パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー その４

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー　その４です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590811/

所在地：千葉県柏市若柴元堂178-4の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 契約済みさん]

>>79
今日は69aや65aの低層階を中心とした4戸の抽選だったと思います。

[82: 匿名さん]

その辺で抽選になるんですね。。72a南の中層階が人気だったそうです。

[83: 契約済みさん]

どなたか公設市場の食堂行かれた方います？

地味に期待してるんですけど。

[84: 匿名さん]

>>83
私も気になります！お寿司とかあるみたいで。

[85: 契約済みさん]

>>84
ですよね。まだまだ、食事するところがそれほど多くないですし。

[86: 匿名さん]

柏の葉に来たら、是非「もつ太郎」お試しください。
持ち帰りもできますが、新築マンションには敷居が高いかな。
http://tabelog.com/chiba/A1203/A120301/12001718/

[87: 匿名さん]

失礼。「もつ煮 太郎」でした。

[88: 匿名さん]

>>87
美味しそうですね！
柏の葉の飲食店はまだ調べてないので情報有難いです！小さい子供がいるので持ち帰りで利用したいな。

[89: 83]

>>87
おお、もつ、魅力的です。正にこういう個性のある良店が増えて欲しいですね。

[90: 匿名さん]

知らなかった
良いですね。私もおすすめ出してみようかな。

サフラン柏の葉店
https://g.co/kgs/8vZ2h

子供がいるかたオススメ
中で食べられる美味しいパン屋さん
お餅つき大会とかあります。

車かマンションの自転車でどうぞ(^.^)

[91: 83]

>>90
パン屋さんもそんなに多くない印象だったから助かります。餅つき大会とかは子供が喜びそう。

[92: 匿名さん]

サフランに行く途中にミルポンドというパン屋さんもあるのですが。

[93: 匿名さん]

パンやさんで餅つき大会とは珍しいですね

[94: 匿名さん]

＞＞８３

地元民ではないのですが、どこも市場の中の食堂は美味しいですよ。
食材のプロ、つまりお店屋さんを対象にしているので新鮮で美味しいものがほとんどだと
思います。自分もどこでも市場近くに行ったときはランチしています。

[95: 匿名さん]

都内からの転居を考えているものですが、こんぶくろ池公園の自然教室のような子供向けのイベントは去年や今年の夏など、実施しているのでしょうか？マンションの近くに、こういった公園が存在するのは都内では聞いたことないので、すごく魅力的です。どなたか教えて頂けると幸いです。

[96: 匿名さん]

>>94
市場に美味しいお店が揃っているなら、今度行ってみようと思います。 情報ありがとうございます。

[97: 匿名]

やってますよ。
http://www.machino-club.com/club/naturekids/98.html
夏の早朝カブトムシ観察会とか。

[98: 匿名さん]

市場のすし屋とマグロ屋、いつも混んでますね。

[99: 匿名さん]

>>97
いいですね〜ありがとうございます。

[100: 匿名さん]

観察とか言ってないで本能のおもむくままに狩りやがれ。こんな田舎に来たならその感性こそ取り戻すべきだ。
と言いたいよ、わたしゃ…

[101: 匿名さん]

>>100
URLの中の注意事項をきちんと読みなさい。

[102: 匿名さん]

だからつまらんのだよ。そんなとこにしか獲物はおらんようになったのか。ゴルフ場時代の殺虫剤で絶滅したか。

[103: 匿名さん]

今日のゲートタワー

[104: 匿名さん]

>>102


虫取にいくのであれば
柏の葉の公園やおおたかの森でも行けば良いかと。

もしくは柏たなかや守谷などへどうぞ。
柏市であれば沼南とかそちらへ

[105: 匿名さん]

>>103
おおータワーマンションって感じになってきましたね。

[106: 匿名さん]

一番街てどうですか？
皆さん、新築の方がいいのかな。
子供いるし、一番街の方が学校違いし、広さもあるし、部屋が汚れても気にならない、なんて思ってるのはウチだけかな…

[107: 匿名さん]

>>106
何にこだわるかだけだと思いますよ

[108: 匿名さん]

>>106
今出てる中古もほぼ新築分譲時と値段変わってないので、何かもったいないなぁと思います。ゲートタワーの中古が出回るようになれば、安く出ると思いますよ。

[109: 匿名さん]

それは一番街の時と今とでは相場も建築単価も違うから仕方がないよ。
やっぱり今はここだけでなくすべてにおいて割高ですね。

[110: 匿名さん]

空から見てもタワーって感じになってきましたね。
まだ33Fだけど、一番街のA棟より高そうに見えます。

[111: 匿名さん]

>>110
これがわかる人は中々の柏の葉ファンだね！

[112: 匿名さん]

別にファンでなくても土地勘があれば柏の葉公園とＴＸと常磐道の配置からピンと来ると思う。

[113: 匿名さん]

こんな僻地の空撮は地元民じゃないとわからないだろ。

[114: 匿名さん]

2週間程前ですが、パークアクシスの知人宅からの写真です。
南向きだと夜はこんな感じなのでしょうね。

[115: 匿名さん]

一番街とかも綺麗そうですね。南向きにしましたが、もっと低層でもよかったかなーと今頃思います。遠くの夜景が期待できるわけでもないでしょうから。

[116: 匿名さん]

公式HPで33階南向きの眺望が見られましたよ

[117: 匿名さん]

>116
情報ありがとうございます。
公式HP見ました。
南方面を撮影と記載されてましたがどこら辺の部屋から南方面の撮影された感じかわかりますか？

[118: 匿名さん]

今のマンションバブルがはじけたら、ゲートタワーの価格も下がりますよね？その時に買うのを楽しみにしています。

[119: 匿名さん]

>>117
どうなんでしょう？わからないです。

営業の方に聞いてもらった方がいいかな。

[120: 匿名さん]

>>119
わざわざ返信すみません。
営業の方に聞いてみます。

[121: 匿名さん]

>>118
いつはじけるのですか？

[122: 匿名]

>>118
買ってないなら書き込みご遠慮お願いします。

[123: 匿名さん]

検討板だよ？

[124: 契約済みさん]

>>123
まあ 今から購入される方が沢山いる掲示板で書くことではないかもしれないですね。書けばこういう反応になることはすぐ想像できますし

[125: 匿名さん]

私は契約者ですが、別にバブルのはじけるのを待ってもよいかと思います。ただその時に住みたい部屋が残ってるか、あるいは中古で市場に出るかは全く分かりませんね。投資家じゃない限り、決めるタイミングはライフステージで決めるもんだとも思いますし。
そもそも、ゲートタワーの価格は当初高いかなと思ってましたが、改めて適正ではないかなと。他のパークシティより後から建つので高くなるのはどこの開発途上の街でもあることですしね。

[126: 周辺住民さん]

一番街住民です。
最初、一番街は「何もない所で戸建並みの4000万超は高い！」と散々言われましたよ〜。
それが今では安い、と言われるから不思議な感覚です。
一番街住民からするとゲートタワーは高いと思います。
実際そうですし。
でも、また年月が経ったらそう感じなくなるのでしょうね。
住み心地は抜群です。
ウチは子供がもう大きいのですが、強いて言えば、小さな子供が遊べる、
お砂場などがあるような公園がすぐそばにあったらな、と思います。
柏の葉公園は変質者が出ると聞きますし、子供だけで行ける距離でもないですし。
あと幼稚園。

[127: 匿名]

いつかはバブルは弾けるでしょ～。でも先に、駅近の長谷工マンションから弾けて欲しいな。

[128: 購入者]

>>126
一番街の中古で見た物件は、買いたくなかったなぁ～値段もちょっと強気だったし。まあ、実際は売れたっぽいけど。ゲートタワーも高いと思ってましたが、最近は妥当かなと思いはじめた。

[129: 契約済みさん]

バブルは必ず弾けると思います。ただ、千葉県の価格は都内や神奈川ほど高騰してないように思えます。そのため下落率も大きくないかなと思います。当物件もスペックを考えると妥当な価格な気がします。南向きは少し強気な価格だとは思いますが、それでもほぼ南向きは埋まってますから人気なんですね〜

[130: 匿名さん]

工費が実際に高騰しているのでバブルとは違うのでは？

[131: 契約済みさん]

>>129

都内は感覚がおかしいです。
豊洲や新川崎とか値段が全然違います。

ここは妥当な感じがします。

[132: 匿名さん]

値段的には妥当だと思う。
でも都内でも80超の部屋は多いのに、やっぱりここ狭い部屋が多いんでないかな…子供はいつまでも小さくないからね…

[133: 契約済みさん]

>>127
性格悪いですな わざわざ言わなければ良いのに。

[134: 購入者]

マンション高騰は、主に人件費らしいです。だから今後、そんなに安くはならないかも…でも広く仕様も良く作るかもね。ゲートタワーは、厳しい時代のマンションかもね。

[135: 匿名さん]

>>132
都内で80オーバーだと7000万いくでしょう笑
部屋の狭さは否めませんが。そこは懸念あります。

[136: 購入者]

購入された方、意外に土地代が高く感じませんでしたか？契約の時にさらっと話を聞いてた時、賃貸棟の周りの土地代まで分譲の方に入ってませんでしたか？半分なら納得なんですが。

[137: 契約済みさん]

>>136
そこまでは気にしていなかったです...

[138: 契約済みさん]

>>136
入ってないですよ。

[139: 匿名さん]

>>135
タワマン新築ならそうでしょうが、中古マンションで探せばそこそこのグレードで結構ありますよ。

[140: 匿名さん]

駅前の長谷工のマンションってどのマンションのことですか？駅前にパークシティ以外にマンションなんてありましたっけ？

[141: 契約済みさん]

>>139
駅近、免震ではなかなかないですよ〜
都内と言っても広いですから、駅近や免震にこだわらなければありますね。

[142: 匿名さん]

都内で中途半端な駅に徒歩10分とかのマンション買うなら、思い切って千葉に出ようと、柏の葉に決めました。都内のパークホームズでも4500円前後で買えるとこは、確かにありますよね。

[143: 匿名さん]

柏の葉って思っていたよりも駅周辺は開けていました。
皆さん、都内で駅までの距離が微妙で狭いのだったらという感じでおられるんでしょうか。
秋葉原までも思っていたよりも早く出ることができるので驚きました。
ただ、朝はものすごく電車、混んでいるんでしょうね（汗）
TXってすごくこんでいるっていうのはものすごく耳にしますから

[144: 匿名さん]

>136

それって契約価格のうち、土地分の内訳のことかな。実はそれって算出のきまりがない。姉歯事件の時、被害額を算定するときに建物価格が低く設定されていて問題になった。建物価格が安ければ消費税は低くなるわけだからね。

[145: 周辺住民さん]

>>143
時間帯によります。
ただ凄い混んでるの定義ですが

小田急とか山手線、常磐線の一番混んでるぎゅうぎゅうって感じではないですよ。

本やスマートフォンが見れる 人に触れない感じですね。
夜の秋葉原は並んでますが一本ずらすと必ず座れますし。

[146: 周辺住民さん]

今日のゲートタワー
34Fまで来ました。
後2階ですね。

[147: 匿名さん]

>>145
そのレベルなら満員電車とは言わないですね笑
よかったです。

今、同じ都内から都心に通ってますが、毎日本も開けず無駄な時間を過ごしてます。

[148: 匿名さん]

満員電車は知らず知らずのうちに体力増強になっているのですよ。この世の中に無駄なものは何もない。

[149: 匿名さん]

>>148
いやーそれはない。失うもののほうが大きい。むしろ満員電車だと人に挟まれるので、体幹もなにも鍛えられない。

[150: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ライフミュージアムの隣の土地に14F建てマンションが建つ予定だったのに白紙になったみたいですね。
建設の看板がなくなり、募集になってました。

[151: 匿名さん]

>>150
三井のパークホームズではなかったでしたっけ？？

[152: 購入検討中さん]

三井じゃないですよ。三井は一番街東側です。

[153: 匿名]

計画では新日本建設のエクセレントシティマンションでしたね。
三井の方は着工が予定より遅れてる？２月着工だったような…。

[154: 匿名さん]

そこは新日本建設のエクセレントシティの予定でしたね。

[155: 匿名さん]

パークホームズも気になるけど待てなかった。坪単価は何だかんだ同程度かそれ以上になりそうな気がするし。

[156: 購入検討中さん]

パークホームズの南側にもエクセレントシティの看板が立ってますよね。
すでにアベニューガーデンもありますし、ゲートタワーの方が良さそうかなって思ってます。

[157: 匿名]

>>153
２月着工予定だった場所ですが、1番街の方々が「15階建てだったとは聞いていない」と反対運動をしているそうです。初期の説明では8階建てくらいだったとか。

[158: 匿名さん]

>>157
目標が達成できたんですかね。
でも、他のデベロッパーに転売されて15階のマンション建てられたら意味ないですね。

[159: 周辺住民さん]

ほー マンションの方が柏の葉キャンパスにとってはよかったかも知れないですね

先ほど通ったら

テナント募集になってました。

もともと三井さんの昔のCGだとあそこにもタワーがたつ感じだったはず

[163: 匿名さん]

>>160
無理したり背伸びをして買った人は、大変ですね。

[164: 匿名さん]

>>163
あ、私のことですね。

[165: 匿名さん]

>>160
これだけ利息が下がっているのにマンション買わないリスクを考えても良いと思いますよ〜。

[166: 匿名さん]

いつまでもマイナス金利ではないと思うけど。
無理して買うリスクはすごいけどね

[167: 匿名さん]

新築マンションを無理せず帰る人は限られてるわなー

[169: 購入検討中さん]

価格や立地、間取り、仕様などに満足して買うなら良いじゃないですか。
私はこの前モデルルームに行きまして、希望の間取りがまだ残っており価格も納得なので購入を迷っています。
皆さんはゲートタワー購入の決め手は何でしたか？

[170: 匿名さん]

>>169
価格とのバランスが良かったです。駅近タワーで、街で目立つ物件ってそうないし、大抵高いです。まわりも自然と商業施設も適度にあり、車も持てる。東京じゃ、それが難しい。

[171: 匿名さん]

>>166
西向きか北向きならまだやすいし、無理せず買えるでしょ。

[174: 匿名さん]

>>170
同感ですね。新しい町だからチンピラも少なそうだし、柏駅周辺に比べて住民の質も良さそうですね。

[175: 匿名さん]

改めて思うけど、第1期でいい買い物できたなと。なかなかの好バランス物件。

[176: 匿名さん]

多少無理しても幸せになれればOKです
がまんがまんは辛いですよ

[177: 匿名さん]

>>169
私は南向きにしたので、強気な価格だなとは思いましたが、今はよかったかなと思ってます。早々に完売になるのは、やはり安心感ありました。まだ希望の間取りがあって、価格が問題なければオッケーじゃないですかね。

[178: 匿名さん]

やっぱりイイ物件は、サッサと売れてしまいますからね。
特に南や東向きな物件は価格も高めでしょう。
予算があるなら多少は高くても、買う気があるなら買ってしまうのも良いでしょうね。
でも衝動買いな雰囲気にならないように。

[179: 匿名さん]

高い買い物したけど自分の選択は正しかったと、自分を納得させるのに必死に見えるんですが…

[180: 匿名さん]

自分が買った物件が良かったと思いたいのは当たり前で、今の段階で買わなきゃ良かったなんて言う人はいないわな。