面はグッド
駐輪場、駐車場もグッド
西日も虫も自然ですから、しかたないと思います。
健康的な環境ということではないでしょうか。
287さんは車通勤の方？あるいはバス？自転車？でしょうか。
アクセス面が気になります。
それとベランダ側のフローリングはどうするのか。
コーティングなどするのかどうかも気になります。

[289: 匿名さん]

>>虫ですか・・・
これは仕方ないですよね・・・外の物干しに虫取りのひっかけていますが、気休め程度です。網戸に虫よけをふきかけるなどありますけどね。

部屋に虫がいるのは仕方ないと思います。散歩中に蚊が来るのがイヤなので、日焼けどめ兼虫よけのクリームを買って塗って撃退しています。

もう内覧できるんですね。バルコニーをホームページみたくリビングにする人はいるんでしょうか。かっこよくなりそうですけど。やっぱり虫問題が浮上します。他の方の対策はどうなんでしょうか。

[290: マンション検討中さん]

こないだ夜に通りましたが、蜻蛉かな？
仕方がないレベルの数ではなかった…
橋の街灯とその周り半端じゃなかったから、マンションも灯があれば寄ってくるんじゃないかな。
年がら年中じゃないでしょうけど。
近所のコンビニでも入り口に大型扇風機置いて虫対策してるぐらいだから相当多いんだろな。

[291: 通りがかりさん]

ここはもうだめでしょ。

[292: 匿名さん]

お庭やバルコニーでグランピングって流行ってるみたいですね。
3mも奥行きがあれば、キャンプでも菜園でも何でもできそうです。
ソファーを置いたり、リビングとして使うとか、憧れはありますが、
雨のときはどうするのでしょう？虫問題もあるし、実際にする人はいないのでは？

[293: 匿名さん]

隣室のバルコニーで、もつ鍋パーティやられたら即退去したくなるよ。臭いのなんのって・・
バルコニーでの喫煙・飲食厳禁と管理組合規則に書いてあればいいけどね。

[294: 口コミ知りたいさん]

>>293 匿名さん
今時、書いてない分譲マンションなんてあらへん。

[295: 匿名さん]

このマンション、バルコニーでは電気のホットプレートは使っていいらいいよ
だからバーベキューするのもＯＫ

[296: 匿名さん]

では買うのをやめます。
買う前に判明したので、良かったです。
バルコニーでの焼肉がオーケーなんて、隣人や上の階の方への配慮に欠けるので、非常識なマンションと個人的には思います。気にしない人は買ってください。

[297: 匿名さん]

下の階でバーベキューされたら堪らない…

[298: 匿名さん]

「バルコニーでの喫煙禁止」はしっかりと明記されていますか？
最近の新築でも、喫煙禁止と明記されているマンションはそれほど多くないです。
火気禁止とは書かれていても、喫煙とは書かれていない場合がほとんどです。
管理規約をしっかりと確認したほうがいいですよ。
これだけバルコニーをウリにしているんだから、きっとバルコニーで気持ちよく喫煙したい！っていう人はいると思いますよ。

[299: 口コミ知りたいさん]

駅近のジオ京都桂川が年末から販売されるようだね〜。
ここは早く売り切らないと益々難しい環境になりそうだ、、、

[300: 匿名さん]

夏の西日 お疲れ様でした。