パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー その４

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー　その４です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590811/

所在地：千葉県柏市若柴元堂178-4の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1930: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1931: 住民板ユーザーさん]

Tsiteの前に親水公園が一足先に完成ですね。
楽しみです。

https://www.fhrc.jp/blog/2016/11/%E6%9F%8F%E3%81%AE%E8%91%89%E3%82%AD%...

[1932: マンション検討中さん]

ムクドリは鷹匠で撃退できたのでしょうか？冬場はそもそもいないのでしょうか？

[1933: 契約者さん]

>>1932 マンション検討中さん

ムクドリは9月くらいまでみたいですよ。
来年は来ないといいですね、

[1934: 匿名]

>>1931 住民板ユーザーさん

内覧会で来月、柏の葉に行った時に立ち寄ってみます。

[1935: 匿名さん]

>>1932
一度は消えていなくなりましたが、しばらくして結局また戻ってきてしまいました。
ただ、10月中旬以降は自然とみかけなくなりましたよ。
おそらく鷹を使おうと完全撃退は難しく、いたちごっこかと思います。

[1936: マンション比較中さん]

先週からモデルルームに通っています。

よくありがちな65a（2LDK）や79a（3LDK）のリビングインの間取り。今どきどうなんでしょう？
公団住宅みたいなダサい間取りにもかかわらず、高層階ということで営業マンが勧めてきます。

少し癖があり、高層階ではないですが、眺望が全く変わらない前提で
69a（2LDK）のような角部屋の方が、リセールや賃貸では有利な気がしています。

みなさんどう思われます？

[1937: 購入経験者さん]

まあ売りづらい部屋から売りたいのは当然ですよね。
大都会じゃあるまいし、高層か中層かでの差は、リセールでもほとんど大差ないでしょうね。
プレミアム住戸のように明らかに仕様差があれば別ですが。。
角部屋の方が、窓面も大きく日光が入ります。
きっと住み心地よく、価格も満足できるのではないでしょうか。
ちなみに私は3LDK角部屋の中層階です。

[1938: 匿名さん]

>>1936 マンション比較中さん

70平米超えたほうが、リセールも賃貸も良いような気がします。狭めの部屋は隣で賃貸出ますよ。

[1939: 検討板ユーザーさん]

>>1931 住民板ユーザーさん
アクアテラスです

[1940: マンション検討]

>>1936 マンション比較中さん

リビングインの間取りが公団住宅みたいと言うのはあまりに乱暴な意見ですね。数多くの新築マンションの資料請求をしていますが、都内の割高なマンションでも間口がワイドな間取りでリビングインも多くありますよ。

[1941: 匿名さん]

>>1939 検討板ユーザーさん

綺麗ですね〜。

[1942: 匿名さん]

>>1936 マンション比較中さん

もうリセールしやすい間取りや階数なんて残ってないですから、余計な心配では

[1943: マンコミュファンさん]

>>1936 マンション比較中さん

リビングインは家族向けに一定の需要があります。

個人的にですが69aは廊下が長い感じがします。

[1944: 匿名さん]

69aはリビングと5.2畳ぶち抜けばいい感じになりそうですね。
世帯構成限られてしまいますが…

[1945: 住民板ユーザーさん5]

柏の葉キャンパスタウンは立派ですね、将来が楽しみです

http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2016/1122_01/

[1946: 検討板ユーザーさん]

>>1945 住民板ユーザーさん5さん
アクアテラスからです

[1947: 契約済み]

現在どれくらい売れているんでしょうか？

[1948: 匿名さん]

リビングインは子供が小さい頃は目が届くってことでいいかもしれないけど、大きくなって自立してくるようになると嫌がられるかも。廊下のスペースを減らして、畳数としてカウントできるスペースを増やすってことである意味今どきの設計ともいえる。

[1949: 住民板ユーザーさん5]

>>1946 検討板ユーザーさん

噴水の稼働はまだなんですね。

[1950: 匿名さん]

>>1949

噴水とライトアップがテスト的に時間帯で１ヶ月前位からあがっていましたが、22日の正式オープンで連日噴水&夜間ライトアップされています。
ベンチの一部にはワンコのリードを留めておく金具があったり配慮されてます。

[1951: 住民板ユーザーさん5]

>>1950 匿名さん

そうだったんですね、今度見に行ってみます。

[1952: 検討中]

売れ行きどうなんでしょう。
最近の価格表お持ちの方いますか？

[1953: 契約済み]

>>1952 検討中さん

10月始めのモノしか持ってません〜
私も気になっています

[1954: 住民板ユーザーさん5]

>>1950 匿名さん

噴水出てました、Tsiteが出来るとほんとに楽しい空間になりそうです。

[1955: 契約者]

>>1954 住民板ユーザーさん5さん

しかし、全然人はいないんですね。。

[1956: 契約者さん]

>>1955 契約者さん
今日夕方行きましたが、散歩してる方々が数人いました。池周り歩いたんですが、水があまりきれいではなかったです。これから変わってくるんですかね？

[1957: 名無しさん]

共働きの世帯で検討している人は、育休明けで必ず認可保育園に入れる保証はないから、良く考えた方が良いかも。
急激に子育て世代が増えているから、表面は待機児童0となっているけど、マンション近くの保育園は3人枠に83人の希望者がいるのが現状。(他の保育園との重複希望含む)
新設保育園も増やしてはいるが、暫くは激戦区になるのは間違いないよ。
柏市のホームページに保育園の空き状況が１カ月毎に更新されているから参考になるよ。

[1958: 匿名さん]

>>1956 契約者さん

まだ見たことないですが、変わらなさそうですね。。

[1959: 匿名さん]

>>1958 匿名さん

駅から遠いですからね。
夜は真っ暗だろうし、安全な場であって欲しいなと…

[1960: 匿名]

パークシティ柏の葉 ブライトサイト
のホームページが出来てましたね！一番街側の新しいマンションです。

[1961: 匿名]

http://www.31sumai.com/mfr/G1403/smp/index.html

これです

[1962: 匿名さん]

検討板は一週間前にできている。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611084/

[1963: 契約者さん]

>>1956 契約者さん

私も歩きましたが、水が汚かった。しかも池周りの歩道は水が引いた直後？乾き切っていなく、コケが発生しており、素っ転びそーになりました〜〜小さいお子さんは走り回ると思うので注意してください。

[1964: 匿名さん]

最近のです^ ^

[1965: 契約者さん]

>>1964 匿名さん

ありがとうございます！！
あと50ちょいですね。

[1966: 通りがかりさん]

>>1957 名無しさん
こちらのブログ見る限りは、問題無さそうだなと楽観視していました。
http://s.ameblo.jp/mame634/entry-12215369449.html

[1967: 1957]

http://www.city.kashiwa.lg.jp/soshiki/070800/p003747.html

誤解を与えてしまいました。以前よりは大分改善されていますが、現在も希望者に対して空きがない状況は変わらないようです。
育休を何年取るかによって、入りやすさは変わってきますが、大体は0歳児から預けてエスカレーター式で行くのが一番入れる確立が高くなります。
しかし中途で申し込む場合は、新設保育園に望みを託すか、空きが生じるまでひたすら待つことになります。

[1968: 1957]

空き状況の数字は一人の申請時に希望のあった園すべてを数に含んでいますのでこれよりは少ない数です。

[1969: 契約者]

>>1964 匿名さん

うわー！
貴重な情報ありがとうございます

[1970: 契約済み]

月に10戸ペースでずっと売れているようですね。
このままのペースで行けば3月末までに90％〜95％くらいは埋まりそうで安心しました。

[1971: 匿名]

>>1970 契約済みさん

Tサイトがオープンすれば、あそこから見えますから、知らなかった人も調べることによって、多少加速するかもですね！

[1972: GT入居待ち]

アクアテラスの歩道には常に水が一部浸っていますよね。
しかも池からではなく、市場駐車場側の植栽養生部から。
良く見てみると植えた植栽の下のほぼ全体の土が水でビタビタ状態ですが、あれは敢えてああなんでしょうかね？
T-SITE側は全くで歩道部分の水溜まりも無いので、調整池へ流れるべき地下水とかが湧いているのでしょうか？
一部には油も混じっていたりもしているし、博多の陥没の件もあり、ちょっと気になってしまいました。

[1973: 匿名]

>>1972 GT入居待ちさん
何か点検しっかりして欲しいですね。私も入居待ちです。

[1974: 匿名さん]

>>1963
私も革底のビジネスシューズでコケですっ転びそうになりました。

[1975: 匿名]

>>1974 匿名さん

革底を自慢したかった⁉(笑)

[1976: 契約者さん]

>>1974 匿名さん

池周り 柵もないし、すっこんであの汚水に落ちたらと思うと‥恐怖です。
池周りの歩道‥要らないと思う。

[1977: 匿名さん]

>>1976
下の歩道に降りていく3番ゲートでしたっけ？
階段脇を流れる水もいらないと思いません？(笑)
水が出る部分が排水溝の蓋と同じでウッドテラス席なんかはお洒落なだけにセンスを疑います。

[1978: 匿名さん]

滑るのか…。
いまの季節は寒くて、もともと行く気にならなかったけど、やっぱり行くの止めよう。
年の瀬にスッ転んで骨折でもしたら大変だ。

[1979: 匿名さん]

スタバ柏の葉T-siteでアルバイト募集してますね。これをみると2月オープンのようです。
http://recruit.starbucks.co.jp/csaiyo/eoy0/sp_job/show/2091

[1980: 匿名さん]

>>1976 契約者さん

柵があったら単なるため池でしょう

[1981: 匿名さん]

1979さん

非公式サイトなので信用していいかわかりませんが
グランドオープンは2017年4月、プレオープン未定と書いてました
なので2月はプレと勝手に思ってます

http://xn--t-site-9d4espjcvpt833bs42a0m1fusc.com/open-12

[1982: 匿名さん]

1981です

公式サイトは「2017年春」ってなってますね

ソース
http://kashiwanoha.tsite.jp/
https://job.tsite.jp/pr/kashiwanoha
https://www.facebook.com/kashiwanohatsite/

[1983: マンション検討中さん]

ここは今流行りのスリムタワーですよね。
一番街、二番街と比べても見た目もスリム。
メリット、デメリットはあるのでしょうか？

[1984: 契約者]

>>1983 マンション検討中さん

メリットとうか、ひとつひつの部屋が広くないからではないでしょうか。

[1985: マンション検討中さん]

>>1983 マンション検討中さん

1番街2番街は耐震、ゲートタワーは免震。
なので、見た目がだいぶ違うのでは？

[1986: 名無しさん]

「柏の葉スマートシティ、LEED認証まちづくり部門の最高ランクを取得」
http://www.nikkeibp.co.jp/atcl/tk/PPP/news/120500108/?SS=imgview_ppp&a...

一番街とブライトサイトは対象外っぽい。

[1987: マンション検討中さん]

>>1986 名無しさん
えーー！！

[1988: 周辺住民さん]

一番街はタワーは制震だよ。

[1989: 匿名]

>>1986 名無しさん
どゆことー！？

[1990: 契約済み]

確かに赤い点線内には一番街外れてますね...
敢えて外す意味がわかりませんが...

[1991: 契約者]

柏の葉を知ったのが去年なので、もっと早く知ってれば一番街、二番街もありえたなー

[1992: 匿名]

2000が目前

[1993: マンション検討中さん]

>>1991 契約者さん
中古を買おうと思ったのですか？

[1994: 名無しさん]

>>1989 匿名さん
これが元ネタみたい。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2016/1122_01/

[1995: 契約済み]

>>1993 マンション検討中さん
もっと早く知って入れば、当時の新築時に購入できたな、という意味では？

[1996: 契約済み]

>>1994 名無しさん

Tサイトが5棟しかありませんが、実際もそうなのですか？
もう3棟建つと思っていたのですが。。。

[1997: 匿名さん]

>>1993 マンション検討中さん
新築時なら、買いましたが、今の中古の強な値段と中身を実際見るとゲートタワーがいいかなと。個人的にはですね。

[1998: 匿名]

>>1996 契約済みさん
え？追加で建たないんですか？じゃあ何に使われる土地なんでしょうかね。。

[1999: 柏の葉住民]

TX高架はさんで、ちっこいのが3棟ありますが
あれはちがうんですかね？？

[2000: 匿名さん]

中古の値段が下がらないのはいいことですね。

[2001: 匿名]

>>1999 柏の葉住民さん
それだと思います！

[2002: 契約済み]

あ、あるんですね！
安心しました。

[2003: 匿名]

>>2000 匿名さん
ゲートタワーもあんまり下がらないことを期待してます。

[2004: 住民板ユーザーさん2]

辻仲さんの駐車場って今後立て直しになるんですかね。上であげていただい↓を見ると、低い建物が建っているようですが。ご存知の方がいれば教えてください。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2016/1122_01/

[2005: 匿名さん]

>>2004
あれはあくまで未来像をイメージしたパースイラストであの通りになるというわけではないですよ。
実際にはアクアテラス脇の野原は戸建街区になると予定ですし、今建設中のローソン脇のスバルやボルボディーラーなどもこのパース通りに作ってるわけでも予定でもないんです。
あくまでイメージだと割りきって見た方が良いですよ。

[2006: 匿名さん]

街は発展していきますか？？

[2007: 匿名さん]

>>2006
発展していくのは間違いないですが、三井も30年予定で開発計画をたてています。
今年でその内の約10年目といえます。ですから少しずつ発展していくと思われるのが宜しいのではないでしょうか。そのような計画ですから、もしかしたら人口増加が頭打ちになれば計画も一部見直しにもなるかもしれません。
そういう点からいえば、地主さんがやりたい放題のおおたかの森駅周辺の方が発展スピードは早いかもしれません。
ただし、買い手がいればなりふり構わずですから街としての統一された景観美のようなものは柏の葉キャンパスと比べると劣るかもしれませんね。

[2008: 住民板ユーザーさん2]

>>2005 匿名さん
ありがとうございます！
東向購入したので気になってました。

[2009: 周辺住民さん]

>>1996 さん
>>1998 さん

こんな感じです。

[2010: 匿名]

>>2009 周辺住民さん
何かが出来ようとしてますね

[2011: マンション検討中さん]

最近です

[2012: 住民板ユーザーさん2]

>>2011 マンション検討中さん
大分埋まりましたね！

[2013: マンション検討中さん]

両端が残りがちですが、なぜですか？

[2014: 住民板ユーザーさん2]

>>2013 マンション検討中さん

右の2部屋は2LDKで70m2きる物件だからですかね。

[2015: マンション検討中さん]

>>2013 マンション検討中さん
左端は北西だからですかね？
間取りは問題ないんで、完成したら結構契約ありそうですけど。

[2016: 住民板ユーザーさん2]

>>2015 マンション検討中さん
眺望は富士山見えるし
91b高層階だと最高ですよね！
全室ベランダ向だから北向の部屋も問題なさそうですし、なぜだろう。

[2017: 匿名さん]

昨日スカイラウンジ見て、北西角、思ってたより良かったです。あっという間に売れそうな気がしました。図面と実際見るのではずいぶん違うんだなという印象でした。明るかったです。
お値段も安い設定だし、お買い得かもしれませんね。

[2018: 匿名]

>>2017 匿名さん
私も同じ感想でした。北西角でもよかったかなーと

[2019: 匿名]

>>2013 マンション検討中さん
内側は南が方角でからんでるので、人気なようです。

[2020: マンション検討中さん]

>>2018 匿名さん
実際、価格設定では西側は本当にお得だと思いますよ〜

[2021: マンション掲示板さん]

スカイラウンジの上下はやはり売れてないですね。眺望が良さそうなので内覧始まったら直ぐきまりそうですね。西の上層階はあまり安くないと思いますが。お得なのでしょうか？

[2022: 匿名さん]

スカイラウンジの上はすぐ売れそうですけどね〜。
足音とか階下をきにしなくていいですから笑
下の階も上階の騒音や足音で悩むことないし。
なぜ残っているのでしょうね？

[2023: マンション掲示板さん]

>>2022 匿名さん
なるほど。
確かに上はいいですね。

[2024: マンション検討中さん]

音は上に上がってくるものなんです。
スカイラウンジ、窓を開けてワイワイしてたら
ダイレクトに、上階に騒音が伝わります。

逆に、下の階は、足音などうるさいのではないでしょうか。

なので、スカイラウンジの上下階が空いているのは
個人的に納得です。

[2025: マンション検討中さん]

スカイラウンジの音は一時的ですよね。
騒音の住人に当たるかもしれないよりはいいかも。
ずっとはつらいよ。

[2026: 検討板ユーザーさん]

一番街の中古が豊富ですね。
広いのでちょっと心揺れます笑
皆さんは中古も検討されてますか？

[2027: 名無しさん]

>>2026 検討板ユーザーさん
かなり検討したけどゴミ捨て場が各階になかったのが決定的で一番街はやめました。

[2028: 検討板ユーザーさん]

>>2027 名無しさん
ゴミステーション以外には、何か気になった点などありますか？
広い、ゲートタワーより安い、少しだけど学校も違い…やはり子供がいると、広さと価格を求めてしまうのかも。
うーん。

[2029: 匿名]

一番街は団地みたいに見えて仕方ない。。中古も新築時と同じ価格出すのバカらしくないですか？希少な土地でもなく。