パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー その４

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー　その４です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590811/

所在地：千葉県柏市若柴元堂178-4の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[798: 匿名さん]

渋滞を避けるルートなど地域の詳しい情報を書き込むと営業だと疑われてしまうとは何とも世知辛い。
確かに渋滞は多いが、それを避ける道はあるので問題ないとアピールした売主側の宣伝行為だと思われてしまったのでしょうか。
私は貴重な時間を費やして情報提供して下さる方を尊敬しますし、それらの情報で他物件との比較検討の材料になりますし、とてもありがたいと思いますよ。

[799: 匿名さん]

実家が柏周辺にあるとようやく話していたけれど、土地勘のない人間には書き込めないような内容だからですよ。
自分の属性をはっきりしめさなければ。
こういう匿名掲示板はなんにでもなれますから信憑性が薄いですよ。
変にららぽもちあげたり、周辺の渋滞回避情報提供したりだからでしょう。

[800: 匿名さん]

まあ、ここのマンションは駅近、商業施設充実だからなにをしなくても売れると思いますけどね

[801: 匿名]

↑属性なんて、別にどうでもいいんじゃない？
匿名前提の掲示板なんだし、信憑性は個人の判断に任せれば

粘着ネガティブなんて流行りませんよ

[802: 匿名さん]

そのとおり。だけれどデベが休みと言われる水曜日に、会社員として自称している人間が考えられないくらい
長い書き込みして一日中粘着するのだけはやめたほうが良いですよ。
そういうところから掲示板見慣れている人間は判断するから。
あとは見ている人が自分でその情報を判断すれば良いことですね。

[803: 匿名さん]

物件の営業が書き込むとすれば、競合物件を否定し、自物件を持ち上げるでしょう。交通事情や商業施設の具体情報で購入の意思決定に大きく影響しないでしょうし。

[804: 匿名さん]

>>799
詮索しすぎですよ。実家が柏とか超プライベートな情報をわざわざ載せる必要あります？文章に決まりはないし長い文章書いたって別にいいじゃないですか。土地勘のない人には有意義な話題ですし、誰も教えてくれない事を教えてくれているだけではないですか。

[805: 匿名さん]

803、いやそれは古いステマですよ。
他を否定すると反感買うから。

[806: 匿名さん]

>803
交通事情の書き込は、柏までの渋滞がネガされていたからでしょう。
商業施設の書き込は、柏の葉の商業施設としては
ららぽーとしかないし、それが売りだからでしょう。三井の物件はららぽーととセットにして
売るのが一般的で、またそれが便利ということです。tサイトも今回は売りになります。

[807: 匿名さん]

ま、なかなかいい物件ですよね。ばっちりとまではいかなくとも、バランスいいというか。値段も含めて。

[808: 匿名さん]

tサイトってスタバ以外に何入るのでしょう？

[809: 匿名さん]

値段は安い。そこは良い

[810: 匿名さん]

私も土地勘のある人間ですが疑われないよう投稿を控えます。では。

[811: 匿名さん]

今週はインテリア相談会と販売会がありますね。

[812: 匿名さん]

スマートグリッドという電力システムがよくわかっていないのですが、
電気はスマートセンターから供給されるという事なんですか？
電気料金が安くなる一括受電というのはまた別な話のようですが
マンションが一括受電契約した電力をスマートセンターで分配する形に
なるのでしょうか？

[813: 匿名さん]

営業マンさんからいただいた資金計算/諸費用概算表を見ています。
千葉なのに固定資産税の額にびびっています。
ここを購入された方は固定資産税はあまり気にされなく購入されたのでしょうか？？

[814: 匿名]

固定資産税はおいくらですか？

[815: 匿名さん]

>>814
74.41平米の部屋で11ヶ月で253,000円です。一年間だと概算で275,000円〜と記載があります。

[816: 匿名さん]

>>813
マンションだし他にも管理修繕費がかかるので、大体、販売価格から2千万くらいは余力をみて決めています。固定資産税は詳しくないですが、他と比べてそんなに高いですか？都市計画税っていうのもありますよね。本当に税金はややこしくて高いですよね。

[817: 匿名さん]

>>816
三井のマンションは管理費がどこよりも高いですからね。余力をみないと痛い事になりますよね。

ちなみに275,000円は都市計画税とあわせた金額です。ただ減額されてこの金額ですから6年目からは2倍？！…という事と2018年から高層階は増税になりますよね？

いくらになることやら…

[818: 匿名さん]

>>817
うーん。ここだけの話じゃないですが、税金とりすぎですよね。

[819: 匿名さん]

えー知らなかった。大丈夫かな。

[820: 匿名さん]

だって駅前でタワマンでしょ。固定資産税が高くてもしかたないですよ。そんなことも知らないで購入する人は少ないと思いますが。だからタワマンはステイタスなんです。柏のライオンズタワーなんて土地がもっと高いからかなりの固定資産税だと思いますよ

[821: 匿名さん]

>>820
固定資産税が高い事がステイタスなんですかぁ。
ブランド新築分譲マンションでもここまで高くないですよね。タワーマンションは共有部分が多い仕方ないですかね。

[822: 匿名さん]

たいした額じゃない

[823: 匿名さん]

私にとってはたいした額なんですー。
金があっても固定資産税が高いのはいやです。管理費と修繕積立金は高い方がいいけど。

[824: 匿名さん]

将来のランニングコスト月10万

[825: 匿名さん]

>>823
固定資産税が少ない街を選ぶ？

[826: 周辺住民さん]

>>817
減額された金額ではないはずですよ。
何故なら予算が通るかとおらないか分からないとのことだったので。営業さんに確認下さい。

あと高めに書いてあるようです。
一番街の固定資産税書き込み見てもそんな
感じです。

[827: 匿名さん]

>823
税金だから仕方ない。それにたいした金額でないから大丈夫。馴れる。いくらここで言っても変わらないから

[828: 匿名さん]

>>826
減額された金額ではないのですか？？
営業さんに確認する必要がありますね。

>>825
ここの固定資産税が高額な理由ってわかりますか？タワーマンションだと固定資産税が高いとききますが、実際のところどうなのでしょうか。

>>827
他より高い理由を知りたいのです。
変えられるとは思っていませんので。。

[829: 匿名さん]

>>826

一番街はタワーでもここまで高層ではないですよね。固定資産税はいろいろな条件で変わります。
固定資産税が高いということは価値があるということです。
また２７万といっても毎月はらうわけではなく年４回ではらったり、一括で払ったりですから
どうにかなりますよ。

[830: 匿名さん]

建物の形状かな？低層でも壁が厚いと高いし。

[831: 匿名さん]

>>830
固定資産税って壁の厚さとかも関わってくるのですね。ぶっちゃけた話ここを気にいっていますが、資産価値はどう考えても世田谷区のが上ですよね。
それなのに世田谷区より固定資産税が高いってどういうことなのか疑問に思っていました。
固定資産税と売却する時の資産価値って別問題なのに…難しいですね。

[832: 匿名さん]

固定資産税の中の都市計画税が高いのでは？土地区画整理に充てる税金を高くとっていそう。

柏の葉に企業が増えれば、減税されるとかありますか？

[833: 契約済みさん]

>>828
減税前の金額です。
特例が継続されるか不明だったため、特例を考慮しない価格となっています。
半額程度になると思います。

[834: 匿名さん]

住宅ローン減税が終われば、売却すね。固定資産税半額も5年だし。

[835: 匿名さん]

>>823
いっそ、買うのやめて賃貸にしたら？
固定資産税払わなくて済むよ。

[836: 匿名さん]

>>835
それをいっちゃあお終いです。

ここが気に入ってるだけにずっと住みたいのですが維持費がかかるところにひっかかってしまって…。
物件の価格はもっと高額でもいいくらいです。高額な維持費がずっとかかるのももったいないかなぁって貧乏性ですね。

[837: 契約済みさん]

私の場合、ゲートタワーの立地や物件、将来性などを気に入って、その勢いもあって購入を決めたなーと思い返します。

固定資産税と修繕積立金の金額もだいたい大丈夫だと、大まかに計算してましたが、しっかり計算していたとは言えませんでした。なので、契約後に気になって、自分の生涯資金計画と付け合わせてチェックしてみました。金額的に私は許容範囲であると確認しましたが、ゲートタワーの固定資産税と修繕積立金は、柏の葉キャンパスのマンションの中で最高額なのはまず間違いないと思います。できれば、契約前にもっとしっかり計算しておいた方がよいと思います。

自分が年金生活を送る時に、持ち家があるのに毎月数万円、10万円近い金額を払うことになるとしたら、抵抗を感じる人も多いと思います。入居当初はこんなにかかりませんが、リタイア後にこれはキツイと思うなら検討の余地があると思いました。
逆に、それだけ払ってもこの生活のクオリティーを手に入れたいと思う人もいると思います。（誰もが価値観も人生設計も違うので、何が正しいかという議論をしようとは思いません）

こういうことって、購入検討の初期には将来的な費用負担のことまで考えが及ばず、意外と後まわしになってしまいがちだな、、、と思います。

[838: 匿名さん]

仕方ないでしょ。
家を持つということはランニングコストを許容すること。
その覚悟がなければ賃貸で。
ところでここの駐車料金はいくらくらい？

[839: 匿名さん]

自己解決しました。４０００円から１２０００円ですね。
あと管理費が２つに分かれていて全体管理費というのもあるのですが、毎月両方はらうんですか？

[840: 購入経験者さん]

>>839 匿名さん

払います。今なら三井さん 電話繋がりますから直接強いた方が正確ですよ。

[841: 匿名さん]

>>837

836に書き込みをしたものです。

まさにおっしゃっるとおりで持ち家なのに毎月10万払うことに抵抗を感じてしまっています。
でもこの生活が気に入って毎月10万払う価値がある…という考え方もできますよね。

本当に人それぞれ色々な価値観があると思います。
いずれにしても将来の資金にたいしてはきちんと考えておくべきですね。

詳しい書き込みありがとうございました。

[842: 匿名]

>>841 匿名さん

毎月10万とはどのような計算ですか？
30年の修繕積立金計画を見てもそのような金額になりませんが...

[843: 匿名さん]

>>842 匿名さん
全部混みでって意味なのでは？

[844: ご近所さん]

>>839 匿名さん
全体管理費も毎月ですよ。ほんとに管理してくれるのか、謎ですが。

[845: 匿名さん]

固定資産税は営業マンの概算では？？

[846: 匿名さん]

>>842

固定資産税、都市計画税、管理費、修繕積立金の合計金額です。

[847: ご近所さん]

1番街に居ります。
築年数も違うので参考になるかわかりませんが…よろしかったら参考になさって下さい。
1番街の固定資産税、最初の五年間は12万位でした。
今は17万位です。
70平米台の広さです。
管理修繕費は28000円位かな？
駐車場も合わせて毎月37000円位。
修繕費は入居当初より数千円値上がりしています。
共用施設は全棟で負担してます。
ゲートタワーは、街の価値が上がったこと、ゴミステーション、スカイラウンジ、免震など、1番街には無いものが色々あるので、管理修繕費や固定資産税も高いのかもしれないですね。