パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー その４

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー　その４です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590811/

所在地：千葉県柏市若柴元堂178-4の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2050: 匿名さん]

>>2048 匿名さん

>>2048 匿名さん
賃貸棟の影響は多少ありますが、リビングから見ても、ほとんど気になりません。今、二つ販売中みたいですが、安いしおすすめです。

[2051: 匿名]

>>2050 匿名さん

やはりうまくお見合いにならないようにしてるんですね！

[2052: 入居待ち]

>>2050 匿名さん
早めに買えて良かったですね！
私も低層階の74dですが、どの部屋からも眺望が抜けてて気持ちが良かったです！

[2053: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2054: 匿名さん]

こちらはコンシェルジュデスクが設置されるようですが、
コンシェルジュ業務の共用施設予約代行／共用施設使用料徴収代行とは
どのような意味でしょうか。
代行業務は管理組合に代わって、という意味なのでしょうか？
共用施設の使用料は管理費にプールされるのですよね？

[2055: 通りがかりさん]

>>2054 匿名さん
予約をして使う共用施設や料金が発生する施設もあります。また2番街の方が使う際の予約や料金清算をコンシェルジュがするということと理解しています。

[2056: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[2057: 住民板ユーザーさん2]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[2058: 名無しさん]

Tサイトは順調なんでしょうかね。

[2059: マンション検討中さん]

順調のようです。アクアテラスもすごくいい感じになってます。良い近所の散歩コースです。

[2060: 名無しさん]

>>2059 マンション検討中さん

店舗が開かないと、人の行き来がないので、早くオープンして欲しいですね^ ^スタバでゆっくりしたいもんです。

[2061: 匿名]

>>2060 名無しさん
結局、スタバ以外にどんなお店が入るのでしょうね？

[2062: マンション検討中さん]

最近ららぽーとは平日でも結構混んでますね。もう一つ憩いの場所が増えていいですね。

[2063: 名無しさん]

>>2062 マンション検討中さん

私も思いました。
フードコートもすごい混んでてて、びっくりしました。

[2064: 匿名さん]

スーパーも、もう一軒くらいできてほしいのですが・・・せめて、東急が１１時くらいまでやっていてほしいです。

[2065: 名無しさん]

>>2064 匿名さん
多分、そのうち、できると思いますよ。土地いっぱいありますし。

[2066: 匿名さん]

自転車5分圏内には
すでにスーパーがいっぱいあるよ

もっと近くに欲しいところですが・・・

[2067: 住民板ユーザーさん1]

おっかさん、マミーマートですか？
結構離れてますよね。。

[2068: 住民板ユーザーさん]

徒歩圏内にほしいなぁ

[2069: 名無しさん]

>>2068 住民板ユーザーさん
一番近いところはららぽーとの中ですか？

[2070: 住民板ユーザーさん]

>>2069 名無しさん
ららぽーと内東急です。

[2071: 契約者]

小さくていいから成城石井とか北野エースとか出来ないかなぁ。東口交番前に学生向けのしちりん焼き肉の新店いらないからテナントとかで入って欲しかった。

[2072: 匿名さん]

>>2071 契約者さん
交番前（ライフミュージアム横）って何のテナントが入るかもう決まったんですか？

[2073: 契約者]

>>2072さん
噂では柏、流山で店舗展開しているしちりんというド派手な黄色い看板が特徴的な焼き肉店が入るのは決定と聞いています。たじまやという普通の焼き肉店も展開してるのですが、しちりんは安さが売りの主に学生さんや言葉はちょっと悪いですがガラの悪い(EXILEや三代目系)方に人気の店です。
私は産まれも育ちも柏なのですが、ちょっと柏の葉キャンパスの区画整理地内には景観的にも不向きと感じてしまいます。まあ上品な店構えにするのかもしれませんが。
元々、別の企業がマンション建てる用地だったところが売られて低層のテナント商業ビルになっただけに、やはりどんなテナントが他に入るのかは気になりますね。

[2074: 契約済みさん]

深夜スーパも欲しいですが
個人的にはセブンイレブンとドラッグストア（マツキヨ）が徒歩圏内に欲しいなぁーとｗ

営業担当 情報だとオークビレッジ柏の葉 体験型貸農園の借地期間が終わったら
何かに利用されると仰ってました

[2075: 匿名さん]

しちりんって居酒屋もなかったかな？

[2076: 契約者]

T-SITEもだいぶ進捗が遅れているようですが、いったいいつオープンになるか気になりますね。
まだ外構まわりの工事もだいぶ残っているのと施設内に什器も揃ってないところを見る限り、オープン準備も考えると4月頃のオープン予定ですかねえ。
我が家の入居が先かオープンが先かいずれにしても待ち遠しいなぁ。

[2077: 匿名さん]

>>2076 契約者さん

家族がT-SITEで働く予定ですが、4月オープンになるようです。

[2078: 2077]

失礼しました。4月は従業員の予想で、T-SITEからの説明では「春オープン」とのことです。

[2079: 名無しさん]

>>2073 契約者さん
そんな焼肉屋いらないですー
でも、仕方ないですね。

[2080: 匿名さん]

何も出来ないよりは良いのかもしれませんが、東口は西口とは違った雰囲気になりそうですね。

[2081: 名無しさん]

>>2080 匿名さん

イルミネーション綺麗でしたね

[2082: 契約済みさん]

気になるのでTSUTAYAコンタクトセンターに直接問い合わせた結果↓


「スタッフ募集は、トレーニング期間もあるため、2月と記載しておりますが、
オープン日程は確定していないため、正確な日付をお答えできないことをお許し下さい。
現在、春のオープンを目指して鋭意準備中です。」とのことです


工事状況から察するに2月からのトレーニング期間も微妙なので
春から夏の間ですかね..

[2083: 匿名さん]

商業施設でオープン日が定まらないのはテナントが集まっていない証拠です。

T－Siteの進捗が牛歩なのは、竣工日とオープン日に乖離がない様、内部調整しているからでしょう。

しかし、「しちりん」がオープンするなんて嬉しいですね。黄色い看板、馬橋駅とかにもありますが、ザ・庶民って感じの店構えで飲兵衛のオッサンには堪らないお店です。

三井のマンション住民の望まないと思われる店舗が進出しつつあるようですが、実はそういったお店の方が柏の葉ではニーズが高いのだと思います。

[2084: 匿名さん]

東口にも、まだ三井のマンションが建つので、まるで力を入れてないわけじゃなかろうが、どうしてこうも違うのか、、。

[2085: 匿名さん]

マンションしか建たない、つまりはそういう事。商業施設は儲からないんでしょうね

[2086: 匿名さん]

ピンクマンションが出来た時点で、
東口は、終了。

[2087: 匿名さん]

柏駅前も衰退してきていますし、これ以上の商業施設は難しいのかもしれませんね。
しちりんが出来ても、交番があるので、治安の悪化はないでしょう。

[2088: 契約者]

どうやらTサイトはTSUTAYAを運営するカルチュアコンビニエンスクラブ系列と一般の一部テナントの入店が決まってはいるものの、上記にも書かれている方がいらっしゃいますがテナントが決まっていないスペースがまだかなりあるようです。
期待されていましたが、やはりまだ開発途上のエリアでもある点や駅から離れている点、以前この付近にあったようなあびこドライブインの様に16号に面していても大型トラックなどが利用出来ないため、採算が見込めないと考えている検討業者も多いようで、現実は厳しそうです。

[2089: 住民板ユーザーさん5]

>>2088 契約者さん
どうでもいいけど、どこの何の情報なの？笑

[2090: 契約者]

>>2089さん
詳しくは書けませんが私の主人が関係者なので、昨年12月時点での情報です。説明会での情報外ですのでご了承を。

[2091: 匿名さん]

このての商業施設の場合、キャンパス駅からだとちと遠くないか？

[2092: 住民板ユーザーさん5]

>>2091 匿名さん

湘南T-siteは最寄り駅徒歩15分か、藤沢駅からだとバスだそうです。

[2093: 匿名さん]

湘南は関東一円から人が集まるけど、柏じゃいいとこ東葛と茨城南部。あ、高速近いしトラックは全国から集まるね

[2094: 匿名]

6000万出すなら、一番街めっちゃ広いとこ買えるんだね〜。
悩む。

[2095: 匿名]

>>2094 匿名さん
まぁ一般的に中古と新築ってそういうもんじゃないですか？

[2096: 匿名]

>>2095 匿名さん
100㎡超えですよ？
中古でも安く感じてしまいます。

[2097: 住民板ユーザーさん5]

>>2096 匿名さん

古いから
あと耐震性

[2098: 匿名]

>>2097 住民板ユーザーさん5さん
耐震性？
耐震と制震とあるみたいですね。

[2099: 匿名さん]

>>2096 匿名さん
広さを求めるなら、戸建てにしたら？
この辺で6000万も出すなら、注文住宅で良い家建てられますよ。

[2100: 匿名さん]

今の販売状況って先着順で14戸というふうになっております。
これってもう最終期で最後の14戸ということなんですか？それともまだ最終期ではない状態なのでしょうか。
長くもう販売自体はしているのでどうなのだ？と思って。
販売の経過がわからないなと感じました。

[2101: 匿名]

>>2100 匿名さん
住民スレでちょうど話題になっていますよ。

[2102: マンション検討中さん]

値引きしてもらえた方いますか？

[2103: 住民板ユーザーさん7]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2104: 匿名さん]

>>2103 住民板ユーザーさん7さん

突然どうした？
ローンが不安で妄想癖発症したか？

[2105: 匿名さん]

誤爆だと思いますよ。住民板でちょうどその話題でてますから。

[2106: 住民板ユーザーさん7]

>>2104 匿名さん
削除依頼中です。ローンは別に大丈夫です。

[2107: 住民板ユーザーさん1]

エコカラット玄関を頼みました。住んでから、自分でもやってみたいなぁ～大した作業ではないと思うが、困った時はアドバイスお願いします。

[2108: 匿名さん]

>>2107さん
誤爆その２？

[2109: 匿名さん]

住民さん誤爆注意報〜。落ち着いて〜。

[2110: 匿名さん]

こちらのマンションは24時間有人管理という事ですが、管理員とコンシェルジュは別だと考えていいものですか？
347戸の大所帯という事もあり共用施設もソフトサービスも充実して良いことばかりですが、人件費がかかるサービスも多く管理費の料金設定は妥当なのかすこし心配です。

[2111: 匿名さん]

管理（警備）の方とコンシェルジュは別ですよ。

三井不動産の物件なので管理費は安くはないですが、コンシェルジュの方の人数・勤務時間は他の物件と比較しても短くコンシェルジュの方の人件費で管理費が押し上げられていることはないと思います。

共有施設もゲストルームはなく（隣に三井のホテルがあるため）、プールなど維持管理費がかかる施設も特にないことから将来の急激な管理費の値上げリスクもあまりなさそうです。

管理が悪いマンションは資産価値が大きく下がるので、しっかりと管理をしてくれるのであればちょっと高いですが妥当な範囲の価格設定だと思います。

[2112: 匿名]

窓ガラスの形状って複層ガラス(ペアガラス)なのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

[2113: 契約済みさん]

>>2112さん

僕も分からなくて一番最初に確認しましたが、
窓ガラスは複層ガラス(ペアガラス)です。

三井不動産が自ら手掛けた（販売代理は除く）マンションは
全て複層ガラス(ペアガラス)とのことでした。

当たり前だから明記していないということでしょうかね・・・

[2114: 匿名さん]

そういうことなのですか。私は２１１２さんじゃないのですが、こういう情報を共有していただけてとてもありがたいです。
複層ガラスだと断熱効果が高くて特にこの時期良いなと思いそう。
結露も起きないというのですが本当にそうなんですかね？そうだったら定期的な結露取りの時間がなくなるっていうことになるから便利だなぁ。

[2115: 入居前さん]

いくつか複層ガラスのマンションに居住してました。

結露が起きないことはないですが、圧倒的に起きにくいです。
住友不動産の物件などで多いベランダがなくダイレクトウィンドウのマンションの時は冬に加湿すると結露はさすがに起きました。これは加湿度合いにもよりますが仕方がないと思って住んでおりました。
ベランダがあった部屋は加湿しても気になるほど結露したことはありませんでした。

[2116: 匿名さん]

バルコニーの有無でも変わってくるものなんですね。
上の階のバルコニーが庇代わりや風よけ代わりになってくれたりするっていうのがあるから
っていうのがあるのかなぁ。
少し奥まって窓があるという状態になりますもの。
少しでも軽減されるならば結露対策も本当に楽になります。
賃貸だと本当に結露が大変です(^_^;)

[2117: 匿名さん]

バルコニーのある無しが、そういう影響もあるとは知りませんでした。
古いマンションに住んでいるので、結露はほんとに悩みの種です。
それが無くなるだけでもありがたい。
複層ガラスのところに住んでいる人の話だと、結露だけではなく音も遮断するし、
断熱にもなるとのことです。

ここは間取りのバリエーションが豊富そうですが、どの間取りがお勧めですか？

[2118: 評判気になるさん]

>>2117 匿名さん

家族構成等により違うので一概に答えられないです。間取りも選択肢が少なくなりつつあるのでお早めにモデルルーム行かれたほうが良いかと

[2119: 匿名]

こちらのマンションはどのくらいの収入の方が購入されているんでしょうか？

[2120: マンション検討中さん]

こちらも一概に答えられませんが、世帯年収800万~1,000万くらいの人が多いそうです。

[2121: マンション検討中さん]

それで私立とかは厳しいですね。

[2122: 評判気になるさん]

>>2117 匿名さん
南が方角でからむ、かついい間取りは1年前に完売してます。

[2123: 匿名]

年収800-1,000万円といっても20-30代の若い世代が多いようですよ

[2124: 匿名さん]

柏の葉ですから比較的若い人が多そうですね

[2125: マンション検討中さん]

20代で1000万円ってのはかなり高年収だよね。少なくとも日系の大手金融ではいかない。外資ならギリ行くとこもあるだろうけどそれがここの住民の平均とは思えないしな。逆に共働きで20代後半で600万円＋400万円とかで世帯年収1000満足度とかだったらここは買えないしよくわからんねここの属性は

[2126: マンション検討中さん]

>>2122 評判気になるさん
一番良い間取りは高いからずっと残ってましたよ。

[2127: マンション検討中さん]

>>2125 マンション検討中さん
世帯年収で1000万では？
20代勤務医でも何とか大台ってところだろうし。

[2128: 評判気になるさん]

>>2126 マンション検討中さん

低層階では？？

[2129: 匿名さん]

単純に考えて20代で1000万も稼ぐ人は都内に買うでしょ

[2130: 匿名さん]

２０代、勤務医が大台？
もの知らないね。そんなにもらっていたら苦労しないわ

[2131: 匿名さん]

ここは世帯年収で１０００万が多いんじゃないか。
旦那２０代で１０００万もらうような層は都内よ。資産価値も考えるし
都内アドレスもいる。

[2132: 契約者]

私は都内勤務の妻が専業主婦世帯ですが、都内の教育環境（校庭狭すぎ・自然が少なすぎ）がどうも気に入らいないので、別に都内にも住もうと思えば住めますけど、あえてここを選びましたよ。
勤務先への通勤時間も気にならない範囲ですし。
むしろこのマンション結構幅広い世帯層がいらっしゃるんじゃないですかね。

[2133: 匿名さん]

千葉はみんなどこも千葉都民です。ここに限らず

[2134: 匿名さん]

そりゃここ買う人はほぼ都内勤務者でしょ

もしかして20代1000万だけどここ買いましたって話？

[2135: 匿名]

>>2134 匿名さん
2131さんと2132さんのやりとりはそういう意味だと思いますよ。

[2136: 匿名さん]

20代年収1000万プレイヤーで東京勤務で柏の葉キャンパスの廉価マンションを買うと

そこに痺れる憧れるぅ！

[2137: 匿名さん]

そりゃいるだろ

[2138: 契約者]

都内の6000~7000万台のマンションとも比べたけど、ゲートタワーの方が断然豪華だった
勤務地が通勤に支障ないエリアで、実利をとるならここはアリだと思う

[2139: 匿名さん]

2131さんは、プライド高そう。。

[2140: 匿名]

>>2132 契約者さん

私も同じ感覚で、ここを選びましたよ。マンションのグレードもいいですしね。

[2141: 匿名さん]

20代で1000万は単純にすごいねー

[2142: 匿名さん]

確かにゲートタワーのグレードはパークホームズよりもパークコートに近い感じしますね

[2143: 匿名さん]

>2139
プライドじゃなくて実利。
２０代で1000万とれるような人種はステップアップしていくから、必ず。
そのときの履歴書に、住所の欄に都内２３区の
しかるべき場所に所有物件持っていることと、
柏市若柴？？？
柏の葉キャンパスは住所記載欄にないから
とでは相手に与える印象が
段違い。まあ、そういうときは柏の葉キャンパスを
付けくわえるんだろうけど弱いよね。

[2144: 匿名]

それ実利って言わないw
薄っぺらい根拠不明のプライドが支配する悲しい世界に住んでいますね

[2145: マンション検討中さん]

>>2143 匿名さん
価値観の決めつけがすごいですね

[2146: 匿名さん]

20代で年収1000万超えは20代全体の0.2%
500人に1人しかいないみたいです。凄いね

[2147: 匿名さん]

18歳人口120万人に対する東大入学者3,000人の割合が0.25%なんだから
それほど少ない数字じゃないのでは

[2148: 匿名]

>>2143 匿名さん
笑

[2149: 契約済みさん]

30代、都内勤務、共働き、世帯年収1000万越え。

去年の8月～10月に調子乗って都内の高層マンションを20件ほど探しましたが
2LDK、北向き、劣悪条件の割に6000万～8000万円手が届かないことに気づいて

通勤時間は1時間以上掛かるけど手の届く範囲で新築＆眺望と自然が豊かだね♪と。

自分に言い聞かせて仕方なくゲートタワーにしました...