パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー その４

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー　その４です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590811/

所在地：千葉県柏市若柴元堂178-4の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[951: 匿名さん]

窓から病院が見えてしまうのは景観手金は残念でしょうね。
東側は朝日が確かに当たりますが、日照時間が少ないので日当たりは悪くなってしまうのが難点かな。夏場は涼しく過ごしやすいですよ
個人的には日当たりは重要な部分になってくるのかなとは思います

[952: 匿名さん]

ツインタワーにしたからなのかな。
タワマンで景観が遮られるというのは
あまりにもったいない

[953: 契約済みさん]

ゲートタワーの航空写真です。（写真の下側＝南面）
日照状況を想像する役に立ちますでしょうか？
ご参考ください。

[955: 匿名さん]

>>954 マンション比較中さん

まぁ信頼できますよと胸を張って言える根拠もないですが、それよりもビジネスジャーナルというニュースサイトの方が評判悪いので、気にしなくていいと思いますよ。

事実無根の誹謗中傷記事ばかりで、過去に何度もトラブルを起こしている会社ですから。

[956: 匿名さん]

>>953 契約済みさん

ちょうどお昼頃の写真でしょうかね？
東にホテルの影がかかっていて、南と西は影がないですが、西は賃貸棟ができますからね。
ただ影の角度を見るとこの時間帯はガッツリ賃貸棟の影が掛かるわけでは無さそうですね。

[957: 匿名]

>>952 匿名さん

たしか、ゲートタワーの売り文句は、「ようこそ眺めのいい未来へ」だったような。タワマンで囲まれていて眺めとは…

[958: 匿名さん]

＞＞９５５
確かにあれは何なんだろうと思うことでした。民間の入った図書館というのでみなさんの期待が大きかっただけに
不満も大きいのでしょう。いろいろな考え方もあるでしょうし

[959: 匿名さん]

>>957 匿名さん

そのフレーズだからといって、眺望は売りにしてないと思いますよ。

[960: 周辺住民さん]

来週6月12日に、柏の葉公園で「みどりの愛護」のつどいが開催されます。
皇太子、同妃殿下がご臨席予定で、周辺道路は大幅な交通規制が予想されます。

[961: 匿名さん]

なぜ片一方を賃貸にして、ツインタワーにする必要があるのだろうか。
賃貸にして賃貸需要があるのかな？
法人貸しにするとか、民泊用に貸し出す？
柏の葉にそれほどの需要が見込めるとも思えないが

[962: 匿名さん]

>>934 匿名さん
普通に豊洲とか武蔵小杉じゃないですか？

[963: 匿名さん]

>>962 匿名さん
たぶん917さんが言ってることが、分かりやすいのは武蔵小杉ですね。今分譲してる52階建てのツインタワーの価格表見るともろに。

[964: 匿名さん]

武蔵小杉のツインタワーは、70平米の真北向中住戸低層階で6000万スタートだから。もっとも武蔵小杉辺りはここより方角差も小さいけど。

[965: 匿名さん]

ここの南の中住戸は最上階でも6000万いかないし。917さんの意見はある意味正しいですね。

[966: 匿名さん]

>>964 匿名さん
その小杉のツインタワーは北の眺望開けてるしね。

[967: 匿名さん]

日当たり重視なら高層マンションやめたらと思う。日差しが強すぎる。

[968: 匿名さん]

>>965 匿名さん
6000万どころか5000万もいかないのでは…
ここは広い部屋が高い。

[969: 匿名さん]

武蔵小杉は残念ながら都心ではない。

[970: 契約済みさん]

ゲートタワーは計画当初、両棟とも分譲にする予定だったそうですが、次の点から分譲棟と賃貸棟に分けることにしたそうです。

大規模マンションは、分譲すると購入した人たちが年をとるのにあわせて、マンションや地域住民の年齢構成が高齢化していくことになる。
（私の実家は、私が小さい時は子供が多かったが、今は老人ばかりの街になってしまいました）

なるべく街の人口動態を固定化しないように・・・、という考えから分譲棟と賃貸棟に分けて開発し、賃貸棟の住人の入れ替えによって、年齢構成をフレキシブルに保つ狙いがあるそうです。（米国のニュータワウン開発での成功事例を見習ったと、説明を受けました。）

三井不動産としては、柏の葉キャンパスの駅前住宅開発の中でも一番高値がつけられ、将来価値が上がることを意識して、ゲートタワーを保有して賃貸するという狙いがあるのだと思います。

ちなみに、賃貸棟は分譲棟よりも内装の標準グレードを低く設定し、部屋面積も小さくなる（分譲棟は350世帯ですが、賃貸棟はこれより多くする）計画だそうです。

[971: 匿名さん]

たかだか数１００世帯で地域の人口動態を左右するような効果なんかないじゃない。

[972: 匿名さん]

>>971 匿名さん

賃貸棟490世帯ぐらい×2.5人=1225人

柏の葉キャンパスの今年の人口は大体7700程度だったから影響はまあまあですね。

[973: 匿名さん]

そんなに柏の葉の人口は少ないの？ファミリー層主体で今までどれだけのタワマンと高層マンション作っています？

[974: 匿名さん]

人数の問題もありますが、あの一体に住むとなると、見た目の問題もありますよね。駅前を往来するので目立つ。

[975: 契約済みさん]

970です。

>971さん
　ナイスなツッコミ、ありがとうございます。
　おっしゃる通り、これだけで将来起こりうる人口構成の問題を解決できる訳ありませんよね。
　
＞972さん
　さらにナイスなフォローをありがとうございます。
　私が言いたかったことを、数字で説明してくれました。
　1番館、2番館、ゲートタワーの人口合計の15％くらいを、あえて賃貸棟として、人口動態の固定化を緩和しようという狙いな訳ですね。
　何らかの効果を起こし得る数字だと思います。こういうことを先読みして取り組んでいる、、、ということを評価したかったのです。

しかし、これだけで将来的に起こる課題を回避できる訳でもなく、むしろこれからも街をリフレッシュさせる都市開発、住民活動、企業誘致などが大事だと思います。

[976: 匿名さん]

福島で甲状腺がんの疑いと診断されたのが子供だけで57人、うち30人が手術により確定診断されたといニュースを見ましたが、ホットスポットとして同じように線量の高かった柏の葉、柏市のデーターというのはあるのでしょうか？

[977: 匿名さん]

>>976 匿名さん

柏市のホームページへどうぞ

[978: 匿名さん]

>>976 匿名さん
確定診断というのは、放射線のせいでガンになったことが確定しているということで？

[979: 匿名さん]

賃貸はパークアクシスもあるよ

[980: 匿名さん]

まだ半分くらいしか売れていないですか？

[981: 匿名さん]

>>980 匿名さん

6,7割ってとこです。

[982: 契約済み]

http://blog.goo.ne.jp/kasiwanohappa/e/95f2976a7cdd83541631d2da2c3c9e89

柏の葉住民の方のブログではTサイトの建屋工事が始まってるようです。楽しみですね。

[983: 匿名さん]

Tサイト楽しみですね^ ^
代官山Tサイトがオープンした時は衝撃を受けたのを覚えています。イベントやコミュニティを通じて、柏の葉という土地に文化の醸成が出来れば良いなぁと思います。

[984: 通りがかりさん]

3割から4割ぐらい高い。
後から中古で購入された方がいいと思います。

[985: 検討板ユーザーさん]

おおたかの森のマンションも相当売れ残っていて、この周辺に震災後、作り過ぎで供給過多になっていると、某大手不動産会社の方が言ってました。ぶっちゃけ、早く売り逃げしないと…みたいな感じです。

[986: 匿名さん]

柏の葉は供給過多のようには思えませんが

[987: 匿名さん]

>>984 通りがかりさん

んーそれは無いとおもいます。そうならば、三井のプライシングが甘すぎるし、ここまで売れてないと思います。

[988: 検討板ユーザーさん]

>>986 匿名さん

まだ4割程売れ残りがあるのは、なぜでしょう？

[989: 契約済み]

>>988 検討板ユーザーさん

3割も高いと思うなら検討などやめたらどうでしょうか？
私は安いと思い、見学から1週間で決めました。
ただ、この物件を高いと思うのがおかしいとも全く思いません。人によって優先する項目も違いますし条件も違います。他に条件が合う物件をお探しください。
もちろん高いと

[990: 契約済み]

3割も高いと思うなら検討などやめたらどうでしょうか？
私は安いと思い、見学から1週間で決めました。
ただ、この物件を高いと思うのがおかしいとも全く思いません。人によって優先する項目も違いますし条件も違います。他に条件が合う物件をお探しください。

[991: 匿名さん]

28年1月からタワーマンションの固定資産税の評価額が変わります。
高層階程高額になるそうですが、実際どのくらいなのか…賢い方がいらっしゃいましたらそのあたりを教えていただけませんか？

[992: 匿名さん]

千葉のマンションしか見てないと、高く思うのは納得です。ただ、ぜひ東京や神奈川の人気ある街を見てもらいたいところ。

[993: 匿名さん]

>>990 契約済みさん

おっしゃる通りですね。
駅力のない、駅まで距離がある物件なら、もっといい間取り選択できますしね。

[994: 匿名さん]

>>991 匿名さん

ソースは？？

[995: 匿名さん]

>>983 匿名さん

Tサイト無事に進んでるようで、何よりです。ちょっと心配してました。

[996: 匿名さん]

>>994
富裕層の相続税対策防止のため、タワーマンションの高層階の固定資産税が上がる事はほぼほぼ確定しています。
(日経新聞のとばし記事)
今は高層階、中層階、低層階の固定資産税が一律ですが、今後は高層階と低層階で固定資産税の評価額が変わります。
結果、高層階は固定資産税が増額低層階は減額されることになります。
ただ単にタワーマンションに住みたくて高層階に住んでいる人は、相続税対策でこうにした富裕層のとばっちりを受ける形になりますね。。。
タワーマンションはただでさえ固定資産税が高額ですから高層階だとどのくらい影響を受けるのか、もし計算方法や情報をお持ちの方がいらっしゃれば知りたいです。

[997: 匿名さん]

>>996に書き忘れましたが、眺望が良い事が現状では固定資産税の評価額に入らず高層階も低層階も同額です。
今後は眺望が良い事で固定資産税の評価額が高くなり、結果高層階が増税される事になるようです。

[998: 匿名さん]

>>994 匿名さん


991さんではないですけど少し前にも同じ事話されてましたよ google.co.jpどうぞ。

元ネタは日経ですね。固定資産税より相続税の評価額だった気がします。

固定資産税にも反映されるかは柏市次第かと思いますが、低階層で-10%中階層変わらず、高階層10%から20%増見たいな案が検討されているようです。


http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASFS23H0C_T20C16A1MM8000/

[999: 匿名さん]

固定資産税高くなるのきついなー。そもそもゲートタワーの高層階買いましたが、富裕層じゃないです。

[1000: 匿名さん]

>>998
お詳しい方フォローありがとうございます。
固定資産税の評価額ではなく相続税の評価額なのですね？？！
固定資産税に反映されるか否かはまだわかりませんがおそらく反映されるでしょう…といったところでしょうか？

[1001: 匿名さん]

今日、一番街の道路を挟んで南側に、三井不動産が新しいマンション(176戸)を建設する看板が立っていました。

ゲートタワーが売れ残って困っているなら、恐らく新たなマンションは建てないと思います。

街の開発が進んで魅力が高まれば、今すぐではなくても駅前のゲートタワーを売るのは難しくないと踏んでいるのではないでしょうか？

推測に過ぎませんが…

[1002: 契約済み]

1番街東のトヨタレンタカーの隣も三井のマンション作ってますよ！
1番街南のマンションはゲートタワーよりも駅から歩きますが、坪単価はゲートタワー並みであるという噂です。

[1003: 匿名さん]

賃貸棟が完成する前に売れればいいんでしょうね。

[1004: 契約済み]

>>1001 匿名さん

売り切るのは難しくないでしょうね。

[1005: 匿名さん]

>>999
生涯賃金は決まっているんですよ。もう少しいろいろ考えてから物を買ったらよいのでは。

[1006: 契約済みさん]

>>999
例によってネガティブさんが登場してますが、お気にされないでね。

[1007: 匿名]

階数で固定資産税は変わらないよね？買うときに、三井は高層でも低層でも同じって言ってたけど。相続税は、高層階はなんじゃらと話題になったけど。

[1008: 匿名さん]

数年後から、高層階の固定資産税はあがる予定だよ。
東京だったらわかるけど、こんな郊外に高層階のメリットは？　
駅周辺以外は何もないイメージだけど、ここの眺望はどうなんでしょう？　

[1009: 匿名さん]

>>1005 匿名さん

誰がいくらに決めたのですか？
それと、別に高くないと思って、購入しています。
ただいわゆる富裕層と言われている年収1億レベルなんかは当然ありません。

[1010: 匿名さん]

>>1006 契約済みさん

ネガは別に歓迎なのですが、切り口か雑なので、それが気になりまして。

[1011: 匿名さん]

Tサイト以外に何か目玉の商業施設の計画進んでいたりしますか？？

[1012: 匿名さん]

三井のマンション個人的には増えて欲しいです。これからの街並みが楽しみですね。

[1013: 匿名さん]

タワーマンション自体がほかのマンションにくらべれば固定資産税は非常に高いよ

[1014: 匿名さん]

何階建てからタワーマンションというのですか？
一番街はＣ棟Ｅ棟が目立ってますが、間のＤ棟も18階建てなので、タワーマンションですよね。
タワーマンションは固定資産税が高いといいますが、一番街で20万いかないみたいですよ。

[1015: 匿名さん]

>>1014 匿名さん

特にこれだという規準は無いようですよ

ただ個人的にはタワーマンションは
高さ60ｍ以上、20階建て以上というイメージがあります

[1016: 匿名さん]

１００ｍ３０から３３階建てのタワマンにはヘリポート設置義務があるそうですけど
ここもあるんですか？

[1017: 匿名さん]

>>1014
ゲートタワーの70平米代(詳細は忘れました)の概算は275000円ですよ。
同じタワーマンションでも固定資産税はそれぞれです。

[1018: 匿名さん]

>>1007
変わります。
"今現状"は高層階も低層階も同じです。
税務署と市区町村どちらにも電話で問い合わせました。
相続税の評価額は固定資産税の評価額が上昇した際、価値が上昇した事により増税になります。
よって相続税が見直されている現状では数年後に上昇する可能性があります。
ただ現時点ではわかりかねますとの解答でした。

[1019: 匿名さん]

>>1016 匿名さん

ホバーリングのポートではなくて？

[1020: 匿名さん]

>>1017 匿名さん

あの数値は高めに書いてあるんですよ
クレームが来ないように。

一番街と比べ、大きく変わったら不思議です。一番街の方が駅前に近いはずなのですが。ららぽーとも。

[1021: 匿名さん]

>>1020
高めに書いてはいないですよ。
販売する時に固定資産税が高いと購入を躊躇する方がいらっしゃいますから。
ランドマークタワーということや共有部分が充実しているので高いとの事です。

[1022: 匿名さん]

>>1020
同じような物件でも全然固定資産税が違ったりしますよ

[1023: 匿名さん]

そうですね。エレベーターだって規格が違うし、ここは免震だから１番街よりはるかに建物としての価値がありますから
固定資産税は高いと思います。固定資産税は価値のあるものは高くなります。
超高層と高層の違いもあるし。

[1025: 匿名さん]

このマンションの眺望はどんな感じでしょうか？

[1026: 口コミ知りたいさん]

>>1025 匿名さん

南側は抜けてますよ。でもどの方角でも中高層階なら眺望いいのでは？西側は南寄りの西はお見合いしてるかもしれません。

[1027: 匿名さん]

>>1023
一番街の時は周りにららぽーとしかなく、販売価格もゲートタワーより1000万以上安かったので、固定資産税も低くて当然です。
5年後以降も固定資産税は年々上がってきてます。

[1028: 匿名さん]

>>1025 匿名さん
モデルルームいけばシミュレーション見れますよ

[1029: 匿名さん]

>1027
そう思いたいのはわかるけど、なぜそれだけの価格差があるのかはやはり建物の質により固定資産税は変わります。固定資産税というのはそういうものです。

[1030: 匿名さん]

>>1027 匿名さん

免震構造は固定資産税の評価額は高い

[1031: 匿名さん]

マンションの場合、ヘリが着陸できるように頑丈には作っていないので、屋上にホバリングしてつりさげて救助。ヘリポートだとマークはHで、ホバリングはR。

タワマンの場合、下層階が火事になって下に逃げられなくなったら屋上に上がって救出を待つしかない。火災時はエレベーターは使えない（非常用は消防隊の突入の為）から、階段を上って屋上に上がる体力がないといざというときに生き延びれない。

[1032: 匿名さん]

で、結局、固定資産税は高いのと安いのと、どっちがいいんでしょうか？
固定資産税が高いからって、いいマンションってことはない気がしますけど。
修繕費などの維持費が高くて、固定資産税も高くて、いくら不動産としての価値が高くても…それなら思い切って東京の物件の方が良くないですかね…

[1033: 契約済みさん]

TXのオフィシャルサイトで、TX沿線駅の乗車人数の統計データが出てました。
エクセルに入れて、15年の前年比増加率も計算してみました。

「柏の葉」のセルは赤表示、他路線への乗り換えがある駅のセルにも色をつけました。
乗車人数というのは、他路線からの乗り換えの人はカウントしていないそうです。
「流山おおたかの森」は約3.3万人ですが、これは東武線からの乗り換えの人を含まず、この駅で改札抜けて乗車した人だけのカウント等意味になります。

ちなみに、「柏の葉キャンパス」はやく1.5万人（前年比4.7％増）でした。
「流山おおたかの森」の乗車人数の半分くらいなんですね。
駅や街の規模感が、具体的な数字でイメージできて、なるほど、、、と思いました。

[1034: 匿名さん]

一番街に住んでます。
固定資産税で盛り上がっているようですが、一番街は修繕費も盛り上がってきました。
入居当初から８千円ほど月の支払いが増えています。
もちろん平米数により多少の前後はありますが。
どこまで上がるかわかりませんが、タワーマンションはお金がかかりますね。

[1035: 契約済み]

>>1033 契約済みさん

確か朝の6:24発の区間快速は守谷発なんですよね〜
少し早いですが、絶対座れそうですね！

[1036: 契約済み]

>>1034 匿名さん

最初の計画通りですか？
ゲートタワーは5年目から3000円ほど上がり、9年目から7000円くらい上がる計画です。

[1037: 匿名さん]

柏の葉は朝座れないんだろうなー

[1038: 匿名さん]

>>1036
確かに計画どおりかが重要ですね。
とても気になります！

[1039: 匿名さん]

＞＞１０３５

車両数が短いし、守谷は都内勤務者の多い街だから着席は無理だと思います。
守谷の住民で埋まります

[1040: 匿名さん]

>>1039 匿名さん

30分立つの大変そうですけど、我慢するしかないですね。

[1041: 職人さん]

>>1040 匿名さん

朝座らないで立って電車乗ってるとトイレ行きたくなるんだよな〜。

[1042: 匿名さん]

>>1033
なるほど。TXは利用者自体が少ないんですね。

[1043: 契約済み]

>>1033 契約済みさん
皆さんご承知とは思いますが、この数字は1日の乗車者数です。約10年で2倍になってますね。
これからも増えることを考えると8両に変更し、東京まで延伸して欲しいです。

[1044: 匿名さん]

これからも沿線のマンション開発はどんどん進みますし、東京駅延伸よりも8両化を早く進めて欲しいですね。。。

[1045: 匿名さん]

>>1044 匿名さん

確かに、そうですね。

[1046: 東]

今はおおたかの森からTX乗車していますが、ここ数年で徐々にに乗車率増加を実感してます。来春どうなるんでしょうね～引っ越しは楽しみですが、通勤は・・・です。

[1047: 匿名さん]

食器棚で既製品（パモウナなど）を購入予定の方、コンセントの辺りはどうされますか？
コンセント差し込み分を引いた寸法の食器棚を購入するのでしょうか？

[1048: 匿名さん]

>>1047 匿名さん

すみません、スレ間違えました。住民スレの方で同様の質問させてください。

[1049: 契約済み]

今はゲートタワーどんな感じですかね？

[1050: 契約済みさん]

>>1049 契約済みさん

ちょうど昨日撮った写真です。
バルコニーの外側につけられた作業用エレベーターで色々と物を運んでいるようでした。