パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー その４

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー　その４です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590811/

所在地：千葉県柏市若柴元堂178-4の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[248: 匿名さん]

固定資産税を高いという人がいるけれど固定資産税は高くてもそれだけその物件に価値があるということ
だから高いことに不満はない。タワマンの固定資産税自体が高いし、駅前の一等地の物件の固定資産税が
安かったとしたらそのほうが問題です。

[249: 契約済みさん]

>>231
私は700万子供2人です。
部屋によっては大丈夫では？

[250: 匿名さん]

私は800万子供2人です。新築マンション買うにはギリギリですよね。

[251: 契約済みさん]

>>250
今後の給料の上がり方に依るのではないでしょうか？
ずっと800万だとギリギリですね〜

[252: 匿名さん]

700〜800万円で買える部屋はあるけど、管理費と修繕積立金は通常より高いですよ。
修繕積立金なんてどんどん上がりますしね。

[253: 入居済み住民さん [男性 30代]]

C,Dタワー棟の平均世帯主年収は800万くらいと聞いた事があります。一部500台もいたらしいです。常識のある方が多いですよ。

[254: 83]

正式文書、議事録で確認出来てないですけど、どうも今日の交通政策審議会の小委員会の中でTXの東京延伸が議論されてるみたいですね。

[255: 匿名さん]

>>253
平均でそれは高すぎな気がしますけどね〜そうなのかなぁ

[256: 83]

本文：
交通政策審議会の資料がアップロードされた、貼っておきますね。
「常磐新線の延伸(秋葉原〜東京)」
http://www.mlit.go.jp/common/001126951.pdf

[257: 周辺住民さん]

>>256
これ今日の資料ですか？

柏駅が入ってますね。

[258: 周辺住民さん]

頭金あれば問題ないですよ。

[259: 契約済みさん]

東京まで延伸してくれるとありがたいですね〜
あとは8両にもしてもらいたいです。

[260: 匿名さん]

最寄りの駅は柏ではなく、つくばエクスプレスの「柏の葉キャンパス」駅 ですよね。
JRの柏駅も近いのですか。
今ではJRだったら、品川まで乗り換え無しで行けるからこれも良いのですが、
つくばエクスプレスは秋葉原まで３０分はかからないのでしょ。

[261: 匿名さん]

>>257
256さんではありませんが、調べたら本日アップされていましたよ。

http://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/s304_arikata01_past.html

[262: 匿名さん]

資料のp2<6>だと、東京経由で臨海地区まで直通ってことになりますね。
自分がリタイアするまでは絶対間に合わないとは思いますが。

[263: 周辺住民さん]

<５>常磐新線の延伸 （秋葉原～東京（新東京））
<６>都心部・臨海地域地下鉄構想の新設及び同構想と常磐新線延伸の一体整備 （臨海部～銀座～

これなかなか期待出来ますね。

[264: 匿名さん]

>>259
最寄が東京駅なので、本当に希望してます。

[265: 匿名さん]

これって、いつ開通予定？

[266: 匿名さん]

贅沢言うと8両化も一緒にやって欲しいですね。

[267: 匿名さん]

>265
今世紀後半でしょうね。

[268: 購入検討中さん]

こちらも検討しているのですが、まだ空いてる部屋はありますかね？
現状半分くらいが売れているんですかね？

[269: 匿名さん]

国土交通省が答申したからといって実現するわけではない。前回（２０００年）の答申に盛り込まれて、廃止になった計画もある。

[270: 購入検討中さん]

延伸が決まったらゲートタワーの値上がりはほぼ確実ですか？

購入するかどうかの材料にしたいのですが。

[271: 購入検討中さん]

>>270
そんな事ないとは思いますよ。
ただえさえ現状の価格が高いのですから

[272: 匿名さん]

>>270
値上がりはしないまでも、下支えにはなるのでは？？

[273: 匿名さん]

国土交通省の資料みればわかるけど、課題があって実現性は低そう。次（１５年後）の答申送りってパターンじゃない。

[274: 匿名さん]

>270

そういうのは過去の事例を自分で調べるくらいしないと。仲介業者に当たればデータを持っているよ。

[275: 匿名さん]

延伸程度だと影響は限定的でしょ。

[276: 匿名さん]

答申ネタで盛り上がってるのって不振物件ばかり。決まってもない情報だよりって苦しい。

[277: 購入者]

>>270
住みたいか住みたくないかで判断すれば？不動産の価値は減る覚悟しておいた方が良いのでは？

[278: 匿名さん]

>>277
同感です。住宅は余る時代です。好調だった柏の葉の中古マンションも売れ行きが厳しくなっているようですよ。住みたいか住みたくないかが一番大切だと思います。

[279: 匿名さん]

私は購入しましたが、延伸は期待してないですね。決め手にはならないかなー

[280: 匿名さん]

損するのを覚悟で住みたいと思えるかがポイントかな。

[281: 匿名さん]

柏の葉の販売はこんなに住環境が良く、住民も良く、便利なのになぜか。周辺より相場が高かったことと開発途上だったせいか
ゆっくりゆっくりだった。そのうちに１番街のつくりの良さが評判になり中古人気が出た。
住まいなんて自分がどれだけ気に入るかが大事でリセールまで考えて選ぶものでは
ないと思う。自分が気に入ればプライスレスだから。だから先住の柏住民は今満足して自分の選択を誇りにしているんじゃないの。

[282: 匿名さん]

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じたときに売れないと身動きが取れなくなる。不動産を所有するってことはそういうこと。中途転売のこともちゃんと考えないと。

[283: 匿名さん]

1番街のつくりのよさとは？初めて聞きました。坪単価はつくりのよさではない。

[284: 匿名さん]

私はリセールしやすさは考えましたね。当然、値上がりは期待せずとも、住んだ年数分順当に価値が下がるくらいのくらいは見込んでもいいのではと。

[285: 匿名さん]

たまに評論かっぽい人出てくるけど、マンション買ったことあるんだろうか。特に値下がるとは言うは易しで、もっと論理的に説明して欲しい。

[286: 匿名さん]

中古の成約率って１割といわれている。その1割に加われるかってのがポイント。

[287: 匿名さん]

マンション評論家が巡回しているんじゃないの

[288: 匿名さん]

たしかにどれぐらい何割下がるのか説明して欲しい

[289: 周辺住民さん]

>>283


一番街住民じゃないですが
どこかでマンマニさんとかが言ってましたね。

確か逆梁アウトフレーム構造とかですかね。
デベロッパにとっては損らしいですが。

[290: 匿名さん]

逆梁って構造的にいいの？

ハイサッシにできるけど、バルコニーの手すりがコンクリだから陰ができる。ここみたいに順梁でガラスパネルのほうが部屋は明るいはずだけど。

アウトフレームも、部屋の中に柱が結構あったりするし。

[291: 購入検討中さん]

>>283
初めて聞きました⁈ 一番街のいい評判は特に二番街と比べるとこの辺で家探ししたことのある人なら知ってる事実ですよ。

[292: 購入検討中さん]

流山セントラルパークに出来たインターナショナルスクールは評判が良いですか。

[293: 匿名さん]

また一番街アピールをせっせとしてる人がいる。もういいから、頑張って中古探して買ってくださいよ。

[294: 匿名]

>>288
そんなの自分で考えろ。

[295: 匿名]

>>285
なんで説明しなきゃいけないの？こっちは営業マンじゃないてっての。お金払ってどっかで聞いたら。

[296: 匿名さん]

１番街住人でもないし、住む気もないけど柏の葉の１番物件は１番街ということは通説。
なにしろ丁寧に丁寧につくられているらしい。一番最初だから三井も気合をれたということらしい。

[297: 匿名さん]

だからすぐ中古も捌ける。それ以外は新築でもゆっくりゆっくり販売される。三番街？は完売した？