パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー その４

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー　その４です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590811/

所在地：千葉県柏市若柴元堂178-4の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2250: eマンションさん]

>>2248 住民板ユーザーさん
公式HPに間取り、価格の一覧が出てそうです、ご覧ください。今は残り14戸のようです。

[2251: eマンションさん]

>>2250 eマンションさん
ありがとうございます！
主に低層階、一部高層階ですね。
もうちょいですね〜

[2252: マンション掲示板さん]

>>2251 eマンションさん

本日も結構新規の見学者が居らしてました。

[2253: 匿名さん]

首都圏で新築マンション市場の不振が鮮明になっている。

　不動産経済研究所が１７日発表した２０１６年度の発売戸数は３万６４５０戸と、１９９２年度以来２４年ぶりの低水準となった。施工費の上昇で販売価格が高止まりし、消費者が購入に二の足を踏んでいるためだ。１７年度も価格は高水準で推移するとみられ、中古マンションに目を向ける動きも広がっている。

　「通勤を考えれば都心に住みたいが……。今は郊外や中古のマンションを探している」

　３月中旬、家族で東京郊外のモデルルームを訪れた会社員男性（３８）は苦笑いを浮かべた。ここ数年、新築マンションを探したが、条件と予算に見合う物件はなかったという。

　同研究所によると、１６年度の首都圏の新築マンションで、発売した月に物件が実際に売れたかを示す契約率は平均６８・５％と、８年ぶりに好不調の目安とされる７割を下回った。最大の要因は、価格の高騰だ。１戸当たりの平均価格は５５４１万円と、４年連続で５０００万円を突破した。年収の５〜６年分が価格の目安とされる一般的なサラリーマンには「高根の花」だ。

[2256: 匿名さん]

[No.2254～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2257: マンション検討中さん]

一番街、二番街はまだリーズナブルだったな。三番街と新しいブライトの価格表を見て絶句しましたよ。

[2258: eマンションさん]

住民なんですけど、期待の通りフォローしようと思います。

ほんといいマンションなんですよね。例えば、エントランスなんかが。あと、ランドマークというのも満足度を上げてくれます。駅まで車道を通らないことや、管理人さんが確りしてくれていること等、住んでみて、あまり想定していなかった部分で実感するんですよね。

あと、いい街なんですよね。公園と大学に囲まれて。ららぽーと、TーSITE徒歩。流山SC一駅。少し足を伸ばせば柏高島屋。結構いろんな街に住んできましたけど、完璧な街はないですからね、もちろん柏の葉にも課題はあるんですけど。

下落するリスクも考えてたんですけど、買い時だったので、下がるにせよ、いつ、どこまで、どういう風に、等がわからないんで、まあ許容出来るかな、と。

[2259: マンション住民さん]

ほとんどの住民が満足なので問題なし。

以上。

[2260: 匿名]

低層階ですが、うちも満足しています。
マンションも街も なかなか良いと思います。

[2261: 匿名さん]

>2251、その14戸が大変なんだよね。売れ残りだから。

[2262: 通りがかりさん]

駐車場１階を通りががって歩道からみたけど、高級車ばっかり、さすが裕福の人が多いんですね

[2263: 住民]

1階は確かに高級車多いですが、2階から上は基本的に庶民ですよー
そもそも1階は月の駐車料も高いので。

[2264: 周辺住民さん]

「総戸数347戸に対して敷地内平面276台」だと、駐車場は抽選？それとも、早い者勝ち？
近所の不動産屋さんが、お蔭で月極め駐車場の需要が増えて、相場も上がってきたって言ってました。

[2265: 住民板ユーザーさん]

いや、まだ余っていますよ。少なくとも3階は。

[2266: 通りがかりさん]

>>2263 住民さん

なるほど。でも高いといっても、差はたかが知れてますよね。１階空いていればみなさん選びたいですよね、なんか優先的に特別待遇されてる方々なんですかね、、、

[2267: 住民板ユーザーさん6]

>>2266 通りがかりさん

あーそういえば優先的に割り当てされる住居がありましたよ。駐車場。

うちは一階選びませんでしたが屋上以外は変わらないですよ。

屋上は安い代わりに雨ざらしになってしまうのがネックですよね。

[2268: マンション検討中さん]

柏の葉で普通に保育園に入れますか。

[2269: 住民板ユーザーさん6]

>>2268 マンション検討中さん

点数によります。増えてはいますよ。
http://kashiwanoha.hatenablog.com/entry/2017/01/18/214107

[2270: マンション検討中さん]

>>2268 マンション検討中さん
今年の保育園入園状況のブログ記事もあります。http://jpinsight.net/kashiwa/2017/04/22/kashiwanohadaycare/

[2271: 匿名]

ま、東京から引っ越してきて満足です。街もマンションも。家族のスタイルにあってます。車も所有しやすいし。

[2272: 契約者]

あと13戸です！

[2273: ゲートタワー住民]

あと12戸ですね。やはり夏には完売ですね。たぶん。

[2274: ゲートタワー住民]

日次で確認してますが、今日4戸減り、残り8戸ですね。土日に結構動くんでしょうね。完売まで近いです。

[2275: 匿名]

ゴールデンウイークで決着つきそうですね

[2276: 住民板ユーザーさん]

おお、すごいですね！

[2277: 契約者]

結構お客さんとすれ違うので、見学者は多そうです。
今月中に売れてしまったらスゴイですね！
想像以上です。

[2278: 検討板ユーザーさん]

住民板見てると荒れ方がハンパないんですけど、ここって心にあまり余裕がない方がタワー買っちまった系なんでしょうか？周りのマンションの知り合いからも良からぬ話しが聞こえてきます

[2279: 匿名さん]

どうでしょうね？
ここは検討板なんで住民板で購入者に聞いて見たら良いんじゃないですか？

[2280: 匿名さん]

良からぬ話しってなんですか〜？
知りたいです。

[2281: 評判気になるさん]

ここって住む階床の差以上に人間性の差が大きいみたいな？
柏でセレブってる感覚持ってる事が怖いな。タワー住むと普段軽に乗っててもダンプ乗ってる感覚になるんだろうか。
先住民のクセが強いと後から住むのが怖くなります

[2282: 住民板ユーザーさん]

私はいたって庶民ですが…

[2283: eマンションさん]

>>2278 検討板ユーザーさん

確かに見ていると心に余裕のない書き込みすごいです
背伸びしすぎて身の丈にあっていない買い物をした為に小さなことをいちいち気にしてみみっちい感じの書き込みが多々あります
同じマンションにこんな方が多いのだと知りショックです

[2284: 検討板ユーザーさん]

>>2283 eマンションさん
ねっ、この調子だと管理組合の自治活動が上手に為されるのか、紛糾しまくりじゃないかと非常に不安を覚えます。もちろんごく一部の方の書込みであるだろうとは思うけど、住民にとって全く影響を受けないという話しではないでしょう。タワーマンションは階級の差が激しいのは当たり前ですがこんなにドヤりながら生活するものなんですね。

[2285: マンション検討中さん]

ずっと検討してて来週には決めようかなと思っているものです。今日初めて掲示板見ましたが凄いですね。1部の方でしょうが、こんなにも荒れていると色々な意味で悩みますね…車や所得で見られると思うと気後れしてしまいます。

[2286: マンション検討中さん]

自分はゲートタワーで検討をしていましたが、1番街や2番街の中古も視野に入れる事にしました。
掲示板を鵜呑みにするつもりは無いですが…なんだかね…

[2287: ゲートタワー住民]

あと、7戸になりました。

もうすぐ検討版もクローズですかね。かなり当初から読んでたので少し寂しいかも。

今後の楽しみ(不安でもあるけど)は、中古一戸目がどういう値付けになるかですかね。柏駅ではライオンズタワー柏がかなり上昇した一方で、柏の葉では、ゲートタワーへの買い替え等で一•二番街の中古が相応数ある、という状況下で、どう出るかなと。

個人的にはかなり永住よりなので、まあ、あくまで参考値なんですけど。

[2288: マンション検討中さん]

三井の人曰く、1番街、2番街からの買い替えはあまりないと聞きましたよ。
この時期は転勤などでの中古物件が多いとは聞きました。
ゲートタワーも転勤とかでの出入りが出てくるかも知れませんね。

[2289: 評判気になるさん]

どちらにせよ住民同士仲良く出来るといいですね〜

[2290: 匿名さん]

転勤に関して
公務員なんかは4月異動が多いですが
一般民間企業、特に上場企業なんかは7月人事異動が1番多いです。

[2291: 検討板ユーザーさん]

あれだけ荒れっぷりが激しかったのにだれも新たに薪をくべなくなったら平静装ってるところがちょと不気味、、、既に中古を期待する気持ちもよくわかる。転勤による転出は想定内だけど、あれ見ちゃうと、なんかね…。
ここはタワーらしく中古のサイクルも早くなるか、そこを狙うのも一考だね。

[2292: 住民板ユーザーさん]

うーん、実生活ではギスギス感全く感じないですが…

[2293: 検討板ユーザーさん]

内面は掲示板のように思っているのでは。。
配管カバーなどもろもろね。

[2294: 住民]

南東角高層階がリハウスに遂に出ましたね。おそらく1件目。新築でほぼ上層階はないし、ブライトサイトとも客層が被らないから販売が、今なんでしょうね。しかし景色いいな。

[2295: 住民板ユーザーさん]

別に快適に暮らせてますが。。
あと一番街二番街からの買い替えもそこそこいらっしゃると聞きましたよ。
ま、個人の価値観次第ですから、後悔せぬよう。
やっぱり駅近いのはいいですよ。

[2296: 匿名さん]

住民板覗いて来たけどドン引きだわ、田舎のタワマンはなんでこーなるんだか

[2297: 匿名さん]

住民板そんなひどいですかね？
どこもこんなもんだと思うけど…

[2298: 匿名さん]

明らかにここの住民板酷いだろw

[2299: マンション検討中さん]

結局ね、楽に持てる人と無理してる人の価値観の違い。ここをキャッシュでポン買いしてる人はオプションてんこ盛りにしても痛くも痒くもない人。かと言って晴海買うまでのパワーがあるかどうか。本来はそんな人だけで良かったんだが背伸びしたらタワー買える層が買ってしまい、セレブった感覚が生じてミリ単位でケチをつけたがる。ドヤりたいのは分からんでもないが、ハッキリ言ってみっともない。私は買うならキャッシュではあるが背伸び系の類になるのでここは近寄ってはいけないとこだなと悟りましたよ笑

[2300: 名無しさん]

本当ここの掲示板はひどい。何が酷いって他の人も言ってるけど、ここいらで1番高いタワマン買ってやったぜプライドがすごい。
少し背伸びして買った方ほど自慢したがる。だから些細な事にケチをつける。
でも実際は、ｇTは部屋が狭いから1番街2番街の人からの評価はあまりよくない。

[2301: 匿名さん]

なんだか近隣の方々が猛烈な勢いで嫉妬してるだけに見えてきた

[2302: 匿名]

確かに、この画面で見えるだけでも
2296、2298、2299、2300
とか妬みをぶちまけてるだけ？な感じ

[2303: マンション掲示板さん]

まぁどう取るかは自由。

[2304: 通りがかりさん]

これが妬みに見えるなら重症だな

[2305: マンション掲示板さん]

とても快適に暮らしていますよ。掲示板のぎすぎすした感じが本当なのか、そんな感じは全くないのでとても不思議です。

[2306: 住民板ユーザーさん6]

>>2300 名無しさん

普通の人はそんな事思ってないですよ。
毎回言うようにそれぞれで長所、短所ありますから。

ゲートタワーは免震、コンパクト、各階ゴミ捨て場、ディスポーザーありが気に入ってます。

[2307: 入居済みさん]

ぎすぎすした感じはまったく感じないですね。
みなさん笑顔で挨拶してくださいますし、子供にもやさしく話しかけてくれますよ。

色々な方が住んでいますから考え方が違うこともあるとは思いますが
それぞれ歩み寄って皆さん一緒に住みやすいマンションにしていけたら素敵ですよね。

[2308: マンション住民さん]

GT住民です

快適に暮らしてます
今のところ良いところしか見当たらない

住民板の落書きなんて全く気にしてないし
それに反応してる人間も同類やねｗ

[2309: 口コミ知りたいさん]

住民板の内容を、普通に住んでる人が感じたりそのままリアルに露呈してたりしたら、そりゃもう終わってるだろうなと
要はそんな思いを秘めながら暮らしてる人が居るって事ね。それはお互い利害が一致しないタイミングで露呈するだけのこと。妬みと思われても全然平気。せっかくの大型投資の検討なんだから個人的には少しでもリスクを下げたいからね。

[2310: マンション住民さん]

>>2300 名無しさん
あなたGTをよく思っていない1番街2番街の人？
残念な人ですね．．．でも一緒の居住区でなくてよかった

[2311: a]

>>2310 マンション住民さん
1番街2番街敵意剥き出しですね貴方

[2312: 検討板ユーザーさん]

こちらは検討版では…？

[2313: 通りがかりさん]

住民さんは隣へお願いします。

[2314: 匿名]

まあ確かに2300は購入検討者でも住民でもないでしょうね
GT住民が1番街と2番街に敵意を持つ理由は何もないと思いますよー

[2315: 住民板ユーザーさん1]

一番街です。
敵意も何もありませんが、GTの中古が出て、その値段にぶっ飛んでます。
90平米で7800万とは凄いなと。
一番街は5000万あれば買えましたから。
時間の流れを感じました。
因みに我が家は80平米台で3000万円台後半です。
安い方だけど、同じ価格帯は沢山ありました。
なので、余裕が全くない人はあまりいないのではないかと思います。
すれ違う住民も殆ど見慣れた顔ぶれです。
皆さん柏の葉が快適なのだと思います。

[2316: 匿名さん]

>>2315 住民板ユーザーさん1さん
あれはオプション特盛りでしょう。1000万円ほどは服を来てますでしょうよ。

[2317: 口コミ知りたいさん]

>>2316 匿名さん

って前に俺が書いたじゃん、1000万円。誰か話しに乗ってよ(泣)

[2318: 住民板ユーザーさん1]

オプションで1000万もかかってますかね？

[2319: 匿名さん]

モデルルームはたしか、オプション全部つけて２０００弱（はっきりとした記載は伏せますが。）かけましたって言ってたような。
それとほぼ同じ感じにしてますよね。全部の部屋が載ってるわけではないので迂闊なことは言えませんが･･･｡

[2320: マンション掲示板さん]

悩みに悩みますね…中古。
駐輪場や駐車場は使い勝手や空き具合などはどんな感じでしょうか。
うちは家族4人1人1台ずつ自転車、車が2台あるので置けるのかや使い勝手などが心配です。

[2321: eマンションさん]

駐輪場は特に不憫さや台数の問題はあまり気にしなくていいと思います。
問題は、駐車場ですね。すでに足りないらしいです。駅近で車所有を少なく見積もったようで世帯数に比べて明らかに足りない台数の駐車場にしたようです。
入居した方の中にはマンションの駐車場に停めれずに外部の離れた駐車場にわざわざ停めている人達が出ています。
まぁうちもその1人ですが。
車2台となると重量などによると思いますが、現状厳しいのではないでしょうか。

[2322: 住民板ユーザーさん]

軽自動車は駐車場余ってますよ。

[2323: 住民板ユーザーさん]

売りに出されてるような南東が良かったけど、結局南向きにしました。ワイドスパンだし、角部屋よりある意味良かったかもと思っております。この写真見る限りは。

[2324: マンション検討中さん]

返答ありがとうございます。
軽自動車なら空いているんですね。うちは両方とも軽自動車ではないんですよね。
そっか…重量などによって違いますものね。
悩ましいところです。

[2325: 住民]

>>2324 マンション検討中さん

空いている駐車場は軽専用ではなく、全長4m以下であれば置けます。
ワンボックスは不可でも、コンパクトカーであれば大丈夫ですよ。

[2326: 検討板ユーザーさん]

>>2325 住民さん
ありがとうございます！なるほど。
参考にさせていただきます。

[2327: マンション住民さん]

セグウェイを停めてもいいですか？

[2328: 匿名さん]

柏の葉で未入居唄ってるとはいえ中古の7000超はすげーな！インパクトあり過ぎだろ。間違いなくGT最強の部屋！ステータス性抜群！品格は厳しいな…笑

[2329: 匿名さん]

売り切る前に中古売り出しってステータスも何もないと思うのですが、それは…

[2330: 匿名]

いや、GT最強は最上階で2部屋ぶち抜いている方だと思いますよ
オプションなかったとしても推定1億2000万円超え…

[2331: マンション住民さん]

でも最上階、火事や地震がきたら怖いだろう。

[2332: マンション住民]

３６階、
見にいったけど凄かった

うちは2LDKだから3倍ぐらい広さがあるかとｗ

[2333: 匿名さん]

>>2329 匿名さん

タワー住まいで上層階、そしてオプションこってりを見せつければ中古なんて事は吹っ飛んでくれますよ！GT自体のステータスは住人次第ってとこかな。買う人は一括しか考えないだろうし、まさかローンは無いだろう。資産二億以上は固いな。これだけ出すなら私なら他へ行きますけどね。

[2334: 匿名]

これだけ出すなら他へ行くって例えばどこへ？

[2335: 住民]

>>2334 匿名さん
「私なら」という単なる一個人の意見なのでいちいち気にする必要ないですよ
ちなみに「私は」都内からの引越組ですが考えうるベストな選択をできたと思って現状大満足です

[2336: 匿名]

ローン組は4000万円台かな
4000万円台の部屋ローン組んでも手狭で夫婦二人なら良いけど子持ちだと狭くてきついだろうな

[2337: マンション住民]

今の6600万も7000万越えも大差ない

[2338: 匿名さん]

ステータスって本人思うほど周りはそう思わない事が多い事に本人は気づかないもの。
ここは、背が高いマンションだぞぃ！という自慢だけはしても良いと思う。
設備はシティというかホームズと変わんないイメージでした。

[2339: 匿名]

本人が幸せで満足ならそれで良いでしょ
なんでみんな他と比較するかな
他より劣るだの他と変わんないとか
そういう発言する人が一番自意識過剰なんだろうな

[2340: 匿名]

>>2338 匿名さん
なんか哀れですね…
本人がよければいいんですよ
個人的には見比べて都内ベッドタウンのタワーでない7000〜8000万クラスのマンションと同等の質と思いましたよ

[2341: 匿名]

なんでいいマンションを検討してるってことがわからないのかなぁ
検討するってことはいろんな意見があって当然たもの
比較しないのなら書き込まなければいいだけでしょ

[2342: 匿名]

>>2341 匿名さん
比較してゲートタワーが劣るとか、他とおんなじとかステータスだの言う人は検討というよりもうゲートタワーは違うって答えが出てるはずなのにこんなところにへばりついてゲートタワーの批判を続けるってそれ検討ですか？
ちょっと笑っちゃいました
それこそ結果が出てるなら書き込まなきゃ良いでしょ
さぞかし誰もが羨むようないいマンションにお決めになるんでしょうね

[2343: 匿名さん]

何かここ検討板でしょ。住民板じゃないよね。いろいろな意見があって当たり前。
住民はもう検討者じゃないんだから静観したほうが良い

[2344: 匿名]

都内の288平米に住んでましたが家族がそれぞれの部屋に散らばってる感覚がよくないなと感じましてゲートタワーの91平米に移り住みました
結果比較して見て前より狭くなりましたけど狭いのは狭いで良いところもありますね
都内の方も手放す気はないのですがどこのマンションもそれぞれ良いとこ悪いとこありますよ

[2345: 検討板ユーザーさん]

匿名同士で自作自演っぽいとこちょっと笑っちゃいました！もしかしたら住民さんだったりとか？賑やかなのはそれだけ注目されてるんだからいいんじゃない？はずだ、とかあんまり決めつけて書かない方がいいよ、この先見苦しくなるからさ
検討板と住民板は区別してかからないと、立場違うもんね

[2346: 匿名]

3分の1ですか、へー
で、その良いとこ悪いとこってのを書いてくれ無いと

[2347: 匿名]

一番街ってすんごい安い。
構造やデザインも庶民的。

ゲートタワーは高くて狭いけどデザインは良い。
一番街は家族で庶民向け、ゲートタワーは金のある老夫婦が二人で静かに住むのが合う。

[2348: マンション検討中さん]

みんなが羨むマンションより自分が満足するマンションを買うべきだろう
そのためにいろんな意見を聞きたいから板を見る。
別にさ板を全部信じるわけでもないけど他人の意見は参考になるね
いちいち他人の意見に突っかかっていくより自分の意見を主張頂くほうが見る側は有難いね

[2349: お返事]

>>2346 匿名さん
先程書いたように家族がそれぞれ部屋に散らばっているのが良くないというのが一番です
仲が良くて何も家族問題がなくても目の届くところに家族がいるというのはやはり良いものですから
柏の葉に引っ越してきて違う部屋に居ても以前とは違いテレビを見ながら笑っている声が聞こえたり必然的に同じリビングに集まっているこの感覚はとても新鮮ですね