パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー その４

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー　その４です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590811/

所在地：千葉県柏市若柴元堂178-4の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1990: 契約済み]

確かに赤い点線内には一番街外れてますね...
敢えて外す意味がわかりませんが...

[1991: 契約者]

柏の葉を知ったのが去年なので、もっと早く知ってれば一番街、二番街もありえたなー

[1992: 匿名]

2000が目前

[1993: マンション検討中さん]

>>1991 契約者さん
中古を買おうと思ったのですか？

[1994: 名無しさん]

>>1989 匿名さん
これが元ネタみたい。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2016/1122_01/

[1995: 契約済み]

>>1993 マンション検討中さん
もっと早く知って入れば、当時の新築時に購入できたな、という意味では？

[1996: 契約済み]

>>1994 名無しさん

Tサイトが5棟しかありませんが、実際もそうなのですか？
もう3棟建つと思っていたのですが。。。

[1997: 匿名さん]

>>1993 マンション検討中さん
新築時なら、買いましたが、今の中古の強な値段と中身を実際見るとゲートタワーがいいかなと。個人的にはですね。

[1998: 匿名]

>>1996 契約済みさん
え？追加で建たないんですか？じゃあ何に使われる土地なんでしょうかね。。

[1999: 柏の葉住民]

TX高架はさんで、ちっこいのが3棟ありますが
あれはちがうんですかね？？

[2000: 匿名さん]

中古の値段が下がらないのはいいことですね。

[2001: 匿名]

>>1999 柏の葉住民さん
それだと思います！

[2002: 契約済み]

あ、あるんですね！
安心しました。

[2003: 匿名]

>>2000 匿名さん
ゲートタワーもあんまり下がらないことを期待してます。

[2004: 住民板ユーザーさん2]

辻仲さんの駐車場って今後立て直しになるんですかね。上であげていただい↓を見ると、低い建物が建っているようですが。ご存知の方がいれば教えてください。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2016/1122_01/

[2005: 匿名さん]

>>2004
あれはあくまで未来像をイメージしたパースイラストであの通りになるというわけではないですよ。
実際にはアクアテラス脇の野原は戸建街区になると予定ですし、今建設中のローソン脇のスバルやボルボディーラーなどもこのパース通りに作ってるわけでも予定でもないんです。
あくまでイメージだと割りきって見た方が良いですよ。

[2006: 匿名さん]

街は発展していきますか？？

[2007: 匿名さん]

>>2006
発展していくのは間違いないですが、三井も30年予定で開発計画をたてています。
今年でその内の約10年目といえます。ですから少しずつ発展していくと思われるのが宜しいのではないでしょうか。そのような計画ですから、もしかしたら人口増加が頭打ちになれば計画も一部見直しにもなるかもしれません。
そういう点からいえば、地主さんがやりたい放題のおおたかの森駅周辺の方が発展スピードは早いかもしれません。
ただし、買い手がいればなりふり構わずですから街としての統一された景観美のようなものは柏の葉キャンパスと比べると劣るかもしれませんね。

[2008: 住民板ユーザーさん2]

>>2005 匿名さん
ありがとうございます！
東向購入したので気になってました。

[2009: 周辺住民さん]

>>1996 さん
>>1998 さん

こんな感じです。

[2010: 匿名]

>>2009 周辺住民さん
何かが出来ようとしてますね

[2011: マンション検討中さん]

最近です

[2012: 住民板ユーザーさん2]

>>2011 マンション検討中さん
大分埋まりましたね！

[2013: マンション検討中さん]

両端が残りがちですが、なぜですか？

[2014: 住民板ユーザーさん2]

>>2013 マンション検討中さん

右の2部屋は2LDKで70m2きる物件だからですかね。

[2015: マンション検討中さん]

>>2013 マンション検討中さん
左端は北西だからですかね？
間取りは問題ないんで、完成したら結構契約ありそうですけど。

[2016: 住民板ユーザーさん2]

>>2015 マンション検討中さん
眺望は富士山見えるし
91b高層階だと最高ですよね！
全室ベランダ向だから北向の部屋も問題なさそうですし、なぜだろう。

[2017: 匿名さん]

昨日スカイラウンジ見て、北西角、思ってたより良かったです。あっという間に売れそうな気がしました。図面と実際見るのではずいぶん違うんだなという印象でした。明るかったです。
お値段も安い設定だし、お買い得かもしれませんね。

[2018: 匿名]

>>2017 匿名さん
私も同じ感想でした。北西角でもよかったかなーと

[2019: 匿名]

>>2013 マンション検討中さん
内側は南が方角でからんでるので、人気なようです。

[2020: マンション検討中さん]

>>2018 匿名さん
実際、価格設定では西側は本当にお得だと思いますよ〜

[2021: マンション掲示板さん]

スカイラウンジの上下はやはり売れてないですね。眺望が良さそうなので内覧始まったら直ぐきまりそうですね。西の上層階はあまり安くないと思いますが。お得なのでしょうか？

[2022: 匿名さん]

スカイラウンジの上はすぐ売れそうですけどね〜。
足音とか階下をきにしなくていいですから笑
下の階も上階の騒音や足音で悩むことないし。
なぜ残っているのでしょうね？

[2023: マンション掲示板さん]

>>2022 匿名さん
なるほど。
確かに上はいいですね。

[2024: マンション検討中さん]

音は上に上がってくるものなんです。
スカイラウンジ、窓を開けてワイワイしてたら
ダイレクトに、上階に騒音が伝わります。

逆に、下の階は、足音などうるさいのではないでしょうか。

なので、スカイラウンジの上下階が空いているのは
個人的に納得です。

[2025: マンション検討中さん]

スカイラウンジの音は一時的ですよね。
騒音の住人に当たるかもしれないよりはいいかも。
ずっとはつらいよ。

[2026: 検討板ユーザーさん]

一番街の中古が豊富ですね。
広いのでちょっと心揺れます笑
皆さんは中古も検討されてますか？

[2027: 名無しさん]

>>2026 検討板ユーザーさん
かなり検討したけどゴミ捨て場が各階になかったのが決定的で一番街はやめました。

[2028: 検討板ユーザーさん]

>>2027 名無しさん
ゴミステーション以外には、何か気になった点などありますか？
広い、ゲートタワーより安い、少しだけど学校も違い…やはり子供がいると、広さと価格を求めてしまうのかも。
うーん。

[2029: 匿名]

一番街は団地みたいに見えて仕方ない。。中古も新築時と同じ価格出すのバカらしくないですか？希少な土地でもなく。

[2030: 名無しさん]

>>2029 匿名さん
そこまで言わなくてもとも思いますが、正直なところ同感です。築7〜8年になってますから、相応に古びてきてますしね。駅の東側はやや雰囲気が暗いんですよね。

[2031: 匿名さん]

>>2030 名無しさん
ゲートタワーも同じくらいの築年数たてば、同じような雰囲気なるかもしれませんね。私は今の雰囲気でゲートタワーにしましたが。

[2032: 匿名さん]

二番街の方が団地になりそうだけどな

[2033: 匿名さん]

セキュリティーとか設備を重視するならゲートタワーかな。
小さい子供がいると、地味に指つめガードとかポイント高かったりします。

[2034: 匿名さん]

＞＞2029さんと、同感です。
私たちも、中古も検討しましたが
築年数経っているのに、強気の値段設定に？？でした。

2番街が、内廊下というのはいいなと思いました。
使っている部材は、ゲートタワーはかなりコストを抑えている（ちゃち）と感じてます。
数年以内には、引っ越しを予定しているので
狭くても築年数を考えてゲートタワーを選択してます。

[2035: マンション検討中さん]

>>2034 匿名さん

ちゃちというのは具体的にどのような部材ですか？

[2036: 匿名さん]

＞＞2035さん

例えば、一番わかりやすいのは、ゲートタワーは床材やドア面など比較してみてください。
三井の営業マンも、部材コストは1番街、2番街を建設した時よりも
現在かなり高騰しているので、ゲートタワーは材質を落とさざるを得なかったといってます。

そもそも、ここのマンションは”パークシティー”ですからね。
三井のマンションでも一番低レベルのマンションの中での話
ということを念頭に入れて検討したらよいかと。

[2037: 匿名]

>>2036 匿名さん
それはパークホームズですね。

[2038: 匿名さん]

>>2036 匿名さん

>>2036 匿名さん
一番街売出の時、何にもなかった柏の葉。
失敗できないこともあり、一番街はかなり、いいものを使って作ったと聞いてます。建築資材も今ほどではなかったでしょうし。
その割にお値段も当時ではかなり高めの設定でしたよ。他のマンションと比較してもしょうがないですが、同じ面積で1000万円以上違いましたもの。
私もモデルルーム見て、一番街の方がいいなと思いました。
今は建築資材高騰…そこに差が出るのはしょうがないでしょう。

[2039: 匿名]

>>2034 匿名さん

私も同じ感覚で、長居せず住み替えたいと思ってますが、ちゃちさはあまり感じませんでした。強いて言うならば、各階の廊下部分ですかね。