パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー その４

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー　その４です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590811/

所在地：千葉県柏市若柴元堂178-4の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1910: 検討板ユーザーさん]

>>1909 匿名さん

駅前ララポ側ロータリーから千葉大までの道路沿い含め全部です。去年よりイルミネーションの範囲がだいぶ拡大した気がします。

[1911: 匿名さん]

>>1910 検討板ユーザーさん
まだ見たことありませんが、毎年楽しみになりそうです。

[1912: eマンションさん]

>>1910 検討板ユーザーさん

[1913: 匿名さん]

>>1912 eマンションさん
家の近くが、こうなってるなんてテンション上がります！

[1914: 契約済み]

綺麗な街並みがどんどん広がっていくとイイですね！
一番街の裏側や2番街の先も早く開発が進んで欲しいです。

[1915: 匿名さん]

>>1912 eマンションさん
ららぽーとがあるから、イルミネーションあるんでしょうね〜

[1916: 検討板ユーザーさん]

>>1912 eマンションさん

>>1912 eマンションさん
写真ありがとうございます。
調べたら主催は三井不動産でLEDの数は、やはり去年の2倍に増えているようです。

http://sp.yomiuri.co.jp/local/chiba/news/20161103-OYTNT50199.htm

[1917: 住民板ユーザーさん]

URL貼り付け間違いました‥‥

http://sp.yomiuri.co.jp/local/chiba/news/20161103-OYTNT50199.html

[1918: マンション検討中さん]

快速も止まらない、複数路線使えないのに高くないですか？

[1919: 契約済み]

>>1918 マンション検討中さん

快速が止まり、複数路線の守谷、おおたかの森、南流山を検討したら良いのでは？
もしくはTXにこだわらなくても...
時刻表を見たことがありますか？
私が柏の葉を選んだのは、通勤時間帯に快速がほとんどないこと、快速乗っても2分程度しか変わらないことが挙げられます。複数路線は魅力ですが、それ以上に街の雰囲気やマンションが気に入りました。徒歩3分も魅力でした。

何を優先するかは人それぞれですので、より便利さと安さを求めるなら中古で駅から遠くにするか...ですね。
通勤時間帯

[1920: 匿名さん]

>>1918 マンション検討中さん
駅利用者が多くなればなるほど、街が汚くなりがちですよね。利便性をとるか、穏便さをとるか。難しいところです。私の場合は、おおたかと迷いましたが、柏に行くにしても、たまになので車タクシーバスでいいやという発想です。子供もバスでいいですね。

[1921: マンション検討中さん]

皆様、通勤時間はどれくらいでしょうか。
私は通勤時間が30分から1時間に変わるため、購入を迷っています。
街の雰囲気、街の将来性、マンション自体はすごく良いとは思っていますが、通勤時間が大きな悩みです。

[1922: 匿名さん]

>>1921 マンション検討中さん
同じく都内から引っ越すため、同じ境遇ですが、購入しました。まずは都内で見たいところ全部見てみては？と思います。

[1923: 契約済み]

>>1921 マンション検討中さん

私はドアtoドアで55分くらいです。
現在より20分くらい短くなります。
元々30分というのが非常に恵まれていますね！でも1時間は私の会社では平均と言うかむしろ早いくらいですね。

[1924: 匿名]

>>1921 マンション検討中さん

同じ通勤圏内の物件や街を見て回るといいかもですね。そこで、価格と街が気に入れば、ラッキーですし。

[1925: 匿名さん]

さて、結局いま何戸くらい、売れたんでしょうーねー

[1926: 匿名さん]

>1916

ララポがあるからってのもあるだろうけど、三井って分譲中だけ地域のイベントに協力するって過去の事例もあるから、販売が終わったらLED半減ってのもあり得る。

[1927: マンション掲示板さん]

>>1926 匿名さん

今日のTサイト

[1928: 匿名]

>>1927 マンション掲示板さん

いい散歩コースになりそうです。

[1929: マンション検討中さん]

>>1928 匿名さん

[1930: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1931: 住民板ユーザーさん]

Tsiteの前に親水公園が一足先に完成ですね。
楽しみです。

https://www.fhrc.jp/blog/2016/11/%E6%9F%8F%E3%81%AE%E8%91%89%E3%82%AD%...

[1932: マンション検討中さん]

ムクドリは鷹匠で撃退できたのでしょうか？冬場はそもそもいないのでしょうか？

[1933: 契約者さん]

>>1932 マンション検討中さん

ムクドリは9月くらいまでみたいですよ。
来年は来ないといいですね、

[1934: 匿名]

>>1931 住民板ユーザーさん

内覧会で来月、柏の葉に行った時に立ち寄ってみます。

[1935: 匿名さん]

>>1932
一度は消えていなくなりましたが、しばらくして結局また戻ってきてしまいました。
ただ、10月中旬以降は自然とみかけなくなりましたよ。
おそらく鷹を使おうと完全撃退は難しく、いたちごっこかと思います。

[1936: マンション比較中さん]

先週からモデルルームに通っています。

よくありがちな65a（2LDK）や79a（3LDK）のリビングインの間取り。今どきどうなんでしょう？
公団住宅みたいなダサい間取りにもかかわらず、高層階ということで営業マンが勧めてきます。

少し癖があり、高層階ではないですが、眺望が全く変わらない前提で
69a（2LDK）のような角部屋の方が、リセールや賃貸では有利な気がしています。

みなさんどう思われます？

[1937: 購入経験者さん]

まあ売りづらい部屋から売りたいのは当然ですよね。
大都会じゃあるまいし、高層か中層かでの差は、リセールでもほとんど大差ないでしょうね。
プレミアム住戸のように明らかに仕様差があれば別ですが。。
角部屋の方が、窓面も大きく日光が入ります。
きっと住み心地よく、価格も満足できるのではないでしょうか。
ちなみに私は3LDK角部屋の中層階です。

[1938: 匿名さん]

>>1936 マンション比較中さん

70平米超えたほうが、リセールも賃貸も良いような気がします。狭めの部屋は隣で賃貸出ますよ。

[1939: 検討板ユーザーさん]

>>1931 住民板ユーザーさん
アクアテラスです

[1940: マンション検討]

>>1936 マンション比較中さん

リビングインの間取りが公団住宅みたいと言うのはあまりに乱暴な意見ですね。数多くの新築マンションの資料請求をしていますが、都内の割高なマンションでも間口がワイドな間取りでリビングインも多くありますよ。

[1941: 匿名さん]

>>1939 検討板ユーザーさん

綺麗ですね〜。

[1942: 匿名さん]

>>1936 マンション比較中さん

もうリセールしやすい間取りや階数なんて残ってないですから、余計な心配では

[1943: マンコミュファンさん]

>>1936 マンション比較中さん

リビングインは家族向けに一定の需要があります。

個人的にですが69aは廊下が長い感じがします。

[1944: 匿名さん]

69aはリビングと5.2畳ぶち抜けばいい感じになりそうですね。
世帯構成限られてしまいますが…

[1945: 住民板ユーザーさん5]

柏の葉キャンパスタウンは立派ですね、将来が楽しみです

http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2016/1122_01/

[1946: 検討板ユーザーさん]

>>1945 住民板ユーザーさん5さん
アクアテラスからです

[1947: 契約済み]

現在どれくらい売れているんでしょうか？

[1948: 匿名さん]

リビングインは子供が小さい頃は目が届くってことでいいかもしれないけど、大きくなって自立してくるようになると嫌がられるかも。廊下のスペースを減らして、畳数としてカウントできるスペースを増やすってことである意味今どきの設計ともいえる。

[1949: 住民板ユーザーさん5]

>>1946 検討板ユーザーさん

噴水の稼働はまだなんですね。

[1950: 匿名さん]

>>1949

噴水とライトアップがテスト的に時間帯で１ヶ月前位からあがっていましたが、22日の正式オープンで連日噴水&夜間ライトアップされています。
ベンチの一部にはワンコのリードを留めておく金具があったり配慮されてます。

[1951: 住民板ユーザーさん5]

>>1950 匿名さん

そうだったんですね、今度見に行ってみます。

[1952: 検討中]

売れ行きどうなんでしょう。
最近の価格表お持ちの方いますか？

[1953: 契約済み]

>>1952 検討中さん

10月始めのモノしか持ってません〜
私も気になっています

[1954: 住民板ユーザーさん5]

>>1950 匿名さん

噴水出てました、Tsiteが出来るとほんとに楽しい空間になりそうです。

[1955: 契約者]

>>1954 住民板ユーザーさん5さん

しかし、全然人はいないんですね。。

[1956: 契約者さん]

>>1955 契約者さん
今日夕方行きましたが、散歩してる方々が数人いました。池周り歩いたんですが、水があまりきれいではなかったです。これから変わってくるんですかね？

[1957: 名無しさん]

共働きの世帯で検討している人は、育休明けで必ず認可保育園に入れる保証はないから、良く考えた方が良いかも。
急激に子育て世代が増えているから、表面は待機児童0となっているけど、マンション近くの保育園は3人枠に83人の希望者がいるのが現状。(他の保育園との重複希望含む)
新設保育園も増やしてはいるが、暫くは激戦区になるのは間違いないよ。
柏市のホームページに保育園の空き状況が１カ月毎に更新されているから参考になるよ。

[1958: 匿名さん]

>>1956 契約者さん

まだ見たことないですが、変わらなさそうですね。。

[1959: 匿名さん]

>>1958 匿名さん

駅から遠いですからね。
夜は真っ暗だろうし、安全な場であって欲しいなと…