ウィルローズ日本橋蛎殻町に行ってみた − モデルルーム見学記

[[男性 40代]]

価格： 8340万円～1億60万円
交通： 東京メトロ半蔵門線/水天宮前　歩4分
入居時期：即入居可

今回はウィルローズ日本橋蛎殻町にいってきました。
水天宮前駅及び茅場町駅徒歩4分、人形町駅徒歩6分、日本橋駅徒歩8分、三越前駅徒歩10分、東京駅も徒歩19分の12階建総戸数73戸のレジデンスです。徒歩10分内に5駅5路線と便利な上、JR山手線「東京」駅へ徒歩20分という、よい立地に位置します。
電車のアクセスはもちろん東京シティエアターミナルも近く、羽田空港、成田空港へのアクセスも都心ならではの超抜群な感じでした。日本橋駅方向から日本橋川（及び首都高）を越えたエリアで、川を越えるとマンションが増えてくるので凄く希少性のあるポジションとまでは言えませんが、日本橋駅まで8分程度でいけるマンションは少ないと思います。

和の趣を取り入れた共用部がとても印象的で落ち着きのある感じが好印象でした。
日本伝統の技法を多く取り入れたエントランスホールは、網代組みの天井や、施された切子ガラスの繊細な光で、上質な素材感が感じることができます。施工は大勝。クリオシリーズやクオスシリーズでの施工実績が豊富なゼネコンです。都心部での実績で高額物件の実績はあまり聞かないです。ただ、当物件は億ションも多数あるということで内廊下設計が採用されていますし、その上、その不整形な敷地形状を逆手にとり東部分と西部分にフロアを分離させた3～4戸1エレベーターとなっています。総戸数74戸であれば通常エレベーターは1基ですが、2基である所に億ションらしさを感じることができます。
他印象的だったのがラウンジです。鏡面に磨かれた金属の格子に光が反射して、青い切子ガラスから漏れる光がリラックスさせてくれます。高級感ありました。
敷地面積はわずか930㎡弱で建築面積は730㎡弱というまさに日本橋エリアという立地ならではの狭いプランになっていますが、全体的にバルコニーを広めに確保できているプランが多いです。下記のとおりです。

D
間取り 3LDK+WIC+TR
専有面積 71.14m2
価格 8340万円
E
間取り 3LDK+WIC+TR
専有面積 79.36m2
価格 9600万円
F
間取り 3LDK+2WIC+TR
専有面積 91.61m2
価格 1億60万円
G
間取り 3LDK+WIC+TR
専有面積 88.04m2
価格 9340万円

このエリアの物件としてはかなりクオリティの高いプランとなっていると思います。
お部屋は80平米弱の3LDK、南寄りの西向き中住戸です。内廊下設計ということでワイドスパンではなくこのぐらいの厚みがあると行灯部屋が不可避ですが、内部吹抜を設けることで内側2つの洋室の採光（＋室外機置場）を確保しています。
内側の柱も完全にアウトフレーム化されていますし、非常に施工パフォーマンスの高い物件ということが出来ます。

残念なのは西側の開口部が小さいことですね。スパンはそこまで短くないのですが、パイプスペースなどの関係上連窓サッシが採用出来ていませんし、この開口部幅はかなり寂しいですね。逆梁工法なのでサッシ高は2.2m確保出来ています。

玄関が凹んだ位置にありプライバシー面は良好ですし、純粋な廊下部分も比較的短めですが、LDの入口付近は結構幅のある実質的な廊下部分が生じていますし、洗面所がリビングインというのも疑問です。

坪単価は364万円。視界の抜けない低層階なので単価は幾分安くなりましたが、それでも80平米近い専有面積もありグロスは立派なものです。この物件確実に販売が大変だと思うんですけど、そんなことないんですかね？？？ちなみに第1期は28戸の販売となっていました。

設備仕様面はデザイン性の高いものばかりでした。
低騒音仕様の大型シンク（W760）は大きなお鍋も洗える大型シンクで水の跳ね返り音も減少させる低騒音仕様はあたりまえですが、シンクのリブに付属のアイテムを置くことで、立体的に使用できとても工夫されています。
また、高級マンションならではのキッチンの生ゴミを粉砕して流し、排水と一緒に処理装置で分解するディスポーザーがついてました。また、耐久性や耐熱性の高ますい天然石のカウンターがあり広々してなんとも日々の炊事も快適にできると思います。また、ミストサスナ、気泡浴槽（アクアジェット）もついています。さすがです。
収納は抜群で、ダブルウォークインクローゼット、物入、玄関コートクロークがついているのでそれを考慮すると広さは普通の戸建てを雄に超えてしまします。
管理費は230円/㎡。内廊下かつ総戸数73戸でエレベーターが2基ということを考えるとかなりリーズナブルな水準です。駐車場は全23台で敷地にゆとりがないので当然に機械式中心です。このエリアで設置率が3割を越えているあたりが「億ション」らしいですね。

その2

その3

概要です。

完成時期 2015年11月竣工済み

価格 8340万円～1億60万円

管理費 1万6360円～2万1070円／月

管理準備金 1万3090円～1万6860円

修繕積立金 7470円～9620円／月

修繕積立基金 42万6840円～54万9660円（一括払い）

その他諸経費 町会費：500円／月、インターネット使用料：1404円／月
間取り 3LDK 専有面積 71.14m2～91.61m2
その他面積 バルコニー面積：6.32m2～11.36m2、アルコーブ面積：2.76m2～5.27m2、室外機置場面積：2.25m2～3.49m2、トランクルーム：0.42m2～0.89m2専有面積に含む、防災備蓄倉庫：1.11m2～1.58m2専有面積に含む
その他制限事項 防火地域、街並誘導型地区計画区域（人形町、浜町河岸地区）、都心部駐車場整備地区

所在地 東京都中央区日本橋蛎殻町１-5-1他（地番）、東京都中央区日本橋蛎殻町1-5-2

交通

東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅より徒歩4分
東京メトロ銀座線・東西線・都営浅草線「日本橋」駅より徒歩8分
東京メトロ日比谷線・東西線「茅場町」駅より徒歩4分
都営浅草線・東京メトロ日比谷線「人形町」駅より徒歩6分
東京メトロ銀座線・半蔵門線「三越前」駅より徒歩10分
JR山手線「東京」駅より徒歩19分

総戸数 74戸

構造・階建て RC12階建

建築面積 729.11m2

建築延床面積 7439.27m2（容積対象外面積：1990.91m2含む）

敷地面積 928.82m2（登記）、928.82m2

敷地の権利形態 所有権の共有

用途地域 商業地域

駐車場 敷地内23台

駐輪場 150台収容（料金200円・300円／月）

ミニバイク置場 2台収容（料金3000円／月）

管理形態 委託(通勤)

売主
株式会社グローバル・エルシード

販売提携(代理)

株式会社グローバル住販

施工 (株)大勝

管理 (株)グローバル・ハート

その2