ザ・グランアルト栄について

[買い換え検討中 [ 40代]]

ザ・グランアルト栄についての情報を希望しています。
緑豊かな環境で、気になる立地です。生活しやすい場所しょうか。
物件のプランはどうですか？

公式URL：http://ga-sakae.com/

所在地：愛知県名古屋市中区栄2丁目1509番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「矢場町」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩9分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「大須観音」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.54平米～95.76平米
売主：大京　名古屋支店、住友不動産
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板から名古屋・東海のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.9.17　管理担当】

[1: 匿名さん]

HPオシャレなのはいいですが肝心の知りたい情報が分かりづらい。
マンションから大型商業施設が徒歩10分圏内ということでしょうか？
地下鉄が複路線利用できるのは便利ですね。

[2: [女性 30代]]

坪単価、やっぱりプレサンス白川公園より高いの?。プレサンス、建具とかしょぼいのに、強気な価格しててびっくりしたんだけど。やっぱり今買うのって馬鹿かな。不動産全体の価格、今にも暴落するよね？

[3: 匿名さん]

>>2
郊外ならともかく暴落はしませんよ
少子高齢化人口減少に反比例して、都心立地はこれからますます需要が増えます
供給戸数も減っていて資材と職人不足により良くて価格は横ばいでしょう
それでも安いのがお好みなら郊外に買われるしかないですね…オススメしませんが

[4: 匿名さん]

都心と言っても微妙な立地だね。
栄三丁目は華やかな感じだけど、本町通りから西は人気のないビジネス街。
この辺りは東か西向きのマンションだらけで、賃貸物件が主流の立地というイメージかな。
貧乏くさい窮屈な敷地計画で無ければ良いけど、駐車場台数からして無理してそう。

[5: 匿名さん]

>>2
大京と住友でプレサンスより安い訳がないですよねw
年収350万の私でも買えました！って物件じゃあないと思いますw
HP凝った造りだし、御園座や納屋橋と同等でくるんでしょうね〜
名駅 〉栄 〉伏見っていう一般評価に対し、栄をメインに押し出してるのは他と違う感じで好感持てるけど、まぁ価格次第ですかねぇ。。

[6: 周辺住民さん]

納屋橋や御園座と同等？
そんなわけないでしょう。規模が全然違うので比較対象になりませんよ。

[7: 購入検討中さん]

納屋橋を見に行った時に名古屋周辺のマンション坪単価資料を見せてもらったけど、
ここ・・・坪単価@280〜300って書かれてたよ。

ちなみに上前津は@220〜240、御園座は@320〜340だったので一部の高い部屋だけかも
しれないけど、正直この場所でこの値段はね〜よ！と見せてもらった時思った次第です。

が、まぁ今考えればアリかもしれないと、思うようになってきたりしてきてます。

[8: 土地勘無しさん]

外観も好きだしHPも凝ってるけど、、
私はこのマンションに坪単価@280〜300はだせません。
富裕層の単身者向きですかね…

[9: 匿名さん]

惹かれるけど賃貸多そうなのがなぁ。
関係が淡白なのは歓迎できるけど、複棟型で賃貸が多くなると色々と合意形成が難しそうなイメージがある。住み続けるとなるとどうなんかね。

[10: 匿名さん]

>>7
立地から見た納屋橋や御園座との比較になると価格は妥当なところでしょうね。
上前津よりは当然高くなると思いますし相場はそんな感じで形成されると思います。

名古屋はリニア含みで東京から40分の都市圏になるので、名古屋都心としての価値と横浜のような東京の衛星都市としての評価になっていくのだと感じます。

[11: 匿名さん]

現地を見たら、とても敷地が狭いと感じた。
駐車場がエレベーター式だからだとは思うけど、かなり窮屈な敷地計画になりそう。
裕福層が購入する立地でも無いし、錦あたりの自営の人向きなのかな。
本町通沿いや三丁目側にもライオンズマンションがあるけど、普通のサラリーマンは買わなさそうな感じだしね。

[12: 匿名さん]

これは、売れそうだな、あんまり価格上げなければ。
東棟より西棟の方が、人気がありそう
ライオンズって名前がはいっていないのも、評価が上がる

[13: 匿名さん]

調べてみたら、公式ホームページよりもこのマンション掲示板の方が上に来ていましたよ。

矢場町徒歩8分のマンションで、科学館寄り。デパートの近くよりもこちらの方が住環境としてはよさそうですよね。

科学館の隣に白河公園がありましたから、子供をお散歩させたり、遊ばせたりすることもできそうです。

間取りは1～3LDK。一人で住む方、夫婦で住む方、家族で住む方と広さも選べるので、いいですよね。A2、Cタイプの3LDKの間取りを見ました。他の間取りも気になっています。

[14: 匿名さん]

マンションは１に立地、２に立地、３，４も。その点でこのマンションは御園座に勝るとも劣らない。さらに言うなら納屋橋より好条件である。最大の売り、または買いは低層階から上層階まで楽しめる白川公園の緑。都心の便利さと安らぎが同時に味わえる。間取りのバリエーションも好感。難点は坪単価かな。とりあえずオプションの誘惑を鬼のようにカットすれば私でもかえるかなｗｗ

[15: 坪単価比較中さん]

≫14
おみゃー名古屋を知らんがね。立地は堀川で終わりなの。名駅に近ければ近いほど価値があんの。
リッチでもねーくせに立地、立地、ばかじゃねー。要は、舛添要、なんだ、このスマホは・・・

[16: 匿名さん]

堀川から名駅方面は、地盤が低いから水害の可能性が高くなる
逆に栄方面は、地盤が高い

[17: 匿名さん]

>>14 匿名さん

勝るとも劣らないとは大きく出ましたね。
ここが今の名古屋商工会議所に立つなら額面通り受け取れますが。
南にライオンズマンションが建っており、
肝心の南面に圧迫感が有る。
最寄り駅も決して近くない。
西側に白川公園を抱えるだけで、上記デメリットを覆す、ないしは帳消しにする。
そこまでには至っていない気がしますよ。

[18: 匿名さん]

　間取り図を見ていると、マンションとして見てみると、収納はとても多いほうだと思いました。収納が部屋の中に飛び出していびつな形を作る…ということもないです。綺麗な四角な部屋なので、家具は起きやすいのではないかなと思います。
田の字の物件なので、面白みはないのですけれど。まあ、普通といえば普通？？

[19: 評判気になるさん]

>>17 匿名さん
ワタシは14さんよりの意見ですが、場所は名古屋随一と言っても過言ではないと思っています。
白川公園は北に科学館がありますから
南向きに拘る必要はないと思います。
むしろ大通りから離れた西向きはいいんじゃないですか？
4、5年前に六義園viewの北向き億ションがバカ売れしてた記憶があります。
愛知県の人が向きが悪いとか
ギャーギャー言って安く手に入らないかな(笑)

[20: 匿名さん]

白川公園が隣だけど小汚い飲み屋街も近くなんだよね。
そもそも文京区と比較するのはちょっと無理がないかね。

[21: 匿名さん]

白川公園の緑って新宿御苑じゃあるまいし…笑

[22: 匿名さん]

>>19 評判気になるさん

そういう方が坪300万とかで購入してくれるなら重畳。

少なくともデベは名古屋随一の立地とは考えなかったようだね。
あからさまなPHがないから。
貴方に先見の明があった！と20年後に言ってみたい！

[23: 通りがかりさん]

でも、すごいいいと思います。
当方建築関係ですが、今の時代あの場所で300切ったら買いだと思います！
デベがビビってそんな金額つけないんでしょうけど（笑）

[24: マンション掲示板さん]

プレサンス栄白川公園とどれくらい価格違うんだろう

[25: 匿名さん]

　ここは結局どれくらいの価格つけてくるでしょうね？
パークフロントということと、徒歩圏内に複数路線使える駅があるということと
ポイントとしては高くなってきています。
安くはならない…のだろうか。
ちなみに子育て環境などはいかがなのでしょう。
仮によければ子供がいる人にとっては良いんかなと思いました。
公園が目の前ですから。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん
あまり子育て層向けではないだろうね。
賃貸オーナー、子無し又は子育て後のリタイア向けって感じ。

[27: 匿名さん]

>>28
子育て環境は・・考えてはいけないですね。
>>26さんの仰る通りだと思いますよ。
隣の公園と言っても名東区の公園の様に同世代の子たちが一緒に楽しんでるって
タイプの公園じゃないですからね。
むしろ近寄ってはいけませんってタイプの公園でしたしね。

ちなみに1ブロック2ブロック北には踊る方のクラブが複数ありますので
鼻ピへそピ系の子、黒人白人アジア人もいっぱいです。
ここで子育て環境に問題ない人なら名古屋はどこでも子育て環境大丈夫ですね。

[28: 評判気になるさん]

子育て環境は確かに難しいですねー
でも確かにそこはターゲットではないんでしょうね
大京と住友がなんでタッグを組んだんだろう？？それが一番分からない

[29: マンション掲示板さん]

大京も住友も昔は強かったけど今はプレサンスが強くなり過ぎて手を組まざるおえないと聞いた

[30: 匿名さん]

ここ数年、市内でもプレサンスのマンションたくさん建ちましたね。
出ればすぐ売れていくような印象ですが、やっぱり影響強くなってるんですか。

販売予定8月下旬になってましたが今のところまだ価格帯は出てないのかな。
紹介されている間取りはほぼファミリー用だと思いました。
周辺環境は皆さんが書かれている通りなので
そういった部屋がどのくらい売れるのか気になります。

[31: マンション検討中さん]

>>24 マンション掲示板さん

比較するに値しないですよ。
グレードが違いすぎますね。

[32: マンション検討中さん]

>>30 匿名さん

単純に安いからですよ。

[33: 匿名さん]

築3年未満のプレサンス某〇〇購入者ですが、営業に資産価値が落ちないといわれて購入しました。
家族が増えて某大手不動産会社の仲介業者に住み替えの相談したら、プレサンスの新築の供給がこんな感じだから選任媒介はいいけど、買取とか住み替え条件とかは一切無理だと言われました！
営業に電話したら退社しましたって（笑）
嫁の所得がそこそこあるので、賃貸に出す方向で。いい勉強になったと前向きに考えてます！
スレ違いかもしれませんが経験者として。

[34: 匿名さん]

>営業に資産価値が落ちないといわれて購入しました。

営業に資産価値が落ちないといわれて鵜呑みにして購入しました。
営業に資産価値が落ちないといわれてそんな事は分からないと思ったが購入しました。
営業に資産価値が落ちないといわれても不動産は落ちるものと理解して購入しました。

[35: 匿名さん]

https://en-hyouban.com/company/10009305419/1/


プレサンス給与水準

給与に関しては売れば売っただけ入ります。
1000,2000万は当たり前です。
月に500万稼ぐ人もいます。
昇進昇給に関してもしっかりと基準が明確と
なっています。
なので、お金だけを考えればよい会社だと思います。
只、その分仕事のきつさは尋常じゃないです。
売れない社員の給料は決して食っていけないほどの
ものではないですが、
精神的にやっていけなくなります。

[36: 匿名さん]

資産価値が落ちないと言われただけでもまとも
会社名は伏せておくがマンション値上がりますインフレでと営業マンに言われた
クソだと思って帰った笑

[37: 匿名さん]

なんでプレサンスの話題ばっかりになっているんですか？不愉快ですね。

[38: 匿名さん]

ウェブページもあまり更新ないし、30ぐらいまででネタは尽きた感があるから。

[39: 匿名さん]

まあね。
仮に完売したとしてもエリア的にも部屋のサイズ的にも
実際の住民は賃貸で住む人がメインになるのは分かりきってるよね。
その辺は郊外の所謂ファミマンとは違うところだよね。

[40: 匿名さん]

メインは賃貸オーナー。住民は社宅または賃借人のシングル、DINKS。
子育て環境、学区なんて語る必要はないし、建物、設備の仕様も標準的。
結局、この立地に魅力を感じるか感じないかだけ。

[41: 匿名さん]

不愉快も何も隣で3ldkが4000万円で売ってる訳だからそれと比べてお得なら買うしお得で無いならそれ買うしっていう比較をする訳だからプレサンスのマンションの話をするのは当然だろう

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん

当方不動産関係ですが（ちょっと遠い）デベロッパーの方々から聞いてる中で結構面白いとおもいます。御園座の低層回の抽選の人達が内輪で申込み入れてる話も聞いてます。
プレサンスとは全く被らないと販売の人が言ってました。確かにそうだろうなと納得する話でした。

[43: 匿名さん]

まあまあマンションは、一にも立地、二にも立地という人（資産派）もいれば
隣のマンションが、上手投げときたら、こちらは下手投げ（自尊心派）という人もいる。
子育て第一、環境第一、オシャレな住居、鼻高ゴージャス、大きなお部屋、高い天井、安全優先、
コスパで満足いろいろあらーみゃ。ここで猫ちゃんを買うか、わんこと十暮らすか、子供に社会を教えるか
私はピカチュウがいればいい！　ポケモン、グーじゃないな、どー？

[44: 匿名さん]

>>42
自分は全く逆でモロ被りという感覚ですね。

>プレサンスとは全く被らないと販売の人が言ってました

販売の人は当然そういうであろう事も踏まえたうえでモロ被りって思ってます。

例えばプレサンスへの投資組はプレサンス物件が多い為、その中だけでも回す事が出来るので
そういう意味では囲い込みが出来てる部分もあると思いますが
都市型物件好きにはやっぱり比較対象にされる物件だと思いますね。

[45: 匿名さん]

>>44（自己レス）
くどいね。ごめんよ

[46: 匿名さん]

ほりゃ販売の人間は悪い噂が多いプレサンスと比較するより御園座低層と比較した方がくすぐることができる。

[47: 匿名さん]

＞＞46
プレサンスは基本投資マンションで賃貸向きですし　自分が居住するための有名デべのマンションとは違いますよね。

[48: 匿名さん]

いや、ここを居住目的で買う人は少ないと思っているし、このスレでも賃貸メインの意見も多いと思うのだが。
設備仕様も変わらないし。

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん

オーナーとして購入するには少し大きいかな？

1LDKないし50平米代の2LDKがセンターなんで。
70平米代とかリスク大きいよ。
やってりゃ分かると思うけど。

[50: 匿名さん]

間違いないここはあくまでも投資物件だよ
北に行けば住吉東に行けば久屋大通誰が居住用で住むんだよ笑

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん

まぁまぁ、落ち着いて。
投資用というからには投資者に利益がある。
となるよね。
インカムの場合。
ここは噂じゃ坪単価300万円らしいけど、
表面利回りどれ位いけるの？
良く言う6%なら、1.5万円/坪・月になっちゃうけどイケそう？

キャピタルの場合。
結構高い感じがするけど、更に値上がりしそう？
合わせ技にせよ、一定以上の資産価値を維持してもらう必要があるけど大丈夫？

自ら住むなら、損得だけで住居は決めないけど、投資なら損得が全てだからね。

算盤弾いて、得しそうならそれで良し。
俺にはそうは思えんけどね。

[52: 匿名さん]

マンションがどれくらいの値段かにもよるなそれは
70平米だと五千万超えたら高いな

[53: 匿名さん]

>>51 匿名さん
投資でも微妙、購入して住む立地でもなしで失敗案件になりそうってことかい？

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん

売れなきゃね。
売れれば、その金額で実需があったってこと。

>>50の主張なら坪単価240万円。 賃料25万円/月。
70平米で25万円/月とか、金持ってるね。
泉の1とタメはるのね（笑）

[55: 匿名さん]

早く価格を公表してくれん事には良い物件かどうかもわからない

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん
住友が噛んでるから公表はしないんでねえの？いつまでも売り続けるかも。

[57: 匿名さん]

>>55 匿名さん

野村によるとここは平均坪単価280〜300万円らしいけど。
って、その前提で議論が進んでいるじゃん。
過去レスみた？？

[58: 匿名さん]

中区のこの立地なら坪200万円台は安いですね。

[59: 匿名さん]

リニアモーターカー開通するから値段が上がるのはわかってるのだけど、どれくらい上がるかだね笑

[60: 匿名さん]

グランアルトっていう名前が、嫌だ
アパートみたいな名前笑

[61: 匿名さん]

ソーセージしか浮かびません！

http://www.itoham.co.jp/product/dtl/00000048/

[62: 匿名さん]

ライオンズタワーとかそういう高級感のある名前して欲しかった

[63: 匿名さん]

わろた　すごいセンスしてるね

[64: 匿名さん]

タワーでないのにタワーとはなんぞ？

[65: 匿名さん]

大京ってまだ有ったんだ

[66: 匿名さん]

もうすぐ、なくなるでしょうね。

[67: 匿名さん]

鶴舞とか上前津とかにボロボロのライオンズマンション沢山有るけど将来はああなるんだろうな

[68: 匿名さん]

管理や手入れをしっかりやれれば良いが、通常のファミリーマンションと違うしね。

[69: 匿名さん]

ここ高いだけ笑

[70: 匿名]

第一期　37.54～86.51m2 1LDK～3LDK
価格　3160万円～8060万円

[71: 匿名さん]

都心立地で緑を借景とできるマンション。
買える人が羨ましいな。

[72: 匿名さん]

やっぱりここは高いよ無駄に

[73: 匿名さん]

他社だったら3000万出せば60平米くらいは買える

[74: マンション検討中さん]

>>73 匿名さん
新築ですか？？？いつの時代の話でしょう？

[75: た◯○××]

栄レジデンスかな。四年前くらい。
これ、ワンエルデイーケーの賃貸利回り3パーセントくらいだろうが、毎年の償却率を2パーセントとすると、利回り1パーセントで、固定資産税も払えない。
負動産だわー

[76: 検討板ユーザーさん]

まあここ高いけど
御園座で300以上出すなら場所と
希少性こっちの方がいいよね
接客されて確かに（笑〕
大京はキツイわー
案内は住友でお願いしますって行った方がいいよw

[77: マンション検討中さん]

問い合わせしたんですけど
連絡をされる会社って選べるんですか？
だまっ

[78: マンション検討中さん]

>>77 マンション検討中さん

>>76 検討板ユーザーさん
なにがどうキツイんですか？大京の人に当たると

[79: 通りがかりさん]

>>76 検討板ユーザーさん
この人、大丈夫？周りいくらでもマンションある立地と駅1分の御園座を一緒にするとはwww

[80: 匿名さん]

隣のサンクレイドルやプレサンスの方が安いよ
今建っている物と比べても高いし
大京が作ったマンションにそこまで魅力が有るとは思えないぜ

[81: 匿名さん]

完全にこの立地でこの値段は客を舐めていると思った

[82: 匿名さん]

大京のマンション販売供給戸数も年々減っていく一方でもうここは過去の会社
管理で儲けている会社だから潰れる事は無いが、将来性が有る会社で無いのは確か

[83: 匿名さん]

ブランドは劣るけど、丸美の伏見買っとけば良かったかも。

[84: 匿名さん]

確かに
自分はプラウドタワー覚王山かな
未だに分譲価格より値上がりしてるよ

[85: 通りがかりさん]

>>84 匿名さん
そんなことないでしょう。以前見たときは下がってたよ。

[86: 匿名さん]

それを比較対象としちゃったら際限が...。
近年の伏見周辺の中層マンションで比較して。

[87: 評判気になるさん]

郊外に住んでいる者です。街中に住みたいと言う憧れがあり、この物件に興味がありましたが、この近辺は、いわゆる事務所が多いと聞きましたが、本当なのでしょうか？
販売員になかなか聞きづらいので、わかる方がいれば。

[88: 匿名さん]

>>87 評判気になるさん
ストリートビュー見ろ

[89: 匿名さん]

事務所？？
栄伏見大須観音のエリアだから
コンビニも多いし、洋服屋も多いし、夜の店も多いし、事務所も多い
単なる営業トークで事務所が多いとか言ってるだけなのでは

[90: 匿名さん]

大京さんのマンションなんですね。グランアルトって昔からありましたか？聞いて、あれ？ウインナーみたいと思いました。←それはアルトバイエルン

他のシリーズはなかったものでしょうか？

栄でも白河公園近くで住みやすそうな気がします。少なくとも、錦などの飲み屋街とは違いますね。間取りもファミリータイプが多くて、買い物環境さえ整えばいいのかもと感じます。

スーモのパントリーつきの3LDKを見ました。お風呂場に窓がついていたり、間取りはとても気に入っています。駐車場代はやっぱり高いですよね。どうしても車は1台は保有したいので、駐車場代との折り合いかな。

[91: 匿名さん]

栄と伏見の間で特に良い店もない隙間的な場所。
たまに雑誌に載る近所のカフェも居酒屋の店員がやってるような感じで雰囲気は良くなかったかな(笑)
近くにスーパーが無いから、車は限定必須だね。

[92: 匿名さん]

場所は悪く無いがグレードの割に価格が高過ぎる
どう見ても価格設定がおかしい

[93: 匿名さん]

そこらへん大京もちゃんとするべき
お客さんを本当に馬鹿にした価格設定だと大京も衰退していく一方だよ

[94: 匿名さん]

そばに踊るほうのクラブがあって早朝までやんちゃそうなのがいっぱいいるし
夜は若いのが騒いでても下手に正義感出して注意でもしたら逆にやられちゃう、みたいな場所だからね。

いずれ賃貸だらけになるだろうし１Ｌもあるし、場所柄的にも数年経てばデリの待機所として
使われてもおかしくないし、キャバ嬢やホストが共同で住んでも不思議じゃないし
そういうのもひっくるめての栄の物件だよね。

幸せなファミリーが住むマンションというより隣の人とお互い挨拶もしないし碌に顔も知らないっていう
俺みたいに自堕落な人間向けだと思うね。

[95: 匿名さん]

住友不動産は営業力有るからそれでも売れるのだろうけど、良い物件では無いな絶対

[96: 匿名さん]

グランアルトは住友と大京のコラボブランド
古くは東山や東別院のGAタワーもそう

[97: 匿名さん]

2LDK5100万円。安いのかな？どうなのかな。白河公園を眺めることができるなら素敵な気がします。写真のとおり、プラネタリウムの円形が見えたらきっと素敵でしょうね。美術館の白い建物も上から眺めるってあまりないんで、これもよさそう。

南がちょうど白河公園なので、都心でありがちな近くにマンションがあって、窓をあけたらこんにちは状態も防げていいような気がします。

それをお金で買うと思うと、ちょっと値段が高くなっても仕方がないってところなんでしょうか。

[98: 匿名さん]

白川公園...この辺の人でないね。

[99: 口コミ知りたいさん]

広告のイメージから外観は明るい色かと思っていましたが、かなりシックな外観になりましたね

[100: 匿名さん]

>>97 匿名さん
白川公園は西側ですよ。
南北は建物に挟まれてて、東側も通りの向こうにビルが建ち並んでます。
都心でありがちなタイプです(笑)