パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー その４

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー　その４です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590811/

所在地：千葉県柏市若柴元堂178-4の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2090: 契約者]

>>2089さん
詳しくは書けませんが私の主人が関係者なので、昨年12月時点での情報です。説明会での情報外ですのでご了承を。

[2091: 匿名さん]

このての商業施設の場合、キャンパス駅からだとちと遠くないか？

[2092: 住民板ユーザーさん5]

>>2091 匿名さん

湘南T-siteは最寄り駅徒歩15分か、藤沢駅からだとバスだそうです。

[2093: 匿名さん]

湘南は関東一円から人が集まるけど、柏じゃいいとこ東葛と茨城南部。あ、高速近いしトラックは全国から集まるね

[2094: 匿名]

6000万出すなら、一番街めっちゃ広いとこ買えるんだね〜。
悩む。

[2095: 匿名]

>>2094 匿名さん
まぁ一般的に中古と新築ってそういうもんじゃないですか？

[2096: 匿名]

>>2095 匿名さん
100㎡超えですよ？
中古でも安く感じてしまいます。

[2097: 住民板ユーザーさん5]

>>2096 匿名さん

古いから
あと耐震性

[2098: 匿名]

>>2097 住民板ユーザーさん5さん
耐震性？
耐震と制震とあるみたいですね。

[2099: 匿名さん]

>>2096 匿名さん
広さを求めるなら、戸建てにしたら？
この辺で6000万も出すなら、注文住宅で良い家建てられますよ。

[2100: 匿名さん]

今の販売状況って先着順で14戸というふうになっております。
これってもう最終期で最後の14戸ということなんですか？それともまだ最終期ではない状態なのでしょうか。
長くもう販売自体はしているのでどうなのだ？と思って。
販売の経過がわからないなと感じました。

[2101: 匿名]

>>2100 匿名さん
住民スレでちょうど話題になっていますよ。

[2102: マンション検討中さん]

値引きしてもらえた方いますか？

[2103: 住民板ユーザーさん7]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2104: 匿名さん]

>>2103 住民板ユーザーさん7さん

突然どうした？
ローンが不安で妄想癖発症したか？

[2105: 匿名さん]

誤爆だと思いますよ。住民板でちょうどその話題でてますから。

[2106: 住民板ユーザーさん7]

>>2104 匿名さん
削除依頼中です。ローンは別に大丈夫です。

[2107: 住民板ユーザーさん1]

エコカラット玄関を頼みました。住んでから、自分でもやってみたいなぁ～大した作業ではないと思うが、困った時はアドバイスお願いします。

[2108: 匿名さん]

>>2107さん
誤爆その２？

[2109: 匿名さん]

住民さん誤爆注意報〜。落ち着いて〜。

[2110: 匿名さん]

こちらのマンションは24時間有人管理という事ですが、管理員とコンシェルジュは別だと考えていいものですか？
347戸の大所帯という事もあり共用施設もソフトサービスも充実して良いことばかりですが、人件費がかかるサービスも多く管理費の料金設定は妥当なのかすこし心配です。

[2111: 匿名さん]

管理（警備）の方とコンシェルジュは別ですよ。

三井不動産の物件なので管理費は安くはないですが、コンシェルジュの方の人数・勤務時間は他の物件と比較しても短くコンシェルジュの方の人件費で管理費が押し上げられていることはないと思います。

共有施設もゲストルームはなく（隣に三井のホテルがあるため）、プールなど維持管理費がかかる施設も特にないことから将来の急激な管理費の値上げリスクもあまりなさそうです。

管理が悪いマンションは資産価値が大きく下がるので、しっかりと管理をしてくれるのであればちょっと高いですが妥当な範囲の価格設定だと思います。

[2112: 匿名]

窓ガラスの形状って複層ガラス(ペアガラス)なのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

[2113: 契約済みさん]

>>2112さん

僕も分からなくて一番最初に確認しましたが、
窓ガラスは複層ガラス(ペアガラス)です。

三井不動産が自ら手掛けた（販売代理は除く）マンションは
全て複層ガラス(ペアガラス)とのことでした。

当たり前だから明記していないということでしょうかね・・・

[2114: 匿名さん]

そういうことなのですか。私は２１１２さんじゃないのですが、こういう情報を共有していただけてとてもありがたいです。
複層ガラスだと断熱効果が高くて特にこの時期良いなと思いそう。
結露も起きないというのですが本当にそうなんですかね？そうだったら定期的な結露取りの時間がなくなるっていうことになるから便利だなぁ。

[2115: 入居前さん]

いくつか複層ガラスのマンションに居住してました。

結露が起きないことはないですが、圧倒的に起きにくいです。
住友不動産の物件などで多いベランダがなくダイレクトウィンドウのマンションの時は冬に加湿すると結露はさすがに起きました。これは加湿度合いにもよりますが仕方がないと思って住んでおりました。
ベランダがあった部屋は加湿しても気になるほど結露したことはありませんでした。

[2116: 匿名さん]

バルコニーの有無でも変わってくるものなんですね。
上の階のバルコニーが庇代わりや風よけ代わりになってくれたりするっていうのがあるから
っていうのがあるのかなぁ。
少し奥まって窓があるという状態になりますもの。
少しでも軽減されるならば結露対策も本当に楽になります。
賃貸だと本当に結露が大変です(^_^;)

[2117: 匿名さん]

バルコニーのある無しが、そういう影響もあるとは知りませんでした。
古いマンションに住んでいるので、結露はほんとに悩みの種です。
それが無くなるだけでもありがたい。
複層ガラスのところに住んでいる人の話だと、結露だけではなく音も遮断するし、
断熱にもなるとのことです。

ここは間取りのバリエーションが豊富そうですが、どの間取りがお勧めですか？

[2118: 評判気になるさん]

>>2117 匿名さん

家族構成等により違うので一概に答えられないです。間取りも選択肢が少なくなりつつあるのでお早めにモデルルーム行かれたほうが良いかと

[2119: 匿名]

こちらのマンションはどのくらいの収入の方が購入されているんでしょうか？

[2120: マンション検討中さん]

こちらも一概に答えられませんが、世帯年収800万~1,000万くらいの人が多いそうです。

[2121: マンション検討中さん]

それで私立とかは厳しいですね。

[2122: 評判気になるさん]

>>2117 匿名さん
南が方角でからむ、かついい間取りは1年前に完売してます。

[2123: 匿名]

年収800-1,000万円といっても20-30代の若い世代が多いようですよ

[2124: 匿名さん]

柏の葉ですから比較的若い人が多そうですね

[2125: マンション検討中さん]

20代で1000万円ってのはかなり高年収だよね。少なくとも日系の大手金融ではいかない。外資ならギリ行くとこもあるだろうけどそれがここの住民の平均とは思えないしな。逆に共働きで20代後半で600万円＋400万円とかで世帯年収1000満足度とかだったらここは買えないしよくわからんねここの属性は

[2126: マンション検討中さん]

>>2122 評判気になるさん
一番良い間取りは高いからずっと残ってましたよ。

[2127: マンション検討中さん]

>>2125 マンション検討中さん
世帯年収で1000万では？
20代勤務医でも何とか大台ってところだろうし。

[2128: 評判気になるさん]

>>2126 マンション検討中さん

低層階では？？

[2129: 匿名さん]

単純に考えて20代で1000万も稼ぐ人は都内に買うでしょ

[2130: 匿名さん]

２０代、勤務医が大台？
もの知らないね。そんなにもらっていたら苦労しないわ

[2131: 匿名さん]

ここは世帯年収で１０００万が多いんじゃないか。
旦那２０代で１０００万もらうような層は都内よ。資産価値も考えるし
都内アドレスもいる。

[2132: 契約者]

私は都内勤務の妻が専業主婦世帯ですが、都内の教育環境（校庭狭すぎ・自然が少なすぎ）がどうも気に入らいないので、別に都内にも住もうと思えば住めますけど、あえてここを選びましたよ。
勤務先への通勤時間も気にならない範囲ですし。
むしろこのマンション結構幅広い世帯層がいらっしゃるんじゃないですかね。

[2133: 匿名さん]

千葉はみんなどこも千葉都民です。ここに限らず

[2134: 匿名さん]

そりゃここ買う人はほぼ都内勤務者でしょ

もしかして20代1000万だけどここ買いましたって話？

[2135: 匿名]

>>2134 匿名さん
2131さんと2132さんのやりとりはそういう意味だと思いますよ。

[2136: 匿名さん]

20代年収1000万プレイヤーで東京勤務で柏の葉キャンパスの廉価マンションを買うと

そこに痺れる憧れるぅ！

[2137: 匿名さん]

そりゃいるだろ

[2138: 契約者]

都内の6000~7000万台のマンションとも比べたけど、ゲートタワーの方が断然豪華だった
勤務地が通勤に支障ないエリアで、実利をとるならここはアリだと思う

[2139: 匿名さん]

2131さんは、プライド高そう。。

[2140: 匿名]

>>2132 契約者さん

私も同じ感覚で、ここを選びましたよ。マンションのグレードもいいですしね。

[2141: 匿名さん]

20代で1000万は単純にすごいねー

[2142: 匿名さん]

確かにゲートタワーのグレードはパークホームズよりもパークコートに近い感じしますね

[2143: 匿名さん]

>2139
プライドじゃなくて実利。
２０代で1000万とれるような人種はステップアップしていくから、必ず。
そのときの履歴書に、住所の欄に都内２３区の
しかるべき場所に所有物件持っていることと、
柏市若柴？？？
柏の葉キャンパスは住所記載欄にないから
とでは相手に与える印象が
段違い。まあ、そういうときは柏の葉キャンパスを
付けくわえるんだろうけど弱いよね。

[2144: 匿名]

それ実利って言わないw
薄っぺらい根拠不明のプライドが支配する悲しい世界に住んでいますね

[2145: マンション検討中さん]

>>2143 匿名さん
価値観の決めつけがすごいですね

[2146: 匿名さん]

20代で年収1000万超えは20代全体の0.2%
500人に1人しかいないみたいです。凄いね

[2147: 匿名さん]

18歳人口120万人に対する東大入学者3,000人の割合が0.25%なんだから
それほど少ない数字じゃないのでは

[2148: 匿名]

>>2143 匿名さん
笑

[2149: 契約済みさん]

30代、都内勤務、共働き、世帯年収1000万越え。

去年の8月～10月に調子乗って都内の高層マンションを20件ほど探しましたが
2LDK、北向き、劣悪条件の割に6000万～8000万円手が届かないことに気づいて

通勤時間は1時間以上掛かるけど手の届く範囲で新築＆眺望と自然が豊かだね♪と。

自分に言い聞かせて仕方なくゲートタワーにしました...

[2150: 契約済みさん]

>>2143さんへ

価値観は人それぞれですが、
正確な情報を把握した上で書き込みましょう

＜正式住所＞
　〒277-0871 千葉県柏市若柴178番地4　
　柏の葉キャンパス148街区1　E-〇〇〇〇

[2151: 匿名さん]

>>2149 契約済みさん
通勤1時間以上はきついですね．．．

[2152: 匿名]

>>2149 契約済みさん
それはそれはお疲れ様でした。。

通勤に慣れるといいですねえ。

[2153: 匿名さん]

都内の物件を20件もですか！！
よほど都内に住みたかったんですね、心中おさっしします。
通勤は大変ですががんばってこの苦難を乗り越えましょう

[2154: 匿名さん]

都内の物件20件も見たのに柏の葉キャンパスを買ったんですか
かなり妥協されたんですね
通勤は辛いですが頑張りましょう

[2155: 匿名]

>>2149 契約済みさん
早く引っ越せばいい。

[2156: マンション検討中さん]

>>2149 契約済みさん
都心のマンションは価格にあまり南北差がありませんからね。

[2157: マンション検討中さん]

>>2128 評判気になるさん
ここの東南角の2階の価格を超えるのは、南中住戸だと何階からか知っていますか？低層階でも、多くの部屋より高いのですよ。

[2158: マンション検討中さん]

ここは全体的に階数差が小さいよね。

[2159: 通りがかり]

おそらく超えている部屋はないかと。
33階で-700万円ですから。
角部屋強し！

[2160: 匿名]

>>2159 通りがかりさん
広さが違うから。どこのマンションも同じ。

[2161: 匿名]

部屋が固まって残るってことは価格設計が不十分ってことですよね

[2162: マンコミュファンさん]

>>2161 匿名さん
ここは固めて売る売り方だと一期の時に営業マンが言っていましたよ。だからあえてこれでいいんだと思いますよ。

[2163: 匿名]

>>2162 マンコミュファンさん
確かにモデルルーム南中住戸、南東角の2タイプと、西側低層が一期てほぼ売れてましたね。

[2164: 匿名さん]

ここはもちろんディスポーザーあるんですよね？

[2165: 契約済みさん]

ありますよー

[2166: 匿名さん]

柏の葉T-site ついにオープンしましたね。

http://www.ccc.co.jp/news/2016/20160301_005200.html
http://blog.goo.ne.jp/kasiwanohappa

[2167: マンション検討中さん]

柏の葉Tサイト、かなりいい感じ！
http://jpinsight.net/kashiwa/2017/02/28/tsite/

[2168: マンション検討中さん]

この環境最高にいいかも、羨ましい。

[2169: 匿名さん]

三井の街作りの力はホント凄いよ

[2170: 通りがかりさん]

>>2168 マンション検討中さん

引越して1週間たちましたが、かなり満足いってますよ。

[2171: マンション検討中さん]

ここの売れ残り、どんな感じ？

[2172: 匿名さん]

2月27日投稿の物です。
TXで柏の葉キャンパスと言っても駅前のタワーで価格も手頃ですし数ヶ月も有れば売れちゃうのでは？
購入希望なら早めが良さそうな気がします。

[2173: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2174: 匿名さん]

酷い言い方すんなよ。価値観は人それぞれ。ただ、賃貸棟がタワー 一棟分あると、駅前三井の分譲組はいざという時貸し出し辛いね。賃貸希望者には選択肢があって良い事だと思うが。

[2175: 匿名さん]

貸し出すのは確かに難しくなるね。
これから建つマンションもあるし、リセールも豊富になりそう。
今も一番街、二番街の中古は豊富にあるしね。
永住がベストか。

[2176: 住民板ユーザーさん6]

>>2174 匿名さん

賃貸棟は狭い間取り中心なのですよ。
なのでバッティングしない配慮がされてます。

戸数が全く違います。左と右のタワー

[2177: eマンションさん]

>>2176 住民板ユーザーさん6さん

賃貸棟の情報源はどこですか？

[2178: 住民]

>>2177 eマンションさん
2176さんとは別人ですが、私は三井の営業さんから同じこと聞きましたよ。
一応いまのところ私は永住予定ですが。

[2179: 住民板ユーザーさん6]

>>2177 eマンションさん

三井不動産と看板です。
総戸数：492 です。

なので東側と比較すると1.4倍多く部屋があります。

[2180: 住民板ユーザーさん6]

一応建物看板載せてるblogさん

http://skyskysky.net/construction/201822.html

[2181: 匿名さん]

始めの計画では両タワーとも分譲予定だったと思いますが？

[2182: 住民板ユーザーさん6]

>>2181 匿名さん

着工時に変更されてますよ。

[2183: 住民板ユーザーさん]

室内備付品も分譲棟と同レベルのクオリティではないとの事です。

[2184: 匿名さん]

そう言わないと分譲組は納得いかないですから。一番街、二番街共に中古も豊富にあるし、これからまだマンション建てるみたいですから、お金に変えやすいかどうかというと… 資産的にお金に変えやすい(売りやすい、貸しやすい)は重要かなと個人的には思います。

[2185: 匿名さん]

最新版はどうなってるんでしょうかマンションPBRとマンションPER。
https://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2014_01.html

貸す場合、今の所は自宅を賃貸した場合のBreakEven(月割り)がいくらなのかと駅前のパークアクシスで似た様な間取りを探して比較してみたらいいんじゃないでしょうか。結構高めの賃料設定の割に同じ間取りでも専有面積は小さ目なのがわかるはずです。まあ、賃貸棟が建ってみて賃料設定がどうなるかでしょう。新築プレミア乗せて結構高めで設定してくるとは思います。

[2186: 匿名さん]

賃貸もそうだけど、常に売出し中のマンションが多いから、いざ売ろうと思っても売り辛そうではありますね

[2187: 住民板ユーザーさん1]

賃貸棟の新着
窓を開けると音が気になりますが、建物が建っていく様を観れるのは面白いです。
賃貸棟には温泉を引く予定だと聞いてますが家賃相場はガーデンホテルの上の賃貸と変わらない感じだと言ってました。

ツインタワーでも分譲住人は温泉は使えないんですよね多分。残念です。

[2188: 住民板ユーザー]

>>2187 住民板ユーザーさん1
非分譲には温泉があるのですか？！

[2189: マンション検討中さん]

温泉があったとしても、水物は管理にコストがかかるので賃料に上乗せされそうですね。

また、戸数が多いのでかなり浴槽などが大きくないと時間帯によっては混雑が激しそうです。

三井ガーデンホテルの温泉も賃貸入居者とホテル利用者で時間帯によっては大衆浴場のようになってますので。