ザ・グランアルト栄について

[買い換え検討中 [ 40代]]

ザ・グランアルト栄についての情報を希望しています。
緑豊かな環境で、気になる立地です。生活しやすい場所しょうか。
物件のプランはどうですか？

公式URL：http://ga-sakae.com/

所在地：愛知県名古屋市中区栄2丁目1509番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「矢場町」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩9分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「大須観音」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.54平米～95.76平米
売主：大京　名古屋支店、住友不動産
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板から名古屋・東海のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.9.17　管理担当】

[21: 匿名さん]

白川公園の緑って新宿御苑じゃあるまいし…笑

[22: 匿名さん]

>>19 評判気になるさん

そういう方が坪300万とかで購入してくれるなら重畳。

少なくともデベは名古屋随一の立地とは考えなかったようだね。
あからさまなPHがないから。
貴方に先見の明があった！と20年後に言ってみたい！

[23: 通りがかりさん]

でも、すごいいいと思います。
当方建築関係ですが、今の時代あの場所で300切ったら買いだと思います！
デベがビビってそんな金額つけないんでしょうけど（笑）

[24: マンション掲示板さん]

プレサンス栄白川公園とどれくらい価格違うんだろう

[25: 匿名さん]

　ここは結局どれくらいの価格つけてくるでしょうね？
パークフロントということと、徒歩圏内に複数路線使える駅があるということと
ポイントとしては高くなってきています。
安くはならない…のだろうか。
ちなみに子育て環境などはいかがなのでしょう。
仮によければ子供がいる人にとっては良いんかなと思いました。
公園が目の前ですから。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん
あまり子育て層向けではないだろうね。
賃貸オーナー、子無し又は子育て後のリタイア向けって感じ。

[27: 匿名さん]

>>28
子育て環境は・・考えてはいけないですね。
>>26さんの仰る通りだと思いますよ。
隣の公園と言っても名東区の公園の様に同世代の子たちが一緒に楽しんでるって
タイプの公園じゃないですからね。
むしろ近寄ってはいけませんってタイプの公園でしたしね。

ちなみに1ブロック2ブロック北には踊る方のクラブが複数ありますので
鼻ピへそピ系の子、黒人白人アジア人もいっぱいです。
ここで子育て環境に問題ない人なら名古屋はどこでも子育て環境大丈夫ですね。

[28: 評判気になるさん]

子育て環境は確かに難しいですねー
でも確かにそこはターゲットではないんでしょうね
大京と住友がなんでタッグを組んだんだろう？？それが一番分からない

[29: マンション掲示板さん]

大京も住友も昔は強かったけど今はプレサンスが強くなり過ぎて手を組まざるおえないと聞いた

[30: 匿名さん]

ここ数年、市内でもプレサンスのマンションたくさん建ちましたね。
出ればすぐ売れていくような印象ですが、やっぱり影響強くなってるんですか。

販売予定8月下旬になってましたが今のところまだ価格帯は出てないのかな。
紹介されている間取りはほぼファミリー用だと思いました。
周辺環境は皆さんが書かれている通りなので
そういった部屋がどのくらい売れるのか気になります。

[31: マンション検討中さん]

>>24 マンション掲示板さん

比較するに値しないですよ。
グレードが違いすぎますね。

[32: マンション検討中さん]

>>30 匿名さん

単純に安いからですよ。

[33: 匿名さん]

築3年未満のプレサンス某〇〇購入者ですが、営業に資産価値が落ちないといわれて購入しました。
家族が増えて某大手不動産会社の仲介業者に住み替えの相談したら、プレサンスの新築の供給がこんな感じだから選任媒介はいいけど、買取とか住み替え条件とかは一切無理だと言われました！
営業に電話したら退社しましたって（笑）
嫁の所得がそこそこあるので、賃貸に出す方向で。いい勉強になったと前向きに考えてます！
スレ違いかもしれませんが経験者として。

[34: 匿名さん]

>営業に資産価値が落ちないといわれて購入しました。

営業に資産価値が落ちないといわれて鵜呑みにして購入しました。
営業に資産価値が落ちないといわれてそんな事は分からないと思ったが購入しました。
営業に資産価値が落ちないといわれても不動産は落ちるものと理解して購入しました。

[35: 匿名さん]

https://en-hyouban.com/company/10009305419/1/


プレサンス給与水準

給与に関しては売れば売っただけ入ります。
1000,2000万は当たり前です。
月に500万稼ぐ人もいます。
昇進昇給に関してもしっかりと基準が明確と
なっています。
なので、お金だけを考えればよい会社だと思います。
只、その分仕事のきつさは尋常じゃないです。
売れない社員の給料は決して食っていけないほどの
ものではないですが、
精神的にやっていけなくなります。

[36: 匿名さん]

資産価値が落ちないと言われただけでもまとも
会社名は伏せておくがマンション値上がりますインフレでと営業マンに言われた
クソだと思って帰った笑

[37: 匿名さん]

なんでプレサンスの話題ばっかりになっているんですか？不愉快ですね。

[38: 匿名さん]

ウェブページもあまり更新ないし、30ぐらいまででネタは尽きた感があるから。

[39: 匿名さん]

まあね。
仮に完売したとしてもエリア的にも部屋のサイズ的にも
実際の住民は賃貸で住む人がメインになるのは分かりきってるよね。
その辺は郊外の所謂ファミマンとは違うところだよね。

[40: 匿名さん]

メインは賃貸オーナー。住民は社宅または賃借人のシングル、DINKS。
子育て環境、学区なんて語る必要はないし、建物、設備の仕様も標準的。
結局、この立地に魅力を感じるか感じないかだけ。

[41: 匿名さん]

不愉快も何も隣で3ldkが4000万円で売ってる訳だからそれと比べてお得なら買うしお得で無いならそれ買うしっていう比較をする訳だからプレサンスのマンションの話をするのは当然だろう

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん

当方不動産関係ですが（ちょっと遠い）デベロッパーの方々から聞いてる中で結構面白いとおもいます。御園座の低層回の抽選の人達が内輪で申込み入れてる話も聞いてます。
プレサンスとは全く被らないと販売の人が言ってました。確かにそうだろうなと納得する話でした。

[43: 匿名さん]

まあまあマンションは、一にも立地、二にも立地という人（資産派）もいれば
隣のマンションが、上手投げときたら、こちらは下手投げ（自尊心派）という人もいる。
子育て第一、環境第一、オシャレな住居、鼻高ゴージャス、大きなお部屋、高い天井、安全優先、
コスパで満足いろいろあらーみゃ。ここで猫ちゃんを買うか、わんこと十暮らすか、子供に社会を教えるか
私はピカチュウがいればいい！　ポケモン、グーじゃないな、どー？

[44: 匿名さん]

>>42
自分は全く逆でモロ被りという感覚ですね。

>プレサンスとは全く被らないと販売の人が言ってました

販売の人は当然そういうであろう事も踏まえたうえでモロ被りって思ってます。

例えばプレサンスへの投資組はプレサンス物件が多い為、その中だけでも回す事が出来るので
そういう意味では囲い込みが出来てる部分もあると思いますが
都市型物件好きにはやっぱり比較対象にされる物件だと思いますね。

[45: 匿名さん]

>>44（自己レス）
くどいね。ごめんよ

[46: 匿名さん]

ほりゃ販売の人間は悪い噂が多いプレサンスと比較するより御園座低層と比較した方がくすぐることができる。

[47: 匿名さん]

＞＞46
プレサンスは基本投資マンションで賃貸向きですし　自分が居住するための有名デべのマンションとは違いますよね。

[48: 匿名さん]

いや、ここを居住目的で買う人は少ないと思っているし、このスレでも賃貸メインの意見も多いと思うのだが。
設備仕様も変わらないし。

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん

オーナーとして購入するには少し大きいかな？

1LDKないし50平米代の2LDKがセンターなんで。
70平米代とかリスク大きいよ。
やってりゃ分かると思うけど。

[50: 匿名さん]

間違いないここはあくまでも投資物件だよ
北に行けば住吉東に行けば久屋大通誰が居住用で住むんだよ笑

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん

まぁまぁ、落ち着いて。
投資用というからには投資者に利益がある。
となるよね。
インカムの場合。
ここは噂じゃ坪単価300万円らしいけど、
表面利回りどれ位いけるの？
良く言う6%なら、1.5万円/坪・月になっちゃうけどイケそう？

キャピタルの場合。
結構高い感じがするけど、更に値上がりしそう？
合わせ技にせよ、一定以上の資産価値を維持してもらう必要があるけど大丈夫？

自ら住むなら、損得だけで住居は決めないけど、投資なら損得が全てだからね。

算盤弾いて、得しそうならそれで良し。
俺にはそうは思えんけどね。

[52: 匿名さん]

マンションがどれくらいの値段かにもよるなそれは
70平米だと五千万超えたら高いな

[53: 匿名さん]

>>51 匿名さん
投資でも微妙、購入して住む立地でもなしで失敗案件になりそうってことかい？

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん

売れなきゃね。
売れれば、その金額で実需があったってこと。

>>50の主張なら坪単価240万円。 賃料25万円/月。
70平米で25万円/月とか、金持ってるね。
泉の1とタメはるのね（笑）

[55: 匿名さん]

早く価格を公表してくれん事には良い物件かどうかもわからない

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん
住友が噛んでるから公表はしないんでねえの？いつまでも売り続けるかも。

[57: 匿名さん]

>>55 匿名さん

野村によるとここは平均坪単価280〜300万円らしいけど。
って、その前提で議論が進んでいるじゃん。
過去レスみた？？

[58: 匿名さん]

中区のこの立地なら坪200万円台は安いですね。

[59: 匿名さん]

リニアモーターカー開通するから値段が上がるのはわかってるのだけど、どれくらい上がるかだね笑

[60: 匿名さん]

グランアルトっていう名前が、嫌だ
アパートみたいな名前笑

[61: 匿名さん]

ソーセージしか浮かびません！

http://www.itoham.co.jp/product/dtl/00000048/

[62: 匿名さん]

ライオンズタワーとかそういう高級感のある名前して欲しかった

[63: 匿名さん]

わろた　すごいセンスしてるね

[64: 匿名さん]

タワーでないのにタワーとはなんぞ？

[65: 匿名さん]

大京ってまだ有ったんだ

[66: 匿名さん]

もうすぐ、なくなるでしょうね。

[67: 匿名さん]

鶴舞とか上前津とかにボロボロのライオンズマンション沢山有るけど将来はああなるんだろうな

[68: 匿名さん]

管理や手入れをしっかりやれれば良いが、通常のファミリーマンションと違うしね。

[69: 匿名さん]

ここ高いだけ笑

[70: 匿名]

第一期　37.54～86.51m2 1LDK～3LDK
価格　3160万円～8060万円