パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー その４

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー　その４です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590811/

所在地：千葉県柏市若柴元堂178-4の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[288: 匿名さん]

たしかにどれぐらい何割下がるのか説明して欲しい

[289: 周辺住民さん]

>>283


一番街住民じゃないですが
どこかでマンマニさんとかが言ってましたね。

確か逆梁アウトフレーム構造とかですかね。
デベロッパにとっては損らしいですが。

[290: 匿名さん]

逆梁って構造的にいいの？

ハイサッシにできるけど、バルコニーの手すりがコンクリだから陰ができる。ここみたいに順梁でガラスパネルのほうが部屋は明るいはずだけど。

アウトフレームも、部屋の中に柱が結構あったりするし。

[291: 購入検討中さん]

>>283
初めて聞きました⁈ 一番街のいい評判は特に二番街と比べるとこの辺で家探ししたことのある人なら知ってる事実ですよ。

[292: 購入検討中さん]

流山セントラルパークに出来たインターナショナルスクールは評判が良いですか。

[293: 匿名さん]

また一番街アピールをせっせとしてる人がいる。もういいから、頑張って中古探して買ってくださいよ。

[294: 匿名]

>>288
そんなの自分で考えろ。

[295: 匿名]

>>285
なんで説明しなきゃいけないの？こっちは営業マンじゃないてっての。お金払ってどっかで聞いたら。

[296: 匿名さん]

１番街住人でもないし、住む気もないけど柏の葉の１番物件は１番街ということは通説。
なにしろ丁寧に丁寧につくられているらしい。一番最初だから三井も気合をれたということらしい。

[297: 匿名さん]

だからすぐ中古も捌ける。それ以外は新築でもゆっくりゆっくり販売される。三番街？は完売した？

[298: 匿名さん]

ほんと一番街好きですね。はたから見ると滑稽ですが。
ゲートタワーと一番街で同一条件で同じ価格の中古が出た時、みんな新しくて免震のゲートタワー選ぶと思いますよ。

[299: 匿名さん]

>>294
あなたが主張する値下がりの根拠がわからないから、聞いてるんですが。

[300: 匿名さん]

>>298
まさに同意見です。わざわざお古を選ぶことはないでしょう。

[301: 匿名さん]

あと、中古も捌けてないのでは？

[302: 周辺住民さん]

今日のゲートタワー

[303: 周辺住民さん]

>>302
賃貸棟の土台。被る部屋想定通りです。

[304: 匿名さん]

>>295
説明できないんだろ笑

[305: 契約済みさん]

>>302
写真ありがとうございます。
こちらからの写真は初めて見ました！

[306: 匿名さん]

>304
何がしたいんだこいつ笑

[307: 匿名さん]

私は学生時代を柏で過ごしたのですが、この辺は地元愛が強いと感じました。
今はとっくにいい大人ですが、結果的に柏にマンションを購入した友人も多いです。そういった人からすると、地元の評判というか、通説というか、一定の需要が続く場所ってのは確かに存在しますね。
完全に外から来た方には理解できないでしょうけど。色んな人がいるんですよ〜

[308: 匿名さん]

>304さま、今後も他人に説明を求め、ケチをつけ続け、結果何も残らない、そんな楽しい人生をお送りください。さようなら。

[309: 周辺住民さん]

非分譲棟が想定外に早くたつ予感。
どなたか三井さんに聞かれたかたいらっしゃいますか？

3月ぐらいまでには内装抜かして出来てるのかなあ

保育園はまだ何も出来てないですね。

[310: 購入検討中さん]

賃貸棟は埋まりますかね？
ある程度の家賃を払ってここに住む方が多いとは思わないので、心配ですね。

[311: 匿名さん]

>>302
迫力ありますね！

[312: 匿名さん]

>>310
分譲に切り替えることも可能性あるのでは？と思ってます

[313: 匿名さん]

私もそう思います。ここが順調だったら分譲に転換するのではないですか。
賃貸棟というのは売れ行き不明だった時点での決定でしょうから。
ここが順調そうですので。

[314: 匿名さん]

>>313
同じ間取り？を買えるチャンスがまた来るとなると、ゲートタワーの販売機会を逸しそうですしね。

[315: 匿名]

>>312
そしたら、賃貸棟の方が眺望いいよ。クレームになるな。

[316: 購入検討中さん]

>>315
間違いなく賃貸棟のほうが眺望いいですね。同じような値段だったら待ったほうがいいかもしれないですね。

[317: 匿名さん]

賃貸棟は賃貸ですよ。
間取りも1K〜2LDKです。分譲と賃貸では建物の仕様もかなり違いますから途中でやっぱり賃貸なんて事はまず無いですね。

[318: 匿名さん]

>>317
途中でやっぱり分譲にするなんて事は無いですね、の間違いでした。

[319: 匿名]

>>318
315です。
だよね～なんで賃貸棟が分譲になるみたいな話しがでるんだか。

[320: 匿名さん]

自分も無理かなという気がしていますが、ここは片一方を賃貸にしたのは今までの販売が非常に時間がかかり
その為に三井が賃貸を決定したのかななんて思っている。
販売より賃貸のほうが大変だと思うんですが

[321: 匿名]

賃貸にしたのは売れ行きどうこうじゃなくて、将来を見据えて街の住人の多様化や流動化するみたいなことじゃないかな。三井は色々スマートシティの将来のことも考えているでしょう。

[322: 匿名さん]

http://mainichi.jp/premier/business/articles/20151013/biz/00m/010/0220...

これですね。
新しい街の場合は一気に多量の人が入居し、同時に高齢化していき、街が廃れていく。
この流れを食い止める為に流動性の高い賃貸としたのでしょう。

[323: 匿名さん]

高所平気症って怖い。。。

[324: 321]

>>322
なるほど、まさにそれです！

[325: 匿名さん]

そうかな。賃貸はあくまでも賃貸。人口の流動性に関与するほどの影響はない。
柏の葉の全世帯の中に占めるここの賃貸なんてほんとうにわずか。

[326: 匿名さん]

>>323
大阪の事故ですよね。
うちも悩んだ結果、最後はこれが怖くて低層階にしました。

[327: 購入検討中さん]

わざわざここの賃貸に住みたいとは思わないですよね。だったら買うほうがいいと思う。

[328: 匿名さん]

＞＞３２６

子供部屋の手すりが１メートル２０センチだって。２０センチのマットレス置いていたそう。
怖いよね。親も何考えていたんだか。いつもそこから外を見ていたんだろうね。
低層階だって危険だから構造を良く見て対策とることだね。

[329: 匿名さん]

>>326
うちは、低層階でも高層階でも落ちたら死ぬと思い、高層階を選びました。
子供には厳しく躾けますし、バルコニーには物を置きません。

[330: 匿名さん]

>>327
パークアクシスは結構な家賃だけど、かなりの稼働率ですよ。

[331: 匿名さん]

>>328

326です。
ちょっとニュアンスが違うので補足しますと、私が怖いと感じたのは落ちること自体ではなくて、高層階で生まれ育った時に高さを怖く感じなくなる高所平気症です。

仰る通り、落ちたら危ないのは低層階も2階建ての戸建も同じですから、さすがにそこまでは気にしていられません。

[332: 331]

328さんではなく、329さん向けのコメントでした。

[333: 匿名さん]

ベランダの幅によるかもね。
一番街はベランダが幅広いから、室外機を設置しても手摺まで距離があるね。
ゲートタワーもまあまあ幅広い。

[334: 匿名さん]

>>331
高所平気症だけでなく、高層マンションには様々な健康と精神被害がありますよね。
調べれば調べるほど迷います。

[335: 匿名さん]

>>333
おっしゃる通りです。大人でも厳しい気はしますけどね。。

[336: 匿名さん]

今回のはベランダからではなく、子供部屋の窓からみたいで驚いている。
うちの子供は５階建ての４階で育った。ある日カギを忘れたと隣のベランダから手すり乗り越えて
自分のうちに入った。それを許した隣人にも怒り心頭だったし、大人も子供も馴れてしまう恐ろしさを
感じた。幼稚園のときだった。

[337: 匿名さん]

後日高層マンションの７階に移った。さすがに７階では高さに怖くてなにもしなかったのと年齢が進んで
利口になった。幼稚園前後、とくに生まれた時からすんでいる子供には注意してもしすぎることはない。
５階建ての時階段の踊り場の手すりで遊ぶ子供たちが問題になっていた。
今で言う高所平気症なんだろう。

[338: 匿名さん]

３３６の訂正。小学２年生と妻が言っている

[339: 匿名さん]

ベランダからばかり気を取られてますが、廊下側の手すりの高さなど、内側の仕様の情報がないのが気になっています。
廊下側の手すりの高さが低ければ、吹き抜けになるだろうし、各住戸家の前に踏み台になるものは置かないなどそこそこの安全対策が求められると思います。

[340: 匿名]

前にも書いたけど、子育てにはあんまりよろしくないのよ。

[341: 匿名さん]

うちは小さい子供いますが、高層階です。もちろん、踏み台になるようなものをバルコニーも玄関側にも置きませんが、しっかりと注意はしたいですね。私も高いところ苦手ですが、もろもろ考慮しての決定でした。

[342: 匿名さん]

今回の事故は子供部屋の窓みたいですから
盲点ですね。１メートル２０センチの高さにある窓に２０センチのマットレスを引っ張ってきたらしい。考えもつかないことやりますから
十分気を付けてください。タワマンじゃなくても
お昼寝から覚めて母親がいないのでパニックになってベランダからのぞこうとキッチンから椅子引っ張って来て転落舌という事故がご近所でありました。
きびしくしつけたいですね

[343: 匿名さん]

高さへの恐怖症は４才までにやしなわれる。
干してある布団に寝そべってつかまる、
柵の外をうんていのように動く、バルコニーの配管をよじ登る。これみな、高所平気症の子供の例。
テレ朝で今やっている

[344: 匿名さん]

高い高い、ジャングルジム、滑り台を経験させると良いとのこと。

[345: 匿名さん]

まあ、今こんなことがあったからテレビがやってるけど特殊例だし住むのには気持ちが良いと思います。きれいな景色を見ながら暮らせるのは最高ですね。

[346: 匿名さん]

高所平気症怖いですね。我が家に小さな子供は居ませんが住んでるマンションで転落事故は起きて欲しくないです。

[347: 匿名さん]

そもそも洗濯物干さないならベランダ要らないよね。ベランダを作らなきゃいいのに…

[348: 匿名]

>>347
干すでしょ。いるよ。

[349: 匿名さん]

ベランダを作らなきゃもっと怖いよ。窓の外がすぐ外なんて。
現実あの女の子は窓からの転落。直前まで空飛ぶビデオ見ていたそうだよ。

[350: 匿名さん]

>>348
大阪のマンションは干さないって住民が言ってた。まあ43階建てじゃね。

[351: 匿名さん]

>>349
外側が足元から全部窓みたいなマンション増えてるじゃん。長高層ほどそうだね。ほんとベランダ要らないから。

[352: 匿名さん]

>>348
うちは干さない。全部乾燥機。

[353: 匿名さん]

タワマンでは基本洗濯は外干ししないのが普通だってちょっと検索すればわかるはずなのに、何言ってるんだろ…

[354: 匿名さん]

>>353
ここは田舎のタワマンだから洗濯物干すんですよ。都内じゃタワマンはもちろん中低層のマンションだって景観のため禁止のとこが多いのに、所詮田舎のタワマンなんですね。

[355: 匿名さん]

ゲートタワーのモデルルーム行った時に、営業の方にタワマンでも外に洗濯物干します、風が強いのなんて慣れます。って言われたけど普通干さないですよね・・・売るために言われちゃったのかしら。

[356: 周辺住民さん]

手摺より下の位置で干しますよ。
だから外からは洗濯物が殆ど見えないと思う。
風が強くて外干し出来ない日もままあります。
ゲートタワーによって、ビル風がさらに強くなりそうです。
強風、ベランダに植木は置けないし、髪の毛ぐしゃぐしゃになるし、イラッとします。

[357: 匿名さん]

>>355
確かにモデルルームで普通に干せますよと言ってたかも。見えないようになってるようですし。干せなかったら、そもそも物干し竿を刺せるとこ作らないはず。

[358: 匿名さん]

いくら見えなくても強風時にゲートタワーの下には行きたくないなあ。あんな高層ビルからなにか落ちてきそうで。なにかあったらどうする？

[359: 匿名]

>>358
武蔵小杉の方が怖いよ！

[360: 匿名さん]

あ、あ、わざとペットボトル落下させてるところね。
そんなことするなんて考えられない

[361: 匿名さん]

>>358
強風時はどこでも注意して生きて下さい。ま、そんな時に、誰も外に干すなんてしないでしょうが。

[362: 匿名]

>>351
じゃ、そういう所買えば？

[363: 匿名]

>>360
誰が犯人だか分からないが、高さの怖さ・危険が分からない子供なのかな～。

[364: 匿名さん]

なにか不満ある人間で若い世代じゃないかと思われている。武蔵小杉だけじゃなくどこかのタワマンからも結構大きなもの落とす人間もいる。
ちょっと違うけど押上のタワーも冬季氷結した雪の塊なんかが落ちてきて凶器になる。

[365: 匿名さん]

武蔵小杉ってブランド確立されてるよなー

[366: 匿名さん]

タワーマンションのリスクの話になってますが
戸建てやレジデンスタイプでも、物件によって火事や浸水、空き巣、殺人事件などそれぞれのリスクがあるんですけどね

[367: 匿名]

>>365
柏の葉キャンパスも、そうなれば良いのだが。

[368: 匿名さん]

武蔵小杉は無駄に高い

[369: 匿名さん]

柏の葉には無理がある。北千住の方がまだ可能性はある

[370: 匿名さん]

>>369
北千住のほうが便利だと思うけど、住みたくないです。

[371: 匿名さん]

>>369
今更どう化けるの？

[372: 匿名さん]

>>367
柏の葉、応援してるけど厳しいでしょうね。
あちらは渋谷、横浜のちょうど真ん中で人気の東急東横線。しかもどちらも20分圏内。世田谷区も近いですし。

[373: 匿名さん]

武蔵小杉は、タワマン建設ラッシュ時にみなとみらい線開業、横須賀線新駅開業、副都心線直通と条件が重なったからね。

でも、あの価格はバブル。今からだと高値つかみになるのがおち。

[374: 匿名さん]

>>373
同感です。
昔は手が届く価格だったからいいけど、今からあの価格で買うのはどうかと。
昔から現在までの武蔵小杉を知っているけど、あまり品のある街ではないですよ。

[375: 匿名さん]

これ以上どうにもならなくても、今のままでも
良いんじゃないですか？
柏の葉は今でも十分住みやすいし。
武蔵小杉のように両脇大都市には囲まれていないけら資産価値の上昇はないだろけど、住んで気持ちの良い街だと思います。それが大事です。

[376: 契約済みさん]

投資目的で高層階を外国人が購入したと聞いているのですが、どうなるのでしょうかね？

[377: 匿名さん]

柏の葉の物件を投資目的で購入？
投資目的ではなく住むための目的で購入する町だと思いますがね。

[378: 匿名さん]

新浦安のように大都市に囲まれておらず、ターミナル駅ではない街でもブランド化した例がありますから、柏の葉がブランド化する可能性もあるのではないかと期待してます。

[379: 匿名さん]

新浦安はほとんど東京です。川一つ隔てただけです。またデズニーランドのあることは大きい。
あそこは特殊な場所です。同じように発展した街になった海浜幕張はその東京からの距離で後塵を拝しています。
海浜幕張のミニチュア版になれれば御の字ですが

[380: 匿名さん]

蔦屋ができれば、多少は注目されそうですね。今のままでも良さそうなので購入決めましたが。

[381: 匿名さん]

海浜幕張と違って街の広がりがないから少しむりかなあ。
あそこはメッセや球場もあるしイオンの本社もあるし

[382: 匿名さん]

埋立地は避けたい

[383: 匿名さん]

海浜幕張とか新浦安とか見ずに、ここに決めましたが、見ておけばよかったのかな？？

[384: 匿名さん]

>>383
他を見なくてもよいと思えるくらいの物件だったってことですよ！

[385: 契約済みさん]

新浦安って何にも無くないですか？
地震リスクを考えると絶対住みたくないですね。

[386: 匿名さん]

海浜幕張考えたけど、京葉線がね。東京駅までそこそこあるし。

[387: 匿名さん]

>385
よそをディするのはやめよう。どこも良い街