クリオ鷺沼ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

クリオ鷺沼の情報交換しませんか。
公園も近くにあって、ここちよく生活できたらいいなと考えています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式HP：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/787_Saginuma/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区有馬二丁目1982番1（地番）
交通：東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩12分 、東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩9分
総戸数 46戸（住戸45戸、管理事務室1戸）
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：56.36平米～75.75平米
売主：明和地所
施工会社：大勝
管理会社：明和管理


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[65: 匿名さん]

エントランスが広そうで外観もおしゃれなのだなぁと思います。
友達が遊びに来たりすることも多いので、
家の中だけでなく、エントランスや外観デザインも凄く大切だと考えています。
周辺も便利そうで、毎日の生活が楽しくなりそうです!

[66: 購入検討中さん]

くら寿司が隣なので、予約しなくても整理券をとって家で待つことができますね。

[67: 検討板ユーザーさん]

>>66 購入検討中さん

侘しいアピールポイントですね。

[68: 匿名さん]

我が家は家族でくら寿司によく行くから、このマンションはポイント高いなあ。 携帯の予約って面倒くさいですし。

[69: 匿名さん]

くら寿司とクリオのコラボって今どきみたいで
魅力あります。お客様には自慢できるエントランス、
寿司取ってランチャーなんて盛り上がるりそう。

[70: マンション検討中さん]

HPを確認したところ最終2邸なんですね。
なんだかんだ半年かからず完売しそうですね。

[71: 匿名さん]

最終とは書いてないですよ？

[72: 匿名さん]

あと2邸ですか？早かったですね。残ってる住戸はどのタイプでしょうか？

[73: 匿名さん]

意外ですね。

[74: 匿名さん]

最終1邸ってなってた。
やっぱり営業が強いのかな？？

宮崎台の売れ残りブランズのほうがいいと思っていただけに意外でした！

[75: 匿名さん]

くら寿司とのコラボとは何だろう？と遡りましたが、
マンションのお隣がくら寿司になっているんですね(笑)
他にはドラッグストア、セブンイレブン、まいばすけっとが
あるようですが大きなスーパーは駅の近くなので会社帰りに
立ち寄る形になりそうですかね。

[76: 契約済みさん]

丸亀製麺もあります。

[77: 匿名さん]

まあコンビニが通り道や近所にあると便利だし、結構助かります。
また自宅を出てから直ぐ近くに飲食店があるのと無いのとでは、やっぱり違うかなぁ。
毎日外食は良くないけど、偶の外食は良いものです。

一応、お寿司と、うどんなら直ぐに食べられるんですね。
他はないのかな。

[78: ご近所さん]

クリオ鷺沼ができる前のマンションに住んでいました^ ^
鷺沼までは緩やかな上り坂で男性早歩きで改札まで12分くらい！駅周辺の信号は長いのでそれに左右されるかも。宮前平までは下り坂、女性ベビーカー押しで改札まで8分くらいかな。
今は違う所に住んでいますが、立地は最高だったと思います。クリエイトにくら寿司にマイバスケットにセブンに丸亀！あとはマクドナルドに少し離れてびっくりドンキーとかはよく行った！
鷺沼駅前の東急はスーパーは少し高めだからスーパーとしてはあんまり使わなかった。宮前平駅横にある八百屋が安くて野菜は殆どそこで買ってたな。駅とは反対だけどライフも徒歩10分かからないし、週末はちょっと散歩がてらドンキホーテまで歩いて行ったーすんごい坂があるけど。

公園も周辺にたくさんあるし、中学は遠いけど小学校は近いよー

病院もたくさんあるし、朝晩問わず比較的静かだし、最高だったな！

あと、鷺沼駅前の定期駐輪場は空きがないから半年待ちと友だちが言っていた。。。

[79: 匿名さん]

78サマ、ご近所情報をいだたきありがとうございます。
だいたい駅までの分数は表示どおりと思っていた良い感じです。
買い物や外食する場所もあり、日々の生活に大切な部分は揃っていて良いと思いました。
毎日歩くのは健康的なので、この距離なら駐輪場は必要ないと思います。

[80: 匿名さん]

昨日近くのライフで女性従業員が刺された事件がありましたね。 このマンションの近隣住民の方はライフを利用する事が多いんでしょうか？ ちょっと怖いですね。

[82: 周辺住民さん]

>>80 匿名さん
鷺沼在住者ですが、このクリオの辺りの場所から事件のあったライフに日々通っていらっしゃる方はあまりいない気がします（日々の買い物に車使う方は別として）。
このライフは駅前から宮前郵便局方向にずーっと坂（斜度まあまあ）下って徒歩15分前後？（クリオからでも裏道でいって同じぐらい？）のところにあるので、クリオから徒歩で通うには帰りの荷物抱えての坂登りはかなりの罰ゲームになりますから。。。
78さん仰るようにここだと鷺沼方面の買い物はクリエイト（薬局ですが食料品もまぁまぁ売ってます。）かマイバスケットか多少高いの覚悟で駅前の東急になるかと思います。
ちなみにライフに拘って言うならこのクリオからなら宮崎台方面の店舗（名前は東有馬店かな？）が徒歩10分くらいで道もフラットです。ちょっと廃れ気味ですが。。。
ご参考になれば。

[85: 匿名さん]

82じゃないが、わざわざ246の先の遠いスーパーに行く理由がない。

[86: 周辺住民さん]

このライフにはこのクリオであれそれよりもっと近いところの住人（ちなみにうちはこのライフの徒歩５分圏内なので日常的に利用してましたが）であれ暫く足は遠退くでしょうね。
この事件だけで多少は鷺沼のなんとなく凶悪事件の少ない穏やかな住宅地ってイメージに傷が付いたのは間違いないんでしょうね。
住んでる側からすればもともとこの地味な土地柄、いくらこのご時世で新築とはいえ徒歩10分の立地でこのお値段は自分の価値観からすれば結構割高に感じるなぁ、、と個人的な感覚としては思っていますが。（本事件はさておいて、、、）住みやすい街ではあるのでもう少し値頃感があれば住み替えも検討するんですがね、、、（ちなみに当方現在賃貸住まいです）。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[87: 匿名さん]

[No.81～本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため一部の投稿を削除しました。管理担当]

[88: 匿名さん]

このマンション、スレが盛り上がってないし、地味なのに何故か完売しましたね。

[89: 匿名さん]

こんな場所でも完売ってすごい時代ですね！

[90: 匿名さん]

何で完売したのかなぁ？　価格がお手頃だったからかなぁ。

[91: 匿名さん]

くら寿司が大好きな人が購入したんでしょう。

[92: 匿名さん]

鷺沼の住民はくら寿司と丸亀製麺が好きなんですね。

[93: 匿名さん]

ここって完売したんじゃないの？ キャンセルが出たって事？

[94: 匿名さん]

完売しました。ホームページも閉鎖してます。

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん

ホームページ復活してますよ。 キャンセルが出たって。

[96: 匿名さん]

営業マンの力だよ。
あとは、間取りが良かった。

企画と営業とがうまく機能したんだと思います。

[97: 匿名さん]

あっ、キャンセルが出ました？
2LDK+S+2WIC、70.14m2の部屋ですか。

こちらは人気があったようなのでキャンセル住戸も
再び完売してしまいそう。

マンションの近くにくら寿司やスーパーはあるものの
駅から距離もありますし生活利便施設・商業施設が
少ないように見えます。
それでも人気があるのは価格とのバランスですか？

[98: 匿名さん]

>>97 匿名さん

そうですね、価格的にここ最近のこのエリアの新築ではかなり目に優しい水準だったかと思います。

価格帯と最寄駅までの所要時間が近い新築でいえば、インプレスト鷺沼、プラウド宮前平サウスアベニュー辺りかと思いますが、

インプレストは一部住戸を除いて間取りが変（リビング縦長で開放感ないなど）かつアップダウンそれなりにあるかつマンション密集エリア&北斜面で周辺の雰囲気がなんか暗い。
プラウドは坂地獄かつペラボー（但し学区とブランド力は魅力だが）が気になる。

これと比較するとここは、確かに至近に大きなスーパーはないものの、鷺沼まで徒歩12分とはいけほぼフラットアプローチで歩道も整備されている広い通り沿いなので、そこまで鷺沼駅は遠く感じない（歩くの速い人なら多分8分強でつく）。かつ周辺の雰囲気はインプレスト界隈より明るい。加えて間取りがワイドスパンでリビングに開放感があり今風で使いやすそう。

その辺りのバランスが評価されての売れ行きなんだと思います。私は鷺沼12分という数字からリセール辛そうと思って躊躇してしまいましたが、買われた方は結構満足度高いんじゃないでしょうかね。

[99: 匿名さん]

リセールはどうなんでしょう…この辺りは皆さん永住を考えて購入されている気がしますが、案外売りやすいのでしょうか。
販売時の売れ行きで判断すると、（キャンセルは出たもの）苦戦する事無く完売に至っているので問題ないのかも。アクセス、価格、環境のバランスが良かったのかもしれません。

[100: 匿名さん]

ターミナル駅徒歩5分以内の大手ブランドマンションであればリセールなどはし易いと思いますが、それ以外になるとあまり違いはないのでは？
実需での購入者がここの場合は多そうですが、
リセールのことまで加味して考えている人がどれだけいらっしゃるのだろうか。
リセールも大切だけど、自分が暮らしやすいか、自分の通勤経路的に良いかどうかっていうのがまずは大切。

[101: 名無しさん]

おとなりさんがうれしそうにクリオに引っ越します！と言って行きました。どこに引っ越すのか聞いてないのに。自慢したかったのかな。

[102: 匿名さん]

>>101
くら寿司と丸亀製麺好きの人なんですよ。

[103: 匿名さん]

かなりポーチは広くここの場合は設定されているようですね。
ポーチの中って例えば三輪車とかそういうものって置いても大丈夫なのでしょうか。
通路の部分は、消防法上避難路になるから物は置いてはならないというお話を聞いたことがあるのですが、
ポーチの部分はどうなんだろうなぁとふと思いました。
物が置けなくても、こういう空間があることで
何となく独立感みたいなものは出てきます。

[104: 匿名さん]

掲載されているC2プランは、キッチンが面白い位置にあるのですね。バルコニーにキッチンからも出ることが出来るのかな？
あと、脱衣室にキッチンからも直で出入りできること。
よくある位置にキッチンがあると、通常食器棚を置く位置に脱衣室の扉があったりして、
結局塞いでしまうことになったりしますが、
ここの場合は食器棚を奥スペースも確保されてのことなので、考えられているなと感じます。

[105: マンション検討中さん]

>>104
おもしろいのはキッチンの位置ではなくリビングのドアの位置です。
リビングのドアがわざわざ玄関側にずらされています。
これはリビングの畳数を増やすためのせこい方法で、クリオのマンションではよくあるパターンです。
その結果、リビングと洗面所が直結してしまったわけです。
リビングでくつろいでいても、洗濯機の音がブンブン聞こえることでしょう。
普通の家は洗面所は廊下から入るようになっています。

[106: 匿名さん]

C2プラン、ありますか？私が見たところ、E2、F2、G1、Aの4種類でした。他もそうなのかなと思ってE2タイプ見てみました。リビングダイニングはキッチンまで。ドアの位置としてはキッチンの3.4畳の0.4畳分くらいは玄関側ってことですか？

廊下は何畳か書かないですから、LDKが広い方がいいですよね。表記の問題ですか。

他の間取りでも同じ例があるでしょうか。

[107: 匿名さん]

リビング脇の居室のスライドウォールドアってキレイに扉自体をしまうことってできるのでしょうか。スッキリすることができるならばいいのですが
出っ張ったりしていると何となく視覚的に圧迫感が出てきてしまうのかしら。
どういうふうになっていくのでしょうね
せっかくフレキシブルにライフプランに合わせて間取りを変化させていくことが出来る、という所はいいのですから。

[108: 匿名さん]

構造とか設備だけ見ていると、かなりしっかりしているのかなという印象は受けます。複層ガラスとか、その他諸々。
ボイドスラブ工法というのを採用しているということですが、見ている分にはとても良いと思いましたが、中空ではないようですので、音が共鳴してしまうということは無いのかな。

[109: 匿名さん]

キャンセル住戸発生。
誰か買ってあげて。

[110: 匿名さん]

窓付きバスルームっていいなぁと思いますけれど、今売り出しているのって1階住戸で角部屋なのかな？そうなるとそこまですごく良い…という感じでもなくなってきてしまうのかなぁ。
窓がどういう形状になっているのか。半FIXみたいな感じで完全にあかないようになっている構造だと防犯的にはまだいいのかしらと思うのですけれど。

[111: 匿名さん]

テラスと庭がとても広いなぁと思いました。最近流行りのベランダグランピングとかもできますね。テントを張って寝たりするだけでこどもはワクワクです。
庭やテラスを有効活用したいという人にはいいのではないかなぁと思いました。
上からの落とし物とか結構あるらしいんで、そういうのはちょっと煩わしさっていうのはありますが…

[112: 匿名さん]

>108

ボイドスラブは中空の部分が平行だとそこで音が反響するんだけど、ここはその対策として球形にしてある。ただ、通常スラブに比べて同じ厚さだと２割くらい遮音性が落ちる。ここは250mm~なので、通常スラブにすると最低限レベルといわれている200mm~に相当。

遮音性を向上って説明してるのは、まずいと思うけどな。

[113: 匿名さん]

>103

ポーチに物を置いちゃダメ。マンションって三輪車とか置く場所なくて、結局置く人が出てくる。結構あちこちで問題になっているのに、子供用自転車置き場を設置してるマンションって極めて稀。

[114: 匿名さん]

２６ｍの杭って湾岸タワマン並。