パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー その４

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー　その４です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590811/

所在地：千葉県柏市若柴元堂178-4の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[616: 周辺住民さん]

一番街住民です。
ここを見たら、マンションを買った時の気持ちを思い出しました。
一番街を買う時も清水の舞台から飛び降りる気持ちでしたよ（笑）
ららぽーと本館、TXしかなくて、二番街もまだ建ってなくて更地でした。
本当にこれから発展するのか、街になるのか、
開発を一手に引き受けてる万が一デベが倒産でもしたら、どうしよう？
7年経って無事に開発されてきて、街らしくなってきて、今はホッとしてます（笑）
ゲートタワーも建ち、さらに活気付いて発展するのを楽しみにしています。

それから、町内会への参加ですが、人それぞれとしか言えませんね。
民度も何もないです。
若いパパで積極的な人もいれば、シニア世代の方で無関心な人もいますし。

[617: 匿名さん]

>>615
そうですか！
どこかに書いてあるのでしょうか？

[618: 匿名さん]

>>110 を逆から撮ってみました。
屋上に有るのはペントハウス？それともただの搭屋？

[619: 契約済みさん]

> 616番

606番で発言した者です。こんにちは。
616番さんが一番館に引っ越して来られた当時の柏の葉キャンパスには私は行ったことないので、
私は実際に見たわけではないですが、その頃から今を比べると、大きく変わりましたよね。
なんたって、二番館もさら地だったとは！

柏の葉に初めて訪れたのが昨冬・・・という私と比べたら、616番さんは「柏の葉の先輩」ですね。
「街らしくなってきて、今はホッとしています」というコメントに、なんか実感を感じました。

これからもっと街らしく変わっていく、来年からは同じ感動を味わえると思います。

[620: 契約済みさん]

「街づくり」って、直接的には行政や開発業者が行う訳だから、住民には手の出しようのない領域かもしれませんね。
特にハードという面においては・・・。

でも、「住民が街を作り、育てる」という面もあると思います。
それも、人それぞれのスタンスで・・・

私もサラリーマン家庭の父親だから、
来年から住み始めても、どれほどの活動に参加できるのか、、、。610番さんのおっしゃる通りかもしれません。
私にできることも、もしかしたら、たいしてないのかもしれません。

それでも、自分が好きな街になるように、自分がもっと好きになるように、
できることから（お祭りに参加とか、エコな活動に参加するとか）、始めていこうと思ってます。
といっても、来春からですけど・・・

マンション契約前にどんな街かもっと知りたくて、生活者視点の情報を探すのに、Youtubeを使いました。
検索しても、柏の葉キャンパスの映像って少ないんですよね。
私としては、移り住んでから「柏の葉」を自分の目線で情報発信してみたいな、、、と考えています。

[621: 匿名さん]

620さんみたいな方が柏の葉に住んでくださるといい街になる気がします。
自分も何が出来るかわかりませんが、
柏の葉をもりあげるようにしたいです。
情報発信も街づくりのひとつだと思います。

[622: 匿名さん]

>>620
現在開催されてる催しものに参加するだけで、街の発展につながってゆくものだと思います。街の活動を仕掛けてるような一部の方々が活動継続できるようにしていきたいですね。

[623: 匿名さん]

>>619
私も同じタイミングに初めて柏の葉を訪問し、購入決めました。これからが楽しみですよね！

[624: 購入検討中さん]

ここはどのくらい売れてるんですか？

[625: 匿名さん]

今までの柏の葉は発信できるような情報がなかった。本当に街としての体裁が整っていなかった。
更地ばかりの街で住民のみが意識の高い街だった。
これからは町としての体裁が整い始めたので外に向かって柏の葉を情報発信できるかもしれない。

[626: 購入検討中さん]

先日モデルルームを見てきました。時期的には割高で高値掴みなのは間違いないとは思いますが、駅近でタワマンで実家からも近いのでリセールは気にしなくて良いかなと前向きに考えてます。が、一番気になったのはマンションの年齢層です。私は30歳ですが、モデルルームに来ていた方々は年上ばかりで自分より下の世代は見かけなかったです。柏の葉キャンパスは若い子育て世代が中心の街なので心配はいらないかと思いますが、もし世帯主の平均年齢が30後半とかなら将来とマンションの雰囲気が心配です。20代の契約者もいると営業の方はおっしゃっていましたが、実際のところどうなんでしょう。

[627: 匿名さん]

>>626
20代でマンション買った人って周りにどれだけいますか？私のまわりは非常に少ないです。30代半ばにさしかかるくらいが普通では？一期にも20代と見られる方はチラホラでしたよ。

[628: 626]

>>627
私の周りは戸建てが多く確かにマンションは少ないです。しかし予算的に私はゲートタワーが限界です。
30半ばが平均なら問題ないんですけどね。

[629: 匿名さん]

自分は２７歳、妻２６歳で購入しました。一流企業と言われている会社勤務。
妻は公務員、つまり教師です。
ダブルインカムなら結構同じような購入者はいると思います。
ちなみにここではありませんが。

[630: 匿名さん]

>>626
たしかに年齢層が高いと心配になりますよね。こちらのマンションは価格的にも20代で購入できる方は一部でしょうしそうなってしまうのかもしれないですね。
でも良い方にとられればファミリー層が少なければママ友トラブルなど減ると思いますし、年齢層が高いとマンションの雰囲気が落ち着いた品のあるものになるかもしれないですよ。

[631: 626]

>>630
価格的には高くても生涯年収は会社が倒産しない限り変わらないので、何歳で買っても同じような気もするんですけどね。28～35歳が中心のタワマンが理想なんですが、都内に近付くともっと年齢層上がりますし難しいところです。

[632: 匿名さん]

６２９ですが、価格は同じくらいです。自分たち夫婦の考えは賃貸にたくさんのお金を払いたくないという
ことでした。もったいないからというのが二人と親の考え方でしたね。
固定資産税なんかが賃貸とは違ってふえますけれど、その選択には満足しています。

[633: 匿名さん]

>>631
分譲マンションでその年齢帯が多数の物件はあまり想像できないですね。。千葉にはあるんでしょうか。

[634: 匿名さん]

>>631
その年齢層中心のタワマンなんてないですよー！その年齢層で捜すなら安価な物件でないとないのでは？

[635: 匿名さん]

２０代でもダブルインカムなら一馬力などおよびもつかないほど余裕あり

[636: 匿名さん]

どれくらい売れてるのでしょうか。
GW中にモデルルームに行かれた方はいますか？

[637: 匿名さん]

>>636
1番人気の72平米のベランダが広い間取りは完売してました。価格表もありますが半分以上は売れてますね。

[638: 匿名さん]

>>635
共働きで20代でももちろん買える価格だとは思いますけど、頭金を2、3割ためるとなると20代で結婚式のお金もありますし、頭金を考えると厳しいのかもしれないですね。

[639: 匿名さん]

親

[640: 入居予定さん]

ある程度シニアの方がいたほうが、理事会などを含めていろいろとうまく進む気がします。現在居住中のタワーマンションでも、きちんと挨拶をして下さったり、子どもに優しい言葉をかけて下さるのは年齢の高い方のほうが多い印象です。
630番さんのおっしゃる落ち着いた品のある雰囲気になるかも…というお言葉に同感です。

[641: 匿名さん]

>>640
私も同じ意見です。

[642: 匿名さん]

>640
きちんと挨拶なんてあたりまえのことですけれどね。現在のお住まいはそんなことができない人がいらっしゃるんですか？

[643: 匿名]

20代中心は、嫌だな。落ち着いた雰囲気がいい。

[644: 匿名さん]

若い人間のほうがマナーが良い

[645: 契約済みさん]

>>644
本当にそう思う。横断歩道ないとこでいきなり渡ってくるのもだいたい年寄り、自転車で車道の真ん中を走ってるのも年寄り、電車で割り込んで乗ろうとするのも年寄りが多いですよね。

[646: 匿名さん]

>>645
要はその人次第ってことですかね。
ただ理事会とかは若い方よりシニアの方がいらっしゃった方が個人的には安心できます。
横浜の傾斜問題も若い方だけではなくシニアの方もいらっしゃったからうまくいったのではないでしょうか。

[647: 匿名さん]

にしても柏の葉は田舎ですね〜

[648: 匿名さん]

私が契約するために通ってた時もほとんど年上と思われる方々でしたが、なんか安心できました。

[649: 匿名さん]

>>647
どこと比較してですか？

[650: 匿名さん]

正直どうみても田舎だと思います
でも柏の葉だ〜いすき

[651: 契約済みさん]

>>650
良いですね！
大好きなところを教えて下さい！
私が購入を決心したのは駅近でららぽーとあるのに公園もあるし、TXの便利さです。

[652: 匿名さん]

田舎と都会が混じったところ

[653: 匿名さん]

山手線の内側以外は田舎なのでは。

[654: 匿名さん]

実のない話ばかりですね

[655: 匿名さん]

>>651
駅前の雰囲気ですかね。
他の場所ではない独特の雰囲気がありますよね。
あとは新しく開発された所なのでなにもかも綺麗な所です

[656: 契約済みさん]

Tサイトの情報が欲しいですよね〜
どんな店舗が入るのでしょうね？

[657: 匿名さん]

よくここで話題になっているティサイトってなんですか？？

[658: 匿名さん]

蔦や

[659: 匿名さん]

TSUTAYAのことだったんですね。
ありがとうございます。

[660: 匿名さん]

果たして柏に根付くかは疑問ですが。
根付くなら、ららぽがもう少し同じような店が集積するはずです。ここの集客は茨城と埼玉は三郷など
方面からが多い。

[661: 匿名さん]

カルチュアコンビニエンスクラブのマーケティング力をなめてはいけない。勝算があるから、代官山、湘南に続いて柏の葉に進出するんでしょう。

[662: 匿名さん]

三井の尽力ではないですか？
街作りのための

[663: 匿名さん]

流山は千葉の二子玉と言われて久しいけど後続がないですよね。

[665: 匿名さん]

>>664
ホットスポットとかつて言われてましたね。
個人的な見解で言えば、ホットスポットと呼ばれ、除染作業が行われただけまだマシなのではないかと思っています。

知り合いの研究者の方にお聞きすると、すでに懸念してもあまり意味がないそうで。
確かに今も立ち入り制限のある付近は化学変化がおこり、解明できていない、よくわかっていない物質があるかもしれないから安易に近づくことはしない方がいいとのことでしたが、この辺りはもう今頃焦ってもということだそうです。爆発事故から1ヶ月経ってしまえば、大騒ぎしても関東一帯は同じような状況だそうです。
かといって、どこか遠くに行っても日本は原発ありますから、同じような状況が引き起こされかねないと思ってます。

都内に通勤しているので、なんとも言えませんが、都内だけ不自然に放射線量がパタリと市川辺りから少なくなっているのはどう考えても不自然です。
しかも除染作業や線量を計測している箇所がその分あまり多くないと見ています。現に会社の周りは線量高いのにも関わらず、除染作業はされていません。
その点、柏は騒がれてましたから、着手しているだけまだマシなのかなと思っています。

[666: 匿名さん]

もりもりがんばってローン返すぞ‼︎

[667: 匿名さん]

>>666
はい！お互い、もりもり頑張りましょう！

[668: 匿名さん]

ゲートタワーで至福の時間を過ごしながらがんばってローンを返す。

出来ると思います！！！

なんかここの住人の方はアンチやネガに負けず明るくていいなーと思ってみたり。

[669: 契約済みさん]

早く住みたいですね
来年が楽しみです

[670: 匿名さん]

>>668
うん！ローンなんてどうにかなるもんなんだよ。
ちゃんと計画的に返済をしていくんだからね。
それにマンションなんて、みんな数千万もするんだし、
返せるあてもないのにローンなんて組む人も居ないからね。
まぁ、ローンなんて早くどうにかしたいものですけど。(^^;

[671: 匿名さん]

スタバ以外に何がくるか知りたいですね。おされな店がたくさん来そうですね。

[672: 契約済みさん]

>>671
Tサイトにもタリーズが入るという噂を聞いたのですが...できればスタバがいいです！

[673: 匿名さん]

>>672
スタバが入るのでは？？
私はタリーズのほうが好きですが。

[674: 匿名さん]

スタバよりタリーズのほうがオシャレ

[675: 匿名さん]

既にららぽーとに2件タリーズ入ってませんか？

[676: 周辺住民さん]

>>675
タリーズはやだ。

[677: 周辺住民さん]

>>671
おされな店は期待したいのですが、16号沿いなので、恐いおじさんやお兄ちゃん達がどーんと居座って、ぽわーとタバコふかしながら歩くのだけは絶対に勘弁してほしい！ 注意したいが、刺されるのも嫌だ！ 団信に入ってるからヨメは喜ぶかもしれないが、生きて柏の葉と子供の成長をみたい！

[678: 匿名さん]

タリーズより 普通に ドトールが好き〜

[679: 周辺住民さん]

すごい偏見だね。怖い人たちってそういう人たちじゃないよ。

[680: 匿名さん]

怖い人たちも落ち着けない雰囲気でしょ、あんなところ。代官山と二子玉しか行ったとこないけど。

[681: 匿名さん]

タリーズ、マンションの目の前にあるじゃない

[682: 匿名さん]

これだけタリーズばかりという事は逆にタリーズがくるのではないでしょうか？

[683: 契約済みさん]

味で選ぶならドトールですね〜コーヒーは一番美味しいと思います。

[684: 契約済みさん]

私が考える「柏の葉キャンパスのプラス評価とマイナス評価」について、まとめてみます。【交通編】

1）都心への交通

[プラス面]　都心に通勤する上で、TX（つくばエクスプレス）があること（秋葉原まで30分ちょっと）
[マイナス面]　東京駅に乗り入れてない、1路線しかない
[総合評価]　「おおたかの森」はTXとアーバンパークラインの2線の乗り入れがあるが、私にとってアーバンパークラインの利用機会はあまりないので、あまりマイナスに感じない。常磐線のように今は東京駅に乗り入れてないが、将来、東京駅や湾岸エリアへの乗り入れ計画があるので、今はマイナスでも将来プラス評価になると前向きに考えた。当面必要なデイリーでの都心へのアクセス時間が私の理想圏内なので、十分合格！と考えました。

2）空港への交通
[プラス面]　羽田空港、成田空港へのエアポートバスが発着している
[マイナス面]　なし
[総合評価]　私は国際線の利用機会が多いし、エアポートバスが発着している街は関東全域でも限定されているので、非常にポイント高い。（人によっては、さほど魅力ではないかもしれないですけど）。ゲートタワーに住んでいれば、TXと空港バスの時刻表に合わせて出かければいいので、交通の便は非常によい。ここまで好条件だと、タワーマンションだからエレベーターの待ち時間が気になるかも。（友達には、贅沢な悩みだと言われました）。

3）高速道路での交通
[プラス面]　常磐道高速の「柏インター」がすぐそこ（車で数分）
[マイナス面]　なし
[総合評価]　私は車に乗らないでもいい街として、ゲートタワーを選んだので、あまり重要視してないけれど、それだけ街やマンションの価値があるという意味でよいと思います。

長くなったので、他の項目は別にアップしますね。

[685: 契約済みさん]

ゲートタワーなら、駅まで大人の足で徒歩3分、ホームまで5分くらいだから、「ドアtoドア」ベースで目的地までの移動時間は合計1時間内で、東京のかなりの範囲まで行けるのもいいと思います。

[686: 契約済みさん]

同じ価格帯で都内でも買えますが、結局徒歩10分を超えるような物件ばかりで、会社到着する時間に大きな差が生じないと思い踏み切りました。皆が言うように、似たような環境を都内でなかなか見つけられませんでした。

[687: 匿名さん]

>>684
1に関しては、私は常磐線を使うことがあるので少しマイナスになりますが、2のプラスの方が大きいので良しとしました！
それ以外はほぼ同じです。

その他の項目も楽しみにしてます。

[688: 契約済みさん]

>>684
他の評価も楽しみにしています！いいですね、こういうの。検討している方に非常に参考になりますね。

[689: 匿名さん]

プラスの評価ばかりでは。
高速道路柏インターが近いのは利便性で言えば
プラスだけですが、環境面で言えば最悪。
酷い渋滞とそれに引き起こされる大気汚染の酷さ。
夏場などウンザリします

[690: 匿名さん]

>>689
近いと言っても直線距離で2km程度ですからね。
その距離で大気汚染とかあるのか疑問ですが...

[691: 匿名さん]

>>684さん
主観ではなく、一般的な定規で考える必要があると思います。
もちろん、将来の資産価値等の検討ではなく、自分物差しで、購入に前向きな理由、という限度のものであればそれはそれで良いと思いますが。

[692: 匿名さん]

>>684
空港へのバス直通かなり魅力的です。

[693: 匿名さん]

これはこれであり

[694: 契約済みさん]

こんにちは、684です。
私が考える「柏の葉キャンパスのプラス評価とマイナス評価」の【商業施設編】
※まだ柏の葉で暮らしている訳ではないので、理解不足の点もありますので、ご了承ください。

1）大型商業施設
[プラス面]　ゲートタワーから徒歩1分で「ららぽーと」北館に着けます。南館へ移動に後徒歩1分。すると、店内には、無印良品、ユニクロ、100円ショップ、ドラッグストアなどが揃っている。ファッション系ショップは詳しくないので割愛（特に女性ブランドは不得意なので、説明できなくてゴメンナサイ）。フードコートや飲食店もある。生鮮食品スーパーは東急スーパー（ゲートタワーの住人は東急スーパーで買った商品（一部は対象外）の無料宅配サービス）がある。基本的な店種は網羅できてると思う。イオンよりもちょっとおしゃれな（無印良品のような）店舗があるので、よいと思った。映画館とジムがあるのもポイント加算。

[マイナス面]　私は45歳の男性なので、ららぽーとには自分好みの店舗がとても少ない。仕事で東京に行くので、そっちで買えるから問題ないとはいえ、もう少し大人趣味の専門店があったらと思います。そういう意味では、高島屋（JR柏）がそのあたりをカバーしているのかもしれません。生活者のデイリー目線で見れば、ららぽーとよりもイオンの方が生活コストを抑えられるかもしれません。また、ららぽーとは店舗面積が大き過ぎで、デイリーの食品・日用品の買い物は、小さなスーパーで済む、しかも安いという意見もあると思います。駅徒歩圏にそういうスーパーがあるのを確認しましたが、ららぽーとの方が近いので、東急スーパーに行ってしまうと思います。

[総合評価]　ゲートタワーから車にも自転車にも乗らずにこれだけの買い物が全うできるのだから、今の私が住んでる所の生活基準からしたら文句のつけようがありません。ららぽーとにホームセンターがないのがちょっとマイナスのような気もしますが、まあいつも必要なお店ではないので、気にしないことにしました。

[695: 契約済みさん]

2）ホテル
[プラス面]　三井ガーデンホテル（5星）が隣にある。自分が利用することはないでしょうが、遠方からの来客を招く時に助かると思います。人と会う時、ゲートタワーのロビー、三井ガーデンホテルのロビー、キャンパス駅、ららぽーと1階のコーヒー店など、使い分けられると思う（ホテルのロビーって、人との待ち合わせに便利です）。食べてないけど、1階にあるイタリアンレストランが美味しそうだった。

[マイナス面]　特になし

[総合評価]　自分のマンションの隣に5星ホテルがあっても自分が使わないのだから、特にメリットを感じないという人もいると思います。その逆に、自分のマンションの隣に5星ホテルがあることをプラスと感じる人もいて、人によって意見は分かれるかもしれません。有料でいいから、マンション住人でも大浴場を使えたら、たまに贅沢しに行きたい気もしますが、宿泊者でないとダメなんでしょうね。。。

[696: 契約済みさん]

3）個人店舗

[プラス面]　徒歩3分（駅の逆サイド）の場所に、美味しいパン屋「TORETATE」と有機野菜のレストラン「オークビレッジ柏の葉」がある。ららぽーとの飲食店（全国チェーン店）よりも味わいのあるこういう個人店があるのは嬉しい。パン屋は美味しかった。有機野菜レストランはまだ食べていないです。

[マイナス面]　いかんせん個人経営の美味い食べ物屋さんがほとんどない。

[総合評価]　まったりと旨い肴で一杯、、、なんて大人な店が見当たらない。街が出来て歴史が短い、人口もまだ少ないから、今後に期待！こういう層の店がある程度は集積しないと、ららぽーとだけでは飽きてしまう予感がします。私もファミリーのパパだから、家族利用できる店があるので合格ラインではあるのですが、ちょっと贅沢言ってみました。

4）市場
行ってないけれど、柏の葉には市場があるようです。何か特別な物？割安な価格で？新鮮な物？が手に入るのでしょうか？

[697: 契約済みさん]

商業施設編をまとめるのに、ふーー、ちょっと疲れました。今回はここまでとしますね。

商業施設に関しては、人によって意見が大きく異なりやすいと思いますので、よかったら参考にしてみてください。
小さな子供のいるファミリーの女性だと、私よりも好印象を持ってる人が多いように思います。

次回は、別なテーマでもやりたいと思います。　

[698: 匿名さん]

>>697
以前、ガーデンホテルに宿泊した際、1階のレストランで朝食を頂きました。バイキングですが一品一品がかなり美味しかったです。朝食のみの利用もできるようなので、柏の葉に住んだら、たまの贅沢で利用しようと狙っています。

[699: 匿名さん]

>690
たかだか二キロですよ。
ためしに真夏に渋滞した１６号から
こちらを見てみればよい

[700: 匿名さん]

東急ストアのお酒売り場が意外と品揃え豊富なので、宅飲みも楽しめると思います。

[701: 匿名さん]

>>699
私は以前高速道路のジャンクションから1kmのところに住んでいました、全く気になりませんでしたよ。
渋滞はありそうですが大気汚染はないでしょう。

逆に半径2kmに交通量が多い道路があるマンションなど日本には大量にあるでしょう。

[702: 契約済みさん]

>>654
実のある話を是非。

[703: 購入検討中さん]

>>697
ミクロな視点でも評価されており、参考になります。お疲れになるだけの情報だと思いますよ！

[704: 匿名さん]

>>697
お疲れ様です。
色々詳しく書かれていて楽しく読めました。柏の葉に住むことがますます楽しみになります。
次回もまたよろしくお願いします。

[705: 匿名さん]

なんなんですか。この能天気なスレは。

[706: 匿名さん]

検討板は色々な意見があって当たり前です。
良いことばかりではないし、悪いことばかりでもない。そのバランスをみて自分の許容範囲を考える。
ここでの１６号問題も同じ。便利ととるか、せっかく田舎の千葉に住むのにととるかです。便利

[707: 匿名さん]

辻仲病院が隣にあるのもいいと思います。
ここの内視鏡は非常に評判がいい。

[708: 匿名さん]

商業施設中のスーパーについてもよく調べたほうが良い。住民の意見とか。

[709: 匿名さん]

住民板が参考になる

[710: 匿名さん]

みんなホワイト企業で働いてる人が多そうで安心できますね。

[711: 匿名さん]

>>710
そうですね。
変な見栄や虚栄心などなく心や余裕がありそうな方が多そうで安心しています。
品のあるタワーになりそうですね。

[712: 契約済みさん]

>>710
たぶん私もホワイト企業かなと思います笑

[713: 匿名さん]

↑のような書き込みはやめて！
なんだかキモイし、ほめごろしのような気がする。

[714: 匿名さん]

>>713
検討版なので、どんな書き込みも自由でしょう。雰囲気が分かって良いですが。

[715: 匿名さん]

なんかこのところの書き込み見ているとちょっと変わっているね。
これがこのマンション購入者の雰囲気ではないと思いたい。もう少し常識的な人が多いマンションだと
思う。