パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー その４

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー　その４です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590811/

所在地：千葉県柏市若柴元堂178-4の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[228: 匿名さん]

>>227
4分の1もいかない気がしますけどね。高い部屋と言っても90平米のところくらいですし。

[229: 匿名さん]

>226
希望的観測はやめよう。

[230: 匿名さん]

ここは保育園も学童も激戦区だから、子供が居て配偶者の収入を見込んでローンを組むのはオススメしません。頭金やローンの額にもよりますが、子育て世帯は、世帯主年収で800万円超でないとキツイと思いますよ。キャッシュで買われてる方も少なからずいます。

[231: 購入検討中さん]

30代半ば、世帯主年収600万円、子供2人だと、厳しい生活になりそうですね。柏の葉に住みたかったのですが…。

[232: 匿名さん]

それはきつい。８００万でもきついのに

[233: 匿名さん]

>>232
世帯主800万円でも厳しいと感じてます。何とか頑張ります。。

[234: 匿名さん]

購入価格によっては年収800万あれば大丈夫な気がします。

[235: 購入検討中さん]

218です。
みなさん色々とありがとうございます。

柏の葉の待機児童や学童は知っていたものの、2馬力で働けない可能性を考えておかないとですね。
もっと若い頃に貯金しておくべきでした笑

[236: 匿名さん]

>>234
ギリギリって感じですよね。

[237: 匿名さん]

>>231
手頃なお部屋がまだあるのでは？？西向きの低層は格安だったので、早々に売れてましたけど。

[238: 匿名さん]

800万では子供1人がギリギリでしょう。
キャッシュならともかく、ローンの他に毎月4万位払えますか？
固定資産税も5年経ったら18万位ですが、払えますか？

[239: 匿名さん]

5年後には固定資産税そんなに高くなるのですね。高いです

[240: 匿名さん]

営業からは、年収600万円くらいの人が多いと聞きましたが…。

[241: 匿名さん]

>>240
実際そんなもんでしょう。ここに書き込んでる情報も確かどうか分かんないですよ。

[242: 匿名さん]

>>238

固定資産税はもっと高いでしょう。年１８万なんて駅前商業地でそんな安くはないと思います。
それにタワマンですタワマンの固定資産税は高いですよ。

[243: 周辺住民さん]

>>242

一番街と何ら変わらんでしょう。
ほぼ同条件なわけだし

[244: 匿名さん]

ほんとに？ずいぶん安いんだな。

[245: 匿名さん]

5年間半額とかいうのは、どうなったんでしたっけ？

[246: 周辺住民さん]

ここ長期優良住宅は認定されてないでよいんでしたっけ？
だとすると5年の優遇かな

[247: 契約済みさん]

ゲートタワーは長期優良住宅ではありませんので、5年間特例があります。

[248: 匿名さん]

固定資産税を高いという人がいるけれど固定資産税は高くてもそれだけその物件に価値があるということ
だから高いことに不満はない。タワマンの固定資産税自体が高いし、駅前の一等地の物件の固定資産税が
安かったとしたらそのほうが問題です。

[249: 契約済みさん]

>>231
私は700万子供2人です。
部屋によっては大丈夫では？

[250: 匿名さん]

私は800万子供2人です。新築マンション買うにはギリギリですよね。

[251: 契約済みさん]

>>250
今後の給料の上がり方に依るのではないでしょうか？
ずっと800万だとギリギリですね〜

[252: 匿名さん]

700〜800万円で買える部屋はあるけど、管理費と修繕積立金は通常より高いですよ。
修繕積立金なんてどんどん上がりますしね。

[253: 入居済み住民さん [男性 30代]]

C,Dタワー棟の平均世帯主年収は800万くらいと聞いた事があります。一部500台もいたらしいです。常識のある方が多いですよ。

[254: 83]

正式文書、議事録で確認出来てないですけど、どうも今日の交通政策審議会の小委員会の中でTXの東京延伸が議論されてるみたいですね。

[255: 匿名さん]

>>253
平均でそれは高すぎな気がしますけどね〜そうなのかなぁ

[256: 83]

本文：
交通政策審議会の資料がアップロードされた、貼っておきますね。
「常磐新線の延伸(秋葉原〜東京)」
http://www.mlit.go.jp/common/001126951.pdf

[257: 周辺住民さん]

>>256
これ今日の資料ですか？

柏駅が入ってますね。

[258: 周辺住民さん]

頭金あれば問題ないですよ。

[259: 契約済みさん]

東京まで延伸してくれるとありがたいですね〜
あとは8両にもしてもらいたいです。

[260: 匿名さん]

最寄りの駅は柏ではなく、つくばエクスプレスの「柏の葉キャンパス」駅 ですよね。
JRの柏駅も近いのですか。
今ではJRだったら、品川まで乗り換え無しで行けるからこれも良いのですが、
つくばエクスプレスは秋葉原まで３０分はかからないのでしょ。

[261: 匿名さん]

>>257
256さんではありませんが、調べたら本日アップされていましたよ。

http://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/s304_arikata01_past.html

[262: 匿名さん]

資料のp2<6>だと、東京経由で臨海地区まで直通ってことになりますね。
自分がリタイアするまでは絶対間に合わないとは思いますが。

[263: 周辺住民さん]

<５>常磐新線の延伸 （秋葉原～東京（新東京））
<６>都心部・臨海地域地下鉄構想の新設及び同構想と常磐新線延伸の一体整備 （臨海部～銀座～

これなかなか期待出来ますね。

[264: 匿名さん]

>>259
最寄が東京駅なので、本当に希望してます。

[265: 匿名さん]

これって、いつ開通予定？

[266: 匿名さん]

贅沢言うと8両化も一緒にやって欲しいですね。

[267: 匿名さん]

>265
今世紀後半でしょうね。

[268: 購入検討中さん]

こちらも検討しているのですが、まだ空いてる部屋はありますかね？
現状半分くらいが売れているんですかね？

[269: 匿名さん]

国土交通省が答申したからといって実現するわけではない。前回（２０００年）の答申に盛り込まれて、廃止になった計画もある。

[270: 購入検討中さん]

延伸が決まったらゲートタワーの値上がりはほぼ確実ですか？

購入するかどうかの材料にしたいのですが。

[271: 購入検討中さん]

>>270
そんな事ないとは思いますよ。
ただえさえ現状の価格が高いのですから

[272: 匿名さん]

>>270
値上がりはしないまでも、下支えにはなるのでは？？

[273: 匿名さん]

国土交通省の資料みればわかるけど、課題があって実現性は低そう。次（１５年後）の答申送りってパターンじゃない。

[274: 匿名さん]

>270

そういうのは過去の事例を自分で調べるくらいしないと。仲介業者に当たればデータを持っているよ。

[275: 匿名さん]

延伸程度だと影響は限定的でしょ。

[276: 匿名さん]

答申ネタで盛り上がってるのって不振物件ばかり。決まってもない情報だよりって苦しい。

[277: 購入者]

>>270
住みたいか住みたくないかで判断すれば？不動産の価値は減る覚悟しておいた方が良いのでは？

[278: 匿名さん]

>>277
同感です。住宅は余る時代です。好調だった柏の葉の中古マンションも売れ行きが厳しくなっているようですよ。住みたいか住みたくないかが一番大切だと思います。

[279: 匿名さん]

私は購入しましたが、延伸は期待してないですね。決め手にはならないかなー

[280: 匿名さん]

損するのを覚悟で住みたいと思えるかがポイントかな。

[281: 匿名さん]

柏の葉の販売はこんなに住環境が良く、住民も良く、便利なのになぜか。周辺より相場が高かったことと開発途上だったせいか
ゆっくりゆっくりだった。そのうちに１番街のつくりの良さが評判になり中古人気が出た。
住まいなんて自分がどれだけ気に入るかが大事でリセールまで考えて選ぶものでは
ないと思う。自分が気に入ればプライスレスだから。だから先住の柏住民は今満足して自分の選択を誇りにしているんじゃないの。

[282: 匿名さん]

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じたときに売れないと身動きが取れなくなる。不動産を所有するってことはそういうこと。中途転売のこともちゃんと考えないと。

[283: 匿名さん]

1番街のつくりのよさとは？初めて聞きました。坪単価はつくりのよさではない。

[284: 匿名さん]

私はリセールしやすさは考えましたね。当然、値上がりは期待せずとも、住んだ年数分順当に価値が下がるくらいのくらいは見込んでもいいのではと。

[285: 匿名さん]

たまに評論かっぽい人出てくるけど、マンション買ったことあるんだろうか。特に値下がるとは言うは易しで、もっと論理的に説明して欲しい。

[286: 匿名さん]

中古の成約率って１割といわれている。その1割に加われるかってのがポイント。

[287: 匿名さん]

マンション評論家が巡回しているんじゃないの

[288: 匿名さん]

たしかにどれぐらい何割下がるのか説明して欲しい

[289: 周辺住民さん]

>>283


一番街住民じゃないですが
どこかでマンマニさんとかが言ってましたね。

確か逆梁アウトフレーム構造とかですかね。
デベロッパにとっては損らしいですが。

[290: 匿名さん]

逆梁って構造的にいいの？

ハイサッシにできるけど、バルコニーの手すりがコンクリだから陰ができる。ここみたいに順梁でガラスパネルのほうが部屋は明るいはずだけど。

アウトフレームも、部屋の中に柱が結構あったりするし。

[291: 購入検討中さん]

>>283
初めて聞きました⁈ 一番街のいい評判は特に二番街と比べるとこの辺で家探ししたことのある人なら知ってる事実ですよ。

[292: 購入検討中さん]

流山セントラルパークに出来たインターナショナルスクールは評判が良いですか。

[293: 匿名さん]

また一番街アピールをせっせとしてる人がいる。もういいから、頑張って中古探して買ってくださいよ。

[294: 匿名]

>>288
そんなの自分で考えろ。

[295: 匿名]

>>285
なんで説明しなきゃいけないの？こっちは営業マンじゃないてっての。お金払ってどっかで聞いたら。

[296: 匿名さん]

１番街住人でもないし、住む気もないけど柏の葉の１番物件は１番街ということは通説。
なにしろ丁寧に丁寧につくられているらしい。一番最初だから三井も気合をれたということらしい。

[297: 匿名さん]

だからすぐ中古も捌ける。それ以外は新築でもゆっくりゆっくり販売される。三番街？は完売した？

[298: 匿名さん]

ほんと一番街好きですね。はたから見ると滑稽ですが。
ゲートタワーと一番街で同一条件で同じ価格の中古が出た時、みんな新しくて免震のゲートタワー選ぶと思いますよ。

[299: 匿名さん]

>>294
あなたが主張する値下がりの根拠がわからないから、聞いてるんですが。

[300: 匿名さん]

>>298
まさに同意見です。わざわざお古を選ぶことはないでしょう。

[301: 匿名さん]

あと、中古も捌けてないのでは？

[302: 周辺住民さん]

今日のゲートタワー

[303: 周辺住民さん]

>>302
賃貸棟の土台。被る部屋想定通りです。

[304: 匿名さん]

>>295
説明できないんだろ笑

[305: 契約済みさん]

>>302
写真ありがとうございます。
こちらからの写真は初めて見ました！

[306: 匿名さん]

>304
何がしたいんだこいつ笑

[307: 匿名さん]

私は学生時代を柏で過ごしたのですが、この辺は地元愛が強いと感じました。
今はとっくにいい大人ですが、結果的に柏にマンションを購入した友人も多いです。そういった人からすると、地元の評判というか、通説というか、一定の需要が続く場所ってのは確かに存在しますね。
完全に外から来た方には理解できないでしょうけど。色んな人がいるんですよ〜

[308: 匿名さん]

>304さま、今後も他人に説明を求め、ケチをつけ続け、結果何も残らない、そんな楽しい人生をお送りください。さようなら。

[309: 周辺住民さん]

非分譲棟が想定外に早くたつ予感。
どなたか三井さんに聞かれたかたいらっしゃいますか？

3月ぐらいまでには内装抜かして出来てるのかなあ

保育園はまだ何も出来てないですね。

[310: 購入検討中さん]

賃貸棟は埋まりますかね？
ある程度の家賃を払ってここに住む方が多いとは思わないので、心配ですね。

[311: 匿名さん]

>>302
迫力ありますね！

[312: 匿名さん]

>>310
分譲に切り替えることも可能性あるのでは？と思ってます

[313: 匿名さん]

私もそう思います。ここが順調だったら分譲に転換するのではないですか。
賃貸棟というのは売れ行き不明だった時点での決定でしょうから。
ここが順調そうですので。

[314: 匿名さん]

>>313
同じ間取り？を買えるチャンスがまた来るとなると、ゲートタワーの販売機会を逸しそうですしね。

[315: 匿名]

>>312
そしたら、賃貸棟の方が眺望いいよ。クレームになるな。

[316: 購入検討中さん]

>>315
間違いなく賃貸棟のほうが眺望いいですね。同じような値段だったら待ったほうがいいかもしれないですね。

[317: 匿名さん]

賃貸棟は賃貸ですよ。
間取りも1K〜2LDKです。分譲と賃貸では建物の仕様もかなり違いますから途中でやっぱり賃貸なんて事はまず無いですね。

[318: 匿名さん]

>>317
途中でやっぱり分譲にするなんて事は無いですね、の間違いでした。

[319: 匿名]

>>318
315です。
だよね～なんで賃貸棟が分譲になるみたいな話しがでるんだか。

[320: 匿名さん]

自分も無理かなという気がしていますが、ここは片一方を賃貸にしたのは今までの販売が非常に時間がかかり
その為に三井が賃貸を決定したのかななんて思っている。
販売より賃貸のほうが大変だと思うんですが

[321: 匿名]

賃貸にしたのは売れ行きどうこうじゃなくて、将来を見据えて街の住人の多様化や流動化するみたいなことじゃないかな。三井は色々スマートシティの将来のことも考えているでしょう。

[322: 匿名さん]

http://mainichi.jp/premier/business/articles/20151013/biz/00m/010/0220...

これですね。
新しい街の場合は一気に多量の人が入居し、同時に高齢化していき、街が廃れていく。
この流れを食い止める為に流動性の高い賃貸としたのでしょう。

[323: 匿名さん]

高所平気症って怖い。。。

[324: 321]

>>322
なるほど、まさにそれです！

[325: 匿名さん]

そうかな。賃貸はあくまでも賃貸。人口の流動性に関与するほどの影響はない。
柏の葉の全世帯の中に占めるここの賃貸なんてほんとうにわずか。

[326: 匿名さん]

>>323
大阪の事故ですよね。
うちも悩んだ結果、最後はこれが怖くて低層階にしました。

[327: 購入検討中さん]

わざわざここの賃貸に住みたいとは思わないですよね。だったら買うほうがいいと思う。