パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー その４

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー　その４です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590811/

所在地：千葉県柏市若柴元堂178-4の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[898: マンション検討中さん]

こんにちは。

先日モデルルームに行って来ました。
間取りによって人気の有無がはっきりしていました。南が好きだという方が多いというのは想像通りでしたが、意外にも西が人気高いですね。
私は南にこだわりがありませんので、決めるなら急いだ方が良いと思っちゃいました。

[899: 匿名さん]

>>898 マンション検討中さん
西側はやっぱり安いですよね。さらに低層は売れるの早かったです。

[900: マンション検討中さん]

平米単価にすると西側は特にやすいんです。
西日が気になる人が多いからですかね？

他に西が安い理由わかる方がいたら教えてください。判断材料にしたいと思います。

[901: 38]

賃貸棟が分譲棟から見て西側じゃなかったでしたっけ？？

[902: 匿名さん]

そうですよ！

[903: 匿名さん]

賃貸棟のお陰で西日が直接入りにくく、眺望は開けていると思います。

[904: 匿名さん]

眺望開けてましたっけ？？
賃貸棟とコンニチワなので安いのでは？？

[905: 匿名さん]

西向き契約したものです。
賃貸棟とかぶりますが、真正面ではなく、ほんの少し眺望が抜ける程度です。
日当たりはほとんど期待できません。
日照シュミレーションでどれくらいのイメージか見れるので、営業の方に相談されてはいかがでしょうか？

[906: 匿名さん]

西向き契約したものです。
賃貸棟とかぶりますが、真正面ではなく、ほんの少し眺望が抜ける箇所があります。
日当たりはほとんど期待できません。
日照シュミレーションでどれくらいのイメージか見れるので、営業の方に相談されてはいかがでしょうか？

[907: 匿名さん]

西側は賃貸棟や二番街とお見合いで眺望が抜けないのと、それらの影になり日照がほとんど無いことが安い理由です。
北側や東側は日照がなくても眺望は抜けています。

[908: 購入経験者さん]

>>904 匿名さん

西の右側は賃貸棟に被らない

[909: 匿名さん]

>>908
西の右側ってどっちの事かわからないのですが。。。

[910: 匿名さん]

74dのタイプのことですね。
賃貸棟と2番街の間にあり、眺望は開けています。
日照は確かに少なそうですが、それでも安いなぁと思います。

[911: 匿名さん]

柏の葉のようなところに住むのに日照がいまいちとか考えられない

[912: 周辺住民さん]

一番街住民ですが、ゲートタワーの値段は高すぎませんか？
一番街も最初は高いなと思って買いました。
駅近でリセール出来る物件というのを見越しました。
街が発展してきて、やっと少し納得しています。
管理修繕費のことがありましたが、払えなくなって出て行く人は、どこにでもいます。
無茶な売り方はしないデベだと思いますが、ローンは少な目にした方が良いかと思います。
共用設備の少ない一番街でも、修繕費は数年毎に見直し値上がりします。

[913: 匿名さん]

場合によっては売ることも視野に入れて検討していますが、長期発展は期待できる立地でしょうか？ これから人口減少に転じるけど郊外なので多摩ニュータウンのようにならないか心配です。

[914: 匿名さん]

>>911 匿名さん

>>911 匿名さん
タワマンなことを考えると眺望とか暑さとか、日照よりも優先したくなる条件も出てくるんじゃないですか？もちろん値段も。

[915: 匿名さん]

少なくとも、ここの西向きは西陽も当たることなく暑過ぎない。そして割安。

[916: 匿名さん]

私は柏なのに広くないことが許せないのですが…

[917: 匿名さん]

ここの広い部屋を買うは都心の狭い部屋を買える。つまり都心の利便性より環境の良さと広さを取った人。

ここの狭い部屋を買う人は都心の狭い部屋も買えない。

都心と比べるとどうしてもそうなる。

[918: 匿名さん]

あくまで同じようなマンションや間取り等の条件での比較ですが。

[919: 匿名さん]

無理して高い部屋を買わなくてもいい、という選択も大いにあっていいと思うけど。

[920: 匿名さん]

皆が皆ギリギリで買ってると思わない方がいい。超余裕の世帯もあれば、ほんとに厳しい世帯もある。

[921: 匿名さん]

何を最優先するかは人それぞれですからね。

915さんが仰るように西日が入り込まず、割安。
そして2番街のガラスからの反射光で明るいと担当者が話していました。実際に施工中の中から各方面を見ることができたようです。

特に南にこだわらない方でタワマン、免震、駅近というスペックに興味がある方はお手頃かもしれません。

[922: 匿名さん]

西向きって夕焼けが綺麗に見えて、いいんじゃないですかね？

[923: 匿名さん]

74cの間取りは好み。マルチスペースと洋室の違いが分からないなぁ。

[924: 匿名さん]

西はまだまだ余ってるので買えますよ。

[925: 匿名さん]

>>924
いつ時点の価格表ですか？？

[926: 匿名さん]

いつの価格表でしょうか？
74dは22階より下はもう埋まってました...
スピード感高いですね！

[927: 匿名さん]

>923

納戸って書いてあるでしょ。居室（洋室、和室）は採光とか条件があって、その条件を満たさない部屋。具体的にどういう条件を満たしていないかは営業に確認しないとわからない。

[928: 匿名さん]

確かに西埋まってきてますね。

[929: 匿名さん]

>>928 匿名さん
これが最新版っぽいですね。３月までに完売近くいくのでは？

[930: 匿名さん]

>>912 周辺住民さん
それはゲートタワー購入者と同じ感覚では？大体が少し高いと思って買い、また発展したころに納得するのでは。

[931: 匿名さん]

>>905 匿名さん

眺望はほんの少し抜けて、日当たりはほとんど期待できないとのことですが、シミュレーションで試されたのでしょうか？？

[932: 匿名さん]

永住するなら西向きでもいいかな。売るなら東、南かな。

[933: 匿名さん]

現在、東向きのマンションに住んでいる主婦です。
朝起きると明るいのですが、10時を超えると暗くなってきます。
10時過ぎからは電気を付けています。
西日が少しでも防げるなら私は西の方が良いです...
しかも割安なので迷ってます。

[934: 匿名さん]

>>917 匿名さん

都心とは具体的にどこのことを指してますか？
というか、なんの示唆もない普通のことを言ってるだけにしか見えない。

[935: 匿名さん]

東側の病院やホテルは気になりませんか？

[936: 匿名さん]

>>935 匿名さん

もちろん上層階は全く関係ないでしょうが、価格表を見ると500万程度の価格差がありますよね。
どれくらいの距離で日照などどうでしょうか？

[937: 匿名さん]

>>931 匿名さん

2回シュミレーションで見せてもらいました。
眺望は、2番街と賃貸棟の間が少し抜けます。
日当たりは、その2棟に遮られ、あまり入ってこない状態でした。

[938: 匿名さん]

>>937 匿名さん

ちなみに74dですか？72cですか？

[939: 匿名さん]

↑72cではなく72bの間違いでした.

[940: 匿名さん]

>>939 匿名さん

72bですよ。
今住んでいるマンションでもあまり日当たりを気にしていないのでこちらに決めました。

[941: 匿名さん]

西日が入ってこないのは、逆に良いのではないですか？
西向きの友人の家では、年中スダレを掛けていますよ。

[942: 匿名さん]

私は南側にしましたが、日当たりがどれだけ気になるかはよく分からず決めました。私はあまり気にしないものの、真正面を気にせず解放できるほうが、子供にとってもいいのかなと思いました。

[943: 匿名さん]

モデルルームでしょうか？
唯一窓が4枚の両開き間取りですし、開放感ありそうですね！
良いと思います。

私は間取り的に74dが非常に気に入っています。
モデルルームと同じくバルコニーが大きく、南東に賃貸棟がありますが、眺望はかなり取れています。

[944: 匿名さん]

>>943 匿名さん


私も74d プラン1ですが気に入っています。
玄関から台所にアクセス出来るとこが
面白い。マニアックなポイントですが(^-^;
買い物した時、荷物置くのがらくそうです。

[945: 匿名さん]

>>944 匿名さん
そこ、大事なポイントですね！
洗面所も何気に広く、子供達と入った後にみんなで出れて嬉しいです。

[946: 匿名さん]

個人的に、柏の葉が良いと思う2番目の理由が大学が近くにあることだったので、こういうニュースは地味にうれしいです。
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東京大学柏キャンパスに「産総研・東大 先端オペランド計測技術オープンイノベーションラボラトリ」（OPERANDO-OIL）を設立
http://www.aist.go.jp/aist_j/news/pr20160601.html
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[947: 匿名さん]

>>946 匿名さん

マニアックなものできますね。