パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー その４

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー　その４です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590811/

所在地：千葉県柏市若柴元堂178-4の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1970: 契約済み]

月に10戸ペースでずっと売れているようですね。
このままのペースで行けば3月末までに90％〜95％くらいは埋まりそうで安心しました。

[1971: 匿名]

>>1970 契約済みさん

Tサイトがオープンすれば、あそこから見えますから、知らなかった人も調べることによって、多少加速するかもですね！

[1972: GT入居待ち]

アクアテラスの歩道には常に水が一部浸っていますよね。
しかも池からではなく、市場駐車場側の植栽養生部から。
良く見てみると植えた植栽の下のほぼ全体の土が水でビタビタ状態ですが、あれは敢えてああなんでしょうかね？
T-SITE側は全くで歩道部分の水溜まりも無いので、調整池へ流れるべき地下水とかが湧いているのでしょうか？
一部には油も混じっていたりもしているし、博多の陥没の件もあり、ちょっと気になってしまいました。

[1973: 匿名]

>>1972 GT入居待ちさん
何か点検しっかりして欲しいですね。私も入居待ちです。

[1974: 匿名さん]

>>1963
私も革底のビジネスシューズでコケですっ転びそうになりました。

[1975: 匿名]

>>1974 匿名さん

革底を自慢したかった⁉(笑)

[1976: 契約者さん]

>>1974 匿名さん

池周り 柵もないし、すっこんであの汚水に落ちたらと思うと‥恐怖です。
池周りの歩道‥要らないと思う。

[1977: 匿名さん]

>>1976
下の歩道に降りていく3番ゲートでしたっけ？
階段脇を流れる水もいらないと思いません？(笑)
水が出る部分が排水溝の蓋と同じでウッドテラス席なんかはお洒落なだけにセンスを疑います。

[1978: 匿名さん]

滑るのか…。
いまの季節は寒くて、もともと行く気にならなかったけど、やっぱり行くの止めよう。
年の瀬にスッ転んで骨折でもしたら大変だ。

[1979: 匿名さん]

スタバ柏の葉T-siteでアルバイト募集してますね。これをみると2月オープンのようです。
http://recruit.starbucks.co.jp/csaiyo/eoy0/sp_job/show/2091

[1980: 匿名さん]

>>1976 契約者さん

柵があったら単なるため池でしょう

[1981: 匿名さん]

1979さん

非公式サイトなので信用していいかわかりませんが
グランドオープンは2017年4月、プレオープン未定と書いてました
なので2月はプレと勝手に思ってます

http://xn--t-site-9d4espjcvpt833bs42a0m1fusc.com/open-12

[1982: 匿名さん]

1981です

公式サイトは「2017年春」ってなってますね

ソース
http://kashiwanoha.tsite.jp/
https://job.tsite.jp/pr/kashiwanoha
https://www.facebook.com/kashiwanohatsite/

[1983: マンション検討中さん]

ここは今流行りのスリムタワーですよね。
一番街、二番街と比べても見た目もスリム。
メリット、デメリットはあるのでしょうか？

[1984: 契約者]

>>1983 マンション検討中さん

メリットとうか、ひとつひつの部屋が広くないからではないでしょうか。

[1985: マンション検討中さん]

>>1983 マンション検討中さん

1番街2番街は耐震、ゲートタワーは免震。
なので、見た目がだいぶ違うのでは？

[1986: 名無しさん]

「柏の葉スマートシティ、LEED認証まちづくり部門の最高ランクを取得」
http://www.nikkeibp.co.jp/atcl/tk/PPP/news/120500108/?SS=imgview_ppp&a...

一番街とブライトサイトは対象外っぽい。

[1987: マンション検討中さん]

>>1986 名無しさん
えーー！！

[1988: 周辺住民さん]

一番街はタワーは制震だよ。

[1989: 匿名]

>>1986 名無しさん
どゆことー！？

[1990: 契約済み]

確かに赤い点線内には一番街外れてますね...
敢えて外す意味がわかりませんが...

[1991: 契約者]

柏の葉を知ったのが去年なので、もっと早く知ってれば一番街、二番街もありえたなー

[1992: 匿名]

2000が目前

[1993: マンション検討中さん]

>>1991 契約者さん
中古を買おうと思ったのですか？

[1994: 名無しさん]

>>1989 匿名さん
これが元ネタみたい。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2016/1122_01/

[1995: 契約済み]

>>1993 マンション検討中さん
もっと早く知って入れば、当時の新築時に購入できたな、という意味では？

[1996: 契約済み]

>>1994 名無しさん

Tサイトが5棟しかありませんが、実際もそうなのですか？
もう3棟建つと思っていたのですが。。。

[1997: 匿名さん]

>>1993 マンション検討中さん
新築時なら、買いましたが、今の中古の強な値段と中身を実際見るとゲートタワーがいいかなと。個人的にはですね。

[1998: 匿名]

>>1996 契約済みさん
え？追加で建たないんですか？じゃあ何に使われる土地なんでしょうかね。。

[1999: 柏の葉住民]

TX高架はさんで、ちっこいのが3棟ありますが
あれはちがうんですかね？？

[2000: 匿名さん]

中古の値段が下がらないのはいいことですね。

[2001: 匿名]

>>1999 柏の葉住民さん
それだと思います！

[2002: 契約済み]

あ、あるんですね！
安心しました。

[2003: 匿名]

>>2000 匿名さん
ゲートタワーもあんまり下がらないことを期待してます。

[2004: 住民板ユーザーさん2]

辻仲さんの駐車場って今後立て直しになるんですかね。上であげていただい↓を見ると、低い建物が建っているようですが。ご存知の方がいれば教えてください。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2016/1122_01/

[2005: 匿名さん]

>>2004
あれはあくまで未来像をイメージしたパースイラストであの通りになるというわけではないですよ。
実際にはアクアテラス脇の野原は戸建街区になると予定ですし、今建設中のローソン脇のスバルやボルボディーラーなどもこのパース通りに作ってるわけでも予定でもないんです。
あくまでイメージだと割りきって見た方が良いですよ。

[2006: 匿名さん]

街は発展していきますか？？

[2007: 匿名さん]

>>2006
発展していくのは間違いないですが、三井も30年予定で開発計画をたてています。
今年でその内の約10年目といえます。ですから少しずつ発展していくと思われるのが宜しいのではないでしょうか。そのような計画ですから、もしかしたら人口増加が頭打ちになれば計画も一部見直しにもなるかもしれません。
そういう点からいえば、地主さんがやりたい放題のおおたかの森駅周辺の方が発展スピードは早いかもしれません。
ただし、買い手がいればなりふり構わずですから街としての統一された景観美のようなものは柏の葉キャンパスと比べると劣るかもしれませんね。

[2008: 住民板ユーザーさん2]

>>2005 匿名さん
ありがとうございます！
東向購入したので気になってました。

[2009: 周辺住民さん]

>>1996 さん
>>1998 さん

こんな感じです。

[2010: 匿名]

>>2009 周辺住民さん
何かが出来ようとしてますね

[2011: マンション検討中さん]

最近です

[2012: 住民板ユーザーさん2]

>>2011 マンション検討中さん
大分埋まりましたね！

[2013: マンション検討中さん]

両端が残りがちですが、なぜですか？

[2014: 住民板ユーザーさん2]

>>2013 マンション検討中さん

右の2部屋は2LDKで70m2きる物件だからですかね。

[2015: マンション検討中さん]

>>2013 マンション検討中さん
左端は北西だからですかね？
間取りは問題ないんで、完成したら結構契約ありそうですけど。

[2016: 住民板ユーザーさん2]

>>2015 マンション検討中さん
眺望は富士山見えるし
91b高層階だと最高ですよね！
全室ベランダ向だから北向の部屋も問題なさそうですし、なぜだろう。

[2017: 匿名さん]

昨日スカイラウンジ見て、北西角、思ってたより良かったです。あっという間に売れそうな気がしました。図面と実際見るのではずいぶん違うんだなという印象でした。明るかったです。
お値段も安い設定だし、お買い得かもしれませんね。

[2018: 匿名]

>>2017 匿名さん
私も同じ感想でした。北西角でもよかったかなーと

[2019: 匿名]

>>2013 マンション検討中さん
内側は南が方角でからんでるので、人気なようです。

[2020: マンション検討中さん]

>>2018 匿名さん
実際、価格設定では西側は本当にお得だと思いますよ〜

[2021: マンション掲示板さん]

スカイラウンジの上下はやはり売れてないですね。眺望が良さそうなので内覧始まったら直ぐきまりそうですね。西の上層階はあまり安くないと思いますが。お得なのでしょうか？

[2022: 匿名さん]

スカイラウンジの上はすぐ売れそうですけどね〜。
足音とか階下をきにしなくていいですから笑
下の階も上階の騒音や足音で悩むことないし。
なぜ残っているのでしょうね？

[2023: マンション掲示板さん]

>>2022 匿名さん
なるほど。
確かに上はいいですね。

[2024: マンション検討中さん]

音は上に上がってくるものなんです。
スカイラウンジ、窓を開けてワイワイしてたら
ダイレクトに、上階に騒音が伝わります。

逆に、下の階は、足音などうるさいのではないでしょうか。

なので、スカイラウンジの上下階が空いているのは
個人的に納得です。

[2025: マンション検討中さん]

スカイラウンジの音は一時的ですよね。
騒音の住人に当たるかもしれないよりはいいかも。
ずっとはつらいよ。

[2026: 検討板ユーザーさん]

一番街の中古が豊富ですね。
広いのでちょっと心揺れます笑
皆さんは中古も検討されてますか？

[2027: 名無しさん]

>>2026 検討板ユーザーさん
かなり検討したけどゴミ捨て場が各階になかったのが決定的で一番街はやめました。

[2028: 検討板ユーザーさん]

>>2027 名無しさん
ゴミステーション以外には、何か気になった点などありますか？
広い、ゲートタワーより安い、少しだけど学校も違い…やはり子供がいると、広さと価格を求めてしまうのかも。
うーん。

[2029: 匿名]

一番街は団地みたいに見えて仕方ない。。中古も新築時と同じ価格出すのバカらしくないですか？希少な土地でもなく。

[2030: 名無しさん]

>>2029 匿名さん
そこまで言わなくてもとも思いますが、正直なところ同感です。築7〜8年になってますから、相応に古びてきてますしね。駅の東側はやや雰囲気が暗いんですよね。

[2031: 匿名さん]

>>2030 名無しさん
ゲートタワーも同じくらいの築年数たてば、同じような雰囲気なるかもしれませんね。私は今の雰囲気でゲートタワーにしましたが。

[2032: 匿名さん]

二番街の方が団地になりそうだけどな

[2033: 匿名さん]

セキュリティーとか設備を重視するならゲートタワーかな。
小さい子供がいると、地味に指つめガードとかポイント高かったりします。

[2034: 匿名さん]

＞＞2029さんと、同感です。
私たちも、中古も検討しましたが
築年数経っているのに、強気の値段設定に？？でした。

2番街が、内廊下というのはいいなと思いました。
使っている部材は、ゲートタワーはかなりコストを抑えている（ちゃち）と感じてます。
数年以内には、引っ越しを予定しているので
狭くても築年数を考えてゲートタワーを選択してます。

[2035: マンション検討中さん]

>>2034 匿名さん

ちゃちというのは具体的にどのような部材ですか？

[2036: 匿名さん]

＞＞2035さん

例えば、一番わかりやすいのは、ゲートタワーは床材やドア面など比較してみてください。
三井の営業マンも、部材コストは1番街、2番街を建設した時よりも
現在かなり高騰しているので、ゲートタワーは材質を落とさざるを得なかったといってます。

そもそも、ここのマンションは”パークシティー”ですからね。
三井のマンションでも一番低レベルのマンションの中での話
ということを念頭に入れて検討したらよいかと。

[2037: 匿名]

>>2036 匿名さん
それはパークホームズですね。

[2038: 匿名さん]

>>2036 匿名さん

>>2036 匿名さん
一番街売出の時、何にもなかった柏の葉。
失敗できないこともあり、一番街はかなり、いいものを使って作ったと聞いてます。建築資材も今ほどではなかったでしょうし。
その割にお値段も当時ではかなり高めの設定でしたよ。他のマンションと比較してもしょうがないですが、同じ面積で1000万円以上違いましたもの。
私もモデルルーム見て、一番街の方がいいなと思いました。
今は建築資材高騰…そこに差が出るのはしょうがないでしょう。

[2039: 匿名]

>>2034 匿名さん

私も同じ感覚で、長居せず住み替えたいと思ってますが、ちゃちさはあまり感じませんでした。強いて言うならば、各階の廊下部分ですかね。

[2040: 匿名]

>>2036 匿名さん
武蔵小杉もパークシティですが...あまりネーミングは気にする必要はないかと。
床材も例え無垢材が使用されていたとしても、私には全く必要性が感じられません。
そこは逆にコスト抑えて貰って良かったかなと。

やはり立地と免震と言うので1番良いですね。
設備もわざわざ8年前のモノを使用したいとは思いませんけど...

[2041: 匿名]

>>2021 マンション掲示板さん
単価で言えばお得ですし、25階以上は2番街タワーを超えるので眺望が開けますよ。

[2042: 匿名]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2043: 匿名さん]

>>2041 匿名さん
西側も抜けますか？

[2044: 匿名]

>>2043 匿名さん
抜けますよ！
ららぽーとの低い駐車場の向こうは柏の葉公園ですからね。

[2045: 匿名]

>>2044 匿名さん
スカイラウンジからばっちり見えました！

[2046: 匿名さん]

72cは早いものがちですね。低層階買ったものですが、思いのほか眺望ぬけてましたよ。いい買い物ができて満足してます。

[2047: 匿名]

>>2037 匿名さん
パークホームズとシティのランクは同じですよ。違うのは規模だけです。

[2048: 匿名さん]

>>2046 匿名さん
賃貸棟の影響はなかったですか？

[2049: 匿名さん]

>>2047 匿名さん
柏の葉ブライトサイトはどういう位置づけなんでしょうかね

[2050: 匿名さん]

>>2048 匿名さん

>>2048 匿名さん
賃貸棟の影響は多少ありますが、リビングから見ても、ほとんど気になりません。今、二つ販売中みたいですが、安いしおすすめです。

[2051: 匿名]

>>2050 匿名さん

やはりうまくお見合いにならないようにしてるんですね！

[2052: 入居待ち]

>>2050 匿名さん
早めに買えて良かったですね！
私も低層階の74dですが、どの部屋からも眺望が抜けてて気持ちが良かったです！

[2053: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2054: 匿名さん]

こちらはコンシェルジュデスクが設置されるようですが、
コンシェルジュ業務の共用施設予約代行／共用施設使用料徴収代行とは
どのような意味でしょうか。
代行業務は管理組合に代わって、という意味なのでしょうか？
共用施設の使用料は管理費にプールされるのですよね？

[2055: 通りがかりさん]

>>2054 匿名さん
予約をして使う共用施設や料金が発生する施設もあります。また2番街の方が使う際の予約や料金清算をコンシェルジュがするということと理解しています。

[2056: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[2057: 住民板ユーザーさん2]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[2058: 名無しさん]

Tサイトは順調なんでしょうかね。

[2059: マンション検討中さん]

順調のようです。アクアテラスもすごくいい感じになってます。良い近所の散歩コースです。

[2060: 名無しさん]

>>2059 マンション検討中さん

店舗が開かないと、人の行き来がないので、早くオープンして欲しいですね^ ^スタバでゆっくりしたいもんです。

[2061: 匿名]

>>2060 名無しさん
結局、スタバ以外にどんなお店が入るのでしょうね？

[2062: マンション検討中さん]

最近ららぽーとは平日でも結構混んでますね。もう一つ憩いの場所が増えていいですね。

[2063: 名無しさん]

>>2062 マンション検討中さん

私も思いました。
フードコートもすごい混んでてて、びっくりしました。

[2064: 匿名さん]

スーパーも、もう一軒くらいできてほしいのですが・・・せめて、東急が１１時くらいまでやっていてほしいです。

[2065: 名無しさん]

>>2064 匿名さん
多分、そのうち、できると思いますよ。土地いっぱいありますし。

[2066: 匿名さん]

自転車5分圏内には
すでにスーパーがいっぱいあるよ

もっと近くに欲しいところですが・・・

[2067: 住民板ユーザーさん1]

おっかさん、マミーマートですか？
結構離れてますよね。。

[2068: 住民板ユーザーさん]

徒歩圏内にほしいなぁ

[2069: 名無しさん]

>>2068 住民板ユーザーさん
一番近いところはららぽーとの中ですか？